THE ROPPONGI TOKYO CLUB RESIDENCE Part 2

[マンコミュファンさん]

六本木三丁目地区第一種市街地再開発事業地内のタワーレジデンス、販売開始を間近に控え、掲示板パート2を作りました。よろしくお願いします。

＜全体物件概要＞
所在地：東京都港区六本木3-7-1号（地番）
交通：日比谷線 「六本木」駅 徒歩3分、南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩7分
総戸数：611戸（販売対象は345戸）
間取：1LDK～3LDK
専有面積：38.71～177.59平米
入居：2011年10月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、住友商事、東京建物、ケン・コーポレーション
販売代理：東京建物不動産販売、住商建物、三井不動産レジデンシャル
設計・監理：日建設計・大成建設JV

施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[201: 匿名さん]

ここ、売れているんですけど…。

[202: 匿名さん]

ほんとうにきちんと見てる人ならここは「買って損はない」って直感的にわかると思うけど。
かつて日比谷線しか通ってなかった六本木は、今や東京の中にあっても重要な交通の要衝になってる。周辺の再開発も目白押しで、中期的に評価が下がる要素が思いつかない。そもそも安いし。（１１Ｆ＠４１０万～３８Ｆ＠６３０、最上階プレミアム＠９１０万）
スレが地味で一見売れてないように見えるのは、三井が客を選んだうまい売りかたしてるってことかな？
私は残念ながら先立つものがありませんが・・・

[203: 匿名]

確かに、年収2000万円以下は相手にされなそうですね。

[204: 匿名さん]

１期２次の４０へーべーでも狙ってみては？

[205: 匿名さん]

＞２０１
すみません、誤解を招くよね。

>ここは少なくとも立地利便性は良いけれど

の後に、

(パークコート赤坂は)毎日駅からウォーキングじゃ、タワーを買う意味がない…

と続けるつもりだったのを、パークコート赤坂は、の部分を落としちゃったんだ。お許しあれ。

それで、ここは一期完売したんですか？

[206: 匿名さん]

知る限り事前登録があったものだけを販売したので、よほどのことが無い限り１００％かと。

[207: 匿名さん]

ROPPONNGIとローマ字にするとあまりかっこ良くないですね。
六本木は漢字のほうがなんとなくいい。

[208: 匿名]

販売戸数以上の申し込みが入ったそうですよ。

[209: 匿名さん]

え･･･
それは当然では？だって一期とはいえ完売したんでしょ？

[210: 匿名さん]

だったここ、この場所にしちゃ安いよ～。

[211: 匿名]

確かに時代が違ったらとんでもない金額しそう。今は安いね。

[212: 匿名]

アトラスはここより利便性よくて坪380ででてるけどね
サービス重視派はここのが良いね

[213: 匿名さん]

申し訳ないが、アトラスと比較しないでくれ…。

[214: 近所をよく知る人]

価格は場所の割に割安だと思うがランニング高すぎ。

まあ金持ちはホイホイ払っちゃうんだろうな。

しかし１期完売すげーな。

[215: 匿名]

ランニングそんなに高くないですよ。周辺タワーとほぼ同じ。
駐車場は少し高いけどバレー費込みだし、それであればリッツレジデンスや青山ＰＡと同じ。

[216: 匿名]

フローリングだっさい！安いのつかってるし！

[217: 匿名さん]

完売なんて大嘘で

買いたい　って事前に来た客に、部屋番号限定　させてその間取りだけを売りに出しているから　売れて当然。

この完売という言い方だと、客は人柱の一人でも完売になってしまう。

[218: 匿名]

まあ売れるべくしてって感じだよね。

[219: 匿名さん]

２１７は何がいいたんだろう・・・
そんなにマンデベが嫌いなら検討板にいなきゃいいのに

[220: 匿名さん]

まあまあ、本当に一期完売かどうかは年内にはわかる事ですし。

[221: 匿名]

10日から約二週間夏休みですと。
余裕だね。
休みの長さは売れ行きに左右されるからね。
お盆も営業してたり、営業時間が長い物件は苦戦してると見てほぼ間違えない。

[222: 匿名]

どちらにしろ、
即日完売するってマスコミが前宣伝してたのに、
即日完売できなかったのは事実だ。しかも、全戸ではなく１期分の戸数を。

[223: 匿名さん]

>221みたいな書き込みは、逆効果なので、やめて下さい。

[224: 匿名さん]

即日完売なんて価格間違えたとしか言いようがない。
なかなか仕入れられない土地なんだからさ。

二期は値段上げてくるんじゃない。

[225: 匿名さん]

相当長く店晒しになっていたイメージだけど？
周辺在勤在住の人はみんな知っているよね。

[226: 住まいに詳しい人]

>>217の言う通りで
販売予定戸数の1/3程度を発売した第1期が即完したからと言って
「売れている」とは言わないわな

ホントの人気は第2期登録が9月になるか12月になるか、で分かるでしょ
※抽選漏れを拾う通常の「第1期2次」を「第2期」と呼称する場合は「第3期」で

[227: 匿名さん]

十分善戦してるでしょう。
今年売り出しの物件で、億超え住戸を多数含んでいて100戸近い戸数を
「完売」した物件ってどこがあるのか教えてよ

[228: 匿名さん]

↑ブリリアスカイタワー等など。その他多数。

[229: 匿名さん]

大失敗といわれる

パークコート赤坂の第二期ですら２４４戸売っているのに・・・

ここは一体・・・

[230: 匿名さん]

大失敗といわれているパークコート赤坂のたった1/3しか売れていないなんて・・・

[231: 匿名さん]

こりゃ売れ残って、パークコート赤坂みたいに、２～４割引き　安売りセール決定だな。今買うと損するよ。

[232: 住まいに詳しい人]

>>227
じゃあ
『広尾ガーデンフォレスト』や『パークコート赤坂ザ・タワー』
『パークコート麻布十番ザ・タワー』『シティタワー麻布十番』
を「売れた」と言っちゃうわけ？

ちょっと違うでしょ
即完だから「売れている」って、ちょっとナイーヴ過ぎ

ここなら販売対象の345戸のうち250戸出して
初月契約率が80％の方がよっぽど「売れている」感は強いと思う

[233: 匿名さん]

いま　都心の１億程度の物件で販売好調の物件なんてたい

[234: 匿名さん]

２２８はバカなんでしょうね
いろんな意見があるけど、５０００万台の有明と比較しているのは
コイツだけ

[235: 匿名さん]

ここほど、見る目が試される物件も久しぶりですね。
大規模物件で、この微妙な時期に、微妙な場所、微妙な仕様で、微妙な値段。
想像力、演繹力の有無で結論が全く違う。
私は、「購入者の勝ち」に１票。

[236: 匿名さん]

国際競争力で劣る日本が今後景気良くなるとは思えない。

今買うと負け。

[237: 匿名さん]

なんで３，４年前の話と比べてここの売れ行きが悪いってなってるの？

[238: 匿名さん]

微妙な仕様というより微妙な間取り、微妙な構造かな。

あの戸数にゲストルームが１つってのも引いた。
全体の面積の割合からいっても、高輪台の小規模タワーより共用部が少ない。

パークタワー目黒みたいに派手なライトアップもしないらしいし、売れないと真っ暗な固まりが不夜城六本木にそびえてしまうね。

[239: 匿名さん]

年末ぐらいに結果の評価を語り合いましょう。
あと、完成してからもね。
楽しみだ・・・

[240: 匿名さん]

＞２３６は一般論？

[241: 匿名さん]

いろいろ気になることはあったとしても、
もしお金があったら即決しちゃうだろうなと思う。
六本木に住むってやっぱり憧れです。
宝くじでも当たらないかなぁ。

[242: 匿名さん]

>年末ぐらいに結果の評価を語り合いましょう。
>あと、完成してからもね。

完成したら現地販売になるでしょ。

高速道路の喧騒
現地の余りにも汚なさと。
歓楽街としてのゴミゴミさ。

黒人の客引きの多さ。

上っても、ドンキの変なジェットコースターと　墓　が見える景色。


完成後は余計売れない気がする。
パークコート赤坂みたいに金かかったMRの時が客も勘違いして一番売れるんじゃね。

[243: 匿名さん]

六本木といっても、六本木下だからなぁ。　六本木とは名ばかりなくらい最も治安悪いんじゃ。

[244: 匿名さん]

六本木で憧れなのは六本木ヒルズ限定だろう

[245: 匿名さん]

超大失敗といわれる

パークコート赤坂の第二期ですら２４４戸売っているのに・・・

ここは一体・・・


契約した人はご愁傷様

[246: 匿名さん]

242,243で言われているようにこんな場所のマンション住むつもりで買う人の気がしれない
六本木在住の私としては売れ行きに単純に興味があるんだけど、予想より遥かに売れているようで驚いています
一生子ども作る気がないDINKSとか子どもが自立した後の老夫婦とかが買っているのかな…

[247: 匿名さん]

なんか、MRの営業に載せられやすい人は、墓の隣でも買っちゃうんだけど。

一度買うと中古で売れないよ。中古で売る時は現地だからね。

[248: 匿名さん]

２４４のヒルズ宣伝ﾊﾞｶはずっーといるねぇ
賃貸も値下げと空室増、中古はシコってまったく動かないのに

バカは消えろよ

[249: 匿名さん]

そもそもヒルズの悪口を言える身分なのか？

まぁ、浮浪者でも首相の悪口は言えるが、首相と一緒に仕事できるかは別問題だがね（ﾜﾗ


パークコート赤坂の板でもこんな投稿もあったよ

---
No.494 by 匿名さん 2009-10-14 02:56
ほんと、アトラス営業は見苦しいな。

六本木は夜の町というイメージだから、元々住むのには好まれていない住所なのだよ。
勿論、見栄だけで六本木に住む人が居る事は否めないが、元々の同期が見栄だけだから賃貸で十分なのだ。
（永住や将来の結婚や子育て考えて、一生のローンを組むにしても、環境に懸念が残る）


ギャルA　どこにすんでいるの～？
オッサン　六本木
ギャルAB　わーすごい。六本木ヒルズ～？
オッサン　違うよ。アトラス六本木だよ
ギャルABC　な～に～そ～れ～。ヒルズ以外ってことは、ただの夜の町にあるマンションじゃん。
ギャルD　そうねー。私もパパにマンション貸してもらっているけど、仕事がウオータービジネスだから、そういう意味では便利よー。
ギャルABC そ～な～んだ～。
気を良くした通行人A　こんどの三○の六本木マンションは大成なのに光井純じゃない尖ったデザインで順張りだからかっこいいらしいよ。しかも、部屋の切りは小さいけどビューバスの構成が多くて、お風呂からお墓Viewと高速道路Viewの好きな方から選べるんだ。お墓ビューを選ぶと東京タワーも良く見えるよ。

ギャルABC ・・・だから興味ないんだってば
ギャルD 墓と東京タワーが好きなら愛宕でも買ったら？

とギャル同士での会話だけ進んで、オッサン・通行人は蚊帳の外に追い出される。

-----

[250: 匿名さん]

>賃貸も値下げと空室増、中古はシコってまったく動かないのに
>バカは消えろよ

↑

これ三井の営業が投稿したんだろ。

俺MRで同じような事（広尾やパークコート赤坂の批判）を三井の営業が話しているの聞いたから間違いない。

ほんと怖いな。

[251: 匿名さん]

こいつパークコートバカでもあるんだな(笑)
第1期って4年前だろ能無し


ヒルズ・・・20階で人が死んだのをあれだけ報道されているマンション誰が住むんだよ
あとお前のつまんねぇ話し、六本木に来たことないのが丸わかりな

ギャルなんかほとんどいねぇし、路上でおっさんと話して

【ギャルD 墓と東京タワーが好きなら愛宕でも買ったら？ 】

お前やっぱりバカだろ

[252: 匿名さん]

＞ギャルD 墓と東京タワーが好きなら愛宕でも買ったら？

正論だよね。
一生ローン払いながら墓の隣で住んでるの楽しいかもね。

[253: 匿名さん]

＞ギャルなんかほとんどいねぇし、路上でおっさんと話して

この反応！超受ける！！！　思い込み凄すぎだぜ！！！

俺の投稿でもないし、
ギャルが六本木の現地にいての会話なんてどこにも書いてない

人に軽々しく「バカ」発言ができるあたり・・・　

腹痛すぎ。

[254: 匿名さん]

＞No.494 by 匿名さん 2009-10-14 02:56

この当時は、THE　ROPPONGI　TOKYO　のマンション名すら発表されていないし、ビューバスの事や、間取りなんて知っているのは、内部の人間でしかない。
文章の流れからして、同じ三井で情報を持っているパークコート赤坂の営業が書いたとしか思えないのだが

[255: 匿名さん]

すげえ連投だなお前

で、やっぱりバカ

愛宕の意味わかんねぇんだ

[256: 匿名さん]

パークコート赤坂の営業で、愛宕の眺望などに詳しく、発表前段階でにTHE　ROPPONGI　TOKYOの詳細情報を入手できる人間・・・
川で始まる人！？

[257: マンコミュファンさん]

もう寝ようよ。

[258: 匿名]

なんで二十歳位？の書き込みが多いの
どこの業者さんかしら？
あなたには関係無いから。

[259: 匿名]

争いはよしたまえ
見苦しい

[260: 物件比較中さん]

今朝の状況。
だいぶ建ちあがってきたなぁ♪

[261: 匿名さん]

この板見ると六本木に住もうって考える人ってやはり品位と知性のない田舎モンだとよくわかる。

[262: 匿名さん]

おお～
工事進んでますね。何階辺りまで建ってるんだろう
楽しみですね～

[263: 匿名さん]

六本木は人の住むところではない、という印象です。セカンドハウスとしてなら良いと思いますが。
このマンションも、クラブのお姉さんやその関係の方々が多くお住まいになるのではないでしょうか？

[264: 匿名さん]

水商内の関係者で六本木に住んでいるのは、経営者かそれに近い人間だけ
ここみたいな物件はそうゆう人間でも無理だけど
審査が通らないのと、貯金はないがセキュリティを気にするから予算的にも六本木には住めない。
送りのクルマの数見たことある？

[265: 匿名]

わたしの友人ホステス数名は愛人の経営者が買ったの部屋に住ませてもらってるよ

[266: 匿名さん]

幼稚な話しだなぁ
主語はどうした。どこの何をかったんだよ？
ヒルズを複数買って愛人に住まわすね・・・

中学生の休み時間レベルのウソだな

[267: 匿名さん]

２６５じゃないが、俺も何人か知ってる。ヒルズじゃないけどな。
よくある話だと思うが、何でそんなに否定したいのかがよくわからん。
世の中そんなもんだ。

[268: 匿名さん]

ほう
六本木に住んでいれば誰でもわかるが、セカンドを借りている人間は多いが
六本木ぼ分譲で複数所有をするようなマンションってどこのことだよ
否定したいというか、レベルの低いウソはなぁ

自演もいいけどちゃんと答えろよ

[269: 匿名さん]

そもそも複数所有って時点で話がおかしいだろ。
一部屋で何人もとっかえひっかえなのに。

六本木にヒルズしかないと思ってるような田舎モンはは出直してこいよ。

あと、何でも自演と決め付ける低脳ぶりは見てて恥ずかしいから止めとけ。

[270: 匿名さん]

ああそいゆう逃げか

>>わたしの友人ホステス数名は愛人の経営者が買ったの部屋に住ませてもらってるよ

おまえ普通にバカだろう

ところで六本木のどこの分譲マンションなんだよ
ごまかすなよ

[271: 匿名さん]

ヒマなマンオタは六本木アドレスののマンションでもリストアップしとけよ。
答えはそん中だ（笑）

このスレのバカはお前と墓＆ＰＣ赤坂ネタ大好きなヤツだけだから安心しろ。

[272: 匿名さん]

はぁ、ウソとはわかっていても
こんなにバカだったとは
クソガリの引きこもりな1日ＰＣで遊んでろよ
ゴミだよお前

[273: 匿名]

私がいいたいのはホステスでも他人名義で住めるということです
実際六本木界隈の高級マンションに住んでいますよ

[274: 近所をよく知る人]

キャバクラの経営者にもナンバーにも知り合いがいるけど
六本木に住んでいる嬢なんてほとんどいないよ

去年から愛人の相場も叩かれているし
チックでもミトスでもアジトもルパンも、オスカー系のビゼ、エマ、ミュゼにも
そんな太客いないよ
ちょっとは外で遊んだほうがいいよ

[275: 匿名さん]

モデルルームの夏季休業が8月10日(火)～8月22日(日)まで。
結構長いんですね。
一部の方が仰っているように、売れ行きが良いので長期に休む余裕があると
言う事でしょうか。
そう言えば、プレミアムサービスに新たに気功・整体療法も加わったようです。
気功は外で探すとなかなか無いので嬉しい限り。

[276: 匿名さん]

自宅でサービスとかちょっと気持ち悪くて嫌だわ

[277: 匿名さん]

大丈夫、ネカマくんの想像するようなことはリアルにはないから

[278: 匿名さん]

青木を陥れた川名

[279: 匿名さん]

青木を陥れた川名

[280: 匿名さん]

＞モデルルームの夏季休業が8月10日(火)～8月22日(日)まで。
＞結構長いんですね。

あのパークコート赤坂でも夏休み1ヶ月以上だったが。

[281: 匿名さん]

三井さんのモデルルームはどこでも夏休み長いですよ。

[283: 匿名さん]

そういえばここは新聞配達は夕刊も部屋までもってきてくれるのかな。

[284: 匿名さん]

ここはキャバクラ近いもんねぇ
今、キャバ嬢に部屋を買って住まわすとか・・・マンコミュは妄想も程度低い
そもそも六本木に分譲なんて数えるくらいしかないのに

[285: 匿名さん]

駐車場の検討をしていて、気になった事が。
物件概要の駐車場の項目に非分譲住戸用、事業協力者住戸用、サービス車両用3台と
書いてありますが、サービス車両とは？カーシェア？ここってありましたっけ？

[286: 匿名さん]

>284
数えたらいくつあるの？

[287: 匿名さん]

>>285
確かに気になりますね、宅配業者や介護カー用の駐車スペースなのでしょうか。

[288: 匿名さん]

第1期2次の販売戸数がたった3戸なので小出しにする営業方法なのかと
思えば、どれも億超えの部屋なんですね。
160Cの間取りなんて、リビング30畳…。
申し込み期間は1日だけですが、即日完売しちゃうんでしょうか。

[289: 購入検討中さん]

サービス車両って業者用じゃないですか？他物件を購入しましたが
この物件、非常に気になります。どんな雰囲気に完成するのかワクワクです。

[290: 匿名さん]

＞第1期2次の販売戸数がたった3戸なので小出しにする営業方法なのかと

完売させる為には　3戸が限界　という意味なんだが。

本来は、早く１戸でも多く売って、早く完売したい。
早く売れば宣伝広告費も人件費も減らせるし、時間を掛けるメリットは無い。

ようは

大規模マンションは小出しになったら最後。
パークコート赤坂と同じ運命。

[291: 匿名さん]

体裁だけの完売に拘るから、出し住戸が極端に減っていく。

３戸だけ出して３戸だけ完売。ようは３戸分しか希望者（要望書書かされた人）がいない状況。

みんなMRにお茶しに行っているのかｗ

[292: 匿名さん]

久々にTHE ROPPONGI TOKYOのスレに来ました。ホムペの完成予想ＣＧが立派になっててちょっと感動。

[293: 住まいに詳しい人]

>>288-290
どこのマンションでも、概ねそーなんだけど
第1期2次つうのは1期1次の販売で抽選が外れた人のために
翌週とか直ぐに登録を締め切る販売になります
ですので販売数が　多い/少ない　はあまり売れ行きと関係ありません

これの数が多い場合は、事前の倍率調整が出来ないほど
申込数が多くあったケースが考えられますが
倍率調整を強力にする販社と、2次で拾えばいいやぁとする販社がありますので
これぐらい2次販売があると人気あるとか一律には言えません

問題は次ぎの第1期販売の登録まで5週間ぐらいになるのか
8週とか9週かかるのかです

そして客足が伸びない場合は
折込チラシの版を替えずに第１期３次販売になります
　
　
まあ、ココはいちおう高額物件だし、売り急ぎはせずに
この後は客が付いた住戸から3次4次と小刻みに順次販売していくことになるでしょ

[294: 赤坂住民さん]

＞第1期2次つうのは1期1次の販売で抽選が外れた人のために
＞翌週とか直ぐに登録を締め切る販売になります

３戸なんてハズレの人も少なかったんだね。
抽選とかにして買いたい人に即断を煽っていながら、出来レース。

外れた人にも早く次の買わせないと、気持ちが変わっちゃうからさ。

[295: 匿名]

皆さんいろいろ憶測で言ってますが…

今回の三戸は全てプレミアムフロアです。
何億も出せる方は特別扱いしてくれるそうですが、
それ以下の安い部屋は現時点では欲しいと言っても売って貰えません。
今回かなりの落選者が出ましたが、次回は秋頃まで待って欲しいとの事です。
ちなみに私もその一人です。

[296: 匿名さん]

確かに、3戸は一番安くて、2億近い…。

[297: 物件比較中さん]

都心の新築タワー高層階の賃貸が分譲価格対比で
非常に格安の価格でいっぱい出ているのに、
わざわざ好きこのんですっ高値で所有権を高値掴み
しようとする奇特な精神・心理のありようが、私には
よくわからない。

もう少しまともな投資対象を探せばいいのにね。

[298: 業者]

多く売りたいなら、80クラス以下の安い部屋をもっと出せば良いだけの話。
現にその辺は人気で倍率着いた部屋も多かった。
では何故売らないのか？
そもそも期分けして売るのは、売りにくい部屋ばかり最後に残すと最後苦戦し結果として販売に時間がかかるから。

ここは100平米以上の部屋が多く、その辺は価格的に苦戦が予想される。特に広告上、最後高い部屋しかないと集客に影響するからその辺を考慮しバランスよく供給していかなければならない。

とにかく一戸でも多く早く売れば良いという話ではないのですよ。
あくまで最終的に少しでも多くの利益が出せる販売手法、期間を選択しているだけです。

マンションマニアが言いたい放題言っているが、以外と複雑なんだなこれが。

[299: 匿名さん]

297

だったら、わざわざここ来るなよ。