THE ROPPONGI TOKYO CLUB RESIDENCE Part 2

[マンコミュファンさん]

六本木三丁目地区第一種市街地再開発事業地内のタワーレジデンス、販売開始を間近に控え、掲示板パート2を作りました。よろしくお願いします。

＜全体物件概要＞
所在地：東京都港区六本木3-7-1号（地番）
交通：日比谷線 「六本木」駅 徒歩3分、南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩7分
総戸数：611戸（販売対象は345戸）
間取：1LDK～3LDK
専有面積：38.71～177.59平米
入居：2011年10月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、住友商事、東京建物、ケン・コーポレーション
販売代理：東京建物不動産販売、住商建物、三井不動産レジデンシャル
設計・監理：日建設計・大成建設JV

施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[562: 匿名さん]

三井さんの為にひとつ擁護して上げると、値段はべらボーではないよ。
安くはないけど…ちょっと見はフツー。
でも内容を考えたら高いか？高いわな。

[565: 匿名さん]

欲しい人は買えばいいし、欲しくないなら買わなければいいだけなのに。
ここまでの恨みを持つようになってしまったのは、何故なのだろう？

たまにここの建築現場を徒歩で通ることがありますが、
繁華街からは十分に離れているし、敷地もそこそこ広いので墓地も気になりません。
便利な場所ですから、タワー型であれば、高級マンションとして成立可能と思います。
（周りの環境を考えると低層の高級マンションには向きませんが）。
ただ、高速道路と大通りに面している点は、気になります。
勿論、窓を閉めれば騒音は遮断されると思いますが、窓を開けたい派の方には向かないかもしれません。
三井の割にはベランダが小さくガラス面が広い、住友のような造りになっていますね。

[569: 匿名さん]

家庭で話題にはならないけど、昼間見るタワーマンションなんて、
正直、見苦しい以外のなにものでもないよね。

高層建築は、オフィスのようなすっきりした感じがいいと思うが、
マンションはどうしてもそうならない（無理やりそうすると、ベランダ
がなかったり…。）

虎ノ門タワーズレジデンスは、すっきりしていた比較的きれいだとおもうが。

[571: 匿名]

道路っ端＆高速道路直面な時点で『高級』マンションであるわけないと思う。『高額』の間違い。

[572: 匿名さん]

ネガさんは別にここに限らずアラを探して突っ込みいれるのが一つの楽しみだから、情報が限られてることもあって、色々ネガりやすい物件なんでしょうね。
普通の家庭が気楽に買えるような物件ではないし、本気で考えてる人はもう十分調査、判断して結論出してると思われます。年末ぐらいには売れ行きの結果出てるでしょうし、２～３年すれば投資対象としての適否も明確になってるでしょう。
個人的には塗装仕上げの件は、このオフィスビルっぽい作りからはおかしくないと思うし（住友のタワーも全くタイル使ってないですよね）、特に問題になることではないように思ってます。ただ、地面に近い部分の仕上げがどうなるのかは少し気になりますね。
まあ、とりあえず二期販売に向けてモデルルーム行ってみるつもりです。

[573: 匿名さん]

ついつい、高額マンション＝高級マンションと
思ってしまいますけれど、
確かに、違います。

[574: 匿名]

572がそこまで肩入れする理由も分からない。即業者とは言わないが。

[575: 匿名さん]

泉ガーデンもタイルは使っていないんでしょうか？

住居棟の方は使っていますよね。


住友式は極端にベランダの少ないガラスカーテンウォールなので、塗装だと気付かれにくいのかもしれませんが、塗装材は何なんでしょう？

[576: 匿名さん]

＞574
ここは知らんが、ネガの多い物件ほど見方を変えるとお宝になるものが混じってるからだよ。
人づてではなく自分の目で確かめたいってことでしょ。

[577: 匿名さん]

今日も、高額物件荒らしが活躍中。

[578: 匿名]

明日から営業開始！
さあ、モデルルームに行こう！

[579: 匿名]

非のうちどころのない物件なんてあるわけないのにねえ

[580: 匿名]

ほんと、ここは安いんだから我慢しようよ。

[581: 匿名さん]

「うわ、何これ」が感想です。
コンセプト見ました。さすが都会というイメージです。
田舎物の私は憧れてしまいました。
フラワー、フーズ、ブックサービスなんて、作家にでもなった気分になれそうです。
いいなあ。

[584: 匿名さん]

ペンキ外装の欠点は、有毒ガスの発生と耐久性の低さ、外観の安っぽさ。

グレーや黒のペンキは、熱ストレスや紫外線等を集めるので、劣化が早く耐久性が短い。

塗装のメンテナンスは簡単ではなく、
劣化すると重ね塗りしてもヒビが入るので、一度全てはがす工事が必要となり、

その費用負担は勿論、入居者が支払う事になる。


それと、裏の墓、ドンキホーテ
特に女性からは嫌われる原因が多い。

センスの無いヲタクばっかり住むんだろうな。

[585: 匿名さん]

フッ素樹脂ってペンキなんですか!?
いやそれは…火事以前に塗り直しの時は匂いがすごいでしょうね。
そもそもタワーで塗り直しって考えるかな？養生の手間だけでも大変でしょう？
さすがに信じられない…本当かな？

[586: 匿名さん]

少なくとも六本木を歩いたことがあればこことドンキがどのくらい離れているかはわかるし
女性に嫌われる？バカじゃないの
墓地のほうをわざわざ歩いたことのある子なんて誰ひとりいないよ

[587: 匿名さん]

もはやネガはウケを狙う手段になってきてますね（笑）

[588: 匿名さん]

ネガの人も守備範囲が広くて大変なんだろうな。
六本木を歩いたことはないらしい。

[589: 匿名さん]

ドンキとこのマンションの敷地は直線距離で100メートル以内。
このマンションの敷地とほぼ同じ面積の広大な墓は真隣。

[591: 匿名さん]

六本木に住んで１２年だけど、このマンションの裏側はここを見に行って初めて歩いたよ。マルズバーとかざぼんくらいまでなら行ったことがあるけど、ここまでは来ないし、六本木通り沿いでもＣＡＳＫくらいまで。キャバ嬢でもこの裏は歩かないよ。ドンキの裏から坂を下ってまた坂を上る遠回りをする人は六本木にはいません。

[592: 匿名さん]

>>５８９、５９０
六本木来たことないね
仕事なんだろうけどもう少し頭を使いな
直線距離ってバカなの？そんな計り方するヤツいねえよ。地図で見ても１００メートル以内じゃねえし
ここの敷地の端からドンキの敷地の端までヤフーで検索して２１０メートル。
うまくネガらないとクビになるぞお前

[593: 匿名]

人気のある物件程、周辺他社のネガを受けるものです。どうでも良い煽りはスルーしましょう。

[594: 購入検討中さん]

ここってそもそも１期はどうだったのでしょう。
小分けに出していたように思うのですが、売れ行きは？

[595: ご近所さん]

売れたのは90戸ちょっとだったかな。
だいたいははめ込みだけど、抽選部屋も結構あった。

[596: 匿名さん]

売れ行きはそこそこだったみたいですね。
1期の動向見て色々検討しようと思ってたんですが・・・
検討してみようかな。

[597: 匿名さん]

確かにあの墓地側の路地はジメジメとしていて生ゴミタワワという感じだね。

[598: 匿名]

再開発で明るく綺麗になると良いですね。
道路も拡幅するそうですし。

[599: 匿名さん]

ここに住んでも墓地側の道は使わないでしょ
５９７みたいなオカマ好きくらいしか行かないよね

[600: 594]

>595さん

どうもありがとうございます。
戸数の割にはやはり少し売り方が小ぶりな気がしますね。
大規模マンションは最初に1/2ほど売るイメージがあります。
夏場にこれだけ裁けたのを良しとするか？

まだモデルルームを見ていないのですが、職場が近いので
近く寄ってみるつもり。
とりあえずは大急ぎで行かなくてよさそうなことは
分かったので助かりました。

[602: 匿名さん]

＞大失敗と言われる…

どこでそういわれているのですか？

[604: 594]

大規模は単体で普通規模のマンションの3棟分4棟分に
匹敵するから、自らを安くしないといけない、
そういう意味ではもっと安くしたら沢山売れたのでしょうね。

ここは引き渡しがまだまだ先なので余裕があるのかな。
売れ行きを見て今の段階でいい部屋を押さえちゃうのか
601さんの仰せのような苦戦決め打ちで待つかの判断は
現時点では難しいですね。

まずはモデルルームから。
掲示板のネガ情報が多い=注目してる人が多いというのは
すでにはっきり傾向が出ているので、その辺は頭の片隅にでも入れておきます。

[605: 匿名さん]

＞604さん
小ぶりの部屋は、多分次期かその次ぐらいで全部出てしまうと思いますのでご参考まで。
理由：売主は、初めから高額住戸は長期戦になることを覚悟しているようです。
そのため、６０平米台以下の部屋は初めから思い切って単価を下げて（＠４５０程度）早期に売り切ってしまい、後々比較対象となる部屋を無くしておく戦略をとったと理解しています。

[606: 594]

ありがとうございます。
今週にでも見に行きます。
どうせ検討出来る部屋は605さん仰せの狭めの部屋ですし。。

[607: 契約済みさん]

契約者の方、専用掲示板でお話しましょう。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88799/

[608: 匿名さん]

ここんとこのレスをざっと読んでみたけど、
①外装がペンキ吹き付け
②ペンキ＝フッ素樹脂が材料
③フッ素樹脂は火災で毒ガス発生
この3点でネガさんが鬼の首取ったかのように大騒ぎしてるね。
そもそもこの情報って正しいの？信憑性がない。
フッ素樹脂って全部毒ガス出すの？これって材料の総称でしょ。
百歩譲って火災で有毒ガスが出たとして、周辺にペンキ塗りしてる家屋なんて
死ぬほどあるだろうし、なぜここ一棟だけの話でこんだけ盛り上がるのか意味不明。

[609: 匿名]

てかﾈｶﾞがいなくなったね。ｱｸ禁くらってんじゃねーかw

[610: 匿名さん]

大騒ぎしてるの、実は１匹だけなんですよこれが（笑）

[611: 匿名さん]

ネガが消えたら消えたで寂しい気持ちも分かりますが（笑）、
せっかくいなくなってくれたので、ネガを煽らず平和に情報交換をしましょう。