THE ROPPONGI TOKYO CLUB RESIDENCE Part 2

[マンコミュファンさん]

六本木三丁目地区第一種市街地再開発事業地内のタワーレジデンス、販売開始を間近に控え、掲示板パート2を作りました。よろしくお願いします。

＜全体物件概要＞
所在地：東京都港区六本木3-7-1号（地番）
交通：日比谷線 「六本木」駅 徒歩3分、南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩7分
総戸数：611戸（販売対象は345戸）
間取：1LDK～3LDK
専有面積：38.71～177.59平米
入居：2011年10月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、住友商事、東京建物、ケン・コーポレーション
販売代理：東京建物不動産販売、住商建物、三井不動産レジデンシャル
設計・監理：日建設計・大成建設JV

施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[121: 匿名]

二子玉川ライズのスレもそうだったけど、やはり人気物件って常駐のネガが発生するんだね。俺はネガに影響されて、あそこの検討をやめた者だけど(笑)

[122: 匿名さん]

完売ってどこがソースかは知らないが、
三井は超売れ残り物件の薬研坂だって、一次一期どころか何期も完売させているんだから、
六本木だって一次一期は完売するでしょうよ。

全体ではいつ完売出来るかからないけど♪

でも隣りが墓地だなんて、タワー・オブ・テラーの薬研坂に比べたらどうって事ないと思うよ。


それよりもマンション購入は自己責任なんだから、
隣りが墓地だろうが、危険な団体事務所だろうが、
ろくなテナントも入らない超不人気物件になったとしても、他のマンションにあたるのはやめましょうね。
また罰が当たりますよ。


ここも日比谷・大江戸線ともに、ホームからはかなり駅遠のマンションだからさ･･･
薬研坂の二の舞にならないか心配。

[124: 匿名さん]

>>122
罰が当たってるのはおまえだろう。
わざわざ買う気もない物件の板に来てネガキャンするしかやることないみたいんだから。
ついでにおまえが好きそうな話を。
TRは目の前で飛び降り 自 殺 あったり、拉致監禁あったりする立地のマンションだから気をつけな。
もっとも、ラブホテルや怪しいコリアン、チャイニーズがお好きなら最高な立地だろうけど。。

[125: 匿名さん]

実際に大江戸線や日比谷線のホームまで行ってみたの？

現地の前はあけて昨日も午後３時前に通ったけど、車が渋滞して、暑さも空気の悪さもすごいものでしたが。

[127: 匿名さん]

まあ、ここは赤坂TRに空気の悪さどうのこうの言われる筋合いはないな。
赤坂TRだって首都高至近だぞ。しかも谷町ジャンクションのところだし。
アークヒルズの上のヘリ発着場にも近いし実際その騒音が嫌になって売却する人も知ってるよ。

[128: 匿名さん]

ほーら、また始まった。
苦戦マンションの引き合いに、一々赤坂TRを出さなくていいんだよ。縁起でもない。

そんなにうるさいなら、ヘリ側の部屋を分譲時の何割増しもの金出して買う人が絶えないのに、他方売れないマンションの関係者は情けなくないの？
完売は完敗とか言ってる場合じゃなかろうに。

そもそも本当に一期完売したのかな？全部中国人相手の出来レースじゃないの？
TRの抽選の頃の書き込みと、雰囲気が違いすぎるよね。

あと三井は完売って言っといて、次の期でキャンセル分売り出しってのも得意だからな(笑)

とっとと全部売らないと、六本木一丁目も苦戦するよ〜。

[129: 匿名さん]

確かにホームからだと結構遠いですね。六本木交差点周辺にいる客引き黒人やキャバ嬢の間を抜けて毎日帰宅するのは気が病みそうです。
私は車しかつかわないのであまり関係ないですが。

[130: 匿名]

>122
全て既出の情報です。
ネガしたいなら勉強して出直して来なさい。
そうだね、構造なんてどお？デメリットを教えてよ。
面白いの宜しく！

[132: 匿名さん]

ネガは、同じ三井系列のマンションを買った後悔組みが書いているんだよ。

タワーオブテラーのパークコート赤坂とかね。

[133: 匿名さん]

いや、モデルルームに来る後悔組みには三井のパークコート虎ノ門愛宕タワー住民も多く含んでいるだろう

[134: 匿名さん]

しかしここは、やたら黒人の客引き多いし。

ドンキのすぐ裏だし。

高速道路目の前だし。

住んでいて疲れそうだな。

立地も六本木とは言っても六本木の下（シモ）だからなぁ。

[136: 匿名さん]

同じ三井のパークコート赤坂やパークコート虎ノ門を買った人はご愁傷様だったね。

引渡しと同時に資産価値2･3割減確定だったからね。　


ここも同じ運命だったりしてね。

カタログとMRだけ見て買うと、実際の生活観とか分からなくて三井の他物件購入者のように見事に陥るよ。

[140: 匿名さん]

>135 >136 >137

こっちは六本木近辺の物件にしか興味ないから、赤坂TRなんかアウトオブ眼中だから。

それにパークコート赤坂・虎ノ門のネガしたいなら、向こうのスレに行ってやってろ！
自分のマンションよりも他所が気になるんだね・・哀れな奴。

[141: 匿名]

赤坂TRの奴は他の物件にもネガ書き込みしてるからね
ここに限ったことじゃないよ
気にしない気にしない

[142: 匿名さん]

ＴＲつっても賃貸だけどな

ここも物件にこれだけ愛着持ってくれる賃借人が住んでくれたらいい

ここまでキモいのは困るが

[143: 匿名さん]

そうなんだよね。TRのやつはうざい。
そもそも「勝ち組」とかほざいているのに、なんで、
ここを一々確認しているんだ？

「勝ち組」のマンションで穏やかにお過ごし下さい。

[146: 匿名さん]

この一連の流れがパークコート赤坂と同じで笑える。

ずーっと前から>>106のように突然TRの悪口を言い出す輩が絶えない。

あそこに集うパークコート赤坂の住民や購入検討中と称する連中は、そちらは見事にスルーして、TR側からの反論が始まると、スレ汚しだ！と騒ぐ。

誰一人として、他マンションへの誹謗中傷は止めようと止める奴がいない。何て民度の低いマンションなんだ。


エレベーター事故の前から延々とこれを繰り返して来て、遂に天罰が下ったとしか思えませんね。

[157: 匿名さん]

こちらの物件のテナント部分にスーパーが誘致できればいいのですが…
秋まで様子みします。

[158: 地元不動産業者さん]

TRとPC赤坂の差は歴然です。全てにおいてTRの評価が高いです。
売買、賃貸の引き合いもTRの人気はかなりのものがあります。
ここは、下層階の賃貸あたりが比較的人気が出るような感じがしますね。

[159: 匿名さん]

ＴＲとＰＣの情報は誰も必要としていませんのでご遠慮下さいませ。

[168: 匿名さん]

金返さないデベロッパーは酷い

[172: 匿名さん]

同じ三井のパークコート赤坂では、悲惨な死亡事故があっても、キャンセル希望者にキャンセルさせなかった。

しかも、人が亡くなっているから住みたくないという契約者にも、金を返さずに手付け没収処置をした事実がある。

一流のデベだと思って契約したが裏切られた格好。

三井だからといって契約したら後で何があるか分からない。

[173: 匿名さん]

同じ三井のパークコート赤坂では、悲惨な死亡事故があっても、キャンセル希望者にキャンセルさせなかった。

しかも、人が亡くなっているから住みたくないという契約者にも、金を返さずに手付け没収処置をした事実がある。

一流のデベだと思って契約したが裏切られた格好。

三井だからといって契約したら後で何があるか分からない。

[174: 匿名さん]

しかしつくづくＴＲの凄さが認識されるような場面だな。

即日完売して４年、入居が始まって２年が経つのに、良くも悪くもこうやって話題に上るのだから。

[175: 匿名さん]

＞１４３
TRを「勝ち組」と認めちゃっていいの？

[176: 匿名さん]

＞172、＞173
さすがに「残酷」ってのは「悲惨」に直したんだ。一応ちゃんと読んでるね。
でも削除されるたびに繰り返し同じ事を書き込むのはしつこいよ。
もうやめな、ここの検討者には関係ない話だから。
それ聞いたからって、「じゃあ止めた」なんて人間はここにはいない。そんなことはとうに知ってる投稿マニアばかりだから。
三井をネガりたいんだろうけど、こういうのって「偽計業務妨害」にあたる犯罪だからね。気をつけな。

[177: 匿名さん]

>TRを「勝ち組」と認めちゃっていいの？

いいと思います。

[178: 匿名さん]

アークヒルズのヘリって、この物件のそばを通るか、
ご存知の方いらっしゃいます？

[179: ご近所さん]

通りますよ。
騒音がありますって、重説に書いてありました。

[180: 匿名さん]

マジですかー。都心・六本木駅近って条件はいいと思うけど、代わりに、住まいのゆとりや安心の様なものは
求めないって割り切りが必要な物件ですね。まぁ、良い意味でも悪い意味でもアクの強い物件だとは思っていましたが。

[181: 匿名さん]

176さん、確かに。

ああゆうのをキ○ガイっていうんだろうね。

[182: 匿名さん]

この物件の場合、高速の騒音との相殺効果で、ヘリの音は殆どかき消されると思うけど、確かに森ビルよりも海側だから、上は通り抜けされるかもね。

頭上を通る時が一番うるさいから、虎ノ門タワーズや三井の愛宕タワー(あそこはわざとサッシの等級を下げているし)も、条件は同じで、むしろ落下事故の方が怖いのではないかな。

NHKとフジ以外のテレビ局は全部この界隈にあるから、ヘリコプター天国なのは間違いないので、遮音が心配なら竣工後に確かめて買った方が良いかも。

[183: 匿名さん]

同じ三井のパークコート赤坂では、悲惨な死亡事故があっても、キャンセル希望者にキャンセルさせなかった。

しかも、人が亡くなっているから住みたくないという契約者にも、金を返さずに手付け没収処置をした事実がある。

一流のデベだと思って契約したが裏切られた格好。

三井だからといって契約したら後で何があるか分からない。


こんな経営方針からのダメージに比べたら、ヘリなんて問題のうちには入らないよ。

[184: 匿名さん]

色々な三井？の高額物件に出没するネガさんで、いってしまっている人って、
同じ人なんでしょうか？なんとなく口調とか、やり口が似ていますよね。

ご病気とか、なにかご事情がある方なのかもしれませんが、、、

[185: 匿名さん]

たしかに、正気だったらいくら三井が憎くてもここまで執拗にできないね。

電車の中でずっと同じ内容の独り言繰り返してる人みたいだ。

[186: 匿名さん]

7/24のめざましどようびで、都心の億ションについて放送されていたのですが、出かける前でバタバタしていてゆっくり見ることができませんでした。確かこのマンションも紹介されていたように思うのですが、ご覧になった方いらっしゃいませんか？

[187: 匿名さん]

ＰＣ赤坂の東側からは、THE ROPPONGI TOKYO CLUB RESIDENCE がよく見えます。
既に１０階ほど建ち上がってきました。確かに存在感はあります。

[188: 匿名]

テレビ見ました！
億ションが人気と特集されてましたね。
最上階にはすべて申し込みが入ったと言っていました。

[189: 匿名さん]

>>174

WCTと同レベルやな。

[190: 匿名さん]

WCTって何ですか？
赤坂タワーレジデンスみたいに即日完売した物件？

[191: サラリーマンさん]

拙者もテレビを見たぞ。
ここ以外にも、麻布十番やPC赤坂が紹介されておった気が…？
ここの実際の契約状況は分からんが、他の物件は何れも苦戦中の物件じゃ。

[192: 匿名さん]

番組のＨＰを見ればいいのに。
何で見ないで騒ぐのか、不思議？

[193: 匿名さん]

三井は金は返さないのに、購入者への批判は必死なんだな

[194: 匿名さん]

＞最上階にはすべて申し込みが入ったと言っていました。

三井は、パークコート赤坂の時も同じ様な事言っていて、　

蓋を開けてもたら　

最上階は半分も売れていなかったという事実があった。



こういうテレビとかの情報に煽られる人は、搾取される運命なんだなと思う。

[195: 赤坂住民さん]

ここの坪単価高い部屋よりも

内装変える条件だけど、六本木ヒルズレジデンスＢの中古買って、内装作った方が全然よくないか
ヒルズと言うだけで　知名度も上。立地も上。

なんといっても、ルイヴィトン直営店とかブランド街の通りの真上のマンションだぜ。
その、ブランド街のけやき坂通りは、国際映画祭とかで俳優が歩く道で有名。

ちなみに最高級賃貸と言われるレジデンスＣと　分譲区画のあるＢは建物の仕様は同じ。違うのは内装だけ。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?md=key&lc=03&pf...

[196: 匿名さん]

世界的に、高級ブランド街は高級・オフィス街and住宅街だから、世界共通の認識で六本木ヒルズレジデンスの立地は圧倒的な価値がある。

高速道路沿い＆下品な歓楽街沿い＆墓の隣のTHE ROPPONGI TOKYOなんかと比較するなよ。　　　↑上の人。

[197: 匿名]

赤坂はリーマン前の売り出しでしたからね。実際一期は飛ぶように売れたらしいけど、その後資金繰りが成り立たずキャンセルが相次いだらしいですよ。
ヒルズ良いけど、まともな部屋は3億くらいしますからね。
と言うより、最上階ってどんな人が買うのか聞いてみたんですけど、既に都内に相当数の不動産を所有していて、ここも税金対策のコレクションにすぎないそうですよ。
どっちを買うか迷ったら両方買うんじゃないですかね？
ここは予約が不要のホテル代わり。
もちろん本宅は豪邸がどっかにあり、
家を買うのは趣味みたいなもん。
レベルが違うんですよ。

[198: 匿名さん]

景気は回復し、マンション販売も順調らしいけど、六本木ヒルズレジデンスすら、
こんなところに出張して宣伝しなくてはならないなんて、本当に景気は回復している
のかな？

まぁ、あそこはイメージ先行で、実際の住環境は、抜群、というわけではないから、
こういうご時世だと、厳しくなるのかな。

[199: 匿名]

実際坪1000万とか法外な金額で出てる部屋は半年売れてないですけどね。
ここより良いという話は金額が同じだった場合成立つかもしれませんが
そもそも価格は全く異なります。
現実を見つめましょうよ。

[200: 匿名さん]

パークコート赤坂の売り出しは2008年年明けだから、既にサブプライム問題勃発の後だったのに、あの値段で手を出した人の心理ってわからん。

ここは少なくとも立地利便性は良いけれど、毎日駅からウォーキングじゃ、タワーを買う意味がないと普通なら考える…から売れていないだけだよな。

[201: 匿名さん]

ここ、売れているんですけど…。

[202: 匿名さん]

ほんとうにきちんと見てる人ならここは「買って損はない」って直感的にわかると思うけど。
かつて日比谷線しか通ってなかった六本木は、今や東京の中にあっても重要な交通の要衝になってる。周辺の再開発も目白押しで、中期的に評価が下がる要素が思いつかない。そもそも安いし。（１１Ｆ＠４１０万～３８Ｆ＠６３０、最上階プレミアム＠９１０万）
スレが地味で一見売れてないように見えるのは、三井が客を選んだうまい売りかたしてるってことかな？
私は残念ながら先立つものがありませんが・・・

[203: 匿名]

確かに、年収2000万円以下は相手にされなそうですね。

[204: 匿名さん]

１期２次の４０へーべーでも狙ってみては？

[205: 匿名さん]

＞２０１
すみません、誤解を招くよね。

>ここは少なくとも立地利便性は良いけれど

の後に、

(パークコート赤坂は)毎日駅からウォーキングじゃ、タワーを買う意味がない…

と続けるつもりだったのを、パークコート赤坂は、の部分を落としちゃったんだ。お許しあれ。

それで、ここは一期完売したんですか？

[206: 匿名さん]

知る限り事前登録があったものだけを販売したので、よほどのことが無い限り１００％かと。

[207: 匿名さん]

ROPPONNGIとローマ字にするとあまりかっこ良くないですね。
六本木は漢字のほうがなんとなくいい。

[208: 匿名]

販売戸数以上の申し込みが入ったそうですよ。

[209: 匿名さん]

え･･･
それは当然では？だって一期とはいえ完売したんでしょ？

[210: 匿名さん]

だったここ、この場所にしちゃ安いよ～。

[211: 匿名]

確かに時代が違ったらとんでもない金額しそう。今は安いね。

[212: 匿名]

アトラスはここより利便性よくて坪380ででてるけどね
サービス重視派はここのが良いね

[213: 匿名さん]

申し訳ないが、アトラスと比較しないでくれ…。

[214: 近所をよく知る人]

価格は場所の割に割安だと思うがランニング高すぎ。

まあ金持ちはホイホイ払っちゃうんだろうな。

しかし１期完売すげーな。

[215: 匿名]

ランニングそんなに高くないですよ。周辺タワーとほぼ同じ。
駐車場は少し高いけどバレー費込みだし、それであればリッツレジデンスや青山ＰＡと同じ。

[216: 匿名]

フローリングだっさい！安いのつかってるし！

[217: 匿名さん]

完売なんて大嘘で

買いたい　って事前に来た客に、部屋番号限定　させてその間取りだけを売りに出しているから　売れて当然。

この完売という言い方だと、客は人柱の一人でも完売になってしまう。

[218: 匿名]

まあ売れるべくしてって感じだよね。

[219: 匿名さん]

２１７は何がいいたんだろう・・・
そんなにマンデベが嫌いなら検討板にいなきゃいいのに

[220: 匿名さん]

まあまあ、本当に一期完売かどうかは年内にはわかる事ですし。