THE ROPPONGI TOKYO CLUB RESIDENCE Part 2

[マンコミュファンさん]

六本木三丁目地区第一種市街地再開発事業地内のタワーレジデンス、販売開始を間近に控え、掲示板パート2を作りました。よろしくお願いします。

＜全体物件概要＞
所在地：東京都港区六本木3-7-1号（地番）
交通：日比谷線 「六本木」駅 徒歩3分、南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩7分
総戸数：611戸（販売対象は345戸）
間取：1LDK～3LDK
専有面積：38.71～177.59平米
入居：2011年10月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、住友商事、東京建物、ケン・コーポレーション
販売代理：東京建物不動産販売、住商建物、三井不動産レジデンシャル
設計・監理：日建設計・大成建設JV

施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[251: 匿名さん]

こいつパークコートバカでもあるんだな(笑)
第1期って4年前だろ能無し


ヒルズ・・・20階で人が死んだのをあれだけ報道されているマンション誰が住むんだよ
あとお前のつまんねぇ話し、六本木に来たことないのが丸わかりな

ギャルなんかほとんどいねぇし、路上でおっさんと話して

【ギャルD 墓と東京タワーが好きなら愛宕でも買ったら？ 】

お前やっぱりバカだろ

[252: 匿名さん]

＞ギャルD 墓と東京タワーが好きなら愛宕でも買ったら？

正論だよね。
一生ローン払いながら墓の隣で住んでるの楽しいかもね。

[253: 匿名さん]

＞ギャルなんかほとんどいねぇし、路上でおっさんと話して

この反応！超受ける！！！　思い込み凄すぎだぜ！！！

俺の投稿でもないし、
ギャルが六本木の現地にいての会話なんてどこにも書いてない

人に軽々しく「バカ」発言ができるあたり・・・　

腹痛すぎ。

[254: 匿名さん]

＞No.494 by 匿名さん 2009-10-14 02:56

この当時は、THE　ROPPONGI　TOKYO　のマンション名すら発表されていないし、ビューバスの事や、間取りなんて知っているのは、内部の人間でしかない。
文章の流れからして、同じ三井で情報を持っているパークコート赤坂の営業が書いたとしか思えないのだが

[255: 匿名さん]

すげえ連投だなお前

で、やっぱりバカ

愛宕の意味わかんねぇんだ

[256: 匿名さん]

パークコート赤坂の営業で、愛宕の眺望などに詳しく、発表前段階でにTHE　ROPPONGI　TOKYOの詳細情報を入手できる人間・・・
川で始まる人！？

[257: マンコミュファンさん]

もう寝ようよ。

[258: 匿名]

なんで二十歳位？の書き込みが多いの
どこの業者さんかしら？
あなたには関係無いから。

[259: 匿名]

争いはよしたまえ
見苦しい

[260: 物件比較中さん]

今朝の状況。
だいぶ建ちあがってきたなぁ♪

[261: 匿名さん]

この板見ると六本木に住もうって考える人ってやはり品位と知性のない田舎モンだとよくわかる。

[262: 匿名さん]

おお～
工事進んでますね。何階辺りまで建ってるんだろう
楽しみですね～

[263: 匿名さん]

六本木は人の住むところではない、という印象です。セカンドハウスとしてなら良いと思いますが。
このマンションも、クラブのお姉さんやその関係の方々が多くお住まいになるのではないでしょうか？

[264: 匿名さん]

水商内の関係者で六本木に住んでいるのは、経営者かそれに近い人間だけ
ここみたいな物件はそうゆう人間でも無理だけど
審査が通らないのと、貯金はないがセキュリティを気にするから予算的にも六本木には住めない。
送りのクルマの数見たことある？

[265: 匿名]

わたしの友人ホステス数名は愛人の経営者が買ったの部屋に住ませてもらってるよ

[266: 匿名さん]

幼稚な話しだなぁ
主語はどうした。どこの何をかったんだよ？
ヒルズを複数買って愛人に住まわすね・・・

中学生の休み時間レベルのウソだな

[267: 匿名さん]

２６５じゃないが、俺も何人か知ってる。ヒルズじゃないけどな。
よくある話だと思うが、何でそんなに否定したいのかがよくわからん。
世の中そんなもんだ。

[268: 匿名さん]

ほう
六本木に住んでいれば誰でもわかるが、セカンドを借りている人間は多いが
六本木ぼ分譲で複数所有をするようなマンションってどこのことだよ
否定したいというか、レベルの低いウソはなぁ

自演もいいけどちゃんと答えろよ

[269: 匿名さん]

そもそも複数所有って時点で話がおかしいだろ。
一部屋で何人もとっかえひっかえなのに。

六本木にヒルズしかないと思ってるような田舎モンはは出直してこいよ。

あと、何でも自演と決め付ける低脳ぶりは見てて恥ずかしいから止めとけ。

[270: 匿名さん]

ああそいゆう逃げか

>>わたしの友人ホステス数名は愛人の経営者が買ったの部屋に住ませてもらってるよ

おまえ普通にバカだろう

ところで六本木のどこの分譲マンションなんだよ
ごまかすなよ

[271: 匿名さん]

ヒマなマンオタは六本木アドレスののマンションでもリストアップしとけよ。
答えはそん中だ（笑）

このスレのバカはお前と墓＆ＰＣ赤坂ネタ大好きなヤツだけだから安心しろ。

[272: 匿名さん]

はぁ、ウソとはわかっていても
こんなにバカだったとは
クソガリの引きこもりな1日ＰＣで遊んでろよ
ゴミだよお前

[273: 匿名]

私がいいたいのはホステスでも他人名義で住めるということです
実際六本木界隈の高級マンションに住んでいますよ

[274: 近所をよく知る人]

キャバクラの経営者にもナンバーにも知り合いがいるけど
六本木に住んでいる嬢なんてほとんどいないよ

去年から愛人の相場も叩かれているし
チックでもミトスでもアジトもルパンも、オスカー系のビゼ、エマ、ミュゼにも
そんな太客いないよ
ちょっとは外で遊んだほうがいいよ

[275: 匿名さん]

モデルルームの夏季休業が8月10日(火)～8月22日(日)まで。
結構長いんですね。
一部の方が仰っているように、売れ行きが良いので長期に休む余裕があると
言う事でしょうか。
そう言えば、プレミアムサービスに新たに気功・整体療法も加わったようです。
気功は外で探すとなかなか無いので嬉しい限り。

[276: 匿名さん]

自宅でサービスとかちょっと気持ち悪くて嫌だわ

[277: 匿名さん]

大丈夫、ネカマくんの想像するようなことはリアルにはないから

[278: 匿名さん]

青木を陥れた川名

[279: 匿名さん]

青木を陥れた川名

[280: 匿名さん]

＞モデルルームの夏季休業が8月10日(火)～8月22日(日)まで。
＞結構長いんですね。

あのパークコート赤坂でも夏休み1ヶ月以上だったが。

[281: 匿名さん]

三井さんのモデルルームはどこでも夏休み長いですよ。

[283: 匿名さん]

そういえばここは新聞配達は夕刊も部屋までもってきてくれるのかな。

[284: 匿名さん]

ここはキャバクラ近いもんねぇ
今、キャバ嬢に部屋を買って住まわすとか・・・マンコミュは妄想も程度低い
そもそも六本木に分譲なんて数えるくらいしかないのに

[285: 匿名さん]

駐車場の検討をしていて、気になった事が。
物件概要の駐車場の項目に非分譲住戸用、事業協力者住戸用、サービス車両用3台と
書いてありますが、サービス車両とは？カーシェア？ここってありましたっけ？

[286: 匿名さん]

>284
数えたらいくつあるの？

[287: 匿名さん]

>>285
確かに気になりますね、宅配業者や介護カー用の駐車スペースなのでしょうか。

[288: 匿名さん]

第1期2次の販売戸数がたった3戸なので小出しにする営業方法なのかと
思えば、どれも億超えの部屋なんですね。
160Cの間取りなんて、リビング30畳…。
申し込み期間は1日だけですが、即日完売しちゃうんでしょうか。

[289: 購入検討中さん]

サービス車両って業者用じゃないですか？他物件を購入しましたが
この物件、非常に気になります。どんな雰囲気に完成するのかワクワクです。

[290: 匿名さん]

＞第1期2次の販売戸数がたった3戸なので小出しにする営業方法なのかと

完売させる為には　3戸が限界　という意味なんだが。

本来は、早く１戸でも多く売って、早く完売したい。
早く売れば宣伝広告費も人件費も減らせるし、時間を掛けるメリットは無い。

ようは

大規模マンションは小出しになったら最後。
パークコート赤坂と同じ運命。

[291: 匿名さん]

体裁だけの完売に拘るから、出し住戸が極端に減っていく。

３戸だけ出して３戸だけ完売。ようは３戸分しか希望者（要望書書かされた人）がいない状況。

みんなMRにお茶しに行っているのかｗ

[292: 匿名さん]

久々にTHE ROPPONGI TOKYOのスレに来ました。ホムペの完成予想ＣＧが立派になっててちょっと感動。

[293: 住まいに詳しい人]

>>288-290
どこのマンションでも、概ねそーなんだけど
第1期2次つうのは1期1次の販売で抽選が外れた人のために
翌週とか直ぐに登録を締め切る販売になります
ですので販売数が　多い/少ない　はあまり売れ行きと関係ありません

これの数が多い場合は、事前の倍率調整が出来ないほど
申込数が多くあったケースが考えられますが
倍率調整を強力にする販社と、2次で拾えばいいやぁとする販社がありますので
これぐらい2次販売があると人気あるとか一律には言えません

問題は次ぎの第1期販売の登録まで5週間ぐらいになるのか
8週とか9週かかるのかです

そして客足が伸びない場合は
折込チラシの版を替えずに第１期３次販売になります
　
　
まあ、ココはいちおう高額物件だし、売り急ぎはせずに
この後は客が付いた住戸から3次4次と小刻みに順次販売していくことになるでしょ

[294: 赤坂住民さん]

＞第1期2次つうのは1期1次の販売で抽選が外れた人のために
＞翌週とか直ぐに登録を締め切る販売になります

３戸なんてハズレの人も少なかったんだね。
抽選とかにして買いたい人に即断を煽っていながら、出来レース。

外れた人にも早く次の買わせないと、気持ちが変わっちゃうからさ。

[295: 匿名]

皆さんいろいろ憶測で言ってますが…

今回の三戸は全てプレミアムフロアです。
何億も出せる方は特別扱いしてくれるそうですが、
それ以下の安い部屋は現時点では欲しいと言っても売って貰えません。
今回かなりの落選者が出ましたが、次回は秋頃まで待って欲しいとの事です。
ちなみに私もその一人です。

[296: 匿名さん]

確かに、3戸は一番安くて、2億近い…。

[297: 物件比較中さん]

都心の新築タワー高層階の賃貸が分譲価格対比で
非常に格安の価格でいっぱい出ているのに、
わざわざ好きこのんですっ高値で所有権を高値掴み
しようとする奇特な精神・心理のありようが、私には
よくわからない。

もう少しまともな投資対象を探せばいいのにね。

[298: 業者]

多く売りたいなら、80クラス以下の安い部屋をもっと出せば良いだけの話。
現にその辺は人気で倍率着いた部屋も多かった。
では何故売らないのか？
そもそも期分けして売るのは、売りにくい部屋ばかり最後に残すと最後苦戦し結果として販売に時間がかかるから。

ここは100平米以上の部屋が多く、その辺は価格的に苦戦が予想される。特に広告上、最後高い部屋しかないと集客に影響するからその辺を考慮しバランスよく供給していかなければならない。

とにかく一戸でも多く早く売れば良いという話ではないのですよ。
あくまで最終的に少しでも多くの利益が出せる販売手法、期間を選択しているだけです。

マンションマニアが言いたい放題言っているが、以外と複雑なんだなこれが。

[299: 匿名さん]

297

だったら、わざわざここ来るなよ。

[301: 匿名さん]

先行き不透明と分かっている時には、　売れにくい高い部屋の客から逃さないように煽って売るんだよ

だから今回の3戸は、完全にカモネギ客を狙っている。

[302: 匿名さん]

確かにまあまあ人気のありそうな80〜100平米の間取りが結構温存されているんだよね。

ここの角部屋は小さい寝室なんてベッドを置いたら身動き出来ないほどの狭さだから、角から先に売ったんだろうけど。

しかしこうしている間にも円高騒ぎとか起きているから、秋の二期まで待つお客がどの位いるかはわからないし、予定価格を上回る根付けは無理だろうな。

[304: 匿名さん]

＞確かにまあまあ人気のありそうな80〜100平米の間取りが結構温存されているんだよね。

ファミリー需要が、それ程あるとは思えない。

ここは、間取りの広さよりも立地を優先して購入する層も多いと見られ、DINKSなどが好むのはもっと狭い部屋だろう


温存ではなく、単に売れてない。という事だ。

[305: 匿名さん]

>301
カモネギ客でも2億、3億払えるのだから、たいしもんだ。

しかし、この手アホネガは、大規模高額物件には、どこにでもあらわれるね。

[306: 匿名]

広い部屋はファミリーが対象などと言う考えは庶民の考えですよ。
一人、二人でも広い部屋に住む事は珍しくないですから。

[307: 匿名さん]

第2期の販売は、秋なんですね。
夏季休業が8月22日までなので、休み明け、体制を整えてからの販売になるのでしょうね。
304さん
確かにこの立地でファミリー世帯の購入は少なそう。
普通のDINKSなら80平米以内でも十分そうでしょうが、ここの場合、
年収の高いリッチなDINKS層が狙っているかもしれませんよ。

[308: 匿名さん]

憧れはやはり、少人数で広い部屋に住むということですね。
六本木あたりなら、1人で広々と使う人
結構いそうですよね。

[309: 匿名さん]

広すぎても落ち着かないかもしれませんが、80くらいだと、
ちょうど、いいかもしれませんね。1

なんにせよ、広い部屋は、一度住むと、癖になりますね。

人数というより、いいものを知ってしまっているか、
だと思います。

[310: 匿名]

80の１Ｌ、100なら２Ｌ
ですね。やっぱり100くらいはないと。

[311: 匿名さん]

何でもいいからサッサと売っちゃって、サッサと六本木一丁目を売り出してほしいと思う人、多くない？

ここのスーパーが大した事なければ、向こうの方がよさそう。

高輪台ですらゲストルームやジムがあるなら、一丁目にも出来るだろうし、環境は向こうの方が良いだろう。

[312: 匿名さん]

公式サイトのプレミアムサービスを見てみましたが、
マンションのサービスを超えちゃってますよね。（今更ですが…）
マンション住民なら気軽に利用できる価格設定なのかな？

[313: 匿名]

駐車場に65000円払える人が買うマンションです。お金より時間が大切ですし、良いもの(サービス)であれば別に高くても構いませんよ。
一丁目は良い場所ですが、どちらか悩む比較対象にはならないでしょう。指向性が違いますから。
ここは素晴らしく楽しいセカンドハウスになると思うな。

[314: 匿名]

コンビニ感覚で軽く一杯なんて素敵。
こりゃまたお金かかるわー

[315: 匿名さん]

セカンドハウスとして購入するには、確かにいいと思う。

[316: 匿名さん]

リッツに泊まるんじゃダメなの？

[317: 匿名さん]

数年住めば、ここに住む意味が無くなりそうなので、賃貸にします。

一生掛けて同額のローンを払い続ける気がしない物件です

[318: 匿名さん]

ローン組むような方はやめておいた方がいいと思う。

[320: 匿名さん]

このマンションからしか頼めないサービスなんて、ないよ。全部自力手配可能。
バレーサービスだって、運転手に車と駐車場の鍵を預けりゃいいだけじゃないの？
マンションの外商御紹介なんて、あんまりバカバカしくて笑った。そんなの付き合いの人間がいるかいな。
そーいう連中の考えるサービスでは、セレブのご用には立つまい。ホテルの方がマシに決まっている。

[321: 匿名さん]

確かにリッツに泊まればいいような気がする…

[322: 匿名]

アルコール出前に食器類は付かないの? シャンパン頼んでグラス無しで、更に開けてもくれないならピザ屋の出前と同じような、、
自前のバカラを手洗いして片付けなんてセカンドハウスに生活感がでちゃうよ

[323: 匿名]

どっちが良いかというより
どっちが特か？って事でしょ。
飽きたら売ればいい。そうそうこの値段よりは下がらないでしょうし。

[324: 匿名さん]

３戸ってようは売れ残り再抽選でしょ。

２億～の予算を考えれば
気が変わって六本木ヒルズレジデンスBの中古でも買ったんじゃないか。

[325: 匿名さん]

＞そうそうこの値段よりは下がらないでしょうし。

下がらない？
買った時の値段で売却することを期待するのであれば

新築　＋　三井の莫大費用のMR＋　接客　＋莫大な宣伝広告費　= で瞬間蒸発級に全戸売れる物件じゃないと。
　
いざ自分で売るときに、きれいなMRも無いし、中古だからデベの補償無いし、綺麗な営業のお姉さんもいない。
宣伝広告費も沢山配れる豪華なパンフレットも無いんだよ。

中古で売る場合も売買手数料３％かかるし、新築購入時も表示価格＋諸経費が２％くらいかかる。


とく日本に限っては、デフレで経済しながらマイナス成長しているから、全体的な上昇も望めません。


売る事考えているんだったら賃貸のほうが遥かに得

[326: 匿名]

325さんのおっしゃる通り買ったのと同じ価格で売却したら損する計算になりますよ
何年住むかにもよりますが。
所詮３丁目ですからね。

[327: 匿名]

毎週ホテルに泊まる生活を何年もするくらいなら買っても良いんじゃないかな？

[328: 匿名さん]

セカンドハウスをもったことないの？
週末は家に帰らないといけないからホテル住まいは不便。
ウイークデイは荷物を置きっぱなしになるし、服だけでも相当な量になる。
人を呼んで時間を気にしたくはないしね

[329: 匿名さん]

もったことあるわけないだろ。
こちとら手持ちのマンション売るのに必死。

[330: 匿名さん]

なんでここにいるのキミ
検討者じゃないでしょ

[331: 匿名さん]

これからの新規のマンションを買う場合は将来の売却は考えない方が良いね。
今、売りたくとも売れないタワマンが中古でわんさか市場に出ているけど、売れるめどは立ってない。
これからもどんどんタワマンは市場に出てくるし。
新規を売る方は資産が高いとか賃貸に回せるとか言うけど、売れてまたは貸せてなんぼ世界だ。
こっちも中古の億ションをセカンドハウスとして最近買ったけど、住環境を考え売る積りなど端から考えていない。
余程のインフレにでも成れば別だけど、売ったら必ず損すると思った方が良いね。

[332: ビギナーさん]

広告に、ヒルズと、ミッドタウンが近いって書いてあるけど、　住友不動産の泉ガーデンも載せてやれよｗ

来街者数で、年間４５００万人の六本木ヒルズはダントツだけど、
年間３０００万人のミッドタウンと、２５００万人の泉ガーデンじゃ差があまりないし。

購入者の利便性よりは、住友は載せたくないという趣味としか思えない。

[333: 匿名さん]

泉ガーデンの来街者って、単なる駅の通行人入ってない？

[334: 匿名さん]

すみふは虚偽の書き込みが好きだねぇ

[335: ビギナーさん]

ここの分譲主に住友商事も入っているんだぜ。

[336: 匿名さん]

すみふと住商はほぼ協力関係ないですよ。
元々は住商の不動産部のほうが歴史があるし上品。すみふはポッと出だから。

[337: 匿名さん]

>>３３２
泉ガーデンの集客数のソースはなに？
マンコミュでしか見ない数字なんだけど

[338: 匿名]

別に住友うんぬんは関係ないでしょう。
知名度、訴求力で選んでいるのではないですか？

[339: 匿名さん]

泉ガーデンにはスーパーや、美味しいレストランが入っているの？

[340: 匿名さん]

住友のレジデンスが綺麗過ぎて、ここと比べたら見劣りするから書かなかったんだよ。

エントランスからエレベーターホールへの道線も綺麗だし、ジムも使えてよいぞ。

[341: 匿名さん]

泉ガーデンって、チェーンの飲食店と小さい書店くらいしか店舗が入っていないし
交通、生活利便性が悪すぎる。
賃貸で泉ガーデンを選ぶ理由が住友の関係者以外考えられない

[342: 匿名さん]

＞３４０
「住友のレジデンスはここより劣る」って言っちゃってることになるけど大丈夫か？

[343: 匿名]

環境が良い
と
利便性が高い
は
両立が難しい課題ですね。
結局どっち寄りを選択するかではないですか？

[344: 匿名さん]

すみふは賃貸も苦戦中なのかな。。。

[345: 匿名]

すみふのラトゥール新宿は珍しく環境、利便を双方兼ね備えていますね。
泉ガーデンやラトゥール三田も会社経営者(オーナー系)には人気ありますね。

[346: 匿名さん]

新宿の時点で終了
とっとと消えてすみふ

[347: 匿名さん]

> 343
そうですね。
住宅環境がいいところは、静かでのどか＝周りに商業施設などが少ない

利便性がある＝駅前、騒音、排気ガス

等の問題が出てきますよね。

[348: 匿名さん]

森ビルによる六本木5丁目の再開発はどうなっているのでしょうかね？
あすこは高台で立地条件は最高なんですけど。

[349: 匿名さん]

312さん
>>マンションのサービスを超えちゃってますよね。
インルームスパ＆ネイルサービスなんてスパリゾートホテル並のサービスに感じますね。住民価格で利用できればいいですが、どうなんでしょうね。

313さん
>>駐車場に65000円払える人が買うマンションです。
本当ですね。月額65000円～90000円。最低で65000円ですものね・・・まあでも、ここに住めば六本木駅まですぐですし、車なんていらない気もするけれど。うちはそれほどの高所得者ではないので、セカンドハウスとしては購入できませんが。

[350: 匿名さん]

駐車場代？
65000円とか特に高くないだろう
そんなことを気にする人間は検討する自体が無理だろう