THE ROPPONGI TOKYO CLUB RESIDENCE Part 2

[マンコミュファンさん]

六本木三丁目地区第一種市街地再開発事業地内のタワーレジデンス、販売開始を間近に控え、掲示板パート2を作りました。よろしくお願いします。

＜全体物件概要＞
所在地：東京都港区六本木3-7-1号（地番）
交通：日比谷線 「六本木」駅 徒歩3分、南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩7分
総戸数：611戸（販売対象は345戸）
間取：1LDK～3LDK
専有面積：38.71～177.59平米
入居：2011年10月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、住友商事、東京建物、ケン・コーポレーション
販売代理：東京建物不動産販売、住商建物、三井不動産レジデンシャル
設計・監理：日建設計・大成建設JV

施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[441: 周辺住民さん]

TRは駅に近いので、飲んで帰ってきても、赤坂駅に向かって歩く人とひっきりなしにすれ違うんですが？

昼間もオフィス街が近いし、中高生プラザも隣だから、人通りは絶えず、タクシーもすぐに捕まります。

その割に前の通りは渋滞しない、夕方は吉池の通りの辺りから並んでいる事もあるかな？という程度。

個人的には、生まれてすぐから三宅坂の国立劇場に連れていかれていたので、
一番最初に出来たTRのDMを見た時、何か国立に似ているなあ、と親近感を覚えました。
同じ竹中工務店なんですね。

真っ四角なタワーの上に、屋上デッキとロフトっぽいラウンジ＆ゲストルームの形が和風に感じられたのかな？

ジャパニーズモダンは本来好きではないのですが、TRは低層階の石貼りも含め、国立劇場と並んでうまくいっているケースだと思っています。

まあ外見は好き好きですが、今までパークタワー目黒が夜景に映えてとても綺麗だったので、
それを隠してしまうこのマンションには美しい壁面とライトアップをどうしても期待してしまうんですよね。

[442: 匿名さん]

昨年の分譲時にデベロッパー販売価格が平均坪単価 ６５０万円だった

近所の　アトラスタワー六本木　（六本木駅徒歩３分）は

新築未入居の中古になった途端に

中古の平均坪単価　４２３万円ｗ　（成約ベースで　坪２９０万円の部屋もあり）

---
ここのマンションも今買うと損確定では

[443: 匿名さん]

高級志向の三菱地所のマンションや、赤坂TRは、郊外が得意の庶民派マンションデベロッパーの三井不動産のタワーマンションとは比較にならないよ。

グレーのペンキ塗りたてのここのタワー。風俗街のど真ん中で立地が良くないし、
住宅街にあってほしくない店No1のドンキホーテもすぐ真裏だしね。

立地が分からない中国人には売れるかもね。かわいそうだけど。

[444: 匿名さん]

一番最初に出来たシティタワー品川のDMを見た時、何か赤坂TRに似ているなあ、と親近感を覚えました。
同じ竹中工務店なんですね

[445: 匿名]

墓の次は外壁ですか！？
新しいネガ材料が増えてよかったですね。
お盆なのにお仕事ご苦労様です。
心配しなくてもお宅とは競合しないですよ。

[446: 匿名さん]

例のグランドメゾンのＨＰが復活してるけど、ここと競合してもおかしくないね。
もう完成してる感じだけど、どれくらいで出してくるのやら。
当然ここよりは高いんでしょうが。

[447: 匿名さん]

４４２は虚偽情報ですねぇ
捕まえますよ

[448: 匿名さん]

アトラスタワー六本木の平均坪単価４２３万円は↓でも出ているデータだが
http://towerlife.jp/bld02/bld02.php?page=1&key=BLD_PRICE_UNIT&...

[449: 匿名さん]

アトラスタワー六本木のデベロッパー販売価格は平均坪単価６４０～６５０万円。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/20th/times/news351.htm

[450: 匿名さん]

つまり

昨年の分譲時にデベロッパー販売価格が平均坪単価 ６５０万円だった

近所の　アトラスタワー六本木　（六本木駅徒歩３分）は

新築未入居の中古になった途端に

中古の平均坪単価　４２３万円ｗ　（成約ベースで　坪２９０万円の部屋もあり）

---
ここのマンションも今買うと損確定では

[451: 匿名さん]

http://www.jlp.net/news/000425a.html

横浜　生活環境を守る条例を・・・大型店の横暴な進出に反対
～「ドンキホーテ出店反対の会」渡邉 秀明会長に聞く～

[452: 匿名さん]

448のリンク先のデータを見たけど、
アトラスの件、向こうの物件の掲示板でも話題になっていたけど
極端に安い坪単価300万台の2戸は低層階、低仕様の地権者住戸で
一般分譲のものとは別のもの。他の低層階も地権者住戸。
2戸とも指値なしで成約しているし、カンテイのデータでも坪単価290万での
成約データはないが、ソースを示してくれるかな。
わかっていて、一般向けの分譲価格と地権者住戸を含んだ中古物件のデータを比較して
価格が下がっているように見せたかった目的はなに？

所在階 価格 坪単価 間取 占有面積 データ更新日
17 階 11,500 万円 541 万円 1LDK 70.10 平米 2010年05月03日
10 階 6,980 万円 436 万円 1LDK 52.80 平米 2009年12月17日
9 階 6,880 万円 429 万円 1LDK 52.80 平米 2009年12月17日
5 階 7,480 万円 409 万円 2LDK 60.00 平米 2010年04月26日
4 階 9,800 万円 376 万円 2LDK 85.35 平米 2010年03月19日
4 階 12,900 万円 347 万円 2LDK 122.63 平米 2010年04月24日

[453: 匿名]

アトラスは14階くらいから下は全て地権者だからね、眺望も悪いし、上とは全く異なりますよ。知ってると思いますが。

[454: 匿名さん]

>>448
例えば愛宕のタワーなんて、完売すらしていないんじゃないかっていう物件だし、
虎ノ門タワーズだって、パストラルの再開発が決まってからは、成約率はすごく下がっている筈で、今の平均価格はあれより下の筈。

他方、赤坂タワーレジデンスや白金タワーやこのデータより高めに推移していると思われる。
大きめの部屋が動いていないにしても、そのまま鵜呑みに出来ないのは確か。

[455: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、他のマンションでも坪単価高いタワーの一位と二位は、地権者住戸が売りに出たものだし
平等に比較されている気がする。

また、新築未入居でも中古になってしまうと、地権者とか分譲とか大きな違いは無い。

地権者住戸を見下してバ力にする人いるけど、実際は結構マトモ。
パークコート赤坂でも違いが分からないくらい。

[456: 匿名さん]

＞例えば愛宕のタワーなんて、完売すらしていないんじゃないかっていう物件だし、

ここと一緒で墓の隣だからね。

[457: 匿名さん]

アトラスは地権者住戸が９０戸中５３戸もあって、ここに出ているデータも６戸中５戸が地権者住戸。
それを分譲価格と無理やり比較して価格が暴落しているとわざわざ連投して書き込むのが平等と
アトラスは地権者住戸と分譲住戸が設定階、住戸仕様ともにはっきり分かれているんだけどね
どうしても値下がりすることにしたいみたいね
お墓ネガくん

[458: 匿名]

この物件とアトラスは規模感やギラギラ感が違うから選ぶときあまり参考にならない気がする。
アトラスは規模が小さいぶん全部屋角部屋で眺望 が良いという点はあるけどね。

[459: 匿名さん]

築未入居でも中古になってしまうと、地権者とか分譲とか大きな違いは無い。

実勢価格といえよう

[460: 匿名さん]

４５５、４５９
連投するなら具体的な事例をあげて書き込みして