THE ROPPONGI TOKYO CLUB RESIDENCE Part 2

[マンコミュファンさん]

六本木三丁目地区第一種市街地再開発事業地内のタワーレジデンス、販売開始を間近に控え、掲示板パート2を作りました。よろしくお願いします。

＜全体物件概要＞
所在地：東京都港区六本木3-7-1号（地番）
交通：日比谷線 「六本木」駅 徒歩3分、南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩7分
総戸数：611戸（販売対象は345戸）
間取：1LDK～3LDK
専有面積：38.71～177.59平米
入居：2011年10月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、住友商事、東京建物、ケン・コーポレーション
販売代理：東京建物不動産販売、住商建物、三井不動産レジデンシャル
設計・監理：日建設計・大成建設JV

施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[573: 匿名さん]

ついつい、高額マンション＝高級マンションと
思ってしまいますけれど、
確かに、違います。

[574: 匿名]

572がそこまで肩入れする理由も分からない。即業者とは言わないが。

[575: 匿名さん]

泉ガーデンもタイルは使っていないんでしょうか？

住居棟の方は使っていますよね。


住友式は極端にベランダの少ないガラスカーテンウォールなので、塗装だと気付かれにくいのかもしれませんが、塗装材は何なんでしょう？

[576: 匿名さん]

＞574
ここは知らんが、ネガの多い物件ほど見方を変えるとお宝になるものが混じってるからだよ。
人づてではなく自分の目で確かめたいってことでしょ。

[577: 匿名さん]

今日も、高額物件荒らしが活躍中。

[578: 匿名]

明日から営業開始！
さあ、モデルルームに行こう！

[579: 匿名]

非のうちどころのない物件なんてあるわけないのにねえ

[580: 匿名]

ほんと、ここは安いんだから我慢しようよ。

[581: 匿名さん]

「うわ、何これ」が感想です。
コンセプト見ました。さすが都会というイメージです。
田舎物の私は憧れてしまいました。
フラワー、フーズ、ブックサービスなんて、作家にでもなった気分になれそうです。
いいなあ。

[584: 匿名さん]

ペンキ外装の欠点は、有毒ガスの発生と耐久性の低さ、外観の安っぽさ。

グレーや黒のペンキは、熱ストレスや紫外線等を集めるので、劣化が早く耐久性が短い。

塗装のメンテナンスは簡単ではなく、
劣化すると重ね塗りしてもヒビが入るので、一度全てはがす工事が必要となり、

その費用負担は勿論、入居者が支払う事になる。


それと、裏の墓、ドンキホーテ
特に女性からは嫌われる原因が多い。

センスの無いヲタクばっかり住むんだろうな。

[585: 匿名さん]

フッ素樹脂ってペンキなんですか!?
いやそれは…火事以前に塗り直しの時は匂いがすごいでしょうね。
そもそもタワーで塗り直しって考えるかな？養生の手間だけでも大変でしょう？
さすがに信じられない…本当かな？

[586: 匿名さん]

少なくとも六本木を歩いたことがあればこことドンキがどのくらい離れているかはわかるし
女性に嫌われる？バカじゃないの
墓地のほうをわざわざ歩いたことのある子なんて誰ひとりいないよ

[587: 匿名さん]

もはやネガはウケを狙う手段になってきてますね（笑）

[588: 匿名さん]

ネガの人も守備範囲が広くて大変なんだろうな。
六本木を歩いたことはないらしい。

[589: 匿名さん]

ドンキとこのマンションの敷地は直線距離で100メートル以内。
このマンションの敷地とほぼ同じ面積の広大な墓は真隣。

[591: 匿名さん]

六本木に住んで１２年だけど、このマンションの裏側はここを見に行って初めて歩いたよ。マルズバーとかざぼんくらいまでなら行ったことがあるけど、ここまでは来ないし、六本木通り沿いでもＣＡＳＫくらいまで。キャバ嬢でもこの裏は歩かないよ。ドンキの裏から坂を下ってまた坂を上る遠回りをする人は六本木にはいません。

[592: 匿名さん]

>>５８９、５９０
六本木来たことないね
仕事なんだろうけどもう少し頭を使いな
直線距離ってバカなの？そんな計り方するヤツいねえよ。地図で見ても１００メートル以内じゃねえし
ここの敷地の端からドンキの敷地の端までヤフーで検索して２１０メートル。
うまくネガらないとクビになるぞお前

[593: 匿名]

人気のある物件程、周辺他社のネガを受けるものです。どうでも良い煽りはスルーしましょう。

[594: 購入検討中さん]

ここってそもそも１期はどうだったのでしょう。
小分けに出していたように思うのですが、売れ行きは？

[595: ご近所さん]

売れたのは90戸ちょっとだったかな。
だいたいははめ込みだけど、抽選部屋も結構あった。

[596: 匿名さん]

売れ行きはそこそこだったみたいですね。
1期の動向見て色々検討しようと思ってたんですが・・・
検討してみようかな。

[597: 匿名さん]

確かにあの墓地側の路地はジメジメとしていて生ゴミタワワという感じだね。

[598: 匿名]

再開発で明るく綺麗になると良いですね。
道路も拡幅するそうですし。

[599: 匿名さん]

ここに住んでも墓地側の道は使わないでしょ
５９７みたいなオカマ好きくらいしか行かないよね

[600: 594]

>595さん

どうもありがとうございます。
戸数の割にはやはり少し売り方が小ぶりな気がしますね。
大規模マンションは最初に1/2ほど売るイメージがあります。
夏場にこれだけ裁けたのを良しとするか？

まだモデルルームを見ていないのですが、職場が近いので
近く寄ってみるつもり。
とりあえずは大急ぎで行かなくてよさそうなことは
分かったので助かりました。

[602: 匿名さん]

＞大失敗と言われる…

どこでそういわれているのですか？

[604: 594]

大規模は単体で普通規模のマンションの3棟分4棟分に
匹敵するから、自らを安くしないといけない、
そういう意味ではもっと安くしたら沢山売れたのでしょうね。

ここは引き渡しがまだまだ先なので余裕があるのかな。
売れ行きを見て今の段階でいい部屋を押さえちゃうのか
601さんの仰せのような苦戦決め打ちで待つかの判断は
現時点では難しいですね。

まずはモデルルームから。
掲示板のネガ情報が多い=注目してる人が多いというのは
すでにはっきり傾向が出ているので、その辺は頭の片隅にでも入れておきます。

[605: 匿名さん]

＞604さん
小ぶりの部屋は、多分次期かその次ぐらいで全部出てしまうと思いますのでご参考まで。
理由：売主は、初めから高額住戸は長期戦になることを覚悟しているようです。
そのため、６０平米台以下の部屋は初めから思い切って単価を下げて（＠４５０程度）早期に売り切ってしまい、後々比較対象となる部屋を無くしておく戦略をとったと理解しています。

[606: 594]

ありがとうございます。
今週にでも見に行きます。
どうせ検討出来る部屋は605さん仰せの狭めの部屋ですし。。

[607: 契約済みさん]

契約者の方、専用掲示板でお話しましょう。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88799/

[608: 匿名さん]

ここんとこのレスをざっと読んでみたけど、
①外装がペンキ吹き付け
②ペンキ＝フッ素樹脂が材料
③フッ素樹脂は火災で毒ガス発生
この3点でネガさんが鬼の首取ったかのように大騒ぎしてるね。
そもそもこの情報って正しいの？信憑性がない。
フッ素樹脂って全部毒ガス出すの？これって材料の総称でしょ。
百歩譲って火災で有毒ガスが出たとして、周辺にペンキ塗りしてる家屋なんて
死ぬほどあるだろうし、なぜここ一棟だけの話でこんだけ盛り上がるのか意味不明。

[609: 匿名]

てかﾈｶﾞがいなくなったね。ｱｸ禁くらってんじゃねーかw

[610: 匿名さん]

大騒ぎしてるの、実は１匹だけなんですよこれが（笑）

[611: 匿名さん]

ネガが消えたら消えたで寂しい気持ちも分かりますが（笑）、
せっかくいなくなってくれたので、ネガを煽らず平和に情報交換をしましょう。

[612: 匿名さん]

外壁が塗装というのは事実なのですから、嘘を書いたわけでもないのにアク禁になったのなら、理不尽ですね。
このサイトは公平さを欠く、と思った人達はよそへ移っていくだけで、何の解決にもなりません。
ネガレスだと騒ぐ人達の中に、１人も塗装である事の利点を書く人がいない、毒性の確かな否定がないのも、残念な事です。

[613: 匿名さん]

>このサイトは公平さを欠く、と思った人達はよそへ移っていくだけで、

よそに移っていって下さい。

[614: 匿名さん]

あーあ、また戻って来ちゃった。
今度は塗装の利点に論点をすり替えてるし。塗装なら根拠を示せよ。
残念な事です。って、アホだな、こいつ。
でも、こういう奴も面白いので個人的には好きです。

[615: 匿名さん]

>612
毒性の確かな否定もなく、また確たる立証もないですね。


このMSって場所柄的に外国人が多そうに思いますが、
1期で契約した人たちのうち外国人比率が分かる方なんて
いないですよね？
（中国人がどうとか、そっち方向で盛り上がるのは無しで）

[617: 匿名]

どこをネガるの？環境ならどこと比べたって…

[618: 匿名さん]

もちろん場所柄外国人は多いと思いますが、日本に駐在の方は、法人名義で所有又は賃貸の部屋に住まわれる場合が多いですから、現段階で割合を出すのは難しいかもしれませんね。

[619: 匿名さん]

６０８から６１１は同一人物の書き込みですね。
しかも時間帯から考えてデベロッパー側の営業マンでしょう。
このペンキ騒ぎで客足がばったり途絶えて、よほど昼間が暇になったのでしょうね。
三井でなく住友商事か東京建物の営業マンであってほしいものです。
それにしてももう少し頭使えばいいのにね。

[620: 匿名さん]

デベの人間なら６１２さんの言う通り、毒ガスの論理的な否定をすればいいと思うのだが。
でも、事実は否定できないか・・・

[621: 匿名さん]

ペンキ騒ぎ？？　あなただけでしょ、騒いでいるのは。
営業マンに相手してもらっているつもりなんですね、本当に面白い人ですね。
あなたは今までどおり頭使わなくていいですよ。

[622: 匿名]

こないだ、どんな人が多くここを買っているのか聞いてみました。
六本木のブランド力でしょうか、過去の都心タワーより、郊外居住者が多く、その殆どは役員クラス以上や開業医。
年収は3000万以上が大半でセカンドや投資が買う人が多い。
外国人は今の所想定していたより少なく数組との事。それも海外から日本語も話せないのに投資でなんてのではなく、
日本人の奥さんもらって普通に生活している方みたいですよ。
何件も持ってる人が大半で買う人は殆ど即決とか。

[623: 匿名さん]

営業マンでなくて、ここまで擁護するなら６２１は、購入者？
このような人が住むマンションなんだ。
運悪く隣の部屋を買った人はたまらんだろうな。

[624: 匿名]

意外と外国人は少ないのですね、安心しました。

[625: 匿名さん]

いずれにしても、ここに住むような外国人は、マナーを守る方だと思いますよ。

[626: 匿名さん]

まあ、麻布、六本木の外国人向けレジデンスの苦戦を見ればここに外国人が多いとかあり得ない。
まあ、六本木を知らないペンキくんにはわからないんだるね

[627: 匿名]

私がモデルルームいったときは来場してたのは地味な夫婦が多かった。いっちゃなんなんですが六本木とは縁がなさそうなダサめの30代奥さんでした。男一人できてる人はチャラっとしたいかにも女にモテたそうな30代でした。

[628: 匿名さん]

得てしてあなたも他人からは、｢六本木っぽくないな〜｣って同じこと思われてるよ笑

[629: 匿名さん]

そうですかねぇ
私がいつも見るのは、年齢問わず綺麗な方ばかりですよ。ちょっと派手目ですけどね（笑）

[630: 匿名さん]

はい、この人は六本木に来たことがない人

[631: 匿名さん]

リーマン以降リッチな外人層がまじでいなくなった気がする。もともとはヒルズの金融系企業のニーズで買いあげられてたふしもあるだろーし

[633: 匿名]

校区にある麻布小学校と六本木中学の評判をご存知の方いませんか？
こどもがランドセル背負ってマンション出入りしてたら浮きますか？

[634: 匿名さん]

そういや六本木てランドセルしょってる小学生なんて見たことないな

[635: 匿名さん]

俺は麻布十番のタワーに住んでるけど毎日のように六本木に遊びに行ってる。刺激的で良い街だと思うよ。

[636: 匿名さん]

マンション名変えてくれないかな

[637: 匿名さん]

以前から疑問に感じていたのですが、
セカンドハウスってどういう使い方をするんですか？
気分を変えたい時など別宅として、ホテルのように使うのかな？
それだったら、ここはホテルライクなサービスも提供しているし、
ぴったりかもしれませんね。

[638: 匿名さん]

なんかセカンドハウスって、自宅が都会にある人が、喧噪を離れてゆったり過ごす場所（＝郊外）というイメージなんだけど、ここって全く違うよね？

[639: 匿名]

住まいは埼玉の豪華一軒家で2ndは六本木ていう人いた

[640: 匿名さん]

637さん
セカンドハウスって、人それぞれで、いろいろな使われ方をすると思いますが、基本的には、別荘のことを言うんだと思います。普段は都会に住んでいるけれど、たまの休日や長期休暇の時にリラックスするために過ごすための家。でも中には、639さんの言うような逆の人もいるかもしれませんよね。普段は都会から離れた郊外の一軒家などに住んでいるけれど、仕事で都合がいいから購入とか。ここの場合は、仕事で都合がいいから購入、使わなくなったら賃貸貸しにすればいいと考える人が多いんじゃないかな。

[641: 匿名さん]

住まいが埼玉の豪華一軒家みたいな人が都内にちょっと来る程度なら、高級ホテルで短期滞在した方がよっぽど良い気がします。

六本木なんて、ハイグレードホテルはそこかしこにある訳だし、来る度に選べる方が良くないでしょうかね。わざわざマンションを買う理由が分からないです。

[642: 匿名さん]

税金対策でしょう。
相続させるなら現金より不動産にしておいた方が有利だし、うまくやれば所得税も大分落とせる。
インフレ対策にもなるし、要は有り余る金のリスク分散ですよ。庶民には関係のない話です。
はぁ
羨ましすぎる。

[643: 匿名]

一般庶民は資産家について理解できないだろうなあ。

＞六本木なんて、ハイグレードホテルはそこかしこにある訳だし、来る度に選べる方が良くないでしょうかね。

このマンションを所有していてもホテルに泊まりたいと思ったら泊まるし。

[644: 匿名さん]

>わざわざマンションを買う理由が分からないです。


別にあなたがわかる必要はない。

[645: 匿名さん]

コレクションですよ。半分趣味みたいなもんですよね。
車を、5台、6台持つのと同じ感覚です。
飽きたら売って、欲しいものが出たら買うだけ。

[646: 匿名さん]

庶民には理解出来ないでしょう。
富裕層の思想は。
そしてここを買う理由も。

[647: 匿名さん]

642さん
なるほど納得。



ところで今日、現地回りをしてきました。
もう現場は22階の工事をしていました。
早いものです。
他の方も言われてましたが、裏手側って意外と行かないですよね。
普通の一軒家が結構あるのが意外でした。
恥ずかしながら職場は六本木。
今はあんな感じの町になってますが、元々はこういう
住まいの方々が住んでいた場所なんだーと思いました。

[648: 匿名]

なんだ、夕刊フジによると
ここの第１期はやはり完売ではなかったんだね。
>第１期分の９割が売り切れ
と書いてある。

完売とか即日完売とか、書いてたマスコミもあったのに。

[649: 近所をよく知る人]

>>633
六本木中学も麻布小学校もよく知っていますよ。
六本木中学は元は城南中学といいます。僕も卒業しましたよ。
小学校は麻布小学校でなく元麻布にある南山小学校でした。
小学校は今では1学年20名ぐらいだと聞きました。
区立ですが結構帰国子も多いのじゃないでしょうか。
小学生はランドセルを背負っていても全然可笑しくないです。
何しろ六本木・麻布界隈は小学生は余りにも少ないですからね。
私自身生まれも育ちも六本木です。
今では自宅であった六本木のところをテナントビルにしております。
自宅は中野ですが、セカンドハウスとして白金に１００㎡の２LDKの億ションを購入して独身の娘に使わせております。白金は３年間通学してましたので馴染みのある所を選びました。
生憎、そのマンションは低層ですけど、住環境は素晴らしく静寂で緑に囲まれています。
私自身、昼間はそこからチャリで有栖川公園を抜けて六本木のビルに通っています。
また店舗も運営してますので世田谷にも行くにしても白金が便利で重宝してます。

[650: 匿名さん]

こういうネタも
http://netallica.yahoo.co.jp/news/137930

　「立地の希少性、施設面、サービス面が評価され、販売は順調に推移している」。三井不動産レジデンシャルの北村秀晃都市開発一部主幹は、六本木で販売する地上３９階建ての超高層マンション「ザ　ロッポンギ　東京　クラブ　レジデンス」（一般販売３４５戸）の販売動向に手応えをつかんでいる。実際、７月と８月に売り出した第１期分（９５戸）についてはほぼ半数が１億円超だったにもかかわらず、ほとんど売り切れた。とくに２億６８００万?４億８０００万円の最上階の７戸は販売初日に「完売」となるほどの人気ぶりだ。

[654: 匿名さん]

>649さん
ありがとうございました。1学年20名程度とは少ないですね。
六本木交差点を小学生が一人で歩くのって危険な香りですね。

[655: 匿名]

東洋英和のお嬢ちゃんがランドセル背負って普通に歩いてるよ 東洋英和が第二六本木ヒルズ開発に参画したのは、猥雑な駅までの道のりをクリーンにすると森ビルが言ってるからだとさ まあここの物件には関係ない話

[656: 匿名さん]

ヒルズは知名度だけであんまり良くないよ。もう古いし。住んだ事あんの？
中古なんてそんな人が使ったものに住めませんよ。
これだから庶民は…

[657: 匿名さん]

＞コレクターならMR代や広告宣伝費が乗っている新築で買う意味がなくね？

物件の販促費は総工費の３－４％程度。
流通マンション買うにしても仲介料３％＋６万は
きっちり持っていかれるのでどっちもどっちだが・・・

[658: 匿名さん]

あそこの分譲当時、
世田谷区内にまで新聞折り込みチラシが入ってきた。

[659: 近所をよく知る人]

＞654

このマンションから麻布小学校に行くのには繁華街を通る事もなく、静かなマンション街だと思います。

[660: 匿名さん]

ここでヒルズの宣伝している人は、ヒルズのポジの振りをしたネガ？

見栄以外で、ヒルズを選ぶ理由が分からん。

[661: 匿名さん]

６５２ｔｏ６５３有明の名前出していたアタマの悪いネガ
ヤフーニュースより夕刊フジを信じてる森ビル社員

[662: 匿名さん]

通学の最短はお墓の横を通って路地の坂道を上がるルートですね。
繁華街ルート（外苑東通り沿い）の方が安全な気もしますが。
昼間は最短ルート、夜間はドンキルートがいいかも。

[663: 匿名さん]

>649
>今では自宅であった六本木のところをテナントビルにしております。
>私自身、昼間はそこからチャリで有栖川公園を抜けて六本木のビルに通っています。

テナントの管理は業者に任せたら？
掃除とかしてるの？？

[664: 匿名]

六本木中学はいかがでしょうか？ヒルズのレジデンスの裏にある中学です。一時荒れていたとのことですが現在の状況ご存知の方いらっしゃれば情報お願いします。

[665: 匿名さん]

>見栄以外で、ヒルズを選ぶ理由が分からん。

そうなんだよね。
そんで、ホントの金持ちならともかく、小金持ちくらいだと、
その見栄をさらけだしているようで、かえって恥ずかしい。

[667: 匿名さん]

666さんは削除されると思います。
私も以前、同じNGワードを書いてしまって削除されたことがあるので。

[668: 匿名さん]

同級生のダンサーがヒルズを所有権で買ってるんだけど
60㎡台の1ＬＤＫで簿価から３割ダウン
まあ持っていればいいんだけど、有名歌手のダンナで生活レベルを維持するのにね

賃貸もミッドタウンが人気だし、ヒルズは厳しいよ

[669: 近所をよく知る人]

>663

管理は管理会社に任せていますよ。
ただ、ビルの中には直営の店もあるし行かざるを得ません。
今は屋上の管理人室をリフォームして浴室を造ったりして泊まれるようには成っていますけど。

>664

六本木中学が荒れたと言うのは何時頃の話でしょうか？
現在は生徒数も少ないし、大人しい感じですね。
毎日、見受けますが変な生徒は見たことは有りません。
生徒の殆どは十番方面から来るように見受けられます。

[670: 購入検討中さん]

>賃貸もミッドタウンが人気だし、ヒルズは厳しいよ
あそこって所有権もあったんだねー。
考えようによっちゃ、買う側にしてみれば嬉しい話じゃないか。

[671: 匿名さん]

ここって、床が盛り上がっているデットスペースが多い間取りだったよね？

[672: 匿名]

床が盛り上げっていようとも、デットスペースが多くても六本木だったらいいんです。
郊外だったら考えるけど。