THE ROPPONGI TOKYO CLUB RESIDENCE Part 2

[マンコミュファンさん]

六本木三丁目地区第一種市街地再開発事業地内のタワーレジデンス、販売開始を間近に控え、掲示板パート2を作りました。よろしくお願いします。

＜全体物件概要＞
所在地：東京都港区六本木3-7-1号（地番）
交通：日比谷線 「六本木」駅 徒歩3分、南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩7分
総戸数：611戸（販売対象は345戸）
間取：1LDK～3LDK
専有面積：38.71～177.59平米
入居：2011年10月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、住友商事、東京建物、ケン・コーポレーション
販売代理：東京建物不動産販売、住商建物、三井不動産レジデンシャル
設計・監理：日建設計・大成建設JV

施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[81: 匿名さん]

わたしの申し込んだ部屋は抽選でしたし、
他もけっこう抽選になっているという話を聞きましたよ

[82: 匿名さん]

ここのハイグレードな部屋を買うのなら

内装を作り変える条件だけど　

六本木ヒルズレジデンスの中古買ったほうが良い。

内装さえ良くしてしまえば、立地も知名度も利便性も全て上。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?md=key&lc=03&pf...

[83: 匿名さん]

ヒルズ？賃貸でしょ
狭い部屋しか売りが出ないし、でても事件のあったグレードの低いＢ棟だけ
なにをいまさら・・・

[84: 匿名さん]

売れ行き悪いというより、話し振りからは、最初に興味をもってくれた優良顧客に確実に希望の部屋が行き渡る
ように調整している雰囲気でしたね。むしろ、何とかして倍率を下げようとしているように見えた。
三井のことだから、入居後の客層も選んでるんでしょうね。

[85: 匿名]

今回は見送った者ですが、かなり人気があったようですね。乗り遅れたかもしれません。なんだかんだ言っても売れるのですね。驚きです。

そりゃあ、ヒルズのほうがある意味では良いかもしれませんが値段がまるで違いますよね。こちらの価格はご存知ですか？
築年も古いですし、今と同じ設備を入れるとなると相当額のリフォーム費用がかかりそうです。

[86: 匿名]

墓地

[87: 匿名さん]

ヒルズはいいけど、仕様がいいのはＣ棟でしょ
売り物は出ないしね
もう築７年で住設を入れ替えが必要だし
知り合いも住んでいるけど、やっぱり世間体が悪いのと
20階で人がねぇ・・・それ以外にも自殺者とか
それを考えると

[88: 匿名さん]

昨日、登録しました。
ここにいる方ほとんどがその他大勢だったんですね。。。
言ってることがチグハグですよ。

[89: 匿名さん]

スマッチを見てると思うけど
その他大勢にもなってないんじゃないの

[90: 匿名さん]

ヒルズのBの事、結構知らないんだね

ヒルズのBとCは建物の設計は殆ど同じ仕様。仕様が高いといわれるCは全て賃貸。

BとCで違うのは内装だけ。Cと同じ設計の外観のBを買って内装を変えればかなり良くなるね。

[91: 匿名さん]

六本木ヒルズレジデンスの中古はお買い得かもしれないな

住んでからの事色々考えたが

THE　ROPPONGI　TOKYOを買った場合
人に説明するときに、六本木のマンションで、何平米で、部屋が何LDKで、何階で、高速沿いで、墓地の隣とか
いちいち場所や部屋の間取りを説明しなければならないけど、

ヒルズだったらヒルズと一言言えばどんな物かが大抵伝わる。

なんと言ってもヒルズというだけで女性受けは間違いない。

[92: 匿名さん]

29さん
リンク先のニュースを拝見しました。
『モデルルームには６００人以上が来場しており、ほとんどの人の予算が１億５０００万円程度だったという』
ほとんどの人が1億5000万円の予算…すごいですね。
ここは立地も含め、セレブ向けの住戸として計画し、その計画通りに富裕層の契約が見込まれている。
間取りや内装、周辺環境の件で外野からは色々言われていますが、大成功なのでは？

[93: 匿名さん]

パークコート赤坂の三井のマンションでも建築時に2名も事故で残虐な死にかたしてるよね。

鉄の塊の滑車が人の上に落ちて、下敷きになったのに、三井は一切キャンセルは認めなかったんだって。

[94: 匿名さん]

パークコート赤坂でも日本で一番億住戸の多いマンションと煽ったけど、事故前からかなり売れ残ったね。

[95: 匿名さん]

記事どおりの予算があれば本来マンションは即日完売の勢いで売れるわけだが

実際には、ブリリアマーレ有明を買うような人たちが、見栄で1億5000の予算でローンを組もうと思っているけど、銀行に断られるから買えない。が大多数。

[96: 匿名さん]

＞モデルルームには６００人以上が来場しており

うち、三井のパークコート赤坂買っちまった後悔組が300組600名だったりしてね。

予算もパークコート赤坂を買った値段で売却できれば予算1億5000万円みたいな。

実際には3割下げても買い手が付かないみたいだけど。

[97: 匿名さん]

いや、モデルルームに来る後悔組みには三井のパークコート虎ノ門愛宕タワー住民も多く含んでいるだろう

敷地の隣が墓で、墓標の文字が読めるマンションといえば、ここと購入者層の趣味は同じだ。

[98: 匿名さん]

三井がぼった栗価格で分譲価格を決めてしまった為に
パークコート赤坂を買った人たちは契約した途端に中古で売れる値段は3割程度低く、3割の価値が下がり、債務超過になってしまったわけだが。

「こんなに価値が無いのだったら、賃貸で入ればよかった」　と住民は言っている。

[100: 匿名さん]

良く賃貸とローンで月々の支払い金額を比較する人がいるが、

常に最新の住居に住み替え出来るのが賃貸。

35年間とか古くなっても同額以上のローンを払い続けるのが、分譲。

ドンキホーテや高速道路が程近いここは、長く住むと疲れそう。