THE ROPPONGI TOKYO CLUB RESIDENCE Part 2

[マンコミュファンさん]

六本木三丁目地区第一種市街地再開発事業地内のタワーレジデンス、販売開始を間近に控え、掲示板パート2を作りました。よろしくお願いします。

＜全体物件概要＞
所在地：東京都港区六本木3-7-1号（地番）
交通：日比谷線 「六本木」駅 徒歩3分、南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩7分
総戸数：611戸（販売対象は345戸）
間取：1LDK～3LDK
専有面積：38.71～177.59平米
入居：2011年10月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、住友商事、東京建物、ケン・コーポレーション
販売代理：東京建物不動産販売、住商建物、三井不動産レジデンシャル
設計・監理：日建設計・大成建設JV

施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[186: 匿名さん]

7/24のめざましどようびで、都心の億ションについて放送されていたのですが、出かける前でバタバタしていてゆっくり見ることができませんでした。確かこのマンションも紹介されていたように思うのですが、ご覧になった方いらっしゃいませんか？

[187: 匿名さん]

ＰＣ赤坂の東側からは、THE ROPPONGI TOKYO CLUB RESIDENCE がよく見えます。
既に１０階ほど建ち上がってきました。確かに存在感はあります。

[188: 匿名]

テレビ見ました！
億ションが人気と特集されてましたね。
最上階にはすべて申し込みが入ったと言っていました。

[189: 匿名さん]

>>174

WCTと同レベルやな。

[190: 匿名さん]

WCTって何ですか？
赤坂タワーレジデンスみたいに即日完売した物件？

[191: サラリーマンさん]

拙者もテレビを見たぞ。
ここ以外にも、麻布十番やPC赤坂が紹介されておった気が…？
ここの実際の契約状況は分からんが、他の物件は何れも苦戦中の物件じゃ。

[192: 匿名さん]

番組のＨＰを見ればいいのに。
何で見ないで騒ぐのか、不思議？

[193: 匿名さん]

三井は金は返さないのに、購入者への批判は必死なんだな

[194: 匿名さん]

＞最上階にはすべて申し込みが入ったと言っていました。

三井は、パークコート赤坂の時も同じ様な事言っていて、　

蓋を開けてもたら　

最上階は半分も売れていなかったという事実があった。



こういうテレビとかの情報に煽られる人は、搾取される運命なんだなと思う。

[195: 赤坂住民さん]

ここの坪単価高い部屋よりも

内装変える条件だけど、六本木ヒルズレジデンスＢの中古買って、内装作った方が全然よくないか
ヒルズと言うだけで　知名度も上。立地も上。

なんといっても、ルイヴィトン直営店とかブランド街の通りの真上のマンションだぜ。
その、ブランド街のけやき坂通りは、国際映画祭とかで俳優が歩く道で有名。

ちなみに最高級賃貸と言われるレジデンスＣと　分譲区画のあるＢは建物の仕様は同じ。違うのは内装だけ。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?md=key&lc=03&pf...

[196: 匿名さん]

世界的に、高級ブランド街は高級・オフィス街and住宅街だから、世界共通の認識で六本木ヒルズレジデンスの立地は圧倒的な価値がある。

高速道路沿い＆下品な歓楽街沿い＆墓の隣のTHE ROPPONGI TOKYOなんかと比較するなよ。　　　↑上の人。

[197: 匿名]

赤坂はリーマン前の売り出しでしたからね。実際一期は飛ぶように売れたらしいけど、その後資金繰りが成り立たずキャンセルが相次いだらしいですよ。
ヒルズ良いけど、まともな部屋は3億くらいしますからね。
と言うより、最上階ってどんな人が買うのか聞いてみたんですけど、既に都内に相当数の不動産を所有していて、ここも税金対策のコレクションにすぎないそうですよ。
どっちを買うか迷ったら両方買うんじゃないですかね？
ここは予約が不要のホテル代わり。
もちろん本宅は豪邸がどっかにあり、
家を買うのは趣味みたいなもん。
レベルが違うんですよ。

[198: 匿名さん]

景気は回復し、マンション販売も順調らしいけど、六本木ヒルズレジデンスすら、
こんなところに出張して宣伝しなくてはならないなんて、本当に景気は回復している
のかな？

まぁ、あそこはイメージ先行で、実際の住環境は、抜群、というわけではないから、
こういうご時世だと、厳しくなるのかな。

[199: 匿名]

実際坪1000万とか法外な金額で出てる部屋は半年売れてないですけどね。
ここより良いという話は金額が同じだった場合成立つかもしれませんが
そもそも価格は全く異なります。
現実を見つめましょうよ。

[200: 匿名さん]

パークコート赤坂の売り出しは2008年年明けだから、既にサブプライム問題勃発の後だったのに、あの値段で手を出した人の心理ってわからん。

ここは少なくとも立地利便性は良いけれど、毎日駅からウォーキングじゃ、タワーを買う意味がないと普通なら考える…から売れていないだけだよな。

[201: 匿名さん]

ここ、売れているんですけど…。

[202: 匿名さん]

ほんとうにきちんと見てる人ならここは「買って損はない」って直感的にわかると思うけど。
かつて日比谷線しか通ってなかった六本木は、今や東京の中にあっても重要な交通の要衝になってる。周辺の再開発も目白押しで、中期的に評価が下がる要素が思いつかない。そもそも安いし。（１１Ｆ＠４１０万～３８Ｆ＠６３０、最上階プレミアム＠９１０万）
スレが地味で一見売れてないように見えるのは、三井が客を選んだうまい売りかたしてるってことかな？
私は残念ながら先立つものがありませんが・・・

[203: 匿名]

確かに、年収2000万円以下は相手にされなそうですね。

[204: 匿名さん]

１期２次の４０へーべーでも狙ってみては？

[205: 匿名さん]

＞２０１
すみません、誤解を招くよね。

>ここは少なくとも立地利便性は良いけれど

の後に、

(パークコート赤坂は)毎日駅からウォーキングじゃ、タワーを買う意味がない…

と続けるつもりだったのを、パークコート赤坂は、の部分を落としちゃったんだ。お許しあれ。

それで、ここは一期完売したんですか？

[206: 匿名さん]

知る限り事前登録があったものだけを販売したので、よほどのことが無い限り１００％かと。

[207: 匿名さん]

ROPPONNGIとローマ字にするとあまりかっこ良くないですね。
六本木は漢字のほうがなんとなくいい。

[208: 匿名]

販売戸数以上の申し込みが入ったそうですよ。

[209: 匿名さん]

え･･･
それは当然では？だって一期とはいえ完売したんでしょ？

[210: 匿名さん]

だったここ、この場所にしちゃ安いよ～。

[211: 匿名]

確かに時代が違ったらとんでもない金額しそう。今は安いね。

[212: 匿名]

アトラスはここより利便性よくて坪380ででてるけどね
サービス重視派はここのが良いね

[213: 匿名さん]

申し訳ないが、アトラスと比較しないでくれ…。

[214: 近所をよく知る人]

価格は場所の割に割安だと思うがランニング高すぎ。

まあ金持ちはホイホイ払っちゃうんだろうな。

しかし１期完売すげーな。

[215: 匿名]

ランニングそんなに高くないですよ。周辺タワーとほぼ同じ。
駐車場は少し高いけどバレー費込みだし、それであればリッツレジデンスや青山ＰＡと同じ。

[216: 匿名]

フローリングだっさい！安いのつかってるし！

[217: 匿名さん]

完売なんて大嘘で

買いたい　って事前に来た客に、部屋番号限定　させてその間取りだけを売りに出しているから　売れて当然。

この完売という言い方だと、客は人柱の一人でも完売になってしまう。

[218: 匿名]

まあ売れるべくしてって感じだよね。

[219: 匿名さん]

２１７は何がいいたんだろう・・・
そんなにマンデベが嫌いなら検討板にいなきゃいいのに

[220: 匿名さん]

まあまあ、本当に一期完売かどうかは年内にはわかる事ですし。

[221: 匿名]

10日から約二週間夏休みですと。
余裕だね。
休みの長さは売れ行きに左右されるからね。
お盆も営業してたり、営業時間が長い物件は苦戦してると見てほぼ間違えない。

[222: 匿名]

どちらにしろ、
即日完売するってマスコミが前宣伝してたのに、
即日完売できなかったのは事実だ。しかも、全戸ではなく１期分の戸数を。

[223: 匿名さん]

>221みたいな書き込みは、逆効果なので、やめて下さい。

[224: 匿名さん]

即日完売なんて価格間違えたとしか言いようがない。
なかなか仕入れられない土地なんだからさ。

二期は値段上げてくるんじゃない。

[225: 匿名さん]

相当長く店晒しになっていたイメージだけど？
周辺在勤在住の人はみんな知っているよね。

[226: 住まいに詳しい人]

>>217の言う通りで
販売予定戸数の1/3程度を発売した第1期が即完したからと言って
「売れている」とは言わないわな

ホントの人気は第2期登録が9月になるか12月になるか、で分かるでしょ
※抽選漏れを拾う通常の「第1期2次」を「第2期」と呼称する場合は「第3期」で

[227: 匿名さん]

十分善戦してるでしょう。
今年売り出しの物件で、億超え住戸を多数含んでいて100戸近い戸数を
「完売」した物件ってどこがあるのか教えてよ

[228: 匿名さん]

↑ブリリアスカイタワー等など。その他多数。

[229: 匿名さん]

大失敗といわれる

パークコート赤坂の第二期ですら２４４戸売っているのに・・・

ここは一体・・・

[230: 匿名さん]

大失敗といわれているパークコート赤坂のたった1/3しか売れていないなんて・・・

[231: 匿名さん]

こりゃ売れ残って、パークコート赤坂みたいに、２～４割引き　安売りセール決定だな。今買うと損するよ。

[232: 住まいに詳しい人]

>>227
じゃあ
『広尾ガーデンフォレスト』や『パークコート赤坂ザ・タワー』
『パークコート麻布十番ザ・タワー』『シティタワー麻布十番』
を「売れた」と言っちゃうわけ？

ちょっと違うでしょ
即完だから「売れている」って、ちょっとナイーヴ過ぎ

ここなら販売対象の345戸のうち250戸出して
初月契約率が80％の方がよっぽど「売れている」感は強いと思う

[233: 匿名さん]

いま　都心の１億程度の物件で販売好調の物件なんてたい

[234: 匿名さん]

２２８はバカなんでしょうね
いろんな意見があるけど、５０００万台の有明と比較しているのは
コイツだけ

[235: 匿名さん]

ここほど、見る目が試される物件も久しぶりですね。
大規模物件で、この微妙な時期に、微妙な場所、微妙な仕様で、微妙な値段。
想像力、演繹力の有無で結論が全く違う。
私は、「購入者の勝ち」に１票。