THE ROPPONGI TOKYO CLUB RESIDENCE Part 2

[マンコミュファンさん]

六本木三丁目地区第一種市街地再開発事業地内のタワーレジデンス、販売開始を間近に控え、掲示板パート2を作りました。よろしくお願いします。

＜全体物件概要＞
所在地：東京都港区六本木3-7-1号（地番）
交通：日比谷線 「六本木」駅 徒歩3分、南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩7分
総戸数：611戸（販売対象は345戸）
間取：1LDK～3LDK
専有面積：38.71～177.59平米
入居：2011年10月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、住友商事、東京建物、ケン・コーポレーション
販売代理：東京建物不動産販売、住商建物、三井不動産レジデンシャル
設計・監理：日建設計・大成建設JV

施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[321: 匿名さん]

確かにリッツに泊まればいいような気がする…

[322: 匿名]

アルコール出前に食器類は付かないの? シャンパン頼んでグラス無しで、更に開けてもくれないならピザ屋の出前と同じような、、
自前のバカラを手洗いして片付けなんてセカンドハウスに生活感がでちゃうよ

[323: 匿名]

どっちが良いかというより
どっちが特か？って事でしょ。
飽きたら売ればいい。そうそうこの値段よりは下がらないでしょうし。

[324: 匿名さん]

３戸ってようは売れ残り再抽選でしょ。

２億～の予算を考えれば
気が変わって六本木ヒルズレジデンスBの中古でも買ったんじゃないか。

[325: 匿名さん]

＞そうそうこの値段よりは下がらないでしょうし。

下がらない？
買った時の値段で売却することを期待するのであれば

新築　＋　三井の莫大費用のMR＋　接客　＋莫大な宣伝広告費　= で瞬間蒸発級に全戸売れる物件じゃないと。
　
いざ自分で売るときに、きれいなMRも無いし、中古だからデベの補償無いし、綺麗な営業のお姉さんもいない。
宣伝広告費も沢山配れる豪華なパンフレットも無いんだよ。

中古で売る場合も売買手数料３％かかるし、新築購入時も表示価格＋諸経費が２％くらいかかる。


とく日本に限っては、デフレで経済しながらマイナス成長しているから、全体的な上昇も望めません。


売る事考えているんだったら賃貸のほうが遥かに得

[326: 匿名]

325さんのおっしゃる通り買ったのと同じ価格で売却したら損する計算になりますよ
何年住むかにもよりますが。
所詮３丁目ですからね。

[327: 匿名]

毎週ホテルに泊まる生活を何年もするくらいなら買っても良いんじゃないかな？

[328: 匿名さん]

セカンドハウスをもったことないの？
週末は家に帰らないといけないからホテル住まいは不便。
ウイークデイは荷物を置きっぱなしになるし、服だけでも相当な量になる。
人を呼んで時間を気にしたくはないしね

[329: 匿名さん]

もったことあるわけないだろ。
こちとら手持ちのマンション売るのに必死。

[330: 匿名さん]

なんでここにいるのキミ
検討者じゃないでしょ

[331: 匿名さん]

これからの新規のマンションを買う場合は将来の売却は考えない方が良いね。
今、売りたくとも売れないタワマンが中古でわんさか市場に出ているけど、売れるめどは立ってない。
これからもどんどんタワマンは市場に出てくるし。
新規を売る方は資産が高いとか賃貸に回せるとか言うけど、売れてまたは貸せてなんぼ世界だ。
こっちも中古の億ションをセカンドハウスとして最近買ったけど、住環境を考え売る積りなど端から考えていない。
余程のインフレにでも成れば別だけど、売ったら必ず損すると思った方が良いね。

[332: ビギナーさん]

広告に、ヒルズと、ミッドタウンが近いって書いてあるけど、　住友不動産の泉ガーデンも載せてやれよｗ

来街者数で、年間４５００万人の六本木ヒルズはダントツだけど、
年間３０００万人のミッドタウンと、２５００万人の泉ガーデンじゃ差があまりないし。

購入者の利便性よりは、住友は載せたくないという趣味としか思えない。

[333: 匿名さん]

泉ガーデンの来街者って、単なる駅の通行人入ってない？

[334: 匿名さん]

すみふは虚偽の書き込みが好きだねぇ

[335: ビギナーさん]

ここの分譲主に住友商事も入っているんだぜ。

[336: 匿名さん]

すみふと住商はほぼ協力関係ないですよ。
元々は住商の不動産部のほうが歴史があるし上品。すみふはポッと出だから。

[337: 匿名さん]

>>３３２
泉ガーデンの集客数のソースはなに？
マンコミュでしか見ない数字なんだけど

[338: 匿名]

別に住友うんぬんは関係ないでしょう。
知名度、訴求力で選んでいるのではないですか？

[339: 匿名さん]

泉ガーデンにはスーパーや、美味しいレストランが入っているの？

[340: 匿名さん]

住友のレジデンスが綺麗過ぎて、ここと比べたら見劣りするから書かなかったんだよ。

エントランスからエレベーターホールへの道線も綺麗だし、ジムも使えてよいぞ。

[341: 匿名さん]

泉ガーデンって、チェーンの飲食店と小さい書店くらいしか店舗が入っていないし
交通、生活利便性が悪すぎる。
賃貸で泉ガーデンを選ぶ理由が住友の関係者以外考えられない

[342: 匿名さん]

＞３４０
「住友のレジデンスはここより劣る」って言っちゃってることになるけど大丈夫か？

[343: 匿名]

環境が良い
と
利便性が高い
は
両立が難しい課題ですね。
結局どっち寄りを選択するかではないですか？

[344: 匿名さん]

すみふは賃貸も苦戦中なのかな。。。

[345: 匿名]

すみふのラトゥール新宿は珍しく環境、利便を双方兼ね備えていますね。
泉ガーデンやラトゥール三田も会社経営者(オーナー系)には人気ありますね。

[346: 匿名さん]

新宿の時点で終了
とっとと消えてすみふ

[347: 匿名さん]

> 343
そうですね。
住宅環境がいいところは、静かでのどか＝周りに商業施設などが少ない

利便性がある＝駅前、騒音、排気ガス

等の問題が出てきますよね。

[348: 匿名さん]

森ビルによる六本木5丁目の再開発はどうなっているのでしょうかね？
あすこは高台で立地条件は最高なんですけど。

[349: 匿名さん]

312さん
>>マンションのサービスを超えちゃってますよね。
インルームスパ＆ネイルサービスなんてスパリゾートホテル並のサービスに感じますね。住民価格で利用できればいいですが、どうなんでしょうね。

313さん
>>駐車場に65000円払える人が買うマンションです。
本当ですね。月額65000円～90000円。最低で65000円ですものね・・・まあでも、ここに住めば六本木駅まですぐですし、車なんていらない気もするけれど。うちはそれほどの高所得者ではないので、セカンドハウスとしては購入できませんが。

[350: 匿名さん]

駐車場代？
65000円とか特に高くないだろう
そんなことを気にする人間は検討する自体が無理だろう

[351: 匿名]

別荘もありホテルのタイムシェアもあり海外にも常宿ありで自宅が郊外(泣)の我が家のおばあちゃんが検討したいといってます
けど夜のマンション周りの治安がなぁ
70代のおばあちゃんが一人で住めますかね？

[352: 匿名さん]

すみません、単なる興味なのですが、セカンドハウスを持てるような人は、
セカンドハウスに車をおいておくものなのでしょうか？

おそらく、車も趣味の一環なのでしょうが、セカンドハウスに車をおいたり
するものなのかなと？

人それぞれでしょうか？

[353: 匿名さん]

セカンドハウスって言っても、平日はほとんど都心のマンションで暮らすから車はあるよ。
まわりを見てももほとんど車は乗らなくても置いてあるかな

[354: 匿名]

会社や自宅に分散させて2〜3台置いてる人が多いかな？

[355: 匿名さん]

351さん
ここはサービスが行き届いているとは言え、立地的に70代のおばあちゃんを1人暮らしさせるには心配ですね。
同じお金を払うなら、ホテルのような設備で医療支援もある高齢者向けの高級マンションの方が良いのでは？
銀座など、賑やかな場所にもあるようですし。

[356: 匿名さん]

いまや、７０代のおばあちゃんといっても
いろいろですから、
海外暮らしもされているくらいなら
ご自分の身の回りをどうまもるかなどは
心得ているかもしれませんね。

お元気で、ご本人が希望しているなら
いいと思いますが。

[357: 匿名さん]

最近は玄関前にゴミを出しておくと、係の方が収集してくれるというサービスもあるみたいですね。
こちらはそのようなサービスはないのでしょうか？

[358: 匿名さん]

玄関前にゴミおくって、微妙な気が…。
各階にゴミ置き場があれば、それで十分では？

[359: 匿名さん]

玄関前にゴミを置くって一考に値すると思う。
昔、ロンドンに住んでいたときそのサービスだった。
都心のマンションは住居専用と謳いながら実際は事務所だったりする。
事業用ゴミと家庭ゴミは量もさることながら、（外見からも）見たらすぐわかる。
事務所使用の人はゴミを出し辛くなるだろう。

[360: 匿名さん]

ここ六本木だろ
いろんな時間に住民が出入りするじゃん
ゴミだらけの内廊下なんて歩きたくないでしょ

まあ、各階にステーションがあるから妄想だけのサービスだけどね

[362: 匿名さん]

いらん　そんなサービス

[363: 匿名さん]

357さん
マンションなどで振り込め詐欺グループの拠点となっている部屋は、
ゴミの分別をしない、曜日もめちゃくちゃと言うように、
ゴミ出しルールを全くと言っていいほど守らないそうです。
そこからアジトが発見されるケースが多いそうですが、玄関前に出すシステムなら
誰が出すゴミかも特定でき、住人の安全にもつながりそうですね。

[364: 匿名さん]

むちゃくちゃなこじつけだな…。
まぁ、そのマンションの住民がそのほうが良いというのであれば、
玄関前ゴミ出しサービスでもよいのだろうけど。

[365: 匿名さん]

>363

そういう人たちなら、廊下とか、他人の玄関の前とか、
平気でゴミをおくのでは？

[366: 匿名さん]

要は廊下がゴミ捨て場、ってことでしょ。
便利でいいじゃない。

[367: 匿名さん]

その「廊下ゴミ出しサービース」は、決められた短時間に廊下に
ゴミを置くことが前提なのでしょうか？

短時間でなければ、ゴミが放置された廊下となるし、
短時間であれば、生活時間が人それぞれの都心マンション
でワークするのか、疑問。

[368: 匿名さん]

まあ、ここにはないサービスなんだから別スレたててやったら？

[369: 匿名]

異業種交流とか合コンみたいなホームパーティーする人多そう

[370: 匿名さん]

高級なマンションは住居専用ですから事務所としては使えません。
例え、名義を個人にして法人の名前で郵便物が届く事が許されていません。
駐車場も個人が主体で個人で料金を払って会社に請求する方法しか有りません。
ゴミの件も決められた管理規定があり強要されます。
要はマンション住人の勝手気ままな事は出来ないように成っていますよ。
最低のルールは守るように成っていますね。
ホテルならいざ知らず、マンションは生活臭が有るので｢廊下ゴミ出しサービース｣は悪臭の問題などで必ずしも良いとは思えませんけどね。