(幸区)鹿島田〜矢向、新川崎で買いたい

[匿名さん]

幸区の南武線エリアで購入検討していますが、なかなか決まりません。

○MRを訪問した物件○
・イニシア新川崎
・クレッセント新川崎エグゼ
・シンカシティ(南・北)
・ミレナリータワーズ
・ナイスブライトピア新川崎
・クレッセント矢向(鶴見区物件)
・ブリリアイースクエア

イニシアやシンカ南を見学していた時は、購入というより冷やかし半分でした。
その後、資金計画も具体的になり本気で探し、ブリリアイースクエアを申込みましたが、抽選で選ばれず(涙)。
気持ちを切り替えて探そうと思うのですが、新築物件は見尽くした感が…。
子どもがあと2年で小学校なのでそれまでに入居を果たしたいです。
もう諦めて中古物件に目を向けるべきでしょうか。

[1: 匿名さん]

2年で入居ということになると古川町のナイス物件くらいかな。
ナイスの物件としては多少広めのようだよ。

入居は間に合わないかもしれないけど、鹿島田から平間の方に
向かう線路沿いの東芝社宅跡地や新川崎ツインタワー前に
タワーマンションがいずれ建つと思うよ。

[2: 元周辺住民さん]

私なら、サウザンドの中古を狙いますね。

[3: スレ主]

情報ありがとうございます。

ナイス物件、他のを見たのですがピンときませんでした。。。
欲を言えば最寄駅から10分以内を希望しています。
東芝社宅跡地は興味あるのですが、着工は遠そうですよね。
新川崎の三井タワーは買えそうにないです。私の予算は4,500万円前後です。

サウザンドは新築当初よりも価格が上がっていますよね。
最近販売されている物件は5,000万円弱でしょうか。予算オーバーです。

[4: 匿名さん]

>>3
今出てるサウザンドの中古は売主の言い値が高すぎるだけかと。
成約見る感じだとそこまで高くない。だいたい、坪200割るぐらいでも買える。

小規模でいいならクリオ夢見ヶ崎とかもあるけど。

[5: 周辺住民さん]

マンションにこだわらなければ、この辺り建売りの供給が頻繁にあります。15〜20坪3階建てだけど、駅10分前後で3600〜4000万くらいも珍しくないですね。良さそうなのはあっという間になくなるので、こまめに見ないとだめですが。倒産した光陽メリヤス跡地も建売りかも。。

[6: スレ主]

情報ありがとうございます。
坪200きるのであれば、うちにも見込みがありますね。
リハウスに相談してみます。

クリオ夢見ヶ崎は、妻が｢できれば新川崎より東｣と言うので今は考えていません。

共働きで昼間不在が多いので、戸建よりもマンションが安心かと考えています。

[7: 匿名]

ウチと同じようなＭＲに行ってる。長い間、家探しをしてますね。
エリアをかえる事をオススメだけどなぁ

[8: 匿名さん]

パークホームズ新川崎フォレストコートも結構、市場に出てきます。
場所は便利そうだけど何ともいえませんが・・・。

[9: スレ主]

〉7さん
はい。参考までに…と近所のMRに足を運んでいたらこんな数に。
第一希望はブリリアイースクエアのキャンセルですが、叶いそうにもないので期限を決めずに気長に待とうかと思います。
保育園の転園のことを考えてエリアを絞っています。

〉8さん
パークホームズも中古で出ていますね。よくチラシで見かけるのは間取りが希望と合わず見に行ってません。
あちらですと学区はどこでしょう？

[10: 匿名さん]

パークホームズ付近はぎりぎり川崎市なので、小中学校は遠いですね。古川小学校、塚越中学校いずれも15分超でしょう。
ここ、数年前はかなり安かった記憶がありますね。1階とはいえ90m2(記憶曖昧)、角部屋、広い庭、日当り良、3100万くらいだったか。三井だし心動いたんですが。。

[11: 匿名さん]

私も南武線沿線で何件かみたことありますがクレッセント新川崎エグゼが一番造りがよかったですね。
何件か売りが出てるので見てみては？
その後転勤があり買いませんでしたが。。。

[12: スレ主]

〉10さん
情報ありがとうございます。
古川小学校ですか。結構距離がありますね。
東小倉小学校の方が近い気がします。
でも三井のマンションは安心感がありますよね。検討してみます。

〉11さん
情報ありがとうございます。
クレッセント新川崎エグゼは小学校どこでしょう？中原区に入るのかな？
平間はあまり詳しくないのですが、ギリギリ徒歩10分くらいですかね。
MRは行ったのですが、実際の建物を見たことがないのでリハウスさんに内覧を申込んでみます。

[13: 匿名さん]

>スレ主さん
１１です。
クレッセント新川崎エグゼは中原区です。
小学校は平間小で道路挟んで反対側ですので徒歩2分ぐらいですね。
平間駅からだと徒歩10分ぐらいだったと思います。
アクセスが良い武蔵小杉駅が近く、バスもたくさん走っているので意外と便利かと思います。

[14: 匿名さん]

スーパーフレッシュ平間店？
UR下平間アパートを取り壊していますが
何が建つのかご存知の方いらっしゃいませんか？

[15: 匿名さん]

↑わたしもそれ知りたいです。

[16: 匿名さん]

シンカ北って完売したんですか。
ホームページがいきなりなくなってしまってますが、普通は完売したら「完売御礼」とか出しますよね。

[17: 匿名]

エグゼの天井高い部屋いいですね〜マンションとは思えない作りでした

[18: ご近所さん]

スレ主さんへ。同種のスレが先行して存在しています。
情報集約のために統合（こちらかもう一方を閉鎖）してはどうかと思いますがどうでしょうか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84168/

[19: ご近所さん]

すみません、先行していたのはこちらでした。失礼しました。
もう一方の板に同じ書き込みをしておきました。

[21: 匿名さん]

ブリリアイースクエア西向き１階の中古がでたようですよ。住民板に書き込みがありました。

[22: 匿名さん]

Brillia e-SQUARE
販売時の部屋タイプ　Ｄｇ ｔｙｐｅ 3LDK+N+MC+2WIC
住戸専有面積　　　　75.67㎡（22.89坪）
テラス面積　　　　　13.80㎡
専用駐車場面積　　　13.41㎡
駐車場ｱﾌﾟﾛｰﾁ面積　　 7.23㎡

販売時価格　　3.978万円
中古販売価格　4.180万円

ご参考まで

[23: 匿名]

中古価格より高く出しているのか。
その値で成約できたらすごいな。予想としては3800くらいでまとまればいいほうじゃないの。

[24: 匿名さん]

売る方としても、仲介業者に支払う手数料などがありますし。

駅前のクレッセント矢向センティアも中古で出てますね。
こちらの方が少し狭く、価格は駅前だけあって少しお高いですね。

[25: 匿名]

幸区大好きです。
中原区はどうも温かみがないので。

[26: 匿名さん]

そうですか？前に元住吉に住んでましたけど、
下町情緒というか、商店街が賑やかで住みやすいところでした。
矢向は川崎駅にちかく、例えば戸手本町あたりは落ち着いた住宅街で
スーパー、病院、保育園が揃っていて最近人気ですね。

マンションに関しては売れるところと売れないところの差もはっきりしているようですが。

[27: 匿名]

買うほうにも仲介手数料があるわけで。

中古で四千万円超えると、新築に目が向くライン。平間だっけ？

[28: 匿名さん]

>27
>平間だっけ？

>22のことなら矢向です。徒歩10分位かな。
別の事だったら、失礼。

[29: 匿名]

>>22ブリリアの人、もしくは抽選落ちした人だよね？そういうカキコミはお節介っていうんだよ。
ブリリアイースクエアは人気物件だし、周りの相場を考えても妥当な値段だと思うけど。
すぐ売れると思うよ。

[30: 匿名さん]

>そういうカキコミはお節介っていうんだよ
それは誰に対して？
ここのスレ主はじめ、この辺の優良中古物件をお探しの方には有益な情報だと思う。

>すぐ売れると思うよ。
それは仰る通り。

[31: 匿名]

>>30お節介というのは売る側から見たらって事。
ブリリアの住人のカキコミなら悪質。ハナから値引きありきのカキコミは売り主に対してもブリリア住人に対しても損でしかない。

[32: 匿名]

矢向周辺は、クレッセント矢向センティアもゼルクハウスも売りに出てますね。ブリリアイースクエアに限らず築1,2年の人気物件検討するなら、今がチャンスですか。

[33: 匿名さん]

クレッセント矢向センティア、eスクエア、ゼルク
この辺買って、間違い無いな
駅三分のクレッセントは特に貴重だな

[34: 匿名さん]

>31
私はブリリアの住民板に書き込んだのではありません。
ここは検討板ですよ？何を言っているのですか？
検討者に有益な情報を書き込むのに何の問題があるのでしょうか。
中古物件を検討するにあたって良い物件を少しでも安く買いたいというのは、
当然のことだと思いますが。
もちろん、ブリリアの住人ではありません。

[35: 近隣住人]

>>34鼻息荒いなぁー。とりあえず落ち着きなよ。


クレッセントは駅近でいいなと近くを歩いていてよく思う。

へたな新築買うならクレ、ゼルク、ブリリアの中古買った方がいいかもね。

[36: 匿名]

ゼルク、何階ですか？
いくらでしたか？

[37: 匿名さん]

ゼルク
http://www.nomu.com/mansion/1088329/

[38: 匿名]

>>37
ありがとう。
オーチャードかオーベルの広めの中古を探していたんですけど
ゼルクはまだ出ないと諦めてました。

[39: 匿名]

オーベルもちらほら出てますね。川崎駅も近いし魅力的です。

[40: 匿名]

シンカシティは新築時より高く中古で売れているのでしょうか？

[41: 匿名さん]

>>40
1年ぐらい売れなくて1000万ぐらい下げたけど
まだ売れない部屋もあるよ

[42: 匿名さん]

ゼルク下がっているな

[43: 匿名]

ゼルクいいですね。すぐ売れそう

[44: 匿名さん]

ゼルクおぢさんが買うお！

[45: 匿名]

ゼルク、キッチンや浴室に窓があるんですね。羨ましい。

[46: 匿名さん]

中古の坪単価比較だと、矢向のブリ・クレ・ゼルクの坪単価で
川崎西口の安マンション（駅10分以内、ナイスとか）と同じくらいの
坪単価になるけど、これはどっちがお買い得かな。

[47: 匿名]

ゼルク２階じゃなきゃ買いたい

[48: 匿名さん]

なんで、二階嫌なの？

[49: 匿名さん]

矢向築浅３物件を整理すると、

ブリリア １階　西　75.67㎡　徒歩９分　4180万
ゼルク　２階　西　77.16㎡　徒歩７分　4180万
クレッセント　６階　西　70.07㎡　徒歩３分　4480万

ゼルクの価格改定はブリリアを意識したんだろか。
ブリリアは目の前にまいばすけっとがあるのが便利だけど、
オール電化と１階なのがちょっと。
クレッセントは駅近最上階だけどもうちょい下がってほしい。

しっかしミレナリーは売れんなー笑

[50: 匿名]

ゼルク、リビング広くていい。もしかしてベランダタイルも引いてある？写真はモデルルームみたいな雰囲気だけど。

[51: 匿名]

>もしかしてベランダタイルも引いてある？
ゼルクは廊下とリビング壁にエコカラット施工されてるみたいだし、
結構オプションで色々やったのかも。
三方開口の角住戸っていうところもポイント高い。

ブリリアは１階だけど専用駐車場があるし、
小さい子供がいて音で下階に気を使いたくない人にはいいかも。

クレッセントは少し狭いかなぁ。でも何と言っても駅近。

[52: 匿名]

ゼルク、200万下がったけど、2階だし、直床だし。微妙。

[53: 匿名]

2階だとなんでダメなの？
前に建つ予定のものでもあるとか？

[54: 匿名]

バルコニー側から音が響くからではないでしょうか。

[55: 匿名]

じゃあ、中古マンション買うときは何階がベストですか？

[57: 匿名さん]

川崎寄りの駅3分、もうで出てこない。
資産価値も下がらない。
クレッセントだろう。

[59: 匿名]

売れないなぁ。同じ値段なら新築買うのかな。

[60: 匿名さん]

矢向でパークハウス！幸区住所！
いいねいいねー

[61: 匿名]

矢向は鶴見区だよね。
幸区は鹿島田と新川崎だけでしょ。

[62: 匿名さん]

矢向駅より徒歩10分の、
ザ・パークハウス 川崎矢向かぁ～。
70.4m2しかないのに、4600万円台は最上階価格なのか？強気だな。。

[63: 匿名]

へぇ～、楽しみだ。
川崎矢向の施行はどこがやるの？

[64: 匿名さん]

場所どのへん？

[65: 匿名さん]

>62
場所いいね。
踏切なしで川崎駅いける。

[66: 購入検討中さん]

鹿島田～矢向周辺で、最上階の角部屋、アルコープ付きの中古マンションを探しています。
どこかありませんか？

[67: 匿名さん]

アクアリーナで該当する中古が出てますよ。あれもギリギリ鹿島田or川崎でしょ。

[68: 購入検討中さん]

情報ありがとうございます。

私には来年小学校に上がる子供がおりまして、できましたら古川小学校など評判のよい小学校へ通わせたいと思っております。
その周辺にはないですよね？

[71: 匿名]

親も高学歴ってどーでもいいわ

[72: 匿名]

でもさ、「孟母三遷」って言うじゃん。
環境は大切だよ。

[73: 匿名さん]

環境を語るならそもそも幸区に住むことが間違ってると思うが・・。

[74: 匿名さん]

ちょ、これはじめてみたけどすごいw

足立区すごいなーと思ってたら川崎区・・・
最初川崎区に気がつかなかった。

[75: 匿名]

72 いやいや○○って言うなんて例がいくらあることか、都合に合わせて引用してしまうだけ

[76: 匿名さん]

>62
13階建てだか14階だてだから、高層階で、
さらにワイドスパンの部屋があるみたいだから
そこが高い金額になるんじゃないかな。
最多価格帯が3900万みたいだし、わりとよさそうな気がします。


ラグゼを購入しようとしてた人は流れるかもしれませんね。

[77: 匿名さん]

矢向は大規模なパークホームズもできるよね。島忠側に。
住宅が溢れる悪寒・・・

[78: 匿名]

駅も溢れる予感

[79: 匿名さん]

そしてゴーストタウン的な大型物件があちらこちらに・・・

[80: 匿名さん]

東小倉小の中受率が高いのは、地元の公立中には何が何でも通いたくないから！ですよ…。格差の激しい小学校なので、中間層は大変です。

[81: 匿名さん]

↑そんなに公立の中学が荒れてるの？

[82: 匿名さん]

中学で一緒になる周辺の学区とは「民度が違う」んだそうですよ。とはいえ、実質はそういう空気に飲まれて何となく中学受験することになった家庭が半分以上なのでは。

[83: 地元住民]

情報提供しただけなので、あしからず。
たかが公立小学校でも、全く違う環境なので。
中学受験させたいなら、東小倉。周りがみんな受験するから、影響されること間違いなし。
のびのび育てたいなら、それ以外の下平間や古川。

[84: 購入検討中さん]

できれば鹿島田～矢向の間、部屋の向きは東南で角部屋、最上階のアルコープ付きの物件に住めると理想です。
どなたか情報お持ちの方、提供願います！

[85: 匿名さん]

いよいよ本命登場か。


http://www.mecsumai.com/tph-kawasakiyako/top.html

[86: 匿名さん]

>85
ワイドスパンでも間取りが狭いのが残念。。
ローン減税の恩恵も減るし。。

[87: 匿名さん]

ローン減税は言い出したらきりがない。

[88: 購入検討中さん]

No.85のマンションの最上階角部屋は、価格いくらくらいになりそうですかね？

[89: 匿名さん]

それが4700なんじゃないの？

[90: 購入検討中さん]

情報ありがとうございます！

やはり鹿島田～矢向周辺で最上階角部屋になると、新築、中古マンション（築浅）は、4,700万円くらい準備しないと購入できないんですかね？

[91: 匿名さん]

そんなもんでしょ。

[92: 匿名さん]

パークホームズは76平米5190万じゃなかった？　最上階角部屋なら5000万は用意しないといけないかと。

[93: 購入検討中さん]

こちらは中古マンション（築浅）ですが、どうですか？
検討したいんですが・・・

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FR3P2A0A/

[94: 匿名さん]

ふつう幸区は避けるんじゃないの？

[95: 匿名さん]

幸区って川崎区と中原区の陥没地帯ですよね

[96: 匿名さん]

94〜95
いや、だから板の大前提すら理解できない？知らないならレスしなさんなって

[97: 匿名さん]

>93
ナイス、狭い、床暖なし。
妥当価格は、3900万ぐらいじゃないかな？

[98: 匿名さん]

いやいや妥当なのは2800万位っしょ

[99: 購入検討中さん]

でも東南角部屋で最上階。
広さもそこそこあり、間取りもよく、日当たり風通しもよさそうで床暖もいらなそうですよ！
この物件の近くにできたナイスの物件も人気だったようで、前向きに検討したい物件です。

[100: 匿名]

ナイスは小さい部屋をたくさん作るよね。
でも若い夫婦には人気で中古でもよく売れてる。