THE ROPPONGI TOKYO CLUB RESIDENCE Part 2

[マンコミュファンさん]

六本木三丁目地区第一種市街地再開発事業地内のタワーレジデンス、販売開始を間近に控え、掲示板パート2を作りました。よろしくお願いします。

＜全体物件概要＞
所在地：東京都港区六本木3-7-1号（地番）
交通：日比谷線 「六本木」駅 徒歩3分、南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩7分
総戸数：611戸（販売対象は345戸）
間取：1LDK～3LDK
専有面積：38.71～177.59平米
入居：2011年10月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、住友商事、東京建物、ケン・コーポレーション
販売代理：東京建物不動産販売、住商建物、三井不動産レジデンシャル
設計・監理：日建設計・大成建設JV

施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[51: 匿名さん]

おい４８よ
アトラスも十番も赤坂も墓なんかないぞ、元麻布のプラウドも三田のパークマンションもな
ここで話題に出る東建の西麻布も墓はないぞ

港区の新築マンションで近隣？墓地に隣接したマンションを教えてくれや
ド田舎者

[52: 匿名]

隣接はしてないけど周辺にあって視界にも入るのは確か。
アトラスも十番もね。
現物見た？
ここも南西の角の下の方しか気にならないはずだし嫌なら他にいくらでも部屋はあります。

[53: 匿名]

純粋に質問なんだけど
港区にそんなに墓地が多いのはなんで？
寺が多いの？

[54: 住まいに詳しい人]

>>53
江戸時代の郊外だから

[55: 匿名]

アトラスは毎日見ているし、十番は最寄り駅なんで現地をあなたよりは見ていると思うけど、３棟とも墓地が気になるような立地じゃない

【一部テキストを削除しました。管理人】

[57: 匿名さん]

>52

48があげた物件はどうがんばっても43みたいな写真は撮れないからね。

目の前にあると祟られそうで怖いよ。
霊の通り道になってたりとか。ナム･･･

[59: 匿名さん]

売却のこと考えたら墓地の近くだとちょっとね…

[60: 匿名さん]

どうせ近隣タワマン所有者じゃない。

[61: 匿名]

結構倍率付いてるのね

[62: 匿名さん]

墓地より、表の高速（いつも渋滞している首都高３号線）の騒音の方が気になるが・・・・墓地側のほうが静かで住むには良いと思う。（景色は良くてもすぐ飽きる）

[63: 匿名さん]

墓地が強調してあるとかいっている人がいる
けどグーグルストリートビューでみてみれば
殆ど同じ画像ですよ・・・。
事実は変えられませんが、そんなこと全然気にしない
人だっています。

気になる人は買わなければいいだけ。

[64: 匿名さん]

>>62
おっしゃるとおり。
でも階が十分離れていれば、高速はスピードが出るところでないと
そんなに音は気にならない。

例えば汐留のＵＲの物件はＣ１のカーブでスピードも出るところなので音が
気になる。でも、六本木は渋滞が多いｗので音は余り気にならないのでは？
もちろん、高速に近い階なら音、振動、排気ガスが気になるかもしれないけど。

[65: 匿名さん]

首都高の３号線は、平日夕方からは慢性的に渋滞していて騒音は気にならないかもしれませんが、深夜と日曜は空いているので、結構うるさいです。窓開けられないと思っていた方が良いです。

[66: 匿名]

安いねここ

[67: 匿名さん]

住んだことある人はわかると思うのですが、高速道路の音は窓を開ければうるさいですけれど、
都心ではまず窓を開けて生活しません。物干しも付いてないですし。
それよりも思いのほか良かったのは、夜間、眼下の高速道路を流れるライトの明かりが、すごく
きれいなんですよ。
期待してなかったので、めっけものでした。

[68: 匿名さん]

安いには、理由がある。

[69: 匿名さん]

なんやかんやいって、一番の理由は計画のタイミングのせいじゃないかな。
話が持ち上がったのが十数年前、買収の時期は不動産不況と重なっていて安かったはず。
そして今また売り出そうとするには世の中不透明感いっぱいで、高額物件に飛びつける状況ではない。
ボイドでない普通のスラブで３１５～３８０ミリと基本性能を押さえていながら、２４５０という低い天井高や
小さめのなエントランスホールなどコストダウンも見られる。
さて、どう見ます？
私には、それでもやっぱり、そうとう割安に見えるけど。

[70: 匿名さん]

あの驚くほどぶっといビルのほとんどは駐車場だと思うと萎える。
要するに駐車場の外壁というか枠の部分に住むようなものだから、一階のラウンジも庭もエントランスもあんなに貧相なんだよね。

駐車場の中には柱も壁もなくて、家の中には太い柱と梁、その上に逆梁まで出ている部屋もある。
価格も六本木三丁目と思えば安くない。良くて第一期完売が精一杯と見た。

[71: 匿名さん]

精一杯と見た。！！！！！


ヒマ人やなぁ

[72: 匿名さん]

私も、抑え気味の価格であるとは思います。
ただ、自分で住もうという気にはならないです。

あとは投資としてどうか、という話しになるのですが、あっちゃこっちゃに
タワマンが建っていて、これからも建てられるかと思うと、タワマン人気が
どこまで維持されるかが読み切れない状況です。そんなこんなでなんとなく
様子見です。

[73: 匿名さん]

ここ安い？　今この近辺のタワマンも内々で値下げして売ってるから
ここ買ったら損するよ

[74: 匿名]

周辺と比較するのはナンセンスでしょう。
しかも引いてるのは何年も売れなかった難ありの割高住戸でもともとが高かったのですから。もっと広い視野で物事考えた方が良いですよ。ネガが幼稚すぎ（笑）

[75: 匿名さん]

周辺と比較するのはなぜナンセンスなんですか？あなたの言ってる意味がわからない。
近隣の物件の値引き後の価格で比較してるんですけど

[76: 匿名]

まあ考え方は人それぞれですからね。
別にお止めはしませんよ。
どうぞ売れ残りを買い叩いて安く買って下さいな。
さようなら〜

[77: 匿名さん]

またマンコミュの値引きバカが出た
周辺の売れ残り物件とどれだけ価格差があるとおもってんだよ

[78: 匿名さん]

手の届く価格ではないのですが、どれぐらい売れるのかな～と
興味があってスレをのぞいてます。
第一期登録受付は昨日までですよね。
売れ行きなど、どんな感じなんでしょう？

[79: 匿名]

売れ行き悪いみたいですね

[80: 匿名]

ところでみなさんは居住用にするのですか？それとも２ｎｄ？

[81: 匿名さん]

わたしの申し込んだ部屋は抽選でしたし、
他もけっこう抽選になっているという話を聞きましたよ

[82: 匿名さん]

ここのハイグレードな部屋を買うのなら

内装を作り変える条件だけど　

六本木ヒルズレジデンスの中古買ったほうが良い。

内装さえ良くしてしまえば、立地も知名度も利便性も全て上。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?md=key&lc=03&pf...

[83: 匿名さん]

ヒルズ？賃貸でしょ
狭い部屋しか売りが出ないし、でても事件のあったグレードの低いＢ棟だけ
なにをいまさら・・・

[84: 匿名さん]

売れ行き悪いというより、話し振りからは、最初に興味をもってくれた優良顧客に確実に希望の部屋が行き渡る
ように調整している雰囲気でしたね。むしろ、何とかして倍率を下げようとしているように見えた。
三井のことだから、入居後の客層も選んでるんでしょうね。

[85: 匿名]

今回は見送った者ですが、かなり人気があったようですね。乗り遅れたかもしれません。なんだかんだ言っても売れるのですね。驚きです。

そりゃあ、ヒルズのほうがある意味では良いかもしれませんが値段がまるで違いますよね。こちらの価格はご存知ですか？
築年も古いですし、今と同じ設備を入れるとなると相当額のリフォーム費用がかかりそうです。

[86: 匿名]

墓地

[87: 匿名さん]

ヒルズはいいけど、仕様がいいのはＣ棟でしょ
売り物は出ないしね
もう築７年で住設を入れ替えが必要だし
知り合いも住んでいるけど、やっぱり世間体が悪いのと
20階で人がねぇ・・・それ以外にも自殺者とか
それを考えると

[88: 匿名さん]

昨日、登録しました。
ここにいる方ほとんどがその他大勢だったんですね。。。
言ってることがチグハグですよ。

[89: 匿名さん]

スマッチを見てると思うけど
その他大勢にもなってないんじゃないの

[90: 匿名さん]

ヒルズのBの事、結構知らないんだね

ヒルズのBとCは建物の設計は殆ど同じ仕様。仕様が高いといわれるCは全て賃貸。

BとCで違うのは内装だけ。Cと同じ設計の外観のBを買って内装を変えればかなり良くなるね。

[91: 匿名さん]

六本木ヒルズレジデンスの中古はお買い得かもしれないな

住んでからの事色々考えたが

THE　ROPPONGI　TOKYOを買った場合
人に説明するときに、六本木のマンションで、何平米で、部屋が何LDKで、何階で、高速沿いで、墓地の隣とか
いちいち場所や部屋の間取りを説明しなければならないけど、

ヒルズだったらヒルズと一言言えばどんな物かが大抵伝わる。

なんと言ってもヒルズというだけで女性受けは間違いない。

[92: 匿名さん]

29さん
リンク先のニュースを拝見しました。
『モデルルームには６００人以上が来場しており、ほとんどの人の予算が１億５０００万円程度だったという』
ほとんどの人が1億5000万円の予算…すごいですね。
ここは立地も含め、セレブ向けの住戸として計画し、その計画通りに富裕層の契約が見込まれている。
間取りや内装、周辺環境の件で外野からは色々言われていますが、大成功なのでは？

[93: 匿名さん]

パークコート赤坂の三井のマンションでも建築時に2名も事故で残虐な死にかたしてるよね。

鉄の塊の滑車が人の上に落ちて、下敷きになったのに、三井は一切キャンセルは認めなかったんだって。

[94: 匿名さん]

パークコート赤坂でも日本で一番億住戸の多いマンションと煽ったけど、事故前からかなり売れ残ったね。

[95: 匿名さん]

記事どおりの予算があれば本来マンションは即日完売の勢いで売れるわけだが

実際には、ブリリアマーレ有明を買うような人たちが、見栄で1億5000の予算でローンを組もうと思っているけど、銀行に断られるから買えない。が大多数。

[96: 匿名さん]

＞モデルルームには６００人以上が来場しており

うち、三井のパークコート赤坂買っちまった後悔組が300組600名だったりしてね。

予算もパークコート赤坂を買った値段で売却できれば予算1億5000万円みたいな。

実際には3割下げても買い手が付かないみたいだけど。

[97: 匿名さん]

いや、モデルルームに来る後悔組みには三井のパークコート虎ノ門愛宕タワー住民も多く含んでいるだろう

敷地の隣が墓で、墓標の文字が読めるマンションといえば、ここと購入者層の趣味は同じだ。

[98: 匿名さん]

三井がぼった栗価格で分譲価格を決めてしまった為に
パークコート赤坂を買った人たちは契約した途端に中古で売れる値段は3割程度低く、3割の価値が下がり、債務超過になってしまったわけだが。

「こんなに価値が無いのだったら、賃貸で入ればよかった」　と住民は言っている。

[100: 匿名さん]

良く賃貸とローンで月々の支払い金額を比較する人がいるが、

常に最新の住居に住み替え出来るのが賃貸。

35年間とか古くなっても同額以上のローンを払い続けるのが、分譲。

ドンキホーテや高速道路が程近いここは、長く住むと疲れそう。