(幸区)鹿島田〜矢向、新川崎で買いたい

[匿名さん]

幸区の南武線エリアで購入検討していますが、なかなか決まりません。

○MRを訪問した物件○
・イニシア新川崎
・クレッセント新川崎エグゼ
・シンカシティ(南・北)
・ミレナリータワーズ
・ナイスブライトピア新川崎
・クレッセント矢向(鶴見区物件)
・ブリリアイースクエア

イニシアやシンカ南を見学していた時は、購入というより冷やかし半分でした。
その後、資金計画も具体的になり本気で探し、ブリリアイースクエアを申込みましたが、抽選で選ばれず(涙)。
気持ちを切り替えて探そうと思うのですが、新築物件は見尽くした感が…。
子どもがあと2年で小学校なのでそれまでに入居を果たしたいです。
もう諦めて中古物件に目を向けるべきでしょうか。

[101: 匿名さん]

>93
高すぎ。
2800は言い過ぎだけど、絶対に4000以上で買うべきではない。

[102: 匿名さん]

新築時分譲価格4590万を4580万でだしてるんじゃ？
やっぱ、仲介手数料こみ3900万以下だよ。

[103: 匿名]

ナイスの部件は住みずらいよ。

[104: 匿名さん]

最寄駅が鹿島田じゃ3000万でも高いよ。2000万が妥当でしょ。

[105: 匿名]

広告掲載価格で買う客いないよ。
内覧しに来た客には必ず端数～200、300万は引いてるよ。
「今日中に決めていただけるなら200万お引きしますよ」とか言ってくるよ。
値引きしてもらって得したと思えるように高めな価格に設定しておくのも営業力だし。

[106: 匿名さん]

>105
それにしても>93は高すぎる。
3900万で広告出して、3600万あたりで妥結するってくらいじゃないかな。

[107: 匿名]

勘違い値付けか

[108: 購入検討中さん]

最近の新築マンションは、高層階になるほど付加価値をつけて価格が高くなっているようですが、
鹿島田のパークホームズ東も含め、買って売る時は、階数関係なしの価格になってしまうもので
すか？？

[109: 匿名]

鹿島田は高いよ。中古検索してみ

[110: 購入検討中さん]

鹿島田～矢向を検索しました。

93は、相場通りですね。

この価格でも購入する人はいるんですね！
私も早めに結論を出さないと売れてしまうって事ですね。

[111: 匿名さん]

安さにこだわるなら横浜とか相模原で探した方が良いかと…。場所によっては格安も見つかるよ。
都内に比べれば安いけど川崎は何だかんだで全体的に高い。

[112: 購入検討中さん]

そうですね！

93は、あの価格で最上階角部屋で部屋の向きが東南。
日当たり、風通しも良さそう。
夏には多摩川の花火も見れそう。
前は古川小学校で、高い建物も建つ事は少ない。
管理費もそれほど高くないので、いつかは売れてしまうんだろうな。

真剣に考えます！

[113: 匿名さん]

売主さん必死ですね。

[114: いつか買いたいさん]

確かに♪

いい物件なので、いつかはこの物件とめぐり合う方が現れるでしょうね！

[115: 匿名さん]

その値段だったら大倉山のパークホームズ新築で買えるわｗ

[116: 匿名]

大倉山や菊名はないな。
それなら新川崎の方がまし。
大岡山ならありだけど。

[117: マンコミュファンさん]

No.115　ここは鹿島田～矢向、新川崎のスレだけどｗ
　　　　 鹿島田周辺は、中古でも価格が高いって事ですね！

[118: 匿名さん]

勘違いの値付けが多いってことでしょ。

[119: 匿名]

それでも売れてるからな(笑)

[120: 匿名]

オーチャードプラザなんて売り出し価格より400万くらい高く付けてるからね。
ゼルクハウスも高いし。
しょうがないから新築買った。

[121: 匿名さん]

少なくとも5月まで待った方が良いと思う。幸区夜光のパークハウス川崎夜光が3LDK3300万～で出てくる。天下の三菱地所がこの値段となると、周辺のゴールドクレスト、長谷工、ナイス物件は下落必至。。施工は名工建設というところだが名工が多いのかも。。

[122: 匿名]

パークハウスは70平米なくて、最多価格帯3900万台だから、期待できそうにないな。。

[123: 匿名]

夜光…
(・◇・)？

[124: 匿名]

川崎区の工業地帯にあるね
夜光

[125: 購入検討中さん]

鹿島田～矢向のマンションで最上階、角部屋の部屋を探しているのですが、3,000万円台で買えるのですか？？

[126: 匿名]

ラグゼのD棟なら買えるかも

[127: 購入検討中さん]

部屋の向きは、東南向きですか？

[128: 匿名さん]

ラグゼは無理じゃないかな。
駅からもっと離れないと。

新川崎のプレシスなら最上階角部屋でも3000万台じゃない？
鹿島田からは大分歩くけど・・・

[129: 匿名さん]

3000万台って、
3000〜3099？
3000〜3999？

[130: 128]

ああ、なるほど。
私3000〜3999のつもりでいたけどな。

さすがに「3000万〜3099万」だと選択肢少なすぎるよね
3082万とか3065万とかそういう値づけは聞かないし。
（値引き交渉の結果そうなったっていうのはあるだろうけど）

[131: 購入検討中さん]

鹿島田周辺で65㎡以上、最上階角部屋（中古マンション）を買うとなると、だいたい価格はいくらくらいとなりますかね？

[132: 匿名さん]

>131
サウザンドシティで坪220
パークシティ(築25年）で坪150
ってとこかな

[133: 匿名]

高いよね～

[134: 購入検討中さん]

サウザンドシティーで坪220万円用意すれば、角部屋購入できますか？

[135: 匿名]

↑3000万円台、角部屋、最上階の人？
サウザンドシティも古くても高いですよ。
4000万半ばくらいならあるでしょうけど。

[136: 匿名さん]

買えると思いますよ
坪２２０ってのはつまり７５平米で５０００万です
鹿島田で５０００万はいかがなものかと思いますけどね

[137: 匿名]

5000万以上出せるのならパークホームズの新築で角部屋がありましたよ。
最上階かは分かりませんが。

[138: 匿名まん]

借金たくさんして御国の為に働こう！

[139: 匿名]

しかし、平塚や茅ヶ崎のマンションスレ読んでると新宿や新橋まで通勤２時間だとか。
そっちは鹿島田より1000万くらいは安いにしても時は金なりだからねぇ。
高い高いといっても時間に換算したら都心部に近ければこんなもんだろ？

[140: ご近所の奥さま]

確かに！
鹿島田、新川崎利用していますが、川崎まで約10分、横浜約20分、東京約30分、渋谷約30分、新宿約30分。
駅前には、マルエツ、ツタヤ、マツキヨ、マックやミスド、モス、松屋、吉野家、すき屋あり。
駅を10～20分離れると静かでオリンピック、幸スポーツセンター、郵便局、区役所などもあり、子育て、リタイヤ後にも住みやすい。
私は、駅から徒歩10～20分くらいが静かで好きですね♪

[141: 匿名]

なんだかんだ言われても都心・横浜川崎へのアクセスは強い。

[142: 匿名]

大崎の職場に厚木とか大磯から痛勤してきてる人いるよ。
海が見えたり富士山見えたりするそうだけど、工場見えても矢向でいいや。

[143: 周辺住民さん]

塚越住みいいです！

[144: 匿名さん]

この辺は陸橋以外坂がないのはいいですね。

でも自転車多くマナーも悪い。
空き缶積んだ自転車が何とも言えない。

[145: 匿名さん]

首都直下「震度７」も、予測分布図公表
http://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye4991357.html

[146: 匿名さん]

これ見ると幸区赤くないかい？

[147: 匿名さん]

震度７、鹿島田、矢向、尻手あたりも含まれてるようですが．．．

[148: 匿名さん]

海沿いの川崎区よりヤバそうじゃない ？
大丈夫か？幸区。

よく考えれば多摩川と鶴見川にはさまれてるからね。
狭い敷地にミニ戸建てやマンション建ってるから、震災で火事起きたら恐いね。

[149: 匿名さん]

震度7だと加瀬山崩れてくるのでは？

[150: 匿名]

加瀬山なんてあるんだ。
かなり詳しいですね。