THE ROPPONGI TOKYO CLUB RESIDENCE Part 2

[マンコミュファンさん]

六本木三丁目地区第一種市街地再開発事業地内のタワーレジデンス、販売開始を間近に控え、掲示板パート2を作りました。よろしくお願いします。

＜全体物件概要＞
所在地：東京都港区六本木3-7-1号（地番）
交通：日比谷線 「六本木」駅 徒歩3分、南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩7分
総戸数：611戸（販売対象は345戸）
間取：1LDK～3LDK
専有面積：38.71～177.59平米
入居：2011年10月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、住友商事、東京建物、ケン・コーポレーション
販売代理：東京建物不動産販売、住商建物、三井不動産レジデンシャル
設計・監理：日建設計・大成建設JV

施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[441: 周辺住民さん]

TRは駅に近いので、飲んで帰ってきても、赤坂駅に向かって歩く人とひっきりなしにすれ違うんですが？

昼間もオフィス街が近いし、中高生プラザも隣だから、人通りは絶えず、タクシーもすぐに捕まります。

その割に前の通りは渋滞しない、夕方は吉池の通りの辺りから並んでいる事もあるかな？という程度。

個人的には、生まれてすぐから三宅坂の国立劇場に連れていかれていたので、
一番最初に出来たTRのDMを見た時、何か国立に似ているなあ、と親近感を覚えました。
同じ竹中工務店なんですね。

真っ四角なタワーの上に、屋上デッキとロフトっぽいラウンジ＆ゲストルームの形が和風に感じられたのかな？

ジャパニーズモダンは本来好きではないのですが、TRは低層階の石貼りも含め、国立劇場と並んでうまくいっているケースだと思っています。

まあ外見は好き好きですが、今までパークタワー目黒が夜景に映えてとても綺麗だったので、
それを隠してしまうこのマンションには美しい壁面とライトアップをどうしても期待してしまうんですよね。

[442: 匿名さん]

昨年の分譲時にデベロッパー販売価格が平均坪単価 ６５０万円だった

近所の　アトラスタワー六本木　（六本木駅徒歩３分）は

新築未入居の中古になった途端に

中古の平均坪単価　４２３万円ｗ　（成約ベースで　坪２９０万円の部屋もあり）

---
ここのマンションも今買うと損確定では

[443: 匿名さん]

高級志向の三菱地所のマンションや、赤坂TRは、郊外が得意の庶民派マンションデベロッパーの三井不動産のタワーマンションとは比較にならないよ。

グレーのペンキ塗りたてのここのタワー。風俗街のど真ん中で立地が良くないし、
住宅街にあってほしくない店No1のドンキホーテもすぐ真裏だしね。

立地が分からない中国人には売れるかもね。かわいそうだけど。

[444: 匿名さん]

一番最初に出来たシティタワー品川のDMを見た時、何か赤坂TRに似ているなあ、と親近感を覚えました。
同じ竹中工務店なんですね

[445: 匿名]

墓の次は外壁ですか！？
新しいネガ材料が増えてよかったですね。
お盆なのにお仕事ご苦労様です。
心配しなくてもお宅とは競合しないですよ。

[446: 匿名さん]

例のグランドメゾンのＨＰが復活してるけど、ここと競合してもおかしくないね。
もう完成してる感じだけど、どれくらいで出してくるのやら。
当然ここよりは高いんでしょうが。

[447: 匿名さん]

４４２は虚偽情報ですねぇ
捕まえますよ

[448: 匿名さん]

アトラスタワー六本木の平均坪単価４２３万円は↓でも出ているデータだが
http://towerlife.jp/bld02/bld02.php?page=1&key=BLD_PRICE_UNIT&...

[449: 匿名さん]

アトラスタワー六本木のデベロッパー販売価格は平均坪単価６４０～６５０万円。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/20th/times/news351.htm

[450: 匿名さん]

つまり

昨年の分譲時にデベロッパー販売価格が平均坪単価 ６５０万円だった

近所の　アトラスタワー六本木　（六本木駅徒歩３分）は

新築未入居の中古になった途端に

中古の平均坪単価　４２３万円ｗ　（成約ベースで　坪２９０万円の部屋もあり）

---
ここのマンションも今買うと損確定では

[451: 匿名さん]

http://www.jlp.net/news/000425a.html

横浜　生活環境を守る条例を・・・大型店の横暴な進出に反対
～「ドンキホーテ出店反対の会」渡邉 秀明会長に聞く～

[452: 匿名さん]

448のリンク先のデータを見たけど、
アトラスの件、向こうの物件の掲示板でも話題になっていたけど
極端に安い坪単価300万台の2戸は低層階、低仕様の地権者住戸で
一般分譲のものとは別のもの。他の低層階も地権者住戸。
2戸とも指値なしで成約しているし、カンテイのデータでも坪単価290万での
成約データはないが、ソースを示してくれるかな。
わかっていて、一般向けの分譲価格と地権者住戸を含んだ中古物件のデータを比較して
価格が下がっているように見せたかった目的はなに？

所在階 価格 坪単価 間取 占有面積 データ更新日
17 階 11,500 万円 541 万円 1LDK 70.10 平米 2010年05月03日
10 階 6,980 万円 436 万円 1LDK 52.80 平米 2009年12月17日
9 階 6,880 万円 429 万円 1LDK 52.80 平米 2009年12月17日
5 階 7,480 万円 409 万円 2LDK 60.00 平米 2010年04月26日
4 階 9,800 万円 376 万円 2LDK 85.35 平米 2010年03月19日
4 階 12,900 万円 347 万円 2LDK 122.63 平米 2010年04月24日

[453: 匿名]

アトラスは14階くらいから下は全て地権者だからね、眺望も悪いし、上とは全く異なりますよ。知ってると思いますが。

[454: 匿名さん]

>>448
例えば愛宕のタワーなんて、完売すらしていないんじゃないかっていう物件だし、
虎ノ門タワーズだって、パストラルの再開発が決まってからは、成約率はすごく下がっている筈で、今の平均価格はあれより下の筈。

他方、赤坂タワーレジデンスや白金タワーやこのデータより高めに推移していると思われる。
大きめの部屋が動いていないにしても、そのまま鵜呑みに出来ないのは確か。

[455: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、他のマンションでも坪単価高いタワーの一位と二位は、地権者住戸が売りに出たものだし
平等に比較されている気がする。

また、新築未入居でも中古になってしまうと、地権者とか分譲とか大きな違いは無い。

地権者住戸を見下してバ力にする人いるけど、実際は結構マトモ。
パークコート赤坂でも違いが分からないくらい。

[456: 匿名さん]

＞例えば愛宕のタワーなんて、完売すらしていないんじゃないかっていう物件だし、

ここと一緒で墓の隣だからね。

[457: 匿名さん]

アトラスは地権者住戸が９０戸中５３戸もあって、ここに出ているデータも６戸中５戸が地権者住戸。
それを分譲価格と無理やり比較して価格が暴落しているとわざわざ連投して書き込むのが平等と
アトラスは地権者住戸と分譲住戸が設定階、住戸仕様ともにはっきり分かれているんだけどね
どうしても値下がりすることにしたいみたいね
お墓ネガくん

[458: 匿名]

この物件とアトラスは規模感やギラギラ感が違うから選ぶときあまり参考にならない気がする。
アトラスは規模が小さいぶん全部屋角部屋で眺望 が良いという点はあるけどね。

[459: 匿名さん]

築未入居でも中古になってしまうと、地権者とか分譲とか大きな違いは無い。

実勢価格といえよう

[460: 匿名さん]

４５５、４５９
連投するなら具体的な事例をあげて書き込みして

[461: 匿名]

ほんと、見てから違いはないと言ってほしいね。仕様も眺望もまったく別ものですから。

[465: 匿名]

アトラスは地権者の部屋の中でもさらにグレード分けされてるいる。
一般の部屋は三井より仕様はいいが地権者の部屋は単なる賃貸レベルでした。13階以下は100パー地権者。

[466: 住まいに詳しい人]

リーマン以前に販売していた物件は今軒並み下がっているね。
今売っている物件は価格調整して出てきているから同じような比率で
下がることは絶対ないよ。
値引きしているところは以前から高値で販売している物件ですから。
要は2007～2008年物件が一番高値掴みだったという事だ。
今は買いだよ、買い！

[468: 匿名さん]

スムタク？

[469: 匿名さん]

上野２４会館がお勧めです。

[470: 匿名さん]

三井のタワー竣工順に、愛宕タワー、パークコート赤坂、パークコート麻布十番なんだが、

愛宕タワー竣工後・・・パークコート赤坂分譲中
客１：デベロッパー価格だと高い愛宕タワーが、未入居の中古になった途端２割安いって、買った人大損では？
デベ：これから竣工するパークコート赤坂は、今買うと２割程度資産価値UPですよ
客１：よし、パークコート赤坂買った！！

愛宕客：え？なにそれ有りえんだろ？


パークコート赤坂竣工後・・・パークコート麻布十番分譲中
客２：デベロッパー価格だと高いパークコート赤坂が、未入居の中古になった途端２割安いって、買った人大損では？
デベ：これから竣工するパークコート麻布十番は、今買うと２割程度資産価値UPですよ
客２：よし、パークコート麻布十番買った！！

赤坂客：だ・・・だまされたー！！
愛宕客：またか。



パークコート麻布十番竣工後・・・THE　ROPPONGI　TOKYO　分譲中
客３：デベロッパー価格だと高いパークコート麻布十番が、未入居の中古になった途端２割安いって、買った人大損では？
デベ：これから竣工するTHE　ROPPONGI TOKYOは、今買うと２割程度資産価値UPですよ
客３：よし、THE ROPPONGI TOKYO買った！！


麻布十番客：だまされた、毎回同じことやっていたのか。
赤坂客：中古価格よりもローンの残金のほうが↑上で、債務超過人生になってしまった。
愛宕客：賃貸にすればよかったな。


------------------------
このような事がなぜ起こるか。

高い費用をかけたMRに、百戦錬磨の接客、莫大な費用の宣伝広告費をかけているんだから、
本来、売れない価格での物件も売れて当然。魔法のようだ。


中古になった途端にこれらの魔法は消滅する。

[471: 匿名さん]

麻布十番も例の地権者住戸のことだね
稚拙な文章でこの人の知的水準の低さがよくわかる

[472: 匿名さん]

地権者住戸じゃなくても２割安いし、両者の仕様の大きな違いはない。

[473: 匿名さん]

レス早いけどさぁ、麻布十番で２割安い住戸のデータ出してよ。
仕様は。。。ここも見てないでしょ
アトラスで叩かれたのに、赤坂ＴＲキチガイはしつこいな

[474: 匿名さん]

ここの分譲主ブリリアマーレを展開した東京建物は、　莫大な宣伝広告費としてマドンナを起用した。
その契約額、１０億円。　１住戸あたり１００万円という額だ。
契約期間が切れて、中古になった途端に未入居の中古が３割安くなった。　


東京建物は１住戸あたり１００万円の投資で１０００万円～３０００万円（広さによる）高く販売できたが、
買った人は丸々被る羽目となった。

東京建物は、ブリリアマーレ住民からの文句も省みずに、隣で約２割安い価格で新築を分譲している。


投資朗。

[475: 匿名さん]

麻布十番の地権者住戸は、管理費免除だったはず。　

分譲より条件が良い。

むしろ、分譲が地権者の分の管理費を払っている。

[476: 匿名さん]

営業が「今買うと２割程度資産価値UP」なんて言わないので、残念だがこの流れにはならない。
ネガるのは勝手だが、わざわざかかなくてもいい恥かいてるのは趣味かなんかなの？

[477: 匿名さん]

４７５
とうとう虚偽情報ね
はず・・・

[478: 匿名さん]

誰も有明の話なんかきいてねえよ・・・

[479: 匿名さん]

この人、アトラスの件でもズレてたけど
高額物件の販売方法知らないんでしょ
マス媒体で告知？
販売資料もガーデンフォレストあたりのバブル期のものと比べると
ずいぶん質素になってるけど何も知らないんだろうね

[480: 匿名さん]

麻布十番の地権者の管理費は永久無料.
地権者の管理費は駐車場の管理費でまかなわれる。

[481: 匿名さん]

それと中古価格と何の関連があるんですか？
質問が読めないんですか、日本語わかります？

>>地権者住戸じゃなくても２割安いし、両者の仕様の大きな違いはない

早く麻布十番で地権者住戸以外の２割下がった中古のデータを出してください

[482: 匿名さん]

No.480、
この人も虚偽情報ね。
正確な情報を知らない人が知ったかぶりで話すと、
嘘が本当になって広まるから怖い。

[483: 匿名さん]

480さん
地権者の管理費が免除される物件があるんですか・・・。
確かに地権者の待遇に関しては不透明なところはありますが、
さすがに駐車場の費用でまかなわれると言うのは無いでしょう。
ただ、地権者の駐車場料金が免除、なら聞いた事があります。

[484: 匿名さん]

地権者は元々土地を持っている人なわけだから、地権者優遇があってしかり。

麻布十番の地権者優遇は管理費免除だった。　

本当の話だから麻布十番のＭＲ行って聞けば教えてくれる。

[485: 匿名さん]

なんで484さんみたいな、
詳しく知らない人が知ったかぶりするんだろう。

[487: 匿名]

484じゃないけど　
地権者優遇の特権はよくある話だね。

[490: 匿名]

タイルじゃないと不安なので要望下げて一丁目待ちます

[491: 匿名さん]

六本木、赤坂、麻布十番とタワーがいくつかありますが、
値段以外、これといった違いがないように思えてきてしまう
のは私だけでしょうか。

勿論、立地はそれぞれ異なり、色はありますが、どこも
住環境として良好というわけではないし、何回も見ていると、
かえって、違いがわからなくなってきてしまいました…。

値段以外の決め手ってありますかね？

[492: 匿名さん]

地力

[494: 匿名さん]

ロアビルの取り壊しも延期みたいですし、５丁目計画自体２０年先とかになるみたいですよ
オスカー経由ネタなんで怪しいですが。。。

[496: 匿名]

韓国には負けないでしょう、さすがに（嫌韓ではないけど）

[497: 匿名さん]

WBSに森ビルの森社長が出演、不動産業界に公的資金を投入したほうがいいと話した。

森ビルはYahooが六本木ヒルズから引っ越しをすすめたり、家賃を値下げしているなど苦境が伝えられている。
また、社運をかけて建築した上海ヒルズは半分も入居していないという。

ファンド、リートでの資金調達もできないし、大規模再開発はそれこそ森ビルの大好きな中国からの資金でもない限り無理でしょうね

[498: 匿名]

地所みたくマンション事業撤退だけじゃ済まなくて、主戦場のビル開発も見通し暗しってことか。おお怖

[499: 匿名さん]

中国には今でも抜かれている部分も多いし、中国でこのままの国家体制が続けば完全に負けてここも中国のファンド主導の開発とかになるでしょうね。
韓国は予算規模も１５分の１くらいの小国だから今後も脅威にはならないでしょうね

[502: 匿名さん]

興味を失ったというより、もう、これといって論じることもないですし。
レスが伸びるのは、執拗なネガさんが張り付いた場合。

[503: 匿名さん]

そのネガ共は現在すまっちに出張中・・・

[504: 匿名さん]

まあ今は新しい情報もないしね

[506: 匿名さん]

THE ROPPONGI TOKYO 行ってきました
行くと、営業の人が、三菱地所や森ビルの悪口をすごく言っていて、三井のマンションが良いと思いました。

[507: 匿名さん]

悪口を言っている営業が良い？？？
大人なら他人の悪口は言わない方が良いと思うが・・・

[509: 匿名さん]

第一期のとき営業と仲良くなって色々話したときに、お住まいはパークハウスですか？って聞かれたので
違うと答えたときに、出てきた三菱地所の悪口は強烈でしたね。
あそこは、マンション撤退するから乃木坂を買った人「チーン」ですねみたいに言っていました。

[510: 匿名はん]

お住まいはパークハウスですか。。。小学生の作り話以下
ここ２，３日程度の低い虚偽情報で荒らしてるけど、すぐ論破されちゃうんだよねぇ
ところで、レインズにも出ていないアトラスの坪単価２９０万の事例と麻布十番で地権者住戸じゃない２割下がった中古のデータ早く出してよ

>>昨年の分譲時にデベロッパー販売価格が平均坪単価 ６５０万円だった近所の　アトラスタワー六本木は 新築未入居の中古になった途端に中古の平均坪単価　４２３万円ｗ　（成約ベースで　坪２９０万円の部屋もあり）
>>デベロッパー価格だと高いパークコート麻布十番が、未入居の中古になった途端２割安いって、買った人大損では？地権者住戸じゃなくても２割安いし、両者の仕様の大きな違いはない。

[511: 匿名さん]

↑悪口は本当の話なのに　何ムキになってるの？
普通に他の物件の事も「チーン」って言っていましたよ。

[512: 匿名さん]

ここは墓が隣だから、噂や空耳じゃないリアルな　チーンって音が、買った人にはもれなく聞こえる。

って突っ込み返したくなるな。

[513: 匿名さん]

はいはいループはもういいから
早く自分が言い出した中古物件のデータ早くだして

[514: 匿名さん]

ミッドタウンができて六本木のイメージは良くなったと思ってましたが、
実際は衰退してるのが現実なんですね。

http://news.livedoor.com/article/detail/4949808/

[515: 匿名さん]

>ミッドタウンができて六本木のイメージは良くなったと思ってましたが、
>実際は衰退してるのが現実なんですね

六本木を知らなさすぎる…。

個人的な感覚としては、
http://www.newsweekjapan.jp/column/tokyoeye/2010/08/post-211.php
http://news.livedoor.com/article/detail/4949808/
の間くらいのイメージ。

六本木は、遊ぶつもりなくて（私の場合は、徒歩通勤帰りに）通ると、
嫌になります。遊び好きな人が遊ぶ目的で来る分には、いいかもですね。

[516: 匿名さん]

この掲示板を荒らしている人間なんて六本木を知らないお子ちゃまばっかりでしょ
遊ぶ気がないのに通ると六本木は確かにだるいよね
その喧騒のど真ん中んにあえて住みたいと思う気持ちは理解できんが、セカンド、サードで
一室持ちたい気持ちはとてもよくわかる

[517: 匿名さん]

もう行かないけどイエローも半年前に再開したし、クロスも移転再開する。大箱復活？
も少し六本木に来てから、ネットで情報拾ったほうがいいよ

[518: 匿名さん]

六本木って、ちゃんと探せば
結構静かに暮らせるところもあると思うんですけど。

ただし、夜はどう何だか。

[519: 匿名]

夜は騒がしいぶん昼間は静かなのでゆったり過ごせます。

[520: 匿名さん]

港区は一本入れば静かにゆったり暮らせる場所です。

[521: 匿名さん]

http://www.newsweekjapan.jp/column/tokyoeye/2010/08/post-211.php
この外人のほら吹きにはびっくりだわ。しかもこいつ日本住んでないし何をしったかしてるのだろうか。

[523: 匿名さん]

>港区は一本入れば…

いや、六本木周辺の話…

[524: 匿名さん]

ここって、本拠で住む人はいないでしょ？
六本木の汚さなんて、折り込み済みでは？

[525: 匿名さん]

ミッドタウンや氷川神社のある区画からでないようにし、
溜池・赤坂には近づきすぎないようにして、かつ、
ミッドタウンの隣にあるキャバクラとか見ないようにして
過ごせば、わりと穏やかにすごせると思います。

[526: 匿名さん]

http://www.newsweekjapan.jp/column/tokyoeye/2010/08/post-211.php

少なくとも名前出して記事書いているわけだからね。
この掲示板の住人（含む自分）よりマシだわな。

[527: 匿名さん]

５２６よ全部同じ記事じゃなくて少しは頭つかって探せよ
マンションライフとニューズウィークしか見つからなかったのかよ

【一部削除しました　副管理人】

[528: 匿名さん]

反論があるなら納得できる情報を示したらどう。

【一部削除しました　副管理人】

[530: 匿名さん]

５２８よ事実って
中古の話しか？
アトラスの坪単価２９０万の住戸とＰＣ麻布十番の地権者住戸じゃない分譲時より２割下がっている
中古のデータ早く出してよ
自分で言い出したんだから次のレスで必ずね

[531: 匿名]

ちけんしゃ住戸じゃない分譲時てどういう意味？

[532: 匿名さん]

自分で言い出したことなんだから、きちんと答えてくださいな
アトラスとパークコート。きちんとデータを出してください、

>>昨年の分譲時にデベロッパー販売価格が平均坪単価 ６５０万円だった近所の　アトラスタワー六本木は 新築未入居の中古になった途端に中古の平均坪単価　４２３万円ｗ　（成約ベースで　坪２９０万円の部屋もあり）
>>デベロッパー価格だと高いパークコート麻布十番が、未入居の中古になった途端２割安いって、買った人大損では？地権者住戸じゃなくても２割安いし、両者の仕様の大きな違いはない。

[534: 匿名]

六本木３丁目はそうですね。４丁目は静かでいいとこですよ。

[535: 匿名さん]

533
落差があるから余計なんでしょうね

[536: 匿名さん]

昔と比べて黒人がかなり増えていますよね、この界隈。
昼間はあまり気になりませんが、夜になってそのへんを
うろうろしているのを見ると、ちょっと引いちゃいます。
とりあえず目を合わさずスルーして歩くｗ

[537: 匿名さん]

六本木から、ブラックがいなくなったら
六本木っぽさも、なくなるのかな。

気にはならないけれど
体がでかいんですよね。

[538: 匿名さん]

第二期のモデルルームオープンは9月11日、発売は下旬なので
掲示板もいまひとつ盛り上がりに欠けますよね。
ここのHPは共用施設について掲載されていませんが、
ゲストルームはありそうですか？

[539: 匿名さん]

ゲストルームはありますが、総戸数611戸に対して１つだけってのがねー。
北側20階で、眺望も期待出来なさそう。

[540: 匿名]

ゲストルームは8000円ですよ。