THE ROPPONGI TOKYO CLUB RESIDENCE Part 2

[マンコミュファンさん]

六本木三丁目地区第一種市街地再開発事業地内のタワーレジデンス、販売開始を間近に控え、掲示板パート2を作りました。よろしくお願いします。

＜全体物件概要＞
所在地：東京都港区六本木3-7-1号（地番）
交通：日比谷線 「六本木」駅 徒歩3分、南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩7分
総戸数：611戸（販売対象は345戸）
間取：1LDK～3LDK
専有面積：38.71～177.59平米
入居：2011年10月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、住友商事、東京建物、ケン・コーポレーション
販売代理：東京建物不動産販売、住商建物、三井不動産レジデンシャル
設計・監理：日建設計・大成建設JV

施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[351: 匿名]

別荘もありホテルのタイムシェアもあり海外にも常宿ありで自宅が郊外(泣)の我が家のおばあちゃんが検討したいといってます
けど夜のマンション周りの治安がなぁ
70代のおばあちゃんが一人で住めますかね？

[352: 匿名さん]

すみません、単なる興味なのですが、セカンドハウスを持てるような人は、
セカンドハウスに車をおいておくものなのでしょうか？

おそらく、車も趣味の一環なのでしょうが、セカンドハウスに車をおいたり
するものなのかなと？

人それぞれでしょうか？

[353: 匿名さん]

セカンドハウスって言っても、平日はほとんど都心のマンションで暮らすから車はあるよ。
まわりを見てももほとんど車は乗らなくても置いてあるかな

[354: 匿名]

会社や自宅に分散させて2〜3台置いてる人が多いかな？

[355: 匿名さん]

351さん
ここはサービスが行き届いているとは言え、立地的に70代のおばあちゃんを1人暮らしさせるには心配ですね。
同じお金を払うなら、ホテルのような設備で医療支援もある高齢者向けの高級マンションの方が良いのでは？
銀座など、賑やかな場所にもあるようですし。

[356: 匿名さん]

いまや、７０代のおばあちゃんといっても
いろいろですから、
海外暮らしもされているくらいなら
ご自分の身の回りをどうまもるかなどは
心得ているかもしれませんね。

お元気で、ご本人が希望しているなら
いいと思いますが。

[357: 匿名さん]

最近は玄関前にゴミを出しておくと、係の方が収集してくれるというサービスもあるみたいですね。
こちらはそのようなサービスはないのでしょうか？

[358: 匿名さん]

玄関前にゴミおくって、微妙な気が…。
各階にゴミ置き場があれば、それで十分では？

[359: 匿名さん]

玄関前にゴミを置くって一考に値すると思う。
昔、ロンドンに住んでいたときそのサービスだった。
都心のマンションは住居専用と謳いながら実際は事務所だったりする。
事業用ゴミと家庭ゴミは量もさることながら、（外見からも）見たらすぐわかる。
事務所使用の人はゴミを出し辛くなるだろう。

[360: 匿名さん]

ここ六本木だろ
いろんな時間に住民が出入りするじゃん
ゴミだらけの内廊下なんて歩きたくないでしょ

まあ、各階にステーションがあるから妄想だけのサービスだけどね

[362: 匿名さん]

いらん　そんなサービス

[363: 匿名さん]

357さん
マンションなどで振り込め詐欺グループの拠点となっている部屋は、
ゴミの分別をしない、曜日もめちゃくちゃと言うように、
ゴミ出しルールを全くと言っていいほど守らないそうです。
そこからアジトが発見されるケースが多いそうですが、玄関前に出すシステムなら
誰が出すゴミかも特定でき、住人の安全にもつながりそうですね。

[364: 匿名さん]

むちゃくちゃなこじつけだな…。
まぁ、そのマンションの住民がそのほうが良いというのであれば、
玄関前ゴミ出しサービスでもよいのだろうけど。

[365: 匿名さん]

>363

そういう人たちなら、廊下とか、他人の玄関の前とか、
平気でゴミをおくのでは？

[366: 匿名さん]

要は廊下がゴミ捨て場、ってことでしょ。
便利でいいじゃない。

[367: 匿名さん]

その「廊下ゴミ出しサービース」は、決められた短時間に廊下に
ゴミを置くことが前提なのでしょうか？

短時間でなければ、ゴミが放置された廊下となるし、
短時間であれば、生活時間が人それぞれの都心マンション
でワークするのか、疑問。

[368: 匿名さん]

まあ、ここにはないサービスなんだから別スレたててやったら？

[369: 匿名]

異業種交流とか合コンみたいなホームパーティーする人多そう

[370: 匿名さん]

高級なマンションは住居専用ですから事務所としては使えません。
例え、名義を個人にして法人の名前で郵便物が届く事が許されていません。
駐車場も個人が主体で個人で料金を払って会社に請求する方法しか有りません。
ゴミの件も決められた管理規定があり強要されます。
要はマンション住人の勝手気ままな事は出来ないように成っていますよ。
最低のルールは守るように成っていますね。
ホテルならいざ知らず、マンションは生活臭が有るので｢廊下ゴミ出しサービース｣は悪臭の問題などで必ずしも良いとは思えませんけどね。

[371: 匿名さん]

今、我が家が住んでいるマンションでは、「廊下ゴミ出しサービス」があります。といっても我が家のマンションの場合は、各階ゴミ置き場もないですし、24時間いつでもゴミ出しOKのマンションではないので、こういったサービスがあるという感じですね。ゴミを出す時間はごみ出し日の朝8時までに玄関前に出すことになっています。前日から置くような方はいらっしゃらないので、特に見た目や臭いが気になったことはありませんね。各階ゴミ置き場があるマンションでは必要ないサービスだと思いますが、あったらあったで楽ですよ。

[372: 匿名さん]

この話題、各階で２４時間ゴミ出しできるここには無関係なので終了させていただきます。

[373: 匿名さん]

>371さん
都内ですか？以前私が検討したマンションかな？
回収サービスは良いと思ったけど、管理組合の意向でそのサービスがなくなったら、自分で下まで捨てに行かねばならない、と聞いて断念しました。

[374: 匿名さん]

家は各階にごみ出しスペースあり、とても便利です。
ここもそうですよね。

[375: 匿名さん]

どこも静かですね。
これからのマンションは、ダラダラ販売？が主流になりそうな気配。

[376: 匿名さん]

ここは外壁がタイルではなく、吹き付けだと判る前に、完売しちゃうべきだったのでは？

[377: 匿名さん]

ここのマンション、受付あるんですね。チョー便利。

[380: 匿名さん]

他のタワマンは、タイルなのですか？

[382: 匿名さん]

>マンション＝タイル
>団地＝塗装

これだけのサービスが受けられる「団地」はないのだが…。
それに、タワマンは、すべからく団地です。

[383: 匿名さん]

>これだけのサービスが受けられる「団地」はないのだが…。

ここで提供される
サービスの殆どは、どこのマンションに住んでいても、入居者or管理組合がお金を払って呼べば可能なサービス。

ようは、マンションの管理会社に、紹介料が入るだけのシステム。

寧ろ、都心であれば、自分で価格やサービスのより良いところを探す事も可能。

[384: 匿名さん]

＞これじゃ外壁がなんだかわからないな。タイル張らないでペンキで仕上げたら酷いぞ。

新築で買った人は、タイルだと思って買う人はいるが

中古で売る時には、実物がグレーのペンキじゃ、値段下げて価格交渉しないと買ってくれない。

[385: 匿名さん]

マンションの価値を決める要素は、「タイルか否か」だけではないのだが…。

[386: 匿名さん]

ここは、おもちゃみたいなものですから。
細かいこと気にするような小金持ちは買いませんよ。

[387: 匿名さん]

確かにここは、あれこれ物件の仕様等を比較検討して購入するようなﾏﾝｼｮﾝじゃない気がする。資金に余裕のある者が、とりあえず六本木の新築ﾏﾝｼｮﾝ持っておくか、と即決するようなﾏﾝｼｮﾝだろう。

[388: 匿名]

ギャーギャー言ってる小物君。
恥ずかしいからやめなさい。

[389: 匿名さん]

誰か否定するかと思ったけど、マジでタイル無しなんですね。

[390: 匿名]

吹き付けだギャー

タイル張りじゃないギャー

[391: 匿名さん]

＞確かにここは、あれこれ物件の仕様等を比較検討して購入するようなﾏﾝｼｮﾝじゃない気がする。
＞資金に余裕のある者が、とりあえず六本木の新築ﾏﾝｼｮﾝ持っておくか、と即決するようなﾏﾝｼｮﾝだろう。


あの・・・アトラス六本木が、売れ残って大変な事になっているのですがｗｗｗ

[392: 匿名さん]

モデルルームでプランを貰った時から、何かやたらに駐車場がハバをきかせているマンションだなと思ったけど、
吹き付けじゃ本当に駐車場に間借りしているみたい。

ガレージマンション…

[394: 匿名]

結局サービスて使わないですよね。
わたしみたいな車のらない人間はクリーニング頼むコンシェルジュくらいしか用はありません。
ネイルもフラワーもエステも行きつけがありますし食事もリッツに行ってゆったりサービスを受けながら食事をしてます。
今のマンションにもシアタールームやラウンジやゲストルームがありますけど使用したことないです。

[396: 匿名さん]

＞結局サービスて使わないですよね。

たいがいのサービスは使わないですね。

ただ、アテンダント？はいいですよ。
家具の移動手伝ってくれたり、ちょっとした家周りのことは
やってくれる。

[398: 匿名さん]

森ビル系のトップラウンジは良い。

最上階の眺望を部屋として売らず、解放するというのは、今や最高のサービスだと思う。

ホテルや商業ビルでさえ、最上階にレストランもないのが普通の時代でしょ？

サカスとか新しく出来るキャピタル東急ホテルなんかも、トップラウンジを作ればもっと人が来るのに。

[400: 匿名さん]

森さん、好きよ！頑張って!!
ユーザーはバカがお好き(^-^)v

[402: 匿名さん]

住職複合開発の礎築いたのは23年前のアークヒルズですよ　あとは二番煎じ

[404: 匿名さん]

このマンションも分譲部分は買ったモン勝ちだから、後は野となれ山となれ。
最上階は中国人が買ったそうだし、内装も外装もチープだとわかった今、日本人は買わないよね。
賃貸も、他にいくらも綺麗なマンションがあるから、贅沢を知っている人は借りないんじゃないかな。
三井だって、パークアクシスはトップラウンジあったと思うし、タイルくらい良い物使えばいいのに。

[406: 匿名さん]

>というか邪魔です。見苦しい。

これは言えている。赤坂TRとかもそうだけど、ミッドタウンの芝生の上
から見ると、見苦しいビルが結構多い。

[408: 匿名さん]

でもタイルは貼ってある、と(笑)

しかし本当に吹き付けなの？信じられないな。

[410: 匿名さん]

＞このマンションって地方の土地成金ぐらいしか買わないんじゃないの。
＞洗練された港区住民には見向きもされません。というか邪魔です。見苦しい。
＞建てるのならもっとセンスのいいマンションを建ててもらいたかった。


地方・海外の人は、都心のマンションの詳細を知る事が出来ないから、カタログ見て良いとおもっちゃうんだろうな。

住んでから周辺が見えてきて、比較出来るようになって、肩身が狭くなるんだけどさ。　

誰かが言っていた、買ったもの勝ちは無いな
この売れ行きペースだと確実にパークコート赤坂のように売れ残って、後で安く買える。

人気のあるマンションは半数ずつ２回売りに出て瞬間蒸発のように本当に完売だったりするけど、
そういう物件に申し込んで体感していないと、売れていなくても、デベの言う事を信用して人気が有ると信じ込みやすい。

[411: 匿名さん]

なんか不動産知らなそうね
無知なことは恥ずかしいことだよ

[413: 匿名さん]

なんか瞬間蒸発しないとダメって引きこもりの中学生が言ってます

[414: 匿名さん]

412さーん！うちは、とおっしゃるからにはデベの方ですか？
タイルの件、真偽のほどを教えて下さいよ。

港区の景観にかかわる問題じゃないですか。
どうして誰も否定しないの。

[415: 匿名さん]

最近、都心のタワーでも目に見えてコストダウンをする物件が多いよね
虎ノ門のデベの人も言っていたけど、低仕様低価格の赤坂ＴＲとかこことか。
安いから売れるんだろうけど
どうなんだろうねぇ

[416: 暇人]

>どうして誰も否定しないの。

別にど～だっていいし。

[419: 匿名さん]

私だけですね。

[420: 匿名さん]

赤坂ＴＲはないねー

[421: 匿名さん]

赤坂TRというのは、赤坂タワーレジデンスというマンションのことでしょうか？

ノムコムで調べてみたら、14件中古が売りに出てました。売出中のマンション
なのでしょうか？

[423: 匿名さん]

ノムコムでは、以下のとおりですね。

パークコート赤坂ザタワー　16件
虎ノ門タワーズレジデンス　4件
パークコート虎ノ門愛宕タワー　8件

[424: 匿名さん]

赤坂TRは低価格でも低仕様なんかじゃありませんね。

天然石もふんだんに使っていますし、居室内の24時間換気もじかに風が当たらない、ここよりずっと高級な物がついています。

水回りが国産品だらけのパークコート赤坂より、天井高もずっと 高いし。

おかげで担当の安普請高値マンションが売れない虎ノ門のデベさんには気の毒だけど、赤坂TRこそがまさしく適正価格なんで、他がおかしいんでしょ。

[425: 匿名さん]

赤坂TR宣伝隊はいたるところに現れるけど、住人？
それとも、低レベルな書き込みで逆効果となっているあたり、
ポジになりすましたネガ？なんにせよ、見苦しい。

[427: 匿名さん]

赤坂TRは古い！

[428: 匿名さん]

じゃ、１才しか違わない三井の愛宕や赤坂だって古いよね。
もう中古だよ。

[429: 購入検討中さん]

タワマンの陳腐化って結構早い気がするねー。これってデベさんの戦略なのかな。

[430: 匿名さん]

プレミアムサービスの「住まいを離れてもメンバーだけのサービスを」って、
どういう意味なんでしょう？
ラグジュアリーブランド店で豊富な特典があると書いてありますが、

・宇宙旅行の手配

これは冗談で書いてる？

[431: 匿名さん]

夏季休業中の営業同士の書込みはすごいね。

[432: 匿名]

休みの日にわざわざ書き込むかね？
でも最近賑わってるね。
注目度アップ？

[433: 匿名さん]

＞タワマンの陳腐化って結構早い気がするねー。
＞これってデベさんの戦略なのかな。

デベの戦略というより、高層マンションの宿命では？

高層のオフィスビルは、時代にキャッチアップするために、
随時、かなり金かけるけど、タワマンではそれは非現実的。

そういった時代の流れとは別に、住居が、時を経てもなお
風格を保つ方法は、「緑」しかない。ホーマットしかり、
ガーデンヒルズしかり。

高層マンションは、公開緑地に緑があるけど、100m
クラスのコンクリの固まりとは、どこまでいっても、調和しない。

結局、陳腐化するだけ。

[434: 匿名さん]

営業さん勢揃いの中でタイル無しを否定する人がいないって事は、本当なんだね。
ちなみに港区のタワーマンションでタイル貼ってない所ってある？

[435: 匿名さん]

＞誰かが言っていた、買ったもの勝ちは無いな
＞この売れ行きペースだと確実にパークコート赤坂のように売れ残って、後で安く買える。

大失敗で有名な
パークコート赤坂の２期ですら２４４戸売ってるのに・・・ここはね

[436: 匿名]

営業はバカンス中だよ。

[437: 匿名さん]

＞ちなみに港区のタワーマンションでタイル貼ってない所ってある？

ここは、周辺の雑居ビルにレベルを合わせただけだと思うよ。
つまり、そういう立地だということ。

[438: 匿名]

頭弱いやつばっか

[440: 匿名さん]

赤坂ＴＲのまわりは人が歩いてなくて気持ち悪い
デザインも古臭い

[441: 周辺住民さん]

TRは駅に近いので、飲んで帰ってきても、赤坂駅に向かって歩く人とひっきりなしにすれ違うんですが？

昼間もオフィス街が近いし、中高生プラザも隣だから、人通りは絶えず、タクシーもすぐに捕まります。

その割に前の通りは渋滞しない、夕方は吉池の通りの辺りから並んでいる事もあるかな？という程度。

個人的には、生まれてすぐから三宅坂の国立劇場に連れていかれていたので、
一番最初に出来たTRのDMを見た時、何か国立に似ているなあ、と親近感を覚えました。
同じ竹中工務店なんですね。

真っ四角なタワーの上に、屋上デッキとロフトっぽいラウンジ＆ゲストルームの形が和風に感じられたのかな？

ジャパニーズモダンは本来好きではないのですが、TRは低層階の石貼りも含め、国立劇場と並んでうまくいっているケースだと思っています。

まあ外見は好き好きですが、今までパークタワー目黒が夜景に映えてとても綺麗だったので、
それを隠してしまうこのマンションには美しい壁面とライトアップをどうしても期待してしまうんですよね。

[442: 匿名さん]

昨年の分譲時にデベロッパー販売価格が平均坪単価 ６５０万円だった

近所の　アトラスタワー六本木　（六本木駅徒歩３分）は

新築未入居の中古になった途端に

中古の平均坪単価　４２３万円ｗ　（成約ベースで　坪２９０万円の部屋もあり）

---
ここのマンションも今買うと損確定では

[443: 匿名さん]

高級志向の三菱地所のマンションや、赤坂TRは、郊外が得意の庶民派マンションデベロッパーの三井不動産のタワーマンションとは比較にならないよ。

グレーのペンキ塗りたてのここのタワー。風俗街のど真ん中で立地が良くないし、
住宅街にあってほしくない店No1のドンキホーテもすぐ真裏だしね。

立地が分からない中国人には売れるかもね。かわいそうだけど。

[444: 匿名さん]

一番最初に出来たシティタワー品川のDMを見た時、何か赤坂TRに似ているなあ、と親近感を覚えました。
同じ竹中工務店なんですね

[445: 匿名]

墓の次は外壁ですか！？
新しいネガ材料が増えてよかったですね。
お盆なのにお仕事ご苦労様です。
心配しなくてもお宅とは競合しないですよ。

[446: 匿名さん]

例のグランドメゾンのＨＰが復活してるけど、ここと競合してもおかしくないね。
もう完成してる感じだけど、どれくらいで出してくるのやら。
当然ここよりは高いんでしょうが。

[447: 匿名さん]

４４２は虚偽情報ですねぇ
捕まえますよ

[448: 匿名さん]

アトラスタワー六本木の平均坪単価４２３万円は↓でも出ているデータだが
http://towerlife.jp/bld02/bld02.php?page=1&key=BLD_PRICE_UNIT&...

[449: 匿名さん]

アトラスタワー六本木のデベロッパー販売価格は平均坪単価６４０～６５０万円。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/20th/times/news351.htm

[450: 匿名さん]

つまり

昨年の分譲時にデベロッパー販売価格が平均坪単価 ６５０万円だった

近所の　アトラスタワー六本木　（六本木駅徒歩３分）は

新築未入居の中古になった途端に

中古の平均坪単価　４２３万円ｗ　（成約ベースで　坪２９０万円の部屋もあり）

---
ここのマンションも今買うと損確定では