THE ROPPONGI TOKYO CLUB RESIDENCE Part 2

[マンコミュファンさん]

六本木三丁目地区第一種市街地再開発事業地内のタワーレジデンス、販売開始を間近に控え、掲示板パート2を作りました。よろしくお願いします。

＜全体物件概要＞
所在地：東京都港区六本木3-7-1号（地番）
交通：日比谷線 「六本木」駅 徒歩3分、南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩7分
総戸数：611戸（販売対象は345戸）
間取：1LDK～3LDK
専有面積：38.71～177.59平米
入居：2011年10月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、住友商事、東京建物、ケン・コーポレーション
販売代理：東京建物不動産販売、住商建物、三井不動産レジデンシャル
設計・監理：日建設計・大成建設JV

施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[89: 匿名さん]

スマッチを見てると思うけど
その他大勢にもなってないんじゃないの

[90: 匿名さん]

ヒルズのBの事、結構知らないんだね

ヒルズのBとCは建物の設計は殆ど同じ仕様。仕様が高いといわれるCは全て賃貸。

BとCで違うのは内装だけ。Cと同じ設計の外観のBを買って内装を変えればかなり良くなるね。

[91: 匿名さん]

六本木ヒルズレジデンスの中古はお買い得かもしれないな

住んでからの事色々考えたが

THE　ROPPONGI　TOKYOを買った場合
人に説明するときに、六本木のマンションで、何平米で、部屋が何LDKで、何階で、高速沿いで、墓地の隣とか
いちいち場所や部屋の間取りを説明しなければならないけど、

ヒルズだったらヒルズと一言言えばどんな物かが大抵伝わる。

なんと言ってもヒルズというだけで女性受けは間違いない。

[92: 匿名さん]

29さん
リンク先のニュースを拝見しました。
『モデルルームには６００人以上が来場しており、ほとんどの人の予算が１億５０００万円程度だったという』
ほとんどの人が1億5000万円の予算…すごいですね。
ここは立地も含め、セレブ向けの住戸として計画し、その計画通りに富裕層の契約が見込まれている。
間取りや内装、周辺環境の件で外野からは色々言われていますが、大成功なのでは？

[93: 匿名さん]

パークコート赤坂の三井のマンションでも建築時に2名も事故で残虐な死にかたしてるよね。

鉄の塊の滑車が人の上に落ちて、下敷きになったのに、三井は一切キャンセルは認めなかったんだって。

[94: 匿名さん]

パークコート赤坂でも日本で一番億住戸の多いマンションと煽ったけど、事故前からかなり売れ残ったね。

[95: 匿名さん]

記事どおりの予算があれば本来マンションは即日完売の勢いで売れるわけだが

実際には、ブリリアマーレ有明を買うような人たちが、見栄で1億5000の予算でローンを組もうと思っているけど、銀行に断られるから買えない。が大多数。

[96: 匿名さん]

＞モデルルームには６００人以上が来場しており

うち、三井のパークコート赤坂買っちまった後悔組が300組600名だったりしてね。

予算もパークコート赤坂を買った値段で売却できれば予算1億5000万円みたいな。

実際には3割下げても買い手が付かないみたいだけど。

[97: 匿名さん]

いや、モデルルームに来る後悔組みには三井のパークコート虎ノ門愛宕タワー住民も多く含んでいるだろう

敷地の隣が墓で、墓標の文字が読めるマンションといえば、ここと購入者層の趣味は同じだ。

[98: 匿名さん]

三井がぼった栗価格で分譲価格を決めてしまった為に
パークコート赤坂を買った人たちは契約した途端に中古で売れる値段は3割程度低く、3割の価値が下がり、債務超過になってしまったわけだが。

「こんなに価値が無いのだったら、賃貸で入ればよかった」　と住民は言っている。

[100: 匿名さん]

良く賃貸とローンで月々の支払い金額を比較する人がいるが、

常に最新の住居に住み替え出来るのが賃貸。

35年間とか古くなっても同額以上のローンを払い続けるのが、分譲。

ドンキホーテや高速道路が程近いここは、長く住むと疲れそう。

[103: 匿名さん]

>98
あのなりすましはお前だったか

[104: 匿名さん]

>なんと言ってもヒルズというだけで女性受けは間違いない。

どういう「女性」を想定されているのでしょうか。
ヒルズなんか住んだら、それこそ、こっぱずかしくて、
友達にいえたもんじゃありませんよ。。。


>93

こういう書き込みをする人の神経がしれん。。。


タワマン同士の足のひっぱりあい、ご苦労様です。

[106: 匿名さん]

＞ドンキホーテや高速道路が程近いここは、長く住むと疲れそう。

それはそのとおりですね。
私も、赤坂にある森ビルのタワマン住んでいましたが、この辺りは、
住んでいると疲れますね。お金持ちさんがセカンドハウス的にたまに
利用する程度がほどよいと思います。

[108: 購入検討中さん]

だから「六本木に住んでいます。」と言えばいいじゃない。
六本木のお墓の近くなんですか？なんて聞く人もいないと思うよ。

[110: 匿名さん]

お墓うんぬん言ってるのが、検討者じゃないことは良く判る。
私？
買いましたよ！いい買物だった！！

[111: 匿名さん]

>>106
はいはいはい。
同じ三井同士で、ROPPONGI TOKYOとパークコート赤坂の足の引っ張り合いに、よその完売済み勝ち組マンションを巻き込まないで下さい。
ホント縁起でもない。

[112: 匿名]

一期は即完したそうですね。

[113: 匿名さん]

>111

「勝ち組マンション」でも、心配でパトロールはしているんですね。

[114: 匿名さん]

売れる分だけ売りに出せば、そりゃ即完。

[115: 匿名さん]

>>113
パトロールだったら五時間半も放置するかアホ。
ホント三井のお客だか営業だかはタチが悪いな。

全部売り切れるものなら何で一度に出さないんですか？
ここは一期しかカラーセレクトさせないのに。

不親切な会社だね。

[116: 匿名さん]

墓場の横には住みたくない、以上。

[117: 匿名]

何のための自演＆パトロール？
てかどこのマンションの人？競合する物件なんかないだろう

[118: 匿名さん]

都心の便利なマンションは、価格が適切なら持っていて悪くないと思う。
不便なマンションは転売の時によっぽど気に入ってもらわないと難しい。

住み心地は港区内でも地域で好みが分かれるが、六本木ヒルズ、ミッドタウン、サカスが出来き
この地域はとても便利になったと思う。

ひと昔前は、広尾明治屋や恵比寿ガーデンプレイスで偶然友人に会う事が多かったが
今はミッドタウンで良く見かける。

[119: 匿名]

墓ネタは飽きたから
他のネタでよろしく！

[121: 匿名]

二子玉川ライズのスレもそうだったけど、やはり人気物件って常駐のネガが発生するんだね。俺はネガに影響されて、あそこの検討をやめた者だけど(笑)

[122: 匿名さん]

完売ってどこがソースかは知らないが、
三井は超売れ残り物件の薬研坂だって、一次一期どころか何期も完売させているんだから、
六本木だって一次一期は完売するでしょうよ。

全体ではいつ完売出来るかからないけど♪

でも隣りが墓地だなんて、タワー・オブ・テラーの薬研坂に比べたらどうって事ないと思うよ。


それよりもマンション購入は自己責任なんだから、
隣りが墓地だろうが、危険な団体事務所だろうが、
ろくなテナントも入らない超不人気物件になったとしても、他のマンションにあたるのはやめましょうね。
また罰が当たりますよ。


ここも日比谷・大江戸線ともに、ホームからはかなり駅遠のマンションだからさ･･･
薬研坂の二の舞にならないか心配。

[124: 匿名さん]

>>122
罰が当たってるのはおまえだろう。
わざわざ買う気もない物件の板に来てネガキャンするしかやることないみたいんだから。
ついでにおまえが好きそうな話を。
TRは目の前で飛び降り 自 殺 あったり、拉致監禁あったりする立地のマンションだから気をつけな。
もっとも、ラブホテルや怪しいコリアン、チャイニーズがお好きなら最高な立地だろうけど。。

[125: 匿名さん]

実際に大江戸線や日比谷線のホームまで行ってみたの？

現地の前はあけて昨日も午後３時前に通ったけど、車が渋滞して、暑さも空気の悪さもすごいものでしたが。

[127: 匿名さん]

まあ、ここは赤坂TRに空気の悪さどうのこうの言われる筋合いはないな。
赤坂TRだって首都高至近だぞ。しかも谷町ジャンクションのところだし。
アークヒルズの上のヘリ発着場にも近いし実際その騒音が嫌になって売却する人も知ってるよ。

[128: 匿名さん]

ほーら、また始まった。
苦戦マンションの引き合いに、一々赤坂TRを出さなくていいんだよ。縁起でもない。

そんなにうるさいなら、ヘリ側の部屋を分譲時の何割増しもの金出して買う人が絶えないのに、他方売れないマンションの関係者は情けなくないの？
完売は完敗とか言ってる場合じゃなかろうに。

そもそも本当に一期完売したのかな？全部中国人相手の出来レースじゃないの？
TRの抽選の頃の書き込みと、雰囲気が違いすぎるよね。

あと三井は完売って言っといて、次の期でキャンセル分売り出しってのも得意だからな(笑)

とっとと全部売らないと、六本木一丁目も苦戦するよ〜。

[129: 匿名さん]

確かにホームからだと結構遠いですね。六本木交差点周辺にいる客引き黒人やキャバ嬢の間を抜けて毎日帰宅するのは気が病みそうです。
私は車しかつかわないのであまり関係ないですが。

[130: 匿名]

>122
全て既出の情報です。
ネガしたいなら勉強して出直して来なさい。
そうだね、構造なんてどお？デメリットを教えてよ。
面白いの宜しく！

[132: 匿名さん]

ネガは、同じ三井系列のマンションを買った後悔組みが書いているんだよ。

タワーオブテラーのパークコート赤坂とかね。

[133: 匿名さん]

いや、モデルルームに来る後悔組みには三井のパークコート虎ノ門愛宕タワー住民も多く含んでいるだろう

[134: 匿名さん]

しかしここは、やたら黒人の客引き多いし。

ドンキのすぐ裏だし。

高速道路目の前だし。

住んでいて疲れそうだな。

立地も六本木とは言っても六本木の下（シモ）だからなぁ。

[136: 匿名さん]

同じ三井のパークコート赤坂やパークコート虎ノ門を買った人はご愁傷様だったね。

引渡しと同時に資産価値2･3割減確定だったからね。　


ここも同じ運命だったりしてね。

カタログとMRだけ見て買うと、実際の生活観とか分からなくて三井の他物件購入者のように見事に陥るよ。

[140: 匿名さん]

>135 >136 >137

こっちは六本木近辺の物件にしか興味ないから、赤坂TRなんかアウトオブ眼中だから。

それにパークコート赤坂・虎ノ門のネガしたいなら、向こうのスレに行ってやってろ！
自分のマンションよりも他所が気になるんだね・・哀れな奴。

[141: 匿名]

赤坂TRの奴は他の物件にもネガ書き込みしてるからね
ここに限ったことじゃないよ
気にしない気にしない

[142: 匿名さん]

ＴＲつっても賃貸だけどな

ここも物件にこれだけ愛着持ってくれる賃借人が住んでくれたらいい

ここまでキモいのは困るが

[143: 匿名さん]

そうなんだよね。TRのやつはうざい。
そもそも「勝ち組」とかほざいているのに、なんで、
ここを一々確認しているんだ？

「勝ち組」のマンションで穏やかにお過ごし下さい。

[146: 匿名さん]

この一連の流れがパークコート赤坂と同じで笑える。

ずーっと前から>>106のように突然TRの悪口を言い出す輩が絶えない。

あそこに集うパークコート赤坂の住民や購入検討中と称する連中は、そちらは見事にスルーして、TR側からの反論が始まると、スレ汚しだ！と騒ぐ。

誰一人として、他マンションへの誹謗中傷は止めようと止める奴がいない。何て民度の低いマンションなんだ。


エレベーター事故の前から延々とこれを繰り返して来て、遂に天罰が下ったとしか思えませんね。

[157: 匿名さん]

こちらの物件のテナント部分にスーパーが誘致できればいいのですが…
秋まで様子みします。

[158: 地元不動産業者さん]

TRとPC赤坂の差は歴然です。全てにおいてTRの評価が高いです。
売買、賃貸の引き合いもTRの人気はかなりのものがあります。
ここは、下層階の賃貸あたりが比較的人気が出るような感じがしますね。

[159: 匿名さん]

ＴＲとＰＣの情報は誰も必要としていませんのでご遠慮下さいませ。

[168: 匿名さん]

金返さないデベロッパーは酷い

[172: 匿名さん]

同じ三井のパークコート赤坂では、悲惨な死亡事故があっても、キャンセル希望者にキャンセルさせなかった。

しかも、人が亡くなっているから住みたくないという契約者にも、金を返さずに手付け没収処置をした事実がある。

一流のデベだと思って契約したが裏切られた格好。

三井だからといって契約したら後で何があるか分からない。

[173: 匿名さん]

同じ三井のパークコート赤坂では、悲惨な死亡事故があっても、キャンセル希望者にキャンセルさせなかった。

しかも、人が亡くなっているから住みたくないという契約者にも、金を返さずに手付け没収処置をした事実がある。

一流のデベだと思って契約したが裏切られた格好。

三井だからといって契約したら後で何があるか分からない。

[174: 匿名さん]

しかしつくづくＴＲの凄さが認識されるような場面だな。

即日完売して４年、入居が始まって２年が経つのに、良くも悪くもこうやって話題に上るのだから。

[175: 匿名さん]

＞１４３
TRを「勝ち組」と認めちゃっていいの？

[176: 匿名さん]

＞172、＞173
さすがに「残酷」ってのは「悲惨」に直したんだ。一応ちゃんと読んでるね。
でも削除されるたびに繰り返し同じ事を書き込むのはしつこいよ。
もうやめな、ここの検討者には関係ない話だから。
それ聞いたからって、「じゃあ止めた」なんて人間はここにはいない。そんなことはとうに知ってる投稿マニアばかりだから。
三井をネガりたいんだろうけど、こういうのって「偽計業務妨害」にあたる犯罪だからね。気をつけな。

[177: 匿名さん]

>TRを「勝ち組」と認めちゃっていいの？

いいと思います。

[178: 匿名さん]

アークヒルズのヘリって、この物件のそばを通るか、
ご存知の方いらっしゃいます？

[179: ご近所さん]

通りますよ。
騒音がありますって、重説に書いてありました。

[180: 匿名さん]

マジですかー。都心・六本木駅近って条件はいいと思うけど、代わりに、住まいのゆとりや安心の様なものは
求めないって割り切りが必要な物件ですね。まぁ、良い意味でも悪い意味でもアクの強い物件だとは思っていましたが。

[181: 匿名さん]

176さん、確かに。

ああゆうのをキ○ガイっていうんだろうね。

[182: 匿名さん]

この物件の場合、高速の騒音との相殺効果で、ヘリの音は殆どかき消されると思うけど、確かに森ビルよりも海側だから、上は通り抜けされるかもね。

頭上を通る時が一番うるさいから、虎ノ門タワーズや三井の愛宕タワー(あそこはわざとサッシの等級を下げているし)も、条件は同じで、むしろ落下事故の方が怖いのではないかな。

NHKとフジ以外のテレビ局は全部この界隈にあるから、ヘリコプター天国なのは間違いないので、遮音が心配なら竣工後に確かめて買った方が良いかも。

[183: 匿名さん]

同じ三井のパークコート赤坂では、悲惨な死亡事故があっても、キャンセル希望者にキャンセルさせなかった。

しかも、人が亡くなっているから住みたくないという契約者にも、金を返さずに手付け没収処置をした事実がある。

一流のデベだと思って契約したが裏切られた格好。

三井だからといって契約したら後で何があるか分からない。


こんな経営方針からのダメージに比べたら、ヘリなんて問題のうちには入らないよ。

[184: 匿名さん]

色々な三井？の高額物件に出没するネガさんで、いってしまっている人って、
同じ人なんでしょうか？なんとなく口調とか、やり口が似ていますよね。

ご病気とか、なにかご事情がある方なのかもしれませんが、、、

[185: 匿名さん]

たしかに、正気だったらいくら三井が憎くてもここまで執拗にできないね。

電車の中でずっと同じ内容の独り言繰り返してる人みたいだ。

[186: 匿名さん]

7/24のめざましどようびで、都心の億ションについて放送されていたのですが、出かける前でバタバタしていてゆっくり見ることができませんでした。確かこのマンションも紹介されていたように思うのですが、ご覧になった方いらっしゃいませんか？

[187: 匿名さん]

ＰＣ赤坂の東側からは、THE ROPPONGI TOKYO CLUB RESIDENCE がよく見えます。
既に１０階ほど建ち上がってきました。確かに存在感はあります。

[188: 匿名]

テレビ見ました！
億ションが人気と特集されてましたね。
最上階にはすべて申し込みが入ったと言っていました。