THE ROPPONGI TOKYO CLUB RESIDENCE Part 2

[マンコミュファンさん]

六本木三丁目地区第一種市街地再開発事業地内のタワーレジデンス、販売開始を間近に控え、掲示板パート2を作りました。よろしくお願いします。

＜全体物件概要＞
所在地：東京都港区六本木3-7-1号（地番）
交通：日比谷線 「六本木」駅 徒歩3分、南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩7分
総戸数：611戸（販売対象は345戸）
間取：1LDK～3LDK
専有面積：38.71～177.59平米
入居：2011年10月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、住友商事、東京建物、ケン・コーポレーション
販売代理：東京建物不動産販売、住商建物、三井不動産レジデンシャル
設計・監理：日建設計・大成建設JV

施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[777: 匿名さん]

>>774
それができればいいんですけどねぇ・・・。
いいとこ無くなってしまって煩いとこしか残ってないって事もあり得る。

[778: 匿名さん]

六本木通りのこのあたりはそんなに車の騒音はないね
湾岸とかの幹線道路と違ってトラックが少ないからね

[779: 匿名さん]

それは楽観視しすぎでしょ。
六本木通りのすぐ上に、首都高が（しかも渋谷線）が、上り下り4車線あるじゃん。

[780: 匿名さん]

>>六本木通りのすぐ上に、首都高が（しかも渋谷線）が、上り下り4車線あるじゃん。

その交通量だと結構厳しいでしょうね。
実際の部屋に入って、騒音チェックしないと。

青田買いでそんなリスクはとれませんよ。仮になくなっちゃっても全然後悔しないですね。

[781: 匿名さん]

>六本木通りのこのあたりはそんなに車の騒音はないね
>湾岸とかの幹線道路と違ってトラックが少ないからね

三井不動産レジデンシャル担当者　お疲れ。

幹線道路と高速道路沿いなのに、地方在住とか中国人を　そうやって騙しているんですね。

[782: 匿名さん]

ちょっと擁護するとすぐ業者だなんだって恥ずかしい。モデルルームでは騒音はある、とした上で防音サッシや全熱交換吸気口などの対策について説明してますよ。具体的なデシベル数も出てます。憶測でものを言わないように。

[783: 匿名さん]

７８１
田舎の人なのね
六本木きたことあるのかな？

[784: 匿名]

テレビに出てましたが、部屋が凄い広くスタイリッシュでびっくりしました。

完売したと放送してましたが、ホントに完売したんですかね？

[785: 匿名さん]

最上階の3〜5億は7戸全て完売
一期85戸の9割が契約済
残りも契約に向け商談中
(ローン審査等)との事ですよ。

[786: 匿名さん]

モデルルームからメールが来ましたね。

2期は11日から開始で予約した方がいいということ。

【1】　11：00～
【2】　13：00～
【3】　16：00～

必ず要予約なわけでもないみたいだけど。

[787: 匿名さん]

＞テレビに出てましたが、部屋が凄い広くスタイリッシュでびっくりしました。

どんなマンションでも

お金を払えば広くてスタイリッシュな部屋が購入できます。


＞完売したと放送してましたが、ホントに完売したんですかね？


はい、事前に、欲しい部屋の要望書を書いてもらって、

その部屋だけ抽選に出すので、必ず「彼らの言う完売」するように仕組んでいます。

一般の人が言う完売は全て物が売れることですが、
彼らの言う完売は、６００戸のマンションでも１つだけ部屋を出して１つだけ売れれば完売です。

私は三井のこの完売という言葉に騙されてパークコート赤坂を購入しましたので悪意を感じられるほどです。

このテレビの報道は、三井が宣伝広告費から拠出して放送されています。

[789: 匿名さん]

THE ROPPONGI TOKYOのマンションは、東京建物と三井のＪＶなんだけど、
企画段階で、東京建物側が「プールとか豪華設備を作ろう」とマンションを良くする為の発言をしたが
三井側が悉く却下して、共有施設が極端に少ないマンションに改悪されてしまったのだ。

と

三井不動産レジデンシャルの人が言っていました。

[790: 匿名さん]

その方が儲かりますからね

しかし騒音問題が悩ましいですね・・

[791: 匿名さん]

１割も契約しなかったんだ
契約時まで、ペンキ外装の説明は受けていなかったわけで、
ここの掲示板でペンキと知って契約しなかった我々は勝ち組。

[792: 匿名さん]

じょの掲示板にはキミみたいな社会の＊＊＊の迷惑メールみたいな人間しかいないよ

[793: 匿名さん]

最上階なんてどんな人たちが暮らすんでしょうね。興味津々です。
一番安くていくらくらいでどんな部屋なんでしょう。

[794: 匿名さん]

＞788さん
ほんと無知って、罪深いことだねぇ。

[795: 匿名さん]

今日は木林ビルの人元気だな（笑）

[796: 匿名さん]

＞最上階なんてどんな人たちが暮らすんでしょうね。興味津々です。
＞一番安くていくらくらいでどんな部屋なんでしょう。

最上階は、中国人が多く買っています。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[800: 匿名さん]

中国人が最上階を買っているのは事実らしいよ。
日本人だったらあの立地であの値段では買わんでしょう。

[801: 匿名さん]

最上階完売したんだ。
4億の物件が完売だなんて

中には中国人の方もいるでしょうね。

[802: 匿名さん]

質問です。バスルームの扉が透明ガラスだと思うのですが
これはお手入れ大変でしょうか？
よくバスルームのミラーが汚れで曇ってとれなくなるのですが、バスルームのガラス扉も同じように汚く
なってしまうものですか？

[803: 匿名さん]

765さん
周辺道路が拡張されるという事ですが、西側の古いビルやスナックはあのまま
残されるのでしょうか。道が広くなるのは便利ですが、古くから住まれている方が
立ち退きを迫られるのは気の毒ですよね。

785さん
>最上階の3〜5億は7戸全て完売
購買層の平均年齢・年収・国籍が知りたいと思うのは私だけ？

[804: 匿名さん]

>>高層階の方が、音は良く響いて聞こえるって聞きますが、
>>それほど気にしなくても、いいような立地なんですかね。
音は上に向かっていくとよく言いますよね。高層階では下で話す声などよく響く事があるようです。高層ビルが立ち並ぶ場所が一番ひどいようですね。六本木通りもあるから騒音は酷そうに感じるけど、自動車の音ってそれほどでもないと思う。今のマンションならそういう対策を施されたサッシを使っているかと思うし。

[805: 匿名さん]

そうですね。
いまどきのマンション、防音対策は、しっかりしてありますよね。
それに、ここほどのグレードの高いマンションなら、なおさら？

[806: 匿名さん]

ぶっちゃけ中国の方はここの最上階に申し込んではいないですよ。
住友不動産は積極的なので誤解されていますけど、ここの販売とは無関係ですから。

[807: 匿名さん]

>802
換気もしっかりしてそうですし、放置しておけば汚れというものになっていくでしょうが、普通に手入れしていれば心配ないのではと。

[808: 匿名さん]

私の知り合いの中国人がここ申し込んでたなぁ。
六本木という名前は上海环球金融中心のお陰で中国でも有名だからね。

[809: マンコミュファンさん]

写真をとったものです。

六本木通り側はうるさい。
一本入るとうるさくない。
比較した話なので実数値は一本入っても静かとは言えないと思う。
中層以上は音を遮る物がなくなるから実際ウルサイんでは。

敷地の境界線とタワーの距離感はある。
手狭ではない。

六本木通りの騒音を気にするより
その上の高速の騒音を気にすべきかと。

もっと高くなったらまた写真とるね。

[810: 匿名さん]

えぇ！ここなら豊洲のタワマンの方が仕様高いのたくさんあるじゃん。

[811: 匿名さん]

ここには何故か中国人が買ったことにしたい人が張り付いていますが、なぜ？
ネガになるから？なるのか？

[812: 匿名さん]

今のところ中国人はいないと言ってましたよ。
他の外国人もほとんどいないみたいです。
外資は日本から撤退したんですかね ？
六本木も最近日本人が増えた気がします。

[813: 匿名さん]

たしかにヒルズもみんな引越しちゃいました。
国に帰ったのかな？

[814: 匿名さん]

＞７８９さん

＞企画段階で、東京建物側が「プールとか豪華設備を作ろう」とマンションを良くする為の発言をしたが
＞三井側が悉く却下して、共有施設が極端に少ないマンションに改悪されてしまったのだ。


ということは、外壁のコストをケチってペンキ仕様にしたのは三井ということなんでしょうね。
MRにあるマンション全体の模型の写真を、あらためて見たらかなりかっこいいです。
ペンキ仕様にしたことで、2部屋売れ残ればペンキ仕様でケチった分なんて、一発で吹っ飛んじゃうのに
三井は何を考えてるんでしょうね。

ほんとにもったいない物件ですねぇ。

[815: 匿名さん]

そう？
私はタイルに飽きてたから、この物件気に入りました。
外観だけでなく、内装も文句ないですし。

[816: 匿名さん]

>今のところ中国人はいないと言ってましたよ。

これ三井の担当者の完全な虚偽発言です。平気で客に嘘をつくなんていかがなもんでしょう。

何故ならば、私の知り合いの中国人がここを契約しているからです。
契約書のチェックも手伝いましたので間違いありません。

[817: 匿名さん]

>>815

営業さんお疲れ様。

わざとケチって安く作ったものを、気に入るのはあなただけですよ。
ケチったものが売れれば、あなたが儲かるから当然だね。

[818: 匿名さん]

＞えぇ！ここなら豊洲のタワマンの方が仕様高いのたくさんあるじゃん。

確かに、
湾岸の安いマンションよりさらに安い作りどころか、
外装も耐久性の低く見た目がよくない物に変更してまで抜いているぐらいだから、
ここは基礎とか鉄筋もだいぶ抜いているんだろうね。


ところで、外装がグレーのペンキの色なのは何ででしょう？

その答えは

汚れに強いタイルをケチってペンキにしたから、汚れてもわからない色しか選択肢が無かったって理由。
本来は高速道路沿いで、ススやら排ガスやらブレーキ粉やらで汚れやすいから、
清潔感有るタイルを使うべきなんだけどね。

[819: 匿名さん]

ここに書いてある内容とほぼ同じ内容を、パークコート赤坂の人からお聞きました。
営業妨害なのかなとも思うのですが、掲示板と同じ三井不動産レジデンシャルと双方から聞いているから、事実でしょうか。

ここの営業マンにも報告する必要はあるのでしょうか。

[820: 匿名さん]

おお、カオスだね
久しぶりに見てみたら、ネガの暴走っぷりが半端じゃないね
そんなに必死にならなくてもいいと思うのだが
ネガさんは、ここが相当売れていると思っているんだね
お疲れ様です

[821: 匿名さん]

ほんと、深夜にご苦労様
いったい何の恨みがあるのか…

[822: 匿名さん]

このスレ、３～４割がネガで、そのネガをほとんど一人でやってるところがスゴイと思う。

[824: 匿名さん]

ほんと逆恨みもいいとこですよ。

[826: 匿名さん]

名指しで誹謗中傷してると本当に逮捕されますよ。貴方のためです。