THE ROPPONGI TOKYO CLUB RESIDENCE Part 2

[マンコミュファンさん]

六本木三丁目地区第一種市街地再開発事業地内のタワーレジデンス、販売開始を間近に控え、掲示板パート2を作りました。よろしくお願いします。

＜全体物件概要＞
所在地：東京都港区六本木3-7-1号（地番）
交通：日比谷線 「六本木」駅 徒歩3分、南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩7分
総戸数：611戸（販売対象は345戸）
間取：1LDK～3LDK
専有面積：38.71～177.59平米
入居：2011年10月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、住友商事、東京建物、ケン・コーポレーション
販売代理：東京建物不動産販売、住商建物、三井不動産レジデンシャル
設計・監理：日建設計・大成建設JV

施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[901: 契約済みさん]

再開発の件は重要事項説明に載ってますね。気になる方はモデルルームで質問みては？

[902: 匿名さん]

HPが新しくなったんですね。
何だかんだ言って、フロントにコンシェルジュ(クラブマスター？)が24時間常駐しているのは安心だな。
会員制の総合医療サービスに優先入会できると言うのも、VIP感がありよろしいんじゃないでしょうか。

[903: 匿名さん]

設備や内装ってそんなに手を抜いてますかねぇ～どんな部分で抜いていると思われるのか聞いてみたいです。
オール電化であり、食器洗浄乾燥機もついていて私的には満足。共用施設が少し少ないのかな？とは思うけど、
無駄な共用施設がなく、そういう点もさらに評価できるような気もします。

クラブマスターが24時間常駐しているのはいいですね。24時間対応のルームサービスやリネン交換サービスも
有償サービスですが、ホテルライクな生活を望んでいる人にはいいのかもって思いますね。

[904: 匿名さん]

>899さん
住人が欧米系の人ならまだ様になりますね。
アジア系の人は、未だに成金が多いというイメージが強いです。
お金を持っているのに来ている服とか無頓着で大声でしゃべられると
少しげんなりします。

>900さん
豊洲と六本木が比較の遡上に上がってることがすでにナンセンスでは。。

>903さん
設備や内装は悪くないと思います。
というか、グレードは高いですよね。

[905: 匿名さん]

>>902
ハイグレード系のマンションだったら、まぁ普通ですね。
この立地の割には、無駄なものは少なく管理費は低めに抑えていると思います。
十分高いと言われそうですが、他と比較すればの話ね。

[906: 匿名さん]

一時と比べて落ち着いたが、ネガさんがいなくなったから？

[907: 匿名さん]

>906
意外に875が正解かも

[908: 匿名さん]

2期になってからMR行った人います？

[909: 匿名さん]

>907
あれだけいろんなスレで実名晒して批判してたんだからあたり前だよね。日本の警察も捨てたもんじゃない。

[910: 匿名さん]

901さん
その再開発のことおせーて！！

[911: 匿名さん]

ほんと　No878の投稿によると某所に警察が動いたって書いてあるけど

>>878

それ以降、警察が動いてからネガ静かだよね。

[912: 匿名さん]

８０平米くらいでこちらはいくらぐらいですか？

[913: 匿名さん]

24時間対応ルームサービスのメニューは提携店舗からデリバリーを頼んで
部屋まで運んでくれるんですね。
24時間対応だし、ファミレス系かしら…。
ちょっと寂しい…。

[914: 匿名さん]

都心に住んでいる人間からすれば、このマンションでなくてもこのようなデリバリーが色々有るのは普通なんだが

このマンションの売り方からすると、このマンションだからデリバリーしてもらえると、地方在住とかが素敵に勘違いできるんだろうなぁ

[915: 匿名さん]

９１２さん　
８０平米で、１億あたりだと思います。

[916: 匿名さん]

９１４よ
俺は職場も家もこの近所で長いが
六本木麻布エリアに２４時間デリバリーしてくれるまともな店があったら教えてくれよな
店名で頼むわ

[917: 匿名さん]

915さん
そんなに安くはないんじゃない？向きにもよるけど、80平米だと平均として一億二千万近くなると思うけど。

[918: 購入検討中さん]

912さん

約80㎡（南西向き）で１億ちょい～1億2,000万円だそうです。

[919: マンコミュファンさん]

ここ坪４５０万です。
あとは広さをかけてください。

[920: 匿名さん]

三田のタワーより安いなんて…
大バーゲンセールですな。

[921: 匿名]

クッションフローリングでしょここ
フローリングの色もっと濃い色にして欲しかった
大量仕入れでコスト削減できるんだろけど全部屋共通て納得できないわ

[922: 匿名さん]

安いんだから文句言わない。
嫌ならフルリフォームすれば？内装に1000万かけてもまだ安いと思うけど？

[923: 匿名さん]

これでも安いなんて言える人になってみたい。
それにしても生活臭のしないモデルルームはさすがですね。
料理なんかしなさそう。

[924: 匿名さん]

デリバリーは時間によっては受けられない事があるってDMに書かれていましたが、大丈夫になったんですか？

[925: 匿名さん]

まあ必要もないけど、六本木でも２４時間デリバリーする業者っていないよねぇ

[926: 匿名さん]

メニューによっては、って事でしょう。
提携店舗もいくつか複数で考えてるそうです。
店舗、メニューは入居後も随時メンテナンスされるようです。

[927: 匿名さん]

安いという人は、要は相場に比べて安いと言ってるんでしょう。それは同感です。価格そのものはやっぱ高いですよ。

[928: 匿名さん]

↑この人だいじょうぶ？

[929: 匿名さん]

2期に入ってから客の入りはどうなんでしょうね。

[930: 匿名さん]

今日夕方行ったらボチボチ混んでました。
まあ待つ程ではありませんが。

[931: 周辺住民さん]

>>927
そりゃフリーターには軽自動車でも高いわな

[932: 匿名さん]

930さん
どうもありがとうございます。
そこそこ入ってるんですね。
昨日の昼間に営業の人から電話があったのですが
暇なの？って思っちゃいました。。
ここ7000万予算だと買える部屋の条件って
どんなものでしょうか。
あまり選択肢なさそうなさそうですが。

[933: 匿名さん]

7000万だと50平米までしか買えませんね。
60平米だと8000万以上しますが、戸数が少ないので一期では抽選でした。

[934: 匿名さん]

>924
HPには
>※有償サービスです。提携店舗からのデリバリーをフロントがお部屋までお届けします。
>サービスの内容によっては時間を要する場合があります。
としか書いてないですね。
24時間対応ルームサービスを売りにするなら、きっちり対応して欲しいな。

[935: 匿名さん]

934
ホームページにデリバリーのこと書いてあったんですね。探したけどわからなかったです。デリバリーもどんなものがあるのか気になりますね。そういうデリバリーの種類までは書いてないのでしょうか。

デリバリーサービスも提携店舗から届いたものを部屋まで届けてもらって有償ってことなんだろうか？デリバリーって普通に部屋まで持ってきてくれると思うのだが、マンション玄関先から部屋まで持ってきてくれるサービスのことを言っているのかな…なんかシステムがよくわからない

[936: 匿名さん]

フリーターもバカにできないですよ。
正社員よりずっと稼ぎがいい人もいるみたいだし。
中には行く末大物になる人もいるかも。
ところで、ここは投資の人の方が多いのでしょうか。
確かに永住する気にはならないかもしれません。
いずれはほとんど賃貸になるのかな。
いくらくらいになるんだろう。

[937: 匿名さん]

＞提携店舗もいくつか複数で考えてるそうです。

↑検討者に見せかけた販売サイドの発言が気になる。

本来、検討者の立場であるならば、カタログで約束されている事項が、しっかり決定していない事を不安だと書くはずです。

この板の良い意見は、デベロッパーの自 作 自 演ばかりなのでしょうか。

[938: 匿名さん]

ひねくれ者は嫌われるよ。

[939: 匿名]

夜型生活じゃなければここのサービスてあまり意味ないと思います
ソフト面を魅力的にみせてるようですけどよく考えたら自分で手配できるようなものばかり。

[941: 匿名さん]

でも夜のデリバリーは信頼できる店に頼みたいから安心できるかも

[942: 匿名さん]

デリバリーの兄ちゃんじゃなく、コンシェルジュが台車をカラカラと押して来るんでしょ？
なんか雰囲気あるし安心じゃん。

[943: 匿名さん]

ハイヒールでも音がしないようにカーペット引いてあるでしょ。

[944: 匿名さん]

そこじゃねーだろ！？（笑）

[945: 匿名]

配達のにいちゃんよりこのマンションに遊びにくるホステスみたいな女とかが出入りするのが嫌

[946: 匿名さん]

都心のタワーは多かれ少なかれそんなもんですよ。ヒルズなんて酷いもん。

[947: 匿名さん]

六本木に住むということはどういうことか分かってるのか、お主？
本郷に住むのとはわけが違うぞよ。

[948: 匿名さん]

>配達のにいちゃんよりこのマンションに遊びにくるホステスみたいな女とかが出入りするのが嫌

ってか、それ用にあるわけですから。TPOというやつでは？
嫌ならもう少し住宅街っぽいところを選ぶべし。
ただ、それなりに名の通った物件だと、たいてい見かけますけどね。経験上。

はやり本当に嫌なら、本郷とか文教地区に住むべし。

[949: 匿名]

私も麻布十番のﾀﾜｰに住んでますが、ｷｬﾊﾞ嬢らしき風貌の子をｴﾚﾍﾞｰﾀｰﾎｰﾙなどでよく見かけます。
てか私は男性だから全然嫌な気しないｹﾄﾞね。

[950: 匿名さん]

ヒルズもミッドタウンもリッツもこの辺のレジデンスにはそんな輩がけっこういる。
イヤなら三井とか積水の高輪あたりの売残り買えば

[951: 匿名さん]

まーいいマンションに住めば、ｶﾜｲｲ女の子連れてきて自慢したくなるのが男の性だよね。ファミリーで住んでるなら話は別だけど。

[952: 匿名]

毎回違う女連れて帰宅する男とかいた 軽そうな女。あとホームパーティーで20人くらい男女がぞろぞろと入ってくるのも気持ち悪い。中目黒のタワーなんてスカイラウンジでお見合いパーティーしてるもんね。困ったもんだ。

[953: 匿名]

リッツのレジデンスも有名な社長が夜な夜な会費とってパーティー。その会費を家賃にあててんじゃないの？て感じ。

[954: 匿名さん]

部屋の中にさえいれば、カーペットでヒールの音が聞こえないんでしょうから、
煩わしくないですね。バッタリ出くわすと面喰いそうです…

[955: 匿名さん]

ここは中国人も買ってるって本当ですか？

なんだか・・ですね。

[956: 匿名さん]

935
ルームサービスと同じで、メニューの中から好きな食べ物をオーダーすれば
部屋まで運ばれて来ると思います。

注文が入ればフロントが委託店に手配し、委託店がマンションまで配達、
フロントが受け取り、部屋まで運ぶ…というシステムになると思います。
代金はフロントの方に支払うんでしょうね。

[957: 匿名さん]

939さん
>>よく考えたら自分で手配できるようなものばかり
自分で手配できるようなものまで手配してくれるサービス
自分で出来るようなことを人にやってもらう。それがプレミアムサービス。そういうのが売りなんじゃないですか？夜型生活でもそうじゃなくてもこういうサービスを求めて
いる人にとってはいいんじゃないかと思います。

945さん
>>配達のにいちゃんよりこのマンションに遊びにくるホステスみたいな女とかが出入りするのが嫌
遊びに来るホステスというより、このマンションに住む
ホステスの方が多いと思う。自分で買わなくても買って
くれるおじさまがいるんじゃないかと。

[958: 匿名さん]

いいですね。そんなパパが欲しい。。。

[959: 匿名さん]

そんなにお金を出させることができるのだから、
それなりの人だと思うよ。
そこそこのレベルじゃないとムリ。

[960: 匿名さん]

新築のこのクラスのマンションをマンションを買ってもらっている子は聞いたことないなぁ
六本木のクラブは終わってるし、キャバでもビゼ、チック、Ｒクラスの№でも赤坂、麻布周辺のセキュリティがしっかりしているマンションに部屋を借りてもらっているくらい
部屋代とお小遣いで１２０が最近聞いたなかでは高かったほうかな

ここの賃貸とかそんなニーズがあるんじゃない。

[961: 匿名]

確かに自己顕示欲が強い人が好む物件ですね

[962: 匿名]

下の賃貸フロアがなければよかったのに。
１Ｋ賃貸に住んでるチャラチャラした人と所詮同じ名前の建物だなんてなんだかねぇ。
もし事件なんて起こされたら物件価値に影響を及ぼすだろうし。大丈夫だろうか。六本木なだけに心配。

[963: 匿名さん]

いくらなんでも１Ｋはないんじゃね？（笑）

[964: 匿名さん]

１Ｋなんて間取りないよ。

[965: 匿名]

えっ！そうなんですか！
それは朗報です！
家賃は最低いくらくらいからになるんでしょうか？

[966: 匿名さん]

坪2万くらいと聞いてますよ。相場は。

[967: 匿名さん]

>>964
あるっつうのｗ
当然このマンションにはないだろうけどｗｗｗ

[968: 匿名さん]

君、何がおかしいの？

1Kって20m2とかじゃなくて100m2の場合もあるよ。

アザブ池では標準なんだろうけど。

[969: 匿名さん]

そりゃないだろ。必ずＬＤは付いてる。
キッチンと巨大な寝室だけの家ってこと？

[970: 匿名さん]

独身金持ち用のニーズってあるから、銀座タワーとか佃タワーに存在してるよ。

[971: 匿名さん]

こういうの

http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/rsearch?lc=03&md=wd&p=%...

[972: 匿名さん]

>>968
>>967は「ある」って言ってるじゃん・・・・読解力低いね。。。

[973: 匿名さん]

アークの裏のタワマン、販売されるんですね。
ただでさえ、タワマン相場がくずれてきているのに、
大丈夫だろうか。

[974: 匿名さん]

>坪2万くらいと聞いてますよ。相場は。

すごいいい情報ありがとうございます。
坪賃料2万円に対して、平均坪単価は450万円。
とすると、表面利回りは6.8％。
数字だけ見ると今の価格って激安なんですけど、
本当に2万円なんでしょうか。
新築マンションは表面利回り5％乗れば御の字なので。

[975: 匿名さん]

>>973
ＨＰとかありますか？

[976: 匿名さん]

>>973
アークの裏のタワマンってこれ？
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00070406/

[977: 匿名さん]

繁華街でないという点で、ここや赤坂TRより環境はよさそうだね。
まぁ、オフィス街なので、落ち着かないという点では、そう違いは
ないのかもしれませんが。

[978: 匿名さん]

需要ないんじゃないの
南北線で住宅地じゃないから地縁のある人間もいないし、繁華街みたいにセカンド需要もないし
スミフの青山、東建の西麻布、そして六本木みたいに土地自体の知名度と希少性もない

[979: 匿名さん]

賃貸じゃ借り手がつかない部屋を売りに出すという事ですね。
ここの南側は有り得ない近さでANAインターコンチネンタルホテルと見合っていて、ANAにすっぽりくるまれているような感じです。
買い手がつけば良いけど。

[980: 物件比較中さん]

>>975
SAION SAKURAZAKAだとしたらこれですね：
http://saion-sakurazaka.net/

[981: 匿名さん]

そこなら神谷町から日比谷線も使えると思う
虎ノ門TRのほうがやや便利か？

[982: 匿名さん]

賃貸の１棟買いを転売でしょう
ここと比べるようなマンションじゃないけど


すごく安いのかなぁ

見に行こう

[983: 匿名さん]

外資が元気ないので、外国人向けの高級賃貸だと厳しかったのでしょうね。
もともと周りには高級賃貸タワー物件が沢山ありましたし。

非常によい立地ですが、販売は苦戦するでしょうね。

[984: 匿名さん]

売り主はマイナーですね。あまり聞かない名前です。

[985: 匿名さん]

興和不動産知らないの
ホーマットとかツインパークスの売主だけど
にわか？

[986: 匿名さん]

地図が読めないのか、現地を知らないのかどっち…？
虎ノ門ＴＲとは比較にならないくらい神谷町駅から遠いんだけど。

ここって最寄り駅はないも同然でないの。溜池山王駅｢13番出口｣から徒歩２分だもん。

現物見てみたらわかるけど、お墓やホテルに貼りつくようにして建っている、見栄えのしないちっこいタワーですよ。
こんな所借りる人がいるのかな？って思っていたら、案の定まる一年も苦戦した挙げ句に開いている部屋から売り出すわけでしょう。

管理組合とかどうするんだろうね。

[987: 匿名さん]

こことか虎ノ門と比較するような物件じゃないでしょう
高輪とかゴクレあたりとの比較になるんじゃない？
いわくつきだし

[988: 匿名さん]

値段によるよなぁ

[989: 匿名]

今度見に行く予定ですが、今、何階ぐらいまで出来上がりましたか？

[990: 匿名さん]

24-25階くらいかと
まだまだ高くなりますね

[991: 匿名さん]

>987
高輪も比較対象にならんだろ。
六本木は六本木。
まだ麻布十番の例の住友の売れ残り物件なら話は分かるけど。

[992: 匿名さん]

>985
ツインパークスはなんつーか、過去の遺物に近いかも。
いずれにせよ興和不動産はマイナーな部類に入ることは確か。
物件の話から逸れて失礼。

[993: 匿名さん]

ホーマットとツインパークスを知らないヤツは素人以下だろ
お前がマイナーだよ

[994: 匿名さん]

まあまあ。
あちこちにあるホーマットは聞いた事あっても、その売主まで知ってるかどうかは話が別だな。

マンオタと業界人しかいないわけじゃなかろう。

[995: 匿名さん]

興和不動産は虎ノ門あたりにたくさんビルを持っている森ビルみたいな会社でしょ？

[996: 匿名さん]

987
いわくってどの部分で？

[997: 匿名さん]

ここのモデルルームのすぐ近くに会社があるみたいですね。作っているマンションは高級ですが売り主はマイナーでしょう。供給戸数も少ないですし。子会社の管理会社が酷すぎて管理会社を変えたマンションを知ってます。

[998: 匿名さん]

たしかに一般的にはマイナーだと思うけれど、
そのクラスのマンションの購入層の間では、
ホーマットの興和不動産といえば知名度は十分でしょ。

[999: 匿名さん]

最近、そのホーマットを作らないのはなぜなんだろうね？
どこも雰囲気があって好きだけど、なんか不思議なブランドだな。

[1000: 匿名さん]

元々オフィス中心だからね。あちこちの「インターシティ」はここの仕事。
住宅は、建て替えで時々「ハイレーゼ」ブランドは、やってるけど。
最近は、溜池の「ＳＡＩＯＮ ＳＡＫＵＲＡＺＡＫＡ」が興和。
興銀系の大手不動産の一角で堅実な会社だったけど、バブル崩壊で経営危機に
なって以降、興銀がみずほに埋没しちゃったこともあって、ますます地味になった。