幸区の南武線エリアで購入検討していますが、なかなか決まりません。
○MRを訪問した物件○
・イニシア新川崎
・クレッセント新川崎エグゼ
・シンカシティ(南・北)
・ミレナリータワーズ
・ナイスブライトピア新川崎
・クレッセント矢向(鶴見区物件)
・ブリリアイースクエア
イニシアやシンカ南を見学していた時は、購入というより冷やかし半分でした。
その後、資金計画も具体的になり本気で探し、ブリリアイースクエアを申込みましたが、抽選で選ばれず(涙)。
気持ちを切り替えて探そうと思うのですが、新築物件は見尽くした感が…。
子どもがあと2年で小学校なのでそれまでに入居を果たしたいです。
もう諦めて中古物件に目を向けるべきでしょうか。
[スレ作成日時]2010-07-13 06:38:21
＼専門家に相談できる／
(幸区)鹿島田〜矢向、新川崎で買いたい
| No.1 |
by 匿名さん 2010-07-13 09:07:34
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削除依頼
2年で入居ということになると古川町のナイス物件くらいかな。
ナイスの物件としては多少広めのようだよ。 入居は間に合わないかもしれないけど、鹿島田から平間の方に 向かう線路沿いの東芝社宅跡地や新川崎ツインタワー前に タワーマンションがいずれ建つと思うよ。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
私なら、サウザンドの中古を狙いますね。
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| No.3 |
情報ありがとうございます。
ナイス物件、他のを見たのですがピンときませんでした。。。 欲を言えば最寄駅から10分以内を希望しています。 東芝社宅跡地は興味あるのですが、着工は遠そうですよね。 新川崎の三井タワーは買えそうにないです。私の予算は4,500万円前後です。 サウザンドは新築当初よりも価格が上がっていますよね。 最近販売されている物件は5,000万円弱でしょうか。予算オーバーです。 |
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| No.4 |
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| No.5 |
マンションにこだわらなければ、この辺り建売りの供給が頻繁にあります。15〜20坪3階建てだけど、駅10分前後で3600〜4000万くらいも珍しくないですね。良さそうなのはあっという間になくなるので、こまめに見ないとだめですが。倒産した光陽メリヤス跡地も建売りかも。。
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| No.6 |
情報ありがとうございます。
坪200きるのであれば、うちにも見込みがありますね。 リハウスに相談してみます。 クリオ夢見ヶ崎は、妻が｢できれば新川崎より東｣と言うので今は考えていません。 共働きで昼間不在が多いので、戸建よりもマンションが安心かと考えています。 |
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| No.7 |
ウチと同じようなＭＲに行ってる。長い間、家探しをしてますね。
エリアをかえる事をオススメだけどなぁ |
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| No.8 |
パークホームズ新川崎フォレストコートも結構、市場に出てきます。
場所は便利そうだけど何ともいえませんが・・・。 |
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| No.9 |
〉7さん
はい。参考までに…と近所のMRに足を運んでいたらこんな数に。 第一希望はブリリアイースクエアのキャンセルですが、叶いそうにもないので期限を決めずに気長に待とうかと思います。 保育園の転園のことを考えてエリアを絞っています。 〉8さん パークホームズも中古で出ていますね。よくチラシで見かけるのは間取りが希望と合わず見に行ってません。 あちらですと学区はどこでしょう？ |
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| No.10 |
パークホームズ付近はぎりぎり川崎市なので、小中学校は遠いですね。古川小学校、塚越中学校いずれも15分超でしょう。
ここ、数年前はかなり安かった記憶がありますね。1階とはいえ90m2(記憶曖昧)、角部屋、広い庭、日当り良、3100万くらいだったか。三井だし心動いたんですが。。 |
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| No.11 |
私も南武線沿線で何件かみたことありますがクレッセント新川崎エグゼが一番造りがよかったですね。
何件か売りが出てるので見てみては？ その後転勤があり買いませんでしたが。。。 |
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| No.12 |
〉10さん
情報ありがとうございます。 古川小学校ですか。結構距離がありますね。 東小倉小学校の方が近い気がします。 でも三井のマンションは安心感がありますよね。検討してみます。 〉11さん 情報ありがとうございます。 クレッセント新川崎エグゼは小学校どこでしょう？中原区に入るのかな？ 平間はあまり詳しくないのですが、ギリギリ徒歩10分くらいですかね。 MRは行ったのですが、実際の建物を見たことがないのでリハウスさんに内覧を申込んでみます。 |
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| No.13 |
>スレ主さん
１１です。 クレッセント新川崎エグゼは中原区です。 小学校は平間小で道路挟んで反対側ですので徒歩2分ぐらいですね。 平間駅からだと徒歩10分ぐらいだったと思います。 アクセスが良い武蔵小杉駅が近く、バスもたくさん走っているので意外と便利かと思います。 |
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| No.14 |
スーパーフレッシュ平間店？
UR下平間アパートを取り壊していますが 何が建つのかご存知の方いらっしゃいませんか？ |
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| No.15 |
↑わたしもそれ知りたいです。
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| No.16 |
シンカ北って完売したんですか。
ホームページがいきなりなくなってしまってますが、普通は完売したら「完売御礼」とか出しますよね。 |
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| No.17 |
エグゼの天井高い部屋いいですね〜マンションとは思えない作りでした
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| No.18 |
スレ主さんへ。同種のスレが先行して存在しています。
情報集約のために統合（こちらかもう一方を閉鎖）してはどうかと思いますがどうでしょうか？ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84168/ |
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| No.19 |
すみません、先行していたのはこちらでした。失礼しました。
もう一方の板に同じ書き込みをしておきました。 |
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| No.21 |
ブリリアイースクエア西向き１階の中古がでたようですよ。住民板に書き込みがありました。
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| No.22 |
Brillia e-SQUARE
販売時の部屋タイプ Ｄｇ ｔｙｐｅ 3LDK+N+MC+2WIC 住戸専有面積 75.67㎡（22.89坪） テラス面積 13.80㎡ 専用駐車場面積 13.41㎡ 駐車場ｱﾌﾟﾛｰﾁ面積 7.23㎡ 販売時価格 3.978万円 中古販売価格 4.180万円 ご参考まで |
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| No.23 |
中古価格より高く出しているのか。
その値で成約できたらすごいな。予想としては3800くらいでまとまればいいほうじゃないの。 |
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| No.24 |
売る方としても、仲介業者に支払う手数料などがありますし。
駅前のクレッセント矢向センティアも中古で出てますね。 こちらの方が少し狭く、価格は駅前だけあって少しお高いですね。 |
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| No.25 |
幸区大好きです。
中原区はどうも温かみがないので。 |
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| No.26 |
そうですか？前に元住吉に住んでましたけど、
下町情緒というか、商店街が賑やかで住みやすいところでした。 矢向は川崎駅にちかく、例えば戸手本町あたりは落ち着いた住宅街で スーパー、病院、保育園が揃っていて最近人気ですね。 マンションに関しては売れるところと売れないところの差もはっきりしているようですが。 |
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| No.27 |
買うほうにも仲介手数料があるわけで。
中古で四千万円超えると、新築に目が向くライン。平間だっけ？ |
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| No.28 | ||
| No.29 |
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| No.30 |
>そういうカキコミはお節介っていうんだよ
それは誰に対して？ ここのスレ主はじめ、この辺の優良中古物件をお探しの方には有益な情報だと思う。 >すぐ売れると思うよ。 それは仰る通り。 |
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| No.31 |
>>30お節介というのは売る側から見たらって事。
ブリリアの住人のカキコミなら悪質。ハナから値引きありきのカキコミは売り主に対してもブリリア住人に対しても損でしかない。 |
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| No.32 |
矢向周辺は、クレッセント矢向センティアもゼルクハウスも売りに出てますね。ブリリアイースクエアに限らず築1,2年の人気物件検討するなら、今がチャンスですか。
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| No.33 |
クレッセント矢向センティア、eスクエア、ゼルク
この辺買って、間違い無いな 駅三分のクレッセントは特に貴重だな |
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| No.34 |
>31
私はブリリアの住民板に書き込んだのではありません。 ここは検討板ですよ？何を言っているのですか？ 検討者に有益な情報を書き込むのに何の問題があるのでしょうか。 中古物件を検討するにあたって良い物件を少しでも安く買いたいというのは、 当然のことだと思いますが。 もちろん、ブリリアの住人ではありません。 |
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| No.35 |
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| No.36 |
ゼルク、何階ですか？
いくらでしたか？ |
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| No.37 | ||
| No.38 |
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| No.39 |
オーベルもちらほら出てますね。川崎駅も近いし魅力的です。
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| No.40 |
シンカシティは新築時より高く中古で売れているのでしょうか？
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| No.41 |
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| No.42 |
ゼルク下がっているな
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| No.43 |
ゼルクいいですね。すぐ売れそう
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| No.44 |
ゼルクおぢさんが買うお！
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| No.45 |
ゼルク、キッチンや浴室に窓があるんですね。羨ましい。
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| No.46 |
中古の坪単価比較だと、矢向のブリ・クレ・ゼルクの坪単価で
川崎西口の安マンション（駅10分以内、ナイスとか）と同じくらいの 坪単価になるけど、これはどっちがお買い得かな。 |
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| No.47 |
ゼルク２階じゃなきゃ買いたい
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| No.48 |
なんで、二階嫌なの？
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| No.49 |
矢向築浅３物件を整理すると、
ブリリア １階 西 75.67㎡ 徒歩９分 4180万 ゼルク ２階 西 77.16㎡ 徒歩７分 4180万 クレッセント ６階 西 70.07㎡ 徒歩３分 4480万 ゼルクの価格改定はブリリアを意識したんだろか。 ブリリアは目の前にまいばすけっとがあるのが便利だけど、 オール電化と１階なのがちょっと。 クレッセントは駅近最上階だけどもうちょい下がってほしい。 しっかしミレナリーは売れんなー笑 |
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| No.50 |
ゼルク、リビング広くていい。もしかしてベランダタイルも引いてある？写真はモデルルームみたいな雰囲気だけど。
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| No.51 |
>もしかしてベランダタイルも引いてある？
ゼルクは廊下とリビング壁にエコカラット施工されてるみたいだし、 結構オプションで色々やったのかも。 三方開口の角住戸っていうところもポイント高い。 ブリリアは１階だけど専用駐車場があるし、 小さい子供がいて音で下階に気を使いたくない人にはいいかも。 クレッセントは少し狭いかなぁ。でも何と言っても駅近。 |
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| No.52 |
ゼルク、200万下がったけど、2階だし、直床だし。微妙。
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| No.53 |
2階だとなんでダメなの？
前に建つ予定のものでもあるとか？ |
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| No.54 |
バルコニー側から音が響くからではないでしょうか。
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| No.55 |
じゃあ、中古マンション買うときは何階がベストですか？
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| No.57 |
川崎寄りの駅3分、もうで出てこない。
資産価値も下がらない。 クレッセントだろう。 |
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| No.59 |
売れないなぁ。同じ値段なら新築買うのかな。
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| No.60 |
矢向でパークハウス！幸区住所！
いいねいいねー |
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| No.61 |
矢向は鶴見区だよね。
幸区は鹿島田と新川崎だけでしょ。 |
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| No.62 |
矢向駅より徒歩10分の、
ザ・パークハウス 川崎矢向かぁ～。 70.4m2しかないのに、4600万円台は最上階価格なのか？強気だな。。 |
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| No.63 |
へぇ～、楽しみだ。
川崎矢向の施行はどこがやるの？ |
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| No.64 |
場所どのへん？
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| No.65 |
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| No.66 |
鹿島田～矢向周辺で、最上階の角部屋、アルコープ付きの中古マンションを探しています。
どこかありませんか？ |
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| No.67 |
アクアリーナで該当する中古が出てますよ。あれもギリギリ鹿島田or川崎でしょ。
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| No.68 |
情報ありがとうございます。
私には来年小学校に上がる子供がおりまして、できましたら古川小学校など評判のよい小学校へ通わせたいと思っております。 その周辺にはないですよね？ |
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| No.71 |
親も高学歴ってどーでもいいわ
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| No.72 |
でもさ、「孟母三遷」って言うじゃん。
環境は大切だよ。 |
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| No.73 |
環境を語るならそもそも幸区に住むことが間違ってると思うが・・。
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| No.74 |
ちょ、これはじめてみたけどすごいw
足立区すごいなーと思ってたら川崎区・・・ 最初川崎区に気がつかなかった。 |
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| No.75 |
72 いやいや○○って言うなんて例がいくらあることか、都合に合わせて引用してしまうだけ
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| No.76 |
>62
13階建てだか14階だてだから、高層階で、 さらにワイドスパンの部屋があるみたいだから そこが高い金額になるんじゃないかな。 最多価格帯が3900万みたいだし、わりとよさそうな気がします。 ラグゼを購入しようとしてた人は流れるかもしれませんね。 |
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| No.77 |
矢向は大規模なパークホームズもできるよね。島忠側に。
住宅が溢れる悪寒・・・ |
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| No.78 |
駅も溢れる予感
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| No.79 |
そしてゴーストタウン的な大型物件があちらこちらに・・・
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| No.80 |
東小倉小の中受率が高いのは、地元の公立中には何が何でも通いたくないから！ですよ…。格差の激しい小学校なので、中間層は大変です。
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| No.81 |
↑そんなに公立の中学が荒れてるの？
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| No.82 |
中学で一緒になる周辺の学区とは「民度が違う」んだそうですよ。とはいえ、実質はそういう空気に飲まれて何となく中学受験することになった家庭が半分以上なのでは。
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| No.83 |
情報提供しただけなので、あしからず。
たかが公立小学校でも、全く違う環境なので。 中学受験させたいなら、東小倉。周りがみんな受験するから、影響されること間違いなし。 のびのび育てたいなら、それ以外の下平間や古川。 |
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| No.84 |
できれば鹿島田～矢向の間、部屋の向きは東南で角部屋、最上階のアルコープ付きの物件に住めると理想です。
どなたか情報お持ちの方、提供願います！ |
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| No.85 | ||
| No.86 |
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| No.87 |
ローン減税は言い出したらきりがない。
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| No.88 |
No.85のマンションの最上階角部屋は、価格いくらくらいになりそうですかね？
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| No.89 |
それが4700なんじゃないの？
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| No.90 |
情報ありがとうございます！
やはり鹿島田～矢向周辺で最上階角部屋になると、新築、中古マンション（築浅）は、4,700万円くらい準備しないと購入できないんですかね？ |
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| No.91 |
そんなもんでしょ。
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| No.92 |
パークホームズは76平米5190万じゃなかった？ 最上階角部屋なら5000万は用意しないといけないかと。
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| No.93 |
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| No.94 |
ふつう幸区は避けるんじゃないの？
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| No.95 |
幸区って川崎区と中原区の陥没地帯ですよね
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| No.96 |
94〜95
いや、だから板の大前提すら理解できない？知らないならレスしなさんなって |
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| No.97 |
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| No.98 |
いやいや妥当なのは2800万位っしょ
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| No.99 |
でも東南角部屋で最上階。
広さもそこそこあり、間取りもよく、日当たり風通しもよさそうで床暖もいらなそうですよ！ この物件の近くにできたナイスの物件も人気だったようで、前向きに検討したい物件です。 |
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| No.100 |
ナイスは小さい部屋をたくさん作るよね。
でも若い夫婦には人気で中古でもよく売れてる。 |
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| No.101 |
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| No.102 |
新築時分譲価格4590万を4580万でだしてるんじゃ？
やっぱ、仲介手数料こみ3900万以下だよ。 |
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| No.103 |
ナイスの部件は住みずらいよ。
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| No.104 |
最寄駅が鹿島田じゃ3000万でも高いよ。2000万が妥当でしょ。
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| No.105 |
広告掲載価格で買う客いないよ。
内覧しに来た客には必ず端数～200、300万は引いてるよ。 「今日中に決めていただけるなら200万お引きしますよ」とか言ってくるよ。 値引きしてもらって得したと思えるように高めな価格に設定しておくのも営業力だし。 |
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| No.106 | ||
| No.107 |
勘違い値付けか
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| No.108 |
最近の新築マンションは、高層階になるほど付加価値をつけて価格が高くなっているようですが、
鹿島田のパークホームズ東も含め、買って売る時は、階数関係なしの価格になってしまうもので すか？？ |
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| No.109 |
鹿島田は高いよ。中古検索してみ
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| No.110 |
鹿島田～矢向を検索しました。
93は、相場通りですね。 この価格でも購入する人はいるんですね！ 私も早めに結論を出さないと売れてしまうって事ですね。 |
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| No.111 |
安さにこだわるなら横浜とか相模原で探した方が良いかと…。場所によっては格安も見つかるよ。
都内に比べれば安いけど川崎は何だかんだで全体的に高い。 |
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| No.112 |
そうですね！
93は、あの価格で最上階角部屋で部屋の向きが東南。 日当たり、風通しも良さそう。 夏には多摩川の花火も見れそう。 前は古川小学校で、高い建物も建つ事は少ない。 管理費もそれほど高くないので、いつかは売れてしまうんだろうな。 真剣に考えます！ |
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| No.113 |
売主さん必死ですね。
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| No.114 |
確かに♪
いい物件なので、いつかはこの物件とめぐり合う方が現れるでしょうね！ |
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| No.115 |
その値段だったら大倉山のパークホームズ新築で買えるわｗ
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| No.116 |
大倉山や菊名はないな。
それなら新川崎の方がまし。 大岡山ならありだけど。 |
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| No.117 |
No.115 ここは鹿島田～矢向、新川崎のスレだけどｗ
鹿島田周辺は、中古でも価格が高いって事ですね！ |
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| No.118 |
勘違いの値付けが多いってことでしょ。
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| No.119 |
それでも売れてるからな(笑)
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| No.120 |
オーチャードプラザなんて売り出し価格より400万くらい高く付けてるからね。
ゼルクハウスも高いし。 しょうがないから新築買った。 |
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| No.121 |
少なくとも5月まで待った方が良いと思う。幸区夜光のパークハウス川崎夜光が3LDK3300万～で出てくる。天下の三菱地所がこの値段となると、周辺のゴールドクレスト、長谷工、ナイス物件は下落必至。。施工は名工建設というところだが名工が多いのかも。。
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| No.122 |
パークハウスは70平米なくて、最多価格帯3900万台だから、期待できそうにないな。。
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| No.123 |
夜光…
(・◇・)？ |
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| No.124 |
川崎区の工業地帯にあるね
夜光 |
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| No.125 |
鹿島田～矢向のマンションで最上階、角部屋の部屋を探しているのですが、3,000万円台で買えるのですか？？
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| No.126 |
ラグゼのD棟なら買えるかも
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| No.127 |
部屋の向きは、東南向きですか？
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| No.128 |
ラグゼは無理じゃないかな。
駅からもっと離れないと。 新川崎のプレシスなら最上階角部屋でも3000万台じゃない？ 鹿島田からは大分歩くけど・・・ |
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| No.129 |
3000万台って、
3000〜3099？ 3000〜3999？ |
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| No.130 |
ああ、なるほど。
私3000〜3999のつもりでいたけどな。 さすがに「3000万〜3099万」だと選択肢少なすぎるよね 3082万とか3065万とかそういう値づけは聞かないし。 （値引き交渉の結果そうなったっていうのはあるだろうけど） |
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| No.131 |
鹿島田周辺で65㎡以上、最上階角部屋（中古マンション）を買うとなると、だいたい価格はいくらくらいとなりますかね？
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| No.132 |
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| No.133 |
高いよね～
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| No.134 |
サウザンドシティーで坪220万円用意すれば、角部屋購入できますか？
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| No.135 |
↑3000万円台、角部屋、最上階の人？
サウザンドシティも古くても高いですよ。 4000万半ばくらいならあるでしょうけど。 |
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| No.136 |
買えると思いますよ
坪２２０ってのはつまり７５平米で５０００万です 鹿島田で５０００万はいかがなものかと思いますけどね |
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| No.137 |
5000万以上出せるのならパークホームズの新築で角部屋がありましたよ。
最上階かは分かりませんが。 |
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| No.138 |
借金たくさんして御国の為に働こう！
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| No.139 |
しかし、平塚や茅ヶ崎のマンションスレ読んでると新宿や新橋まで通勤２時間だとか。
そっちは鹿島田より1000万くらいは安いにしても時は金なりだからねぇ。 高い高いといっても時間に換算したら都心部に近ければこんなもんだろ？ |
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| No.140 |
確かに！
鹿島田、新川崎利用していますが、川崎まで約10分、横浜約20分、東京約30分、渋谷約30分、新宿約30分。 駅前には、マルエツ、ツタヤ、マツキヨ、マックやミスド、モス、松屋、吉野家、すき屋あり。 駅を10～20分離れると静かでオリンピック、幸スポーツセンター、郵便局、区役所などもあり、子育て、リタイヤ後にも住みやすい。 私は、駅から徒歩10～20分くらいが静かで好きですね♪ |
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| No.141 |
なんだかんだ言われても都心・横浜川崎へのアクセスは強い。
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| No.142 |
大崎の職場に厚木とか大磯から痛勤してきてる人いるよ。
海が見えたり富士山見えたりするそうだけど、工場見えても矢向でいいや。 |
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| No.143 |
塚越住みいいです！
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| No.144 |
この辺は陸橋以外坂がないのはいいですね。
でも自転車多くマナーも悪い。 空き缶積んだ自転車が何とも言えない。 |
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| No.145 |
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| No.146 |
これ見ると幸区赤くないかい？
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| No.147 |
震度７、鹿島田、矢向、尻手あたりも含まれてるようですが．．．
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| No.148 |
海沿いの川崎区よりヤバそうじゃない ？
大丈夫か？幸区。 よく考えれば多摩川と鶴見川にはさまれてるからね。 狭い敷地にミニ戸建てやマンション建ってるから、震災で火事起きたら恐いね。 |
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| No.149 |
震度7だと加瀬山崩れてくるのでは？
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| No.150 |
加瀬山なんてあるんだ。
かなり詳しいですね。 |
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| No.151 |
震度７の地震がきたら、どこでも大差ないんじゃないでしょうか。
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| No.152 |
だから震度7になるのが幸区だけだからやばいんでしょ。
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| No.153 |
テレビによると震度7は川崎駅の辺りらしい 川崎駅も幸区だからな
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| No.154 |
日本ってどこに住んでても震度７の危険があるのかと思っていましたが、
そうでもないんですか？ |
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| No.155 |
サウザンドシティーやパークシティーの高層階に住んでいる方々、本日の強風で部屋が揺れたりしているのでしょうか？
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| No.156 |
少し揺れました
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| No.157 |
JR東日本各線の駅周辺「危険度」ランキング
◆南武線各駅の表層地盤増幅率 1位：宿河原（1.85） 1位：川崎（1.85） 3位：尻手（1.78） 4位：向河原（1.75） 5位：平間（1.72） 6位：武蔵新城（1.57） 7位：八丁畷（1.55） 8位：武蔵溝ノ口（1.53） 8位：矢向（1.53） 10位：鹿島田（1.52） 11位：武蔵中原（1.50） 12位：川崎新町（1.49） 12位：登戸（1.47） 12位：武蔵小杉（1.47） http://www.best-worst.net/news_UXHcwS1FS.html |
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| No.159 |
なんか、結局まだかえてないんですかね？
6月中頃から探して、ラグゼガーデンに決めました。営業ではありません。 決めた理由が駅近と金額的にもそこそこでした。2年前からのスレなので、 2年前と比べると預貯金増えていますよね？ 新築は中古と比べるとスピード感がゆっくりですみそうなので、割りと 楽に決められましたが、遅くなればなるほど営業に煽られます。 （毎週のようにモデルルームに通わされます。） スレッド主さんは、迷うくらいならもう今の場所でいいのでは？と思って しまいます。 矢向で、床暖なし、直床ですが、駅近、割と広めをねらったらまぁまぁ かなと思っています。 初期資金は、1200万で、後は3000万ローン組みました。 |
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| No.160 |
ラグゼ買ったんですか。おめでとうございます。
駅近でいいですよね。 |
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| No.161 |
＞160さん
すいません、ほとんどの要素が駅チカだけですが、今が一戸建て・庭なし、 ２Fバルコニーもほとんどなしというへんてこなところにすんでいるので、 正直どこでもよかったけど、パークハウス矢向とか駅から遠いのはいやかな、、 （30年位実家からバスでの移動だったので電車の駅チカがいいという理由 が50％残りは、今すんでいるところのリフォームをしてもたかが知れて いるので、「どうせなら」的な感じで新築購入にしました。） 矢向はもともと結婚して5年くらい住んでいたので生活感などがイメージしやす かったので、この時期に出ていてよかったなというのが正直な感想です。 性格的にもあまりハデ過ぎないところに住みたいというのもあった程度です。 もちろんも出るルームも行きましたが、あまり幻想を抱かずに、 「ずいぶん広い家に住めるね」程度に受け取りました。 |
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| No.162 |
矢向は数年前から工場が大規模マンションに変わってきているため中古を含めて格安物件が豊富なので知ってる人には魅力的ですね。
カーライフも府中街道と第二京浜で幅広く動けますから何の不自由もないです。 ただうちは嫁さんが南武線の駅前を嫌っててNGです。 なにげに羨ましいですね。 |
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| No.163 |
矢向と尻手は数年前にナイスと有楽土地が共同で出した2000万円台〜で矢向駅近かつ川崎駅へも徒歩圏というものを含めてかなりの大規模物件を出されてましたが現状での中古評価はどうなんでしょうか？
供給過剰が気になります。 |
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| No.164 |
>>163
ガンダムみたいな間違えた売り方しなければ大丈夫でしょう。 |
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| No.165 |
ラグゼは仕様はともかく、立地はいいと思うのですが・・・
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| No.166 |
ラグゼは仕様は普通だと思いますよ。
オール電化だから好き好きはあるかもわかりませんが。 天井高がやや低いとか言われてますが普通だとどれくらいなんでしょうか。 |
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| No.167 |
天井高はチェックしたほうが良いです。
シティハウス武蔵小杉って部屋によって天井高が違う不思議なマンションなのですが印象がまるで違いますよ。 通常は2550〜2350に収まるはずですが図面で梁の出具合はしっかりチェックしイメージしたほうが良いです。 例えばエントランス回りは低いけどリビングに入るとドンと高くなれば解放感は出ますし。 |
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| No.168 |
ラグゼの天井高は2400㎜ですよね。
標準の範囲ですから低いということはないみたいですね。 |
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| No.169 |
でもラグゼはゴミ捨て廊下システム、キッチン年度の古い在庫使いまわし、オール電化、エコキュート容量少だから今一踏み込めないんですよね・・・
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| No.170 |
キッチンの使いまわしってどういう意味ですか？
ラグゼは新築の標準キッチンに旧型を設置するということでしょうか？ |
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| No.171 |
＞164
ガンダムって何でしょうか？ |
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| No.172 |
ガンダムはザ・ミレナリータワーズ
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| No.173 |
＞１７０
２００７年製ぐらいの在庫を使いまわしで設置してコストダウン |
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| No.174 |
県営住宅跡地はどうでしょう？新川崎からは離れすぎですかね。
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| No.175 |
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| No.176 |
>173
根拠は？ |
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| No.177 |
アクアグランデと見れなりーならどっちがいいかな？
センティアとか郡を抜けている気がする。。。 ＞＞エキチカ ＞矢向系 |
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| No.178 |
最近クレストシティーアクアグランデさんの検討板がすごいな。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203574/ 住民がかわいそうなくらいの駅から遠さアピールですね。ハイ。 枯山水グランデとか言われ放題過ぎてかわいそう。 実はいいところとかないですかね？ |
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| No.179 |
↑↑見ました。
何故駅から６～８分で遠いってことになるんですかね。 むしろ近いほうだと思いますよ。 |
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| No.180 |
鹿島田とか新川崎の意見がないのが怖いな～。
まぁ、鹿島田駅近辺マンションはすでに開発が終わっている？のもありますね。 |
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| No.181 |
とりあえずage
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| No.182 |
あそこは、6分じやないよ。8分。
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| No.183 |
8分もギリだよ
坂あり曲がり角だらけ |
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| No.184 |
確かに。
雨の時とか濡れそうだしな。 ご立派なエントランスまでだと、 もっとかかるな。 |
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| No.185 |
最近新川崎プラウド出てきましたがどうですかね？完売しそう？
営業、でべ、ネガサン何かコメントがあればお願いします。 まぁ、新川崎というか鹿島田～平間間ですね。 |
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| No.186 |
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| No.187 |
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| No.188 |
建築基準法があるので、24時間換気がオプションのマンションも存在しないですね(笑)
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| No.189 |
＞No.186
＞ 186さんちょっと、勉強不足ですね。残念。 |
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| No.190 |
で、鹿島田～矢向でお勧めのマンションってどこですか？
ミレナリーは火事ったから無いとして。 ちょっと離れてしまいますが、「クレストレジデンス新川崎」とかどうですかね？ 駅徒歩11分は離れ気味？ |
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| No.191 |
後、Suumo新築マンション、川崎市幸区で見た際に「価格更新 ザ・ミレナリータワーズ」
は新築扱いなのにアクアグランデは、もうでてこないのですね。 http://suumo.jp/mansion/kanagawa/kawasakishisaiwai/__JJ_JJ010FJ001_arz... プラウドが本命？むしろ本命不在の戦い？中原に人は吸い寄せられてく？ |
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| No.192 |
そりゃアクアグランデは鶴見区だから。
ゴクレはこのエリアだけで売れ残りが500戸ですか・・・ |
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| No.193 |
ラグゼやばいね。
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| No.194 |
＞192
ミレナリーとアクアグランデで合わせて残６０戸程度ですよ |
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| No.195 |
>>194
ガセおつ |
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| No.196 |
＞No.194
島忠からみて夜の電気がついている数とか、リビング側の空調数でチェックできると ハセコー営業に教えてもらったけど、アクアグランデはひどいね。 2012年7月にみたけど、半分チョイくらい？ そうか、アクアグランデは横浜市鶴見区か。略してヨコツルグランデね。 |
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| No.197 |
191,196です。
まぁ、鹿島田～矢向、新川崎でネタになるのはミレナリーとアクアと。 ラグゼはなんだかんだで完売寸前らしいっすよ。 エキチカマンション希望層を根こそぎ吸い上げた感じ？ |
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| No.198 |
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| No.199 |
昨日アクアのMRに見学と、こちらの現地を確認してきました。
アクアは営業さんに残り戸数を確認したら50戸程度との事でした。 450戸程度売り切ったみたいですね。 こちらも現地を確認しましたが、アクアの方が立地は全然よいですね。 横須賀線の陸橋の裏のエントランス？から矢向駅まで歩いてみましたが、 普通に歩いて7分程度で行けました。 パークの方は尻手駅までいくのに横須賀線を越える長大な橋を渡らなければならないので、 毎日の通勤は大変だなと思いました。 こちらは普通に歩いて尻手駅まで14分ぐらいかかりました。 |
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| No.200 |
アクアってベランダでの喫煙OKなんですか？
島忠の駐輪場からタバコ吸ってる男性二人丸見えなんですが。 今日は天気もいいし、お隣の家は布団まで干しているのに。 なんかやだな～。 価格表持ってるけどタバコを吸ってた部屋は安くはなかったのにマナーが分からない人もいるんですね。 |
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