THE ROPPONGI TOKYO CLUB RESIDENCE Part 2

[マンコミュファンさん]

六本木三丁目地区第一種市街地再開発事業地内のタワーレジデンス、販売開始を間近に控え、掲示板パート2を作りました。よろしくお願いします。

＜全体物件概要＞
所在地：東京都港区六本木3-7-1号（地番）
交通：日比谷線 「六本木」駅 徒歩3分、南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩7分
総戸数：611戸（販売対象は345戸）
間取：1LDK～3LDK
専有面積：38.71～177.59平米
入居：2011年10月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、住友商事、東京建物、ケン・コーポレーション
販売代理：東京建物不動産販売、住商建物、三井不動産レジデンシャル
設計・監理：日建設計・大成建設JV

施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[201: 匿名さん]

ここ、売れているんですけど…。

[202: 匿名さん]

ほんとうにきちんと見てる人ならここは「買って損はない」って直感的にわかると思うけど。
かつて日比谷線しか通ってなかった六本木は、今や東京の中にあっても重要な交通の要衝になってる。周辺の再開発も目白押しで、中期的に評価が下がる要素が思いつかない。そもそも安いし。（１１Ｆ＠４１０万～３８Ｆ＠６３０、最上階プレミアム＠９１０万）
スレが地味で一見売れてないように見えるのは、三井が客を選んだうまい売りかたしてるってことかな？
私は残念ながら先立つものがありませんが・・・

[203: 匿名]

確かに、年収2000万円以下は相手にされなそうですね。

[204: 匿名さん]

１期２次の４０へーべーでも狙ってみては？

[205: 匿名さん]

＞２０１
すみません、誤解を招くよね。

>ここは少なくとも立地利便性は良いけれど

の後に、

(パークコート赤坂は)毎日駅からウォーキングじゃ、タワーを買う意味がない…

と続けるつもりだったのを、パークコート赤坂は、の部分を落としちゃったんだ。お許しあれ。

それで、ここは一期完売したんですか？

[206: 匿名さん]

知る限り事前登録があったものだけを販売したので、よほどのことが無い限り１００％かと。

[207: 匿名さん]

ROPPONNGIとローマ字にするとあまりかっこ良くないですね。
六本木は漢字のほうがなんとなくいい。

[208: 匿名]

販売戸数以上の申し込みが入ったそうですよ。

[209: 匿名さん]

え･･･
それは当然では？だって一期とはいえ完売したんでしょ？

[210: 匿名さん]

だったここ、この場所にしちゃ安いよ～。

[211: 匿名]

確かに時代が違ったらとんでもない金額しそう。今は安いね。

[212: 匿名]

アトラスはここより利便性よくて坪380ででてるけどね
サービス重視派はここのが良いね

[213: 匿名さん]

申し訳ないが、アトラスと比較しないでくれ…。

[214: 近所をよく知る人]

価格は場所の割に割安だと思うがランニング高すぎ。

まあ金持ちはホイホイ払っちゃうんだろうな。

しかし１期完売すげーな。

[215: 匿名]

ランニングそんなに高くないですよ。周辺タワーとほぼ同じ。
駐車場は少し高いけどバレー費込みだし、それであればリッツレジデンスや青山ＰＡと同じ。

[216: 匿名]

フローリングだっさい！安いのつかってるし！

[217: 匿名さん]

完売なんて大嘘で

買いたい　って事前に来た客に、部屋番号限定　させてその間取りだけを売りに出しているから　売れて当然。

この完売という言い方だと、客は人柱の一人でも完売になってしまう。

[218: 匿名]

まあ売れるべくしてって感じだよね。

[219: 匿名さん]

２１７は何がいいたんだろう・・・
そんなにマンデベが嫌いなら検討板にいなきゃいいのに

[220: 匿名さん]

まあまあ、本当に一期完売かどうかは年内にはわかる事ですし。

[221: 匿名]

10日から約二週間夏休みですと。
余裕だね。
休みの長さは売れ行きに左右されるからね。
お盆も営業してたり、営業時間が長い物件は苦戦してると見てほぼ間違えない。

[222: 匿名]

どちらにしろ、
即日完売するってマスコミが前宣伝してたのに、
即日完売できなかったのは事実だ。しかも、全戸ではなく１期分の戸数を。

[223: 匿名さん]

>221みたいな書き込みは、逆効果なので、やめて下さい。

[224: 匿名さん]

即日完売なんて価格間違えたとしか言いようがない。
なかなか仕入れられない土地なんだからさ。

二期は値段上げてくるんじゃない。

[225: 匿名さん]

相当長く店晒しになっていたイメージだけど？
周辺在勤在住の人はみんな知っているよね。

[226: 住まいに詳しい人]

>>217の言う通りで
販売予定戸数の1/3程度を発売した第1期が即完したからと言って
「売れている」とは言わないわな

ホントの人気は第2期登録が9月になるか12月になるか、で分かるでしょ
※抽選漏れを拾う通常の「第1期2次」を「第2期」と呼称する場合は「第3期」で

[227: 匿名さん]

十分善戦してるでしょう。
今年売り出しの物件で、億超え住戸を多数含んでいて100戸近い戸数を
「完売」した物件ってどこがあるのか教えてよ

[228: 匿名さん]

↑ブリリアスカイタワー等など。その他多数。

[229: 匿名さん]

大失敗といわれる

パークコート赤坂の第二期ですら２４４戸売っているのに・・・

ここは一体・・・

[230: 匿名さん]

大失敗といわれているパークコート赤坂のたった1/3しか売れていないなんて・・・

[231: 匿名さん]

こりゃ売れ残って、パークコート赤坂みたいに、２～４割引き　安売りセール決定だな。今買うと損するよ。

[232: 住まいに詳しい人]

>>227
じゃあ
『広尾ガーデンフォレスト』や『パークコート赤坂ザ・タワー』
『パークコート麻布十番ザ・タワー』『シティタワー麻布十番』
を「売れた」と言っちゃうわけ？

ちょっと違うでしょ
即完だから「売れている」って、ちょっとナイーヴ過ぎ

ここなら販売対象の345戸のうち250戸出して
初月契約率が80％の方がよっぽど「売れている」感は強いと思う

[233: 匿名さん]

いま　都心の１億程度の物件で販売好調の物件なんてたい

[234: 匿名さん]

２２８はバカなんでしょうね
いろんな意見があるけど、５０００万台の有明と比較しているのは
コイツだけ

[235: 匿名さん]

ここほど、見る目が試される物件も久しぶりですね。
大規模物件で、この微妙な時期に、微妙な場所、微妙な仕様で、微妙な値段。
想像力、演繹力の有無で結論が全く違う。
私は、「購入者の勝ち」に１票。

[236: 匿名さん]

国際競争力で劣る日本が今後景気良くなるとは思えない。

今買うと負け。

[237: 匿名さん]

なんで３，４年前の話と比べてここの売れ行きが悪いってなってるの？

[238: 匿名さん]

微妙な仕様というより微妙な間取り、微妙な構造かな。

あの戸数にゲストルームが１つってのも引いた。
全体の面積の割合からいっても、高輪台の小規模タワーより共用部が少ない。

パークタワー目黒みたいに派手なライトアップもしないらしいし、売れないと真っ暗な固まりが不夜城六本木にそびえてしまうね。

[239: 匿名さん]

年末ぐらいに結果の評価を語り合いましょう。
あと、完成してからもね。
楽しみだ・・・

[240: 匿名さん]

＞２３６は一般論？

[241: 匿名さん]

いろいろ気になることはあったとしても、
もしお金があったら即決しちゃうだろうなと思う。
六本木に住むってやっぱり憧れです。
宝くじでも当たらないかなぁ。

[242: 匿名さん]

>年末ぐらいに結果の評価を語り合いましょう。
>あと、完成してからもね。

完成したら現地販売になるでしょ。

高速道路の喧騒
現地の余りにも汚なさと。
歓楽街としてのゴミゴミさ。

黒人の客引きの多さ。

上っても、ドンキの変なジェットコースターと　墓　が見える景色。


完成後は余計売れない気がする。
パークコート赤坂みたいに金かかったMRの時が客も勘違いして一番売れるんじゃね。

[243: 匿名さん]

六本木といっても、六本木下だからなぁ。　六本木とは名ばかりなくらい最も治安悪いんじゃ。

[244: 匿名さん]

六本木で憧れなのは六本木ヒルズ限定だろう

[245: 匿名さん]

超大失敗といわれる

パークコート赤坂の第二期ですら２４４戸売っているのに・・・

ここは一体・・・


契約した人はご愁傷様

[246: 匿名さん]

242,243で言われているようにこんな場所のマンション住むつもりで買う人の気がしれない
六本木在住の私としては売れ行きに単純に興味があるんだけど、予想より遥かに売れているようで驚いています
一生子ども作る気がないDINKSとか子どもが自立した後の老夫婦とかが買っているのかな…

[247: 匿名さん]

なんか、MRの営業に載せられやすい人は、墓の隣でも買っちゃうんだけど。

一度買うと中古で売れないよ。中古で売る時は現地だからね。

[248: 匿名さん]

２４４のヒルズ宣伝ﾊﾞｶはずっーといるねぇ
賃貸も値下げと空室増、中古はシコってまったく動かないのに

バカは消えろよ

[249: 匿名さん]

そもそもヒルズの悪口を言える身分なのか？

まぁ、浮浪者でも首相の悪口は言えるが、首相と一緒に仕事できるかは別問題だがね（ﾜﾗ


パークコート赤坂の板でもこんな投稿もあったよ

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No.494 by 匿名さん 2009-10-14 02:56
ほんと、アトラス営業は見苦しいな。

六本木は夜の町というイメージだから、元々住むのには好まれていない住所なのだよ。
勿論、見栄だけで六本木に住む人が居る事は否めないが、元々の同期が見栄だけだから賃貸で十分なのだ。
（永住や将来の結婚や子育て考えて、一生のローンを組むにしても、環境に懸念が残る）


ギャルA　どこにすんでいるの～？
オッサン　六本木
ギャルAB　わーすごい。六本木ヒルズ～？
オッサン　違うよ。アトラス六本木だよ
ギャルABC　な～に～そ～れ～。ヒルズ以外ってことは、ただの夜の町にあるマンションじゃん。
ギャルD　そうねー。私もパパにマンション貸してもらっているけど、仕事がウオータービジネスだから、そういう意味では便利よー。
ギャルABC そ～な～んだ～。
気を良くした通行人A　こんどの三○の六本木マンションは大成なのに光井純じゃない尖ったデザインで順張りだからかっこいいらしいよ。しかも、部屋の切りは小さいけどビューバスの構成が多くて、お風呂からお墓Viewと高速道路Viewの好きな方から選べるんだ。お墓ビューを選ぶと東京タワーも良く見えるよ。

ギャルABC ・・・だから興味ないんだってば
ギャルD 墓と東京タワーが好きなら愛宕でも買ったら？

とギャル同士での会話だけ進んで、オッサン・通行人は蚊帳の外に追い出される。

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[250: 匿名さん]

>賃貸も値下げと空室増、中古はシコってまったく動かないのに
>バカは消えろよ

↑

これ三井の営業が投稿したんだろ。

俺MRで同じような事（広尾やパークコート赤坂の批判）を三井の営業が話しているの聞いたから間違いない。

ほんと怖いな。