THE ROPPONGI TOKYO CLUB RESIDENCE Part 2

[マンコミュファンさん]

六本木三丁目地区第一種市街地再開発事業地内のタワーレジデンス、販売開始を間近に控え、掲示板パート2を作りました。よろしくお願いします。

＜全体物件概要＞
所在地：東京都港区六本木3-7-1号（地番）
交通：日比谷線 「六本木」駅 徒歩3分、南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩7分
総戸数：611戸（販売対象は345戸）
間取：1LDK～3LDK
専有面積：38.71～177.59平米
入居：2011年10月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、住友商事、東京建物、ケン・コーポレーション
販売代理：東京建物不動産販売、住商建物、三井不動産レジデンシャル
設計・監理：日建設計・大成建設JV

施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[717: 匿名さん]

パークコート赤坂のＭＲで、他はどこを検討していますか？と聞かれたので
THE ROPPONGI TOKYO と答えたら、

あそこはペンキ外壁のマンションで、中国人が多く買っているから
、お客様には高級なパークコート赤坂が合っていると言われました。

言っていたのは川名という人です。

[718: 匿名さん]

そういえば、ドンキホーテは真隣というよりは、ここの裏隣だよね

[719: 匿名さん]

本名はマズイでしょう。
苦戦してるから必死なのでしょうが。
てゆうか、ペンキの話、モデルに電話して聞いてみましたが、なんの事？という感じでした。
盛り上がってるのは掲示板だけみたいですね。

[720: 匿名]

ではタイル張りなのですか？

[721: 匿名さん]

いや、塗装に間違えないそうです。
だからと言って、別に大きな問題にはなっていないそうですよ。ですから盛り上がっているのは掲示板だけ、いや、一部のネガさんだけだと書いたまでです。

[722: 匿名さん]

ほかに叩くネタがないから、苦肉の策で塗装をネタに騒いでいるんでしょうね。

毒ガスとか言い出したときにはコーヒーを吹きそうになりました。

[723: 匿名さん]

まあ、ここをみてるのは俺みたいなヒマ人だけだから検討者なんていないよ
最近はネガのレベルが低くてヒマつぶしにもならないけどね

[724: 匿名さん]

>719
同じ三井レジが扱ってるのに、そんなこと言うわけないじゃん。ネタでしょ。

[725: 匿名さん]

陰口の話は上の方の投稿も事実じゃないんですか。
私もそういうやり取りありましたから。
上で名前が出ている人です。

--
No.768 by 匿名さん 2010-09-02 13:24
具体的な内容は書かないのですが、少し前にパークコート赤坂ザタワーの営業から、ここの陰口があって、私も悪乗りしたのか多少盛り上がったのですが、しばらくたってから、同じ担当者に、前回のその話題を振ったら、
僕は一切そんな発言していません。って完全に嘘つかれた。本当に言っていたし録音しておけばよかった。

[726: 匿名さん]

ネガが暴走を始めましたね

[727: 匿名さん]

>同じ三井レジが扱ってるのに、そんなこと言うわけないじゃん。ネタでしょ。

ネタだったらいいなとおもう。

掲示板に私以外からの証言がこんなに沢山あるけど、陰口を言ったのは私にだけと思いたい。

[728: 匿名さん]

ネガが作り話し始めたら何でもありじゃん・・・

しらける

[729: 匿名さん]

いくらネタに困ったからといって、陰口って…
小学生じゃないだから
って、笑ってあげればいいの？

それにしてもしつこいね。

[730: 匿名さん]

>713さん
>｢床の盛り上がり｣が逆梁カウンターの事なら、
あ～、逆梁が盛り上がってんだ。
でもなんで、そんな室内に逆梁が通ってるんでしょうね。
わざわざ逆にしてまで。
天井に出しときゃこんな言われようされなかっただろうに。

[731: 匿名さん]

タワマンならこんなのどうですか？360度の展望！！（笑）
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20100819/542894/
物件に関係ない話ですいません・・・

[732: 匿名さん]

↑免震だけでも修繕費がべらぼうだって言うのに、これをやった日には住民全員破算。

[733: 匿名さん]

ペンキ情報をしつこくネガだといって否定する書き込みが多いようだが
冷静に考えて塗装のメリットというものがないのだろうか？
なぜ誰もペンキのメリットを書き込むものがいないのだろうか？なにかメリットがあってもいいと思うのだが。

[734: 匿名さん]

メリット→ネガさんが喜ぶ。

[735: 匿名さん]

メリット→タイルとそんなに変わらない。質感的に好きな人もいるかも？

[736: 匿名さん]

>>｢床の盛り上がり｣が逆梁カウンターの事なら、そこを省いた部分の畳数で考えるのは、無理矢理でも何でもありません。
>>
>>ベッドルーム○畳(カウンター部分を除く △畳)などの表現で、△の方に有効面積が書かれるのは、ごく当たり前に行われている表記です。
>>
>>でもカウンターの多くは角部屋で、１期の方に多く出たんじゃなかったかな？
>>
>>販売側はこの後の小さい部屋と、70〜80平米クラスに勝負をかけていたのではないかと思いますが、これだけ建ち上がってくると、サイトを見ない人も外壁の仕様に気付くだろうし、厳しいかもね。

しかし何で逆梁カウンターにしたんでしょうか。

確かに他の方がいうように天井を低くした方が売行きや価格に悪影響が出なくてよかったのにと思います。

こういう構造にしなければならなかった要因はどこにあるのでしょうか？

[737: 匿名さん]

逆梁がダメだの塗装がどうの長々と書いている方がいらっしゃいますが、
実際に売れてるんだし、今の仕様でよかったってことじゃない？
そういうこと言っている人はいい買い物ができないと思いますよ。
どうでもいいことに拘って、大事なことを見逃さないように、お気を付けください。

[738: 匿名さん]

格としては豊洲の方が上だと思うが。

[739: 匿名さん]

>>格としては豊洲の方が上だと思うが。

オレはこの物件に対しどちらかというと否定的だが、↑それはない　決してない

[740: 匿名さん]

どこもかしこみ豊洲の書き込み。

これは豊洲を貶めようとする輩の仕業？
→そもそも眼中にないので、結構です。

それとも、こんなんで豊洲の宣伝になるとでも？
→宣伝なら、もう少しうまくやって下さい。

なんにせよ、うざったい。

[741: 匿名さん]

すみふかどこかの若い連中が所構わず書き込んでるようです。以後スルーでよろしいかと。

[742: 匿名さん]

>実際に売れてるんだし、今の仕様でよかったってことじゃない？
売れてないだろう。売れてれば2期の販売を9月から10月に延期はしない。
今のうちに、反省してきちんとコストをかけて共用部等の仕様変更をしないと
竣工後には、まったく売れなくなるな。

[743: 匿名さん]

いやいや、きみが心配しなくても、結構売れてるよ♪

[744: 匿名さん]

↑上の意見って、いい加減な営業の言っている事を鵜呑みにしているのか、営業本人が書いているのか知らないけど

他の売れているマンションは、あっという間に全住戸が即日完売してるわけで

大規模マンションってやつは、勢い良く全住戸が売れる勢いで売らないと、
竣工してからでは、共有部も生活感出まくって、綺麗なＭＲと同等には売れなくなるんだよ。

[745: 不動産購入勉強中さん]

販売時期については法律的な問題があるんですよ。
業法だったか、他の法律だったか忘れてしまいましたが、販売時期を前倒ししちゃいけないんですよ。告知上の問題で。後ろ倒しはＯＫ。消費者に迷惑かかんないからね。だから具体的に決まってない時はひとまず早めに告知しておくのは業界の常識みたいですよ。

[746: 匿名さん]

すみません。

ここを検討しているものですが、良くないうわさを聞きましたので教えてください。
ここのマンションは、大きな墓地が敷地のほぼ隣に面していて、外装はタイルではなくてペンキであるそうなのですが本当なんでしょうか。

赤坂のマンションの営業の方からこの話を聞いたのですが、ここのカタログにも書いていないし、本当なのかわかりません。

[747: 不動産購入勉強中さん]

744は事業というものを全く理解してないな。
即完したら失敗だよ。

[748: 匿名さん]

隣が墓地って、いやな感じがしますが
私現在、墓地の隣にすんでいます。
あんまり気になりませんよ。

[749: 匿名さん]

>>739
「東京23区、住みやすい・住み続けたいランキング　トップ10」
江東区は4位。港区は圏外です。
http://www.homes.co.jp/contents/trend/ranking/area/002/

[750: 匿名さん]

このスレをざっと拝見いたしましたが、
港区の、しかも六本木に位置していて、大変よい物件のようですね。
しつこいネガが張り付いているにもかかわらず、
その内容も、裏に墓地があるとか、外壁に塗装部分があるとか、
いつも同じこと（些細なこと）しか書いてありませんし。
繁華街の中心から少し離れている点も評価できます。

ただし、場所柄、購買層は限られそうですね。
特に、お子様がいらっしゃるご家庭がどのように生活されるのか、
想像がつきにくいですね。

[751: マンコミュファンさん]

写真いっぱい撮ってきたよん。

六本木通り側。
昼間の音はやっぱうるさい。

[752: マンコミュファンさん]

北西側から撮影。
まだ躯体工事中。

このマンションって工事中にネット張らないんだね。
施工してる階層に稼働式の足場をせり上げて施工してる。

[753: マンコミュファンさん]

西側低層階。
現在コンクリートむき出し。

[754: マンコミュファンさん]

今２３階をやってるんだって。

[755: マンコミュファンさん]

西側の細い道路側に騒音計あり。
ここに入ってくるとうるさい感覚はなくなるが
数字で見ると意外とうるさい。

騒音６４ＤＢ
振動４０ＤＢ

[756: マンコミュファンさん]

西側道路。

[757: マンコミュファンさん]

南側道路。
写真の右はお墓だがネットにupも何なのでわざと撮ってない。
マンションとお墓の距離感はだいぶある。

[758: マンコミュファンさん]

南から撮影。
当たり前だが日当たり良好。

[759: マンコミュファンさん]

東側道路。

[760: マンコミュファンさん]

東から撮影。

[761: マンコミュファンさん]

北東角の低層階。

写真はこれで終わり。
職場が近いので撮ってほしいトコがあったら言ってチョーダイ。

[762: 匿名さん]

写真ありがとうございます。
39階建だからあと16階かぁ。
写真だと周囲の道路がえらい狭そうに感じるんですが、気のせいですかね？
仮囲い外れたらまた違った印象なんでしょうけど。

[763: 匿名さん]

写真のアップをありがとうございます。
今の段階でも結構な高さだと感じましたが、こちらは39階建なので
ここから倍近くになるんですね。
駅徒歩3分でも、六本木通り以外は意外と地味目なんですね。
特に西側の建物は歴史を感じますねー。

[764: 匿名さん]

マンコミュファンさん
たくさんの写真情報ありがとうございます。
西側の道路など、ごっちゃりしたかんじですね。
南も東も、日当たりはさすがにばっちりのようで、これだと、西日もばっちりですね。。。

[765: 匿名さん]

周辺道路は6メートルに拡幅され、綺麗になるそうですよ。

[766: 匿名さん]

>マンコミュファンさん
たくさんの写真をありがとうございます。
六本木通り側はとても明るく感じますね～。それを見てから
他の道路を見てるからか…少し暗く感じますね。お墓の前の道もある程度
距離感はありそうですが、低層階に住む場合は、気になってしまいそうです。
東側道路も西側道路も狭く感じますが、いかがでしょうか。
東側道路なんて、車1台通るのにもギリギリ？って思ってしまいます。

>765さん
周辺道路は全体的に6メートルに拡幅されるのでしょうか。