THE ROPPONGI TOKYO CLUB RESIDENCE Part 2

[マンコミュファンさん]

六本木三丁目地区第一種市街地再開発事業地内のタワーレジデンス、販売開始を間近に控え、掲示板パート2を作りました。よろしくお願いします。

＜全体物件概要＞
所在地：東京都港区六本木3-7-1号（地番）
交通：日比谷線 「六本木」駅 徒歩3分、南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩7分
総戸数：611戸（販売対象は345戸）
間取：1LDK～3LDK
専有面積：38.71～177.59平米
入居：2011年10月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、住友商事、東京建物、ケン・コーポレーション
販売代理：東京建物不動産販売、住商建物、三井不動産レジデンシャル
設計・監理：日建設計・大成建設JV

施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[461: 匿名]

ほんと、見てから違いはないと言ってほしいね。仕様も眺望もまったく別ものですから。

[465: 匿名]

アトラスは地権者の部屋の中でもさらにグレード分けされてるいる。
一般の部屋は三井より仕様はいいが地権者の部屋は単なる賃貸レベルでした。13階以下は100パー地権者。

[466: 住まいに詳しい人]

リーマン以前に販売していた物件は今軒並み下がっているね。
今売っている物件は価格調整して出てきているから同じような比率で
下がることは絶対ないよ。
値引きしているところは以前から高値で販売している物件ですから。
要は2007～2008年物件が一番高値掴みだったという事だ。
今は買いだよ、買い！

[468: 匿名さん]

スムタク？

[469: 匿名さん]

上野２４会館がお勧めです。

[470: 匿名さん]

三井のタワー竣工順に、愛宕タワー、パークコート赤坂、パークコート麻布十番なんだが、

愛宕タワー竣工後・・・パークコート赤坂分譲中
客１：デベロッパー価格だと高い愛宕タワーが、未入居の中古になった途端２割安いって、買った人大損では？
デベ：これから竣工するパークコート赤坂は、今買うと２割程度資産価値UPですよ
客１：よし、パークコート赤坂買った！！

愛宕客：え？なにそれ有りえんだろ？


パークコート赤坂竣工後・・・パークコート麻布十番分譲中
客２：デベロッパー価格だと高いパークコート赤坂が、未入居の中古になった途端２割安いって、買った人大損では？
デベ：これから竣工するパークコート麻布十番は、今買うと２割程度資産価値UPですよ
客２：よし、パークコート麻布十番買った！！

赤坂客：だ・・・だまされたー！！
愛宕客：またか。



パークコート麻布十番竣工後・・・THE　ROPPONGI　TOKYO　分譲中
客３：デベロッパー価格だと高いパークコート麻布十番が、未入居の中古になった途端２割安いって、買った人大損では？
デベ：これから竣工するTHE　ROPPONGI TOKYOは、今買うと２割程度資産価値UPですよ
客３：よし、THE ROPPONGI TOKYO買った！！


麻布十番客：だまされた、毎回同じことやっていたのか。
赤坂客：中古価格よりもローンの残金のほうが↑上で、債務超過人生になってしまった。
愛宕客：賃貸にすればよかったな。


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このような事がなぜ起こるか。

高い費用をかけたMRに、百戦錬磨の接客、莫大な費用の宣伝広告費をかけているんだから、
本来、売れない価格での物件も売れて当然。魔法のようだ。


中古になった途端にこれらの魔法は消滅する。

[471: 匿名さん]

麻布十番も例の地権者住戸のことだね
稚拙な文章でこの人の知的水準の低さがよくわかる

[472: 匿名さん]

地権者住戸じゃなくても２割安いし、両者の仕様の大きな違いはない。

[473: 匿名さん]

レス早いけどさぁ、麻布十番で２割安い住戸のデータ出してよ。
仕様は。。。ここも見てないでしょ
アトラスで叩かれたのに、赤坂ＴＲキチガイはしつこいな

[474: 匿名さん]

ここの分譲主ブリリアマーレを展開した東京建物は、　莫大な宣伝広告費としてマドンナを起用した。
その契約額、１０億円。　１住戸あたり１００万円という額だ。
契約期間が切れて、中古になった途端に未入居の中古が３割安くなった。　


東京建物は１住戸あたり１００万円の投資で１０００万円～３０００万円（広さによる）高く販売できたが、
買った人は丸々被る羽目となった。

東京建物は、ブリリアマーレ住民からの文句も省みずに、隣で約２割安い価格で新築を分譲している。


投資朗。

[475: 匿名さん]

麻布十番の地権者住戸は、管理費免除だったはず。　

分譲より条件が良い。

むしろ、分譲が地権者の分の管理費を払っている。

[476: 匿名さん]

営業が「今買うと２割程度資産価値UP」なんて言わないので、残念だがこの流れにはならない。
ネガるのは勝手だが、わざわざかかなくてもいい恥かいてるのは趣味かなんかなの？

[477: 匿名さん]

４７５
とうとう虚偽情報ね
はず・・・

[478: 匿名さん]

誰も有明の話なんかきいてねえよ・・・

[479: 匿名さん]

この人、アトラスの件でもズレてたけど
高額物件の販売方法知らないんでしょ
マス媒体で告知？
販売資料もガーデンフォレストあたりのバブル期のものと比べると
ずいぶん質素になってるけど何も知らないんだろうね

[480: 匿名さん]

麻布十番の地権者の管理費は永久無料.
地権者の管理費は駐車場の管理費でまかなわれる。