THE ROPPONGI TOKYO CLUB RESIDENCE Part 2

[マンコミュファンさん]

六本木三丁目地区第一種市街地再開発事業地内のタワーレジデンス、販売開始を間近に控え、掲示板パート2を作りました。よろしくお願いします。

＜全体物件概要＞
所在地：東京都港区六本木3-7-1号（地番）
交通：日比谷線 「六本木」駅 徒歩3分、南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩7分
総戸数：611戸（販売対象は345戸）
間取：1LDK～3LDK
専有面積：38.71～177.59平米
入居：2011年10月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、住友商事、東京建物、ケン・コーポレーション
販売代理：東京建物不動産販売、住商建物、三井不動産レジデンシャル
設計・監理：日建設計・大成建設JV

施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[201: 匿名さん]

ここ、売れているんですけど…。

[202: 匿名さん]

ほんとうにきちんと見てる人ならここは「買って損はない」って直感的にわかると思うけど。
かつて日比谷線しか通ってなかった六本木は、今や東京の中にあっても重要な交通の要衝になってる。周辺の再開発も目白押しで、中期的に評価が下がる要素が思いつかない。そもそも安いし。（１１Ｆ＠４１０万～３８Ｆ＠６３０、最上階プレミアム＠９１０万）
スレが地味で一見売れてないように見えるのは、三井が客を選んだうまい売りかたしてるってことかな？
私は残念ながら先立つものがありませんが・・・

[203: 匿名]

確かに、年収2000万円以下は相手にされなそうですね。

[204: 匿名さん]

１期２次の４０へーべーでも狙ってみては？

[205: 匿名さん]

＞２０１
すみません、誤解を招くよね。

>ここは少なくとも立地利便性は良いけれど

の後に、

(パークコート赤坂は)毎日駅からウォーキングじゃ、タワーを買う意味がない…

と続けるつもりだったのを、パークコート赤坂は、の部分を落としちゃったんだ。お許しあれ。

それで、ここは一期完売したんですか？

[206: 匿名さん]

知る限り事前登録があったものだけを販売したので、よほどのことが無い限り１００％かと。

[207: 匿名さん]

ROPPONNGIとローマ字にするとあまりかっこ良くないですね。
六本木は漢字のほうがなんとなくいい。

[208: 匿名]

販売戸数以上の申し込みが入ったそうですよ。

[209: 匿名さん]

え･･･
それは当然では？だって一期とはいえ完売したんでしょ？

[210: 匿名さん]

だったここ、この場所にしちゃ安いよ～。

[211: 匿名]

確かに時代が違ったらとんでもない金額しそう。今は安いね。

[212: 匿名]

アトラスはここより利便性よくて坪380ででてるけどね
サービス重視派はここのが良いね

[213: 匿名さん]

申し訳ないが、アトラスと比較しないでくれ…。

[214: 近所をよく知る人]

価格は場所の割に割安だと思うがランニング高すぎ。

まあ金持ちはホイホイ払っちゃうんだろうな。

しかし１期完売すげーな。

[215: 匿名]

ランニングそんなに高くないですよ。周辺タワーとほぼ同じ。
駐車場は少し高いけどバレー費込みだし、それであればリッツレジデンスや青山ＰＡと同じ。

[216: 匿名]

フローリングだっさい！安いのつかってるし！

[217: 匿名さん]

完売なんて大嘘で

買いたい　って事前に来た客に、部屋番号限定　させてその間取りだけを売りに出しているから　売れて当然。

この完売という言い方だと、客は人柱の一人でも完売になってしまう。

[218: 匿名]

まあ売れるべくしてって感じだよね。

[219: 匿名さん]

２１７は何がいいたんだろう・・・
そんなにマンデベが嫌いなら検討板にいなきゃいいのに

[220: 匿名さん]

まあまあ、本当に一期完売かどうかは年内にはわかる事ですし。

[221: 匿名]

10日から約二週間夏休みですと。
余裕だね。
休みの長さは売れ行きに左右されるからね。
お盆も営業してたり、営業時間が長い物件は苦戦してると見てほぼ間違えない。

[222: 匿名]

どちらにしろ、
即日完売するってマスコミが前宣伝してたのに、
即日完売できなかったのは事実だ。しかも、全戸ではなく１期分の戸数を。

[223: 匿名さん]

>221みたいな書き込みは、逆効果なので、やめて下さい。

[224: 匿名さん]

即日完売なんて価格間違えたとしか言いようがない。
なかなか仕入れられない土地なんだからさ。

二期は値段上げてくるんじゃない。

[225: 匿名さん]

相当長く店晒しになっていたイメージだけど？
周辺在勤在住の人はみんな知っているよね。

[226: 住まいに詳しい人]

>>217の言う通りで
販売予定戸数の1/3程度を発売した第1期が即完したからと言って
「売れている」とは言わないわな

ホントの人気は第2期登録が9月になるか12月になるか、で分かるでしょ
※抽選漏れを拾う通常の「第1期2次」を「第2期」と呼称する場合は「第3期」で

[227: 匿名さん]

十分善戦してるでしょう。
今年売り出しの物件で、億超え住戸を多数含んでいて100戸近い戸数を
「完売」した物件ってどこがあるのか教えてよ

[228: 匿名さん]

↑ブリリアスカイタワー等など。その他多数。

[229: 匿名さん]

大失敗といわれる

パークコート赤坂の第二期ですら２４４戸売っているのに・・・

ここは一体・・・

[230: 匿名さん]

大失敗といわれているパークコート赤坂のたった1/3しか売れていないなんて・・・

[231: 匿名さん]

こりゃ売れ残って、パークコート赤坂みたいに、２～４割引き　安売りセール決定だな。今買うと損するよ。

[232: 住まいに詳しい人]

>>227
じゃあ
『広尾ガーデンフォレスト』や『パークコート赤坂ザ・タワー』
『パークコート麻布十番ザ・タワー』『シティタワー麻布十番』
を「売れた」と言っちゃうわけ？

ちょっと違うでしょ
即完だから「売れている」って、ちょっとナイーヴ過ぎ

ここなら販売対象の345戸のうち250戸出して
初月契約率が80％の方がよっぽど「売れている」感は強いと思う

[233: 匿名さん]

いま　都心の１億程度の物件で販売好調の物件なんてたい

[234: 匿名さん]

２２８はバカなんでしょうね
いろんな意見があるけど、５０００万台の有明と比較しているのは
コイツだけ

[235: 匿名さん]

ここほど、見る目が試される物件も久しぶりですね。
大規模物件で、この微妙な時期に、微妙な場所、微妙な仕様で、微妙な値段。
想像力、演繹力の有無で結論が全く違う。
私は、「購入者の勝ち」に１票。

[236: 匿名さん]

国際競争力で劣る日本が今後景気良くなるとは思えない。

今買うと負け。

[237: 匿名さん]

なんで３，４年前の話と比べてここの売れ行きが悪いってなってるの？

[238: 匿名さん]

微妙な仕様というより微妙な間取り、微妙な構造かな。

あの戸数にゲストルームが１つってのも引いた。
全体の面積の割合からいっても、高輪台の小規模タワーより共用部が少ない。

パークタワー目黒みたいに派手なライトアップもしないらしいし、売れないと真っ暗な固まりが不夜城六本木にそびえてしまうね。

[239: 匿名さん]

年末ぐらいに結果の評価を語り合いましょう。
あと、完成してからもね。
楽しみだ・・・

[240: 匿名さん]

＞２３６は一般論？

[241: 匿名さん]

いろいろ気になることはあったとしても、
もしお金があったら即決しちゃうだろうなと思う。
六本木に住むってやっぱり憧れです。
宝くじでも当たらないかなぁ。

[242: 匿名さん]

>年末ぐらいに結果の評価を語り合いましょう。
>あと、完成してからもね。

完成したら現地販売になるでしょ。

高速道路の喧騒
現地の余りにも汚なさと。
歓楽街としてのゴミゴミさ。

黒人の客引きの多さ。

上っても、ドンキの変なジェットコースターと　墓　が見える景色。


完成後は余計売れない気がする。
パークコート赤坂みたいに金かかったMRの時が客も勘違いして一番売れるんじゃね。

[243: 匿名さん]

六本木といっても、六本木下だからなぁ。　六本木とは名ばかりなくらい最も治安悪いんじゃ。

[244: 匿名さん]

六本木で憧れなのは六本木ヒルズ限定だろう

[245: 匿名さん]

超大失敗といわれる

パークコート赤坂の第二期ですら２４４戸売っているのに・・・

ここは一体・・・


契約した人はご愁傷様

[246: 匿名さん]

242,243で言われているようにこんな場所のマンション住むつもりで買う人の気がしれない
六本木在住の私としては売れ行きに単純に興味があるんだけど、予想より遥かに売れているようで驚いています
一生子ども作る気がないDINKSとか子どもが自立した後の老夫婦とかが買っているのかな…

[247: 匿名さん]

なんか、MRの営業に載せられやすい人は、墓の隣でも買っちゃうんだけど。

一度買うと中古で売れないよ。中古で売る時は現地だからね。

[248: 匿名さん]

２４４のヒルズ宣伝ﾊﾞｶはずっーといるねぇ
賃貸も値下げと空室増、中古はシコってまったく動かないのに

バカは消えろよ

[249: 匿名さん]

そもそもヒルズの悪口を言える身分なのか？

まぁ、浮浪者でも首相の悪口は言えるが、首相と一緒に仕事できるかは別問題だがね（ﾜﾗ


パークコート赤坂の板でもこんな投稿もあったよ

---
No.494 by 匿名さん 2009-10-14 02:56
ほんと、アトラス営業は見苦しいな。

六本木は夜の町というイメージだから、元々住むのには好まれていない住所なのだよ。
勿論、見栄だけで六本木に住む人が居る事は否めないが、元々の同期が見栄だけだから賃貸で十分なのだ。
（永住や将来の結婚や子育て考えて、一生のローンを組むにしても、環境に懸念が残る）


ギャルA　どこにすんでいるの～？
オッサン　六本木
ギャルAB　わーすごい。六本木ヒルズ～？
オッサン　違うよ。アトラス六本木だよ
ギャルABC　な～に～そ～れ～。ヒルズ以外ってことは、ただの夜の町にあるマンションじゃん。
ギャルD　そうねー。私もパパにマンション貸してもらっているけど、仕事がウオータービジネスだから、そういう意味では便利よー。
ギャルABC そ～な～んだ～。
気を良くした通行人A　こんどの三○の六本木マンションは大成なのに光井純じゃない尖ったデザインで順張りだからかっこいいらしいよ。しかも、部屋の切りは小さいけどビューバスの構成が多くて、お風呂からお墓Viewと高速道路Viewの好きな方から選べるんだ。お墓ビューを選ぶと東京タワーも良く見えるよ。

ギャルABC ・・・だから興味ないんだってば
ギャルD 墓と東京タワーが好きなら愛宕でも買ったら？

とギャル同士での会話だけ進んで、オッサン・通行人は蚊帳の外に追い出される。

-----

[250: 匿名さん]

>賃貸も値下げと空室増、中古はシコってまったく動かないのに
>バカは消えろよ

↑

これ三井の営業が投稿したんだろ。

俺MRで同じような事（広尾やパークコート赤坂の批判）を三井の営業が話しているの聞いたから間違いない。

ほんと怖いな。

[251: 匿名さん]

こいつパークコートバカでもあるんだな(笑)
第1期って4年前だろ能無し


ヒルズ・・・20階で人が死んだのをあれだけ報道されているマンション誰が住むんだよ
あとお前のつまんねぇ話し、六本木に来たことないのが丸わかりな

ギャルなんかほとんどいねぇし、路上でおっさんと話して

【ギャルD 墓と東京タワーが好きなら愛宕でも買ったら？ 】

お前やっぱりバカだろ

[252: 匿名さん]

＞ギャルD 墓と東京タワーが好きなら愛宕でも買ったら？

正論だよね。
一生ローン払いながら墓の隣で住んでるの楽しいかもね。

[253: 匿名さん]

＞ギャルなんかほとんどいねぇし、路上でおっさんと話して

この反応！超受ける！！！　思い込み凄すぎだぜ！！！

俺の投稿でもないし、
ギャルが六本木の現地にいての会話なんてどこにも書いてない

人に軽々しく「バカ」発言ができるあたり・・・　

腹痛すぎ。

[254: 匿名さん]

＞No.494 by 匿名さん 2009-10-14 02:56

この当時は、THE　ROPPONGI　TOKYO　のマンション名すら発表されていないし、ビューバスの事や、間取りなんて知っているのは、内部の人間でしかない。
文章の流れからして、同じ三井で情報を持っているパークコート赤坂の営業が書いたとしか思えないのだが

[255: 匿名さん]

すげえ連投だなお前

で、やっぱりバカ

愛宕の意味わかんねぇんだ

[256: 匿名さん]

パークコート赤坂の営業で、愛宕の眺望などに詳しく、発表前段階でにTHE　ROPPONGI　TOKYOの詳細情報を入手できる人間・・・
川で始まる人！？

[257: マンコミュファンさん]

もう寝ようよ。

[258: 匿名]

なんで二十歳位？の書き込みが多いの
どこの業者さんかしら？
あなたには関係無いから。

[259: 匿名]

争いはよしたまえ
見苦しい

[260: 物件比較中さん]

今朝の状況。
だいぶ建ちあがってきたなぁ♪

[261: 匿名さん]

この板見ると六本木に住もうって考える人ってやはり品位と知性のない田舎モンだとよくわかる。

[262: 匿名さん]

おお～
工事進んでますね。何階辺りまで建ってるんだろう
楽しみですね～

[263: 匿名さん]

六本木は人の住むところではない、という印象です。セカンドハウスとしてなら良いと思いますが。
このマンションも、クラブのお姉さんやその関係の方々が多くお住まいになるのではないでしょうか？

[264: 匿名さん]

水商内の関係者で六本木に住んでいるのは、経営者かそれに近い人間だけ
ここみたいな物件はそうゆう人間でも無理だけど
審査が通らないのと、貯金はないがセキュリティを気にするから予算的にも六本木には住めない。
送りのクルマの数見たことある？

[265: 匿名]

わたしの友人ホステス数名は愛人の経営者が買ったの部屋に住ませてもらってるよ

[266: 匿名さん]

幼稚な話しだなぁ
主語はどうした。どこの何をかったんだよ？
ヒルズを複数買って愛人に住まわすね・・・

中学生の休み時間レベルのウソだな

[267: 匿名さん]

２６５じゃないが、俺も何人か知ってる。ヒルズじゃないけどな。
よくある話だと思うが、何でそんなに否定したいのかがよくわからん。
世の中そんなもんだ。

[268: 匿名さん]

ほう
六本木に住んでいれば誰でもわかるが、セカンドを借りている人間は多いが
六本木ぼ分譲で複数所有をするようなマンションってどこのことだよ
否定したいというか、レベルの低いウソはなぁ

自演もいいけどちゃんと答えろよ

[269: 匿名さん]

そもそも複数所有って時点で話がおかしいだろ。
一部屋で何人もとっかえひっかえなのに。

六本木にヒルズしかないと思ってるような田舎モンはは出直してこいよ。

あと、何でも自演と決め付ける低脳ぶりは見てて恥ずかしいから止めとけ。

[270: 匿名さん]

ああそいゆう逃げか

>>わたしの友人ホステス数名は愛人の経営者が買ったの部屋に住ませてもらってるよ

おまえ普通にバカだろう

ところで六本木のどこの分譲マンションなんだよ
ごまかすなよ

[271: 匿名さん]

ヒマなマンオタは六本木アドレスののマンションでもリストアップしとけよ。
答えはそん中だ（笑）

このスレのバカはお前と墓＆ＰＣ赤坂ネタ大好きなヤツだけだから安心しろ。

[272: 匿名さん]

はぁ、ウソとはわかっていても
こんなにバカだったとは
クソガリの引きこもりな1日ＰＣで遊んでろよ
ゴミだよお前

[273: 匿名]

私がいいたいのはホステスでも他人名義で住めるということです
実際六本木界隈の高級マンションに住んでいますよ

[274: 近所をよく知る人]

キャバクラの経営者にもナンバーにも知り合いがいるけど
六本木に住んでいる嬢なんてほとんどいないよ

去年から愛人の相場も叩かれているし
チックでもミトスでもアジトもルパンも、オスカー系のビゼ、エマ、ミュゼにも
そんな太客いないよ
ちょっとは外で遊んだほうがいいよ

[275: 匿名さん]

モデルルームの夏季休業が8月10日(火)～8月22日(日)まで。
結構長いんですね。
一部の方が仰っているように、売れ行きが良いので長期に休む余裕があると
言う事でしょうか。
そう言えば、プレミアムサービスに新たに気功・整体療法も加わったようです。
気功は外で探すとなかなか無いので嬉しい限り。

[276: 匿名さん]

自宅でサービスとかちょっと気持ち悪くて嫌だわ

[277: 匿名さん]

大丈夫、ネカマくんの想像するようなことはリアルにはないから

[278: 匿名さん]

青木を陥れた川名

[279: 匿名さん]

青木を陥れた川名

[280: 匿名さん]

＞モデルルームの夏季休業が8月10日(火)～8月22日(日)まで。
＞結構長いんですね。

あのパークコート赤坂でも夏休み1ヶ月以上だったが。

[281: 匿名さん]

三井さんのモデルルームはどこでも夏休み長いですよ。

[283: 匿名さん]

そういえばここは新聞配達は夕刊も部屋までもってきてくれるのかな。

[284: 匿名さん]

ここはキャバクラ近いもんねぇ
今、キャバ嬢に部屋を買って住まわすとか・・・マンコミュは妄想も程度低い
そもそも六本木に分譲なんて数えるくらいしかないのに

[285: 匿名さん]

駐車場の検討をしていて、気になった事が。
物件概要の駐車場の項目に非分譲住戸用、事業協力者住戸用、サービス車両用3台と
書いてありますが、サービス車両とは？カーシェア？ここってありましたっけ？

[286: 匿名さん]

>284
数えたらいくつあるの？

[287: 匿名さん]

>>285
確かに気になりますね、宅配業者や介護カー用の駐車スペースなのでしょうか。

[288: 匿名さん]

第1期2次の販売戸数がたった3戸なので小出しにする営業方法なのかと
思えば、どれも億超えの部屋なんですね。
160Cの間取りなんて、リビング30畳…。
申し込み期間は1日だけですが、即日完売しちゃうんでしょうか。

[289: 購入検討中さん]

サービス車両って業者用じゃないですか？他物件を購入しましたが
この物件、非常に気になります。どんな雰囲気に完成するのかワクワクです。

[290: 匿名さん]

＞第1期2次の販売戸数がたった3戸なので小出しにする営業方法なのかと

完売させる為には　3戸が限界　という意味なんだが。

本来は、早く１戸でも多く売って、早く完売したい。
早く売れば宣伝広告費も人件費も減らせるし、時間を掛けるメリットは無い。

ようは

大規模マンションは小出しになったら最後。
パークコート赤坂と同じ運命。

[291: 匿名さん]

体裁だけの完売に拘るから、出し住戸が極端に減っていく。

３戸だけ出して３戸だけ完売。ようは３戸分しか希望者（要望書書かされた人）がいない状況。

みんなMRにお茶しに行っているのかｗ

[292: 匿名さん]

久々にTHE ROPPONGI TOKYOのスレに来ました。ホムペの完成予想ＣＧが立派になっててちょっと感動。

[293: 住まいに詳しい人]

>>288-290
どこのマンションでも、概ねそーなんだけど
第1期2次つうのは1期1次の販売で抽選が外れた人のために
翌週とか直ぐに登録を締め切る販売になります
ですので販売数が　多い/少ない　はあまり売れ行きと関係ありません

これの数が多い場合は、事前の倍率調整が出来ないほど
申込数が多くあったケースが考えられますが
倍率調整を強力にする販社と、2次で拾えばいいやぁとする販社がありますので
これぐらい2次販売があると人気あるとか一律には言えません

問題は次ぎの第1期販売の登録まで5週間ぐらいになるのか
8週とか9週かかるのかです

そして客足が伸びない場合は
折込チラシの版を替えずに第１期３次販売になります
　
　
まあ、ココはいちおう高額物件だし、売り急ぎはせずに
この後は客が付いた住戸から3次4次と小刻みに順次販売していくことになるでしょ

[294: 赤坂住民さん]

＞第1期2次つうのは1期1次の販売で抽選が外れた人のために
＞翌週とか直ぐに登録を締め切る販売になります

３戸なんてハズレの人も少なかったんだね。
抽選とかにして買いたい人に即断を煽っていながら、出来レース。

外れた人にも早く次の買わせないと、気持ちが変わっちゃうからさ。

[295: 匿名]

皆さんいろいろ憶測で言ってますが…

今回の三戸は全てプレミアムフロアです。
何億も出せる方は特別扱いしてくれるそうですが、
それ以下の安い部屋は現時点では欲しいと言っても売って貰えません。
今回かなりの落選者が出ましたが、次回は秋頃まで待って欲しいとの事です。
ちなみに私もその一人です。

[296: 匿名さん]

確かに、3戸は一番安くて、2億近い…。

[297: 物件比較中さん]

都心の新築タワー高層階の賃貸が分譲価格対比で
非常に格安の価格でいっぱい出ているのに、
わざわざ好きこのんですっ高値で所有権を高値掴み
しようとする奇特な精神・心理のありようが、私には
よくわからない。

もう少しまともな投資対象を探せばいいのにね。

[298: 業者]

多く売りたいなら、80クラス以下の安い部屋をもっと出せば良いだけの話。
現にその辺は人気で倍率着いた部屋も多かった。
では何故売らないのか？
そもそも期分けして売るのは、売りにくい部屋ばかり最後に残すと最後苦戦し結果として販売に時間がかかるから。

ここは100平米以上の部屋が多く、その辺は価格的に苦戦が予想される。特に広告上、最後高い部屋しかないと集客に影響するからその辺を考慮しバランスよく供給していかなければならない。

とにかく一戸でも多く早く売れば良いという話ではないのですよ。
あくまで最終的に少しでも多くの利益が出せる販売手法、期間を選択しているだけです。

マンションマニアが言いたい放題言っているが、以外と複雑なんだなこれが。

[299: 匿名さん]

297

だったら、わざわざここ来るなよ。

[301: 匿名さん]

先行き不透明と分かっている時には、　売れにくい高い部屋の客から逃さないように煽って売るんだよ

だから今回の3戸は、完全にカモネギ客を狙っている。

[302: 匿名さん]

確かにまあまあ人気のありそうな80〜100平米の間取りが結構温存されているんだよね。

ここの角部屋は小さい寝室なんてベッドを置いたら身動き出来ないほどの狭さだから、角から先に売ったんだろうけど。

しかしこうしている間にも円高騒ぎとか起きているから、秋の二期まで待つお客がどの位いるかはわからないし、予定価格を上回る根付けは無理だろうな。

[304: 匿名さん]

＞確かにまあまあ人気のありそうな80〜100平米の間取りが結構温存されているんだよね。

ファミリー需要が、それ程あるとは思えない。

ここは、間取りの広さよりも立地を優先して購入する層も多いと見られ、DINKSなどが好むのはもっと狭い部屋だろう


温存ではなく、単に売れてない。という事だ。

[305: 匿名さん]

>301
カモネギ客でも2億、3億払えるのだから、たいしもんだ。

しかし、この手アホネガは、大規模高額物件には、どこにでもあらわれるね。

[306: 匿名]

広い部屋はファミリーが対象などと言う考えは庶民の考えですよ。
一人、二人でも広い部屋に住む事は珍しくないですから。

[307: 匿名さん]

第2期の販売は、秋なんですね。
夏季休業が8月22日までなので、休み明け、体制を整えてからの販売になるのでしょうね。
304さん
確かにこの立地でファミリー世帯の購入は少なそう。
普通のDINKSなら80平米以内でも十分そうでしょうが、ここの場合、
年収の高いリッチなDINKS層が狙っているかもしれませんよ。

[308: 匿名さん]

憧れはやはり、少人数で広い部屋に住むということですね。
六本木あたりなら、1人で広々と使う人
結構いそうですよね。

[309: 匿名さん]

広すぎても落ち着かないかもしれませんが、80くらいだと、
ちょうど、いいかもしれませんね。1

なんにせよ、広い部屋は、一度住むと、癖になりますね。

人数というより、いいものを知ってしまっているか、
だと思います。

[310: 匿名]

80の１Ｌ、100なら２Ｌ
ですね。やっぱり100くらいはないと。

[311: 匿名さん]

何でもいいからサッサと売っちゃって、サッサと六本木一丁目を売り出してほしいと思う人、多くない？

ここのスーパーが大した事なければ、向こうの方がよさそう。

高輪台ですらゲストルームやジムがあるなら、一丁目にも出来るだろうし、環境は向こうの方が良いだろう。

[312: 匿名さん]

公式サイトのプレミアムサービスを見てみましたが、
マンションのサービスを超えちゃってますよね。（今更ですが…）
マンション住民なら気軽に利用できる価格設定なのかな？

[313: 匿名]

駐車場に65000円払える人が買うマンションです。お金より時間が大切ですし、良いもの(サービス)であれば別に高くても構いませんよ。
一丁目は良い場所ですが、どちらか悩む比較対象にはならないでしょう。指向性が違いますから。
ここは素晴らしく楽しいセカンドハウスになると思うな。

[314: 匿名]

コンビニ感覚で軽く一杯なんて素敵。
こりゃまたお金かかるわー

[315: 匿名さん]

セカンドハウスとして購入するには、確かにいいと思う。

[316: 匿名さん]

リッツに泊まるんじゃダメなの？

[317: 匿名さん]

数年住めば、ここに住む意味が無くなりそうなので、賃貸にします。

一生掛けて同額のローンを払い続ける気がしない物件です

[318: 匿名さん]

ローン組むような方はやめておいた方がいいと思う。

[320: 匿名さん]

このマンションからしか頼めないサービスなんて、ないよ。全部自力手配可能。
バレーサービスだって、運転手に車と駐車場の鍵を預けりゃいいだけじゃないの？
マンションの外商御紹介なんて、あんまりバカバカしくて笑った。そんなの付き合いの人間がいるかいな。
そーいう連中の考えるサービスでは、セレブのご用には立つまい。ホテルの方がマシに決まっている。

[321: 匿名さん]

確かにリッツに泊まればいいような気がする…

[322: 匿名]

アルコール出前に食器類は付かないの? シャンパン頼んでグラス無しで、更に開けてもくれないならピザ屋の出前と同じような、、
自前のバカラを手洗いして片付けなんてセカンドハウスに生活感がでちゃうよ

[323: 匿名]

どっちが良いかというより
どっちが特か？って事でしょ。
飽きたら売ればいい。そうそうこの値段よりは下がらないでしょうし。

[324: 匿名さん]

３戸ってようは売れ残り再抽選でしょ。

２億～の予算を考えれば
気が変わって六本木ヒルズレジデンスBの中古でも買ったんじゃないか。

[325: 匿名さん]

＞そうそうこの値段よりは下がらないでしょうし。

下がらない？
買った時の値段で売却することを期待するのであれば

新築　＋　三井の莫大費用のMR＋　接客　＋莫大な宣伝広告費　= で瞬間蒸発級に全戸売れる物件じゃないと。
　
いざ自分で売るときに、きれいなMRも無いし、中古だからデベの補償無いし、綺麗な営業のお姉さんもいない。
宣伝広告費も沢山配れる豪華なパンフレットも無いんだよ。

中古で売る場合も売買手数料３％かかるし、新築購入時も表示価格＋諸経費が２％くらいかかる。


とく日本に限っては、デフレで経済しながらマイナス成長しているから、全体的な上昇も望めません。


売る事考えているんだったら賃貸のほうが遥かに得

[326: 匿名]

325さんのおっしゃる通り買ったのと同じ価格で売却したら損する計算になりますよ
何年住むかにもよりますが。
所詮３丁目ですからね。

[327: 匿名]

毎週ホテルに泊まる生活を何年もするくらいなら買っても良いんじゃないかな？

[328: 匿名さん]

セカンドハウスをもったことないの？
週末は家に帰らないといけないからホテル住まいは不便。
ウイークデイは荷物を置きっぱなしになるし、服だけでも相当な量になる。
人を呼んで時間を気にしたくはないしね

[329: 匿名さん]

もったことあるわけないだろ。
こちとら手持ちのマンション売るのに必死。

[330: 匿名さん]

なんでここにいるのキミ
検討者じゃないでしょ

[331: 匿名さん]

これからの新規のマンションを買う場合は将来の売却は考えない方が良いね。
今、売りたくとも売れないタワマンが中古でわんさか市場に出ているけど、売れるめどは立ってない。
これからもどんどんタワマンは市場に出てくるし。
新規を売る方は資産が高いとか賃貸に回せるとか言うけど、売れてまたは貸せてなんぼ世界だ。
こっちも中古の億ションをセカンドハウスとして最近買ったけど、住環境を考え売る積りなど端から考えていない。
余程のインフレにでも成れば別だけど、売ったら必ず損すると思った方が良いね。

[332: ビギナーさん]

広告に、ヒルズと、ミッドタウンが近いって書いてあるけど、　住友不動産の泉ガーデンも載せてやれよｗ

来街者数で、年間４５００万人の六本木ヒルズはダントツだけど、
年間３０００万人のミッドタウンと、２５００万人の泉ガーデンじゃ差があまりないし。

購入者の利便性よりは、住友は載せたくないという趣味としか思えない。

[333: 匿名さん]

泉ガーデンの来街者って、単なる駅の通行人入ってない？

[334: 匿名さん]

すみふは虚偽の書き込みが好きだねぇ

[335: ビギナーさん]

ここの分譲主に住友商事も入っているんだぜ。

[336: 匿名さん]

すみふと住商はほぼ協力関係ないですよ。
元々は住商の不動産部のほうが歴史があるし上品。すみふはポッと出だから。

[337: 匿名さん]

>>３３２
泉ガーデンの集客数のソースはなに？
マンコミュでしか見ない数字なんだけど

[338: 匿名]

別に住友うんぬんは関係ないでしょう。
知名度、訴求力で選んでいるのではないですか？

[339: 匿名さん]

泉ガーデンにはスーパーや、美味しいレストランが入っているの？

[340: 匿名さん]

住友のレジデンスが綺麗過ぎて、ここと比べたら見劣りするから書かなかったんだよ。

エントランスからエレベーターホールへの道線も綺麗だし、ジムも使えてよいぞ。

[341: 匿名さん]

泉ガーデンって、チェーンの飲食店と小さい書店くらいしか店舗が入っていないし
交通、生活利便性が悪すぎる。
賃貸で泉ガーデンを選ぶ理由が住友の関係者以外考えられない

[342: 匿名さん]

＞３４０
「住友のレジデンスはここより劣る」って言っちゃってることになるけど大丈夫か？

[343: 匿名]

環境が良い
と
利便性が高い
は
両立が難しい課題ですね。
結局どっち寄りを選択するかではないですか？

[344: 匿名さん]

すみふは賃貸も苦戦中なのかな。。。

[345: 匿名]

すみふのラトゥール新宿は珍しく環境、利便を双方兼ね備えていますね。
泉ガーデンやラトゥール三田も会社経営者(オーナー系)には人気ありますね。

[346: 匿名さん]

新宿の時点で終了
とっとと消えてすみふ

[347: 匿名さん]

> 343
そうですね。
住宅環境がいいところは、静かでのどか＝周りに商業施設などが少ない

利便性がある＝駅前、騒音、排気ガス

等の問題が出てきますよね。

[348: 匿名さん]

森ビルによる六本木5丁目の再開発はどうなっているのでしょうかね？
あすこは高台で立地条件は最高なんですけど。

[349: 匿名さん]

312さん
>>マンションのサービスを超えちゃってますよね。
インルームスパ＆ネイルサービスなんてスパリゾートホテル並のサービスに感じますね。住民価格で利用できればいいですが、どうなんでしょうね。

313さん
>>駐車場に65000円払える人が買うマンションです。
本当ですね。月額65000円～90000円。最低で65000円ですものね・・・まあでも、ここに住めば六本木駅まですぐですし、車なんていらない気もするけれど。うちはそれほどの高所得者ではないので、セカンドハウスとしては購入できませんが。

[350: 匿名さん]

駐車場代？
65000円とか特に高くないだろう
そんなことを気にする人間は検討する自体が無理だろう

[351: 匿名]

別荘もありホテルのタイムシェアもあり海外にも常宿ありで自宅が郊外(泣)の我が家のおばあちゃんが検討したいといってます
けど夜のマンション周りの治安がなぁ
70代のおばあちゃんが一人で住めますかね？

[352: 匿名さん]

すみません、単なる興味なのですが、セカンドハウスを持てるような人は、
セカンドハウスに車をおいておくものなのでしょうか？

おそらく、車も趣味の一環なのでしょうが、セカンドハウスに車をおいたり
するものなのかなと？

人それぞれでしょうか？

[353: 匿名さん]

セカンドハウスって言っても、平日はほとんど都心のマンションで暮らすから車はあるよ。
まわりを見てももほとんど車は乗らなくても置いてあるかな

[354: 匿名]

会社や自宅に分散させて2〜3台置いてる人が多いかな？

[355: 匿名さん]

351さん
ここはサービスが行き届いているとは言え、立地的に70代のおばあちゃんを1人暮らしさせるには心配ですね。
同じお金を払うなら、ホテルのような設備で医療支援もある高齢者向けの高級マンションの方が良いのでは？
銀座など、賑やかな場所にもあるようですし。

[356: 匿名さん]

いまや、７０代のおばあちゃんといっても
いろいろですから、
海外暮らしもされているくらいなら
ご自分の身の回りをどうまもるかなどは
心得ているかもしれませんね。

お元気で、ご本人が希望しているなら
いいと思いますが。

[357: 匿名さん]

最近は玄関前にゴミを出しておくと、係の方が収集してくれるというサービスもあるみたいですね。
こちらはそのようなサービスはないのでしょうか？

[358: 匿名さん]

玄関前にゴミおくって、微妙な気が…。
各階にゴミ置き場があれば、それで十分では？

[359: 匿名さん]

玄関前にゴミを置くって一考に値すると思う。
昔、ロンドンに住んでいたときそのサービスだった。
都心のマンションは住居専用と謳いながら実際は事務所だったりする。
事業用ゴミと家庭ゴミは量もさることながら、（外見からも）見たらすぐわかる。
事務所使用の人はゴミを出し辛くなるだろう。

[360: 匿名さん]

ここ六本木だろ
いろんな時間に住民が出入りするじゃん
ゴミだらけの内廊下なんて歩きたくないでしょ

まあ、各階にステーションがあるから妄想だけのサービスだけどね

[362: 匿名さん]

いらん　そんなサービス

[363: 匿名さん]

357さん
マンションなどで振り込め詐欺グループの拠点となっている部屋は、
ゴミの分別をしない、曜日もめちゃくちゃと言うように、
ゴミ出しルールを全くと言っていいほど守らないそうです。
そこからアジトが発見されるケースが多いそうですが、玄関前に出すシステムなら
誰が出すゴミかも特定でき、住人の安全にもつながりそうですね。

[364: 匿名さん]

むちゃくちゃなこじつけだな…。
まぁ、そのマンションの住民がそのほうが良いというのであれば、
玄関前ゴミ出しサービスでもよいのだろうけど。

[365: 匿名さん]

>363

そういう人たちなら、廊下とか、他人の玄関の前とか、
平気でゴミをおくのでは？

[366: 匿名さん]

要は廊下がゴミ捨て場、ってことでしょ。
便利でいいじゃない。

[367: 匿名さん]

その「廊下ゴミ出しサービース」は、決められた短時間に廊下に
ゴミを置くことが前提なのでしょうか？

短時間でなければ、ゴミが放置された廊下となるし、
短時間であれば、生活時間が人それぞれの都心マンション
でワークするのか、疑問。

[368: 匿名さん]

まあ、ここにはないサービスなんだから別スレたててやったら？

[369: 匿名]

異業種交流とか合コンみたいなホームパーティーする人多そう

[370: 匿名さん]

高級なマンションは住居専用ですから事務所としては使えません。
例え、名義を個人にして法人の名前で郵便物が届く事が許されていません。
駐車場も個人が主体で個人で料金を払って会社に請求する方法しか有りません。
ゴミの件も決められた管理規定があり強要されます。
要はマンション住人の勝手気ままな事は出来ないように成っていますよ。
最低のルールは守るように成っていますね。
ホテルならいざ知らず、マンションは生活臭が有るので｢廊下ゴミ出しサービース｣は悪臭の問題などで必ずしも良いとは思えませんけどね。

[371: 匿名さん]

今、我が家が住んでいるマンションでは、「廊下ゴミ出しサービス」があります。といっても我が家のマンションの場合は、各階ゴミ置き場もないですし、24時間いつでもゴミ出しOKのマンションではないので、こういったサービスがあるという感じですね。ゴミを出す時間はごみ出し日の朝8時までに玄関前に出すことになっています。前日から置くような方はいらっしゃらないので、特に見た目や臭いが気になったことはありませんね。各階ゴミ置き場があるマンションでは必要ないサービスだと思いますが、あったらあったで楽ですよ。

[372: 匿名さん]

この話題、各階で２４時間ゴミ出しできるここには無関係なので終了させていただきます。

[373: 匿名さん]

>371さん
都内ですか？以前私が検討したマンションかな？
回収サービスは良いと思ったけど、管理組合の意向でそのサービスがなくなったら、自分で下まで捨てに行かねばならない、と聞いて断念しました。

[374: 匿名さん]

家は各階にごみ出しスペースあり、とても便利です。
ここもそうですよね。

[375: 匿名さん]

どこも静かですね。
これからのマンションは、ダラダラ販売？が主流になりそうな気配。

[376: 匿名さん]

ここは外壁がタイルではなく、吹き付けだと判る前に、完売しちゃうべきだったのでは？

[377: 匿名さん]

ここのマンション、受付あるんですね。チョー便利。

[380: 匿名さん]

他のタワマンは、タイルなのですか？

[382: 匿名さん]

>マンション＝タイル
>団地＝塗装

これだけのサービスが受けられる「団地」はないのだが…。
それに、タワマンは、すべからく団地です。

[383: 匿名さん]

>これだけのサービスが受けられる「団地」はないのだが…。

ここで提供される
サービスの殆どは、どこのマンションに住んでいても、入居者or管理組合がお金を払って呼べば可能なサービス。

ようは、マンションの管理会社に、紹介料が入るだけのシステム。

寧ろ、都心であれば、自分で価格やサービスのより良いところを探す事も可能。

[384: 匿名さん]

＞これじゃ外壁がなんだかわからないな。タイル張らないでペンキで仕上げたら酷いぞ。

新築で買った人は、タイルだと思って買う人はいるが

中古で売る時には、実物がグレーのペンキじゃ、値段下げて価格交渉しないと買ってくれない。

[385: 匿名さん]

マンションの価値を決める要素は、「タイルか否か」だけではないのだが…。

[386: 匿名さん]

ここは、おもちゃみたいなものですから。
細かいこと気にするような小金持ちは買いませんよ。

[387: 匿名さん]

確かにここは、あれこれ物件の仕様等を比較検討して購入するようなﾏﾝｼｮﾝじゃない気がする。資金に余裕のある者が、とりあえず六本木の新築ﾏﾝｼｮﾝ持っておくか、と即決するようなﾏﾝｼｮﾝだろう。

[388: 匿名]

ギャーギャー言ってる小物君。
恥ずかしいからやめなさい。

[389: 匿名さん]

誰か否定するかと思ったけど、マジでタイル無しなんですね。

[390: 匿名]

吹き付けだギャー

タイル張りじゃないギャー

[391: 匿名さん]

＞確かにここは、あれこれ物件の仕様等を比較検討して購入するようなﾏﾝｼｮﾝじゃない気がする。
＞資金に余裕のある者が、とりあえず六本木の新築ﾏﾝｼｮﾝ持っておくか、と即決するようなﾏﾝｼｮﾝだろう。


あの・・・アトラス六本木が、売れ残って大変な事になっているのですがｗｗｗ

[392: 匿名さん]

モデルルームでプランを貰った時から、何かやたらに駐車場がハバをきかせているマンションだなと思ったけど、
吹き付けじゃ本当に駐車場に間借りしているみたい。

ガレージマンション…

[394: 匿名]

結局サービスて使わないですよね。
わたしみたいな車のらない人間はクリーニング頼むコンシェルジュくらいしか用はありません。
ネイルもフラワーもエステも行きつけがありますし食事もリッツに行ってゆったりサービスを受けながら食事をしてます。
今のマンションにもシアタールームやラウンジやゲストルームがありますけど使用したことないです。

[396: 匿名さん]

＞結局サービスて使わないですよね。

たいがいのサービスは使わないですね。

ただ、アテンダント？はいいですよ。
家具の移動手伝ってくれたり、ちょっとした家周りのことは
やってくれる。

[398: 匿名さん]

森ビル系のトップラウンジは良い。

最上階の眺望を部屋として売らず、解放するというのは、今や最高のサービスだと思う。

ホテルや商業ビルでさえ、最上階にレストランもないのが普通の時代でしょ？

サカスとか新しく出来るキャピタル東急ホテルなんかも、トップラウンジを作ればもっと人が来るのに。

[400: 匿名さん]

森さん、好きよ！頑張って!!
ユーザーはバカがお好き(^-^)v