THE ROPPONGI TOKYO CLUB RESIDENCE Part 2

[マンコミュファンさん]

六本木三丁目地区第一種市街地再開発事業地内のタワーレジデンス、販売開始を間近に控え、掲示板パート2を作りました。よろしくお願いします。

＜全体物件概要＞
所在地：東京都港区六本木3-7-1号（地番）
交通：日比谷線 「六本木」駅 徒歩3分、南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩7分
総戸数：611戸（販売対象は345戸）
間取：1LDK～3LDK
専有面積：38.71～177.59平米
入居：2011年10月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、住友商事、東京建物、ケン・コーポレーション
販売代理：東京建物不動産販売、住商建物、三井不動産レジデンシャル
設計・監理：日建設計・大成建設JV

施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[1: マンコミュファンさん]

前回のスレッドはこちらになります。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70652/

[2: 匿名]

今週末から登録開始。
さてどのくらい売れるのか！？

[3: 匿名]

やはり六本木４丁目のような高級感がないのが残念だ 所詮３丁目。

[5: 匿名]

ほんと
三丁目だからのこの価格だろうに、
場所、物、価格、これらを踏まえて
買いか否か良い議論が出来れば良いと思います。

時代や方向性は違えど4丁目のパークマンション六本木はここの倍の価格であった事をお忘れなく。

[6: 匿名]

バカだねぇ…
中古も出ない場所の方がいいって
なんか意味あんの

[7: 匿名]

？ん？

[8: 匿名さん]

もうタワマンあきた。

[12: 匿名さん]

水曜日は休日のとこも多いから家でのんびりしてる人も多いと思うよ。

[13: 匿名さん]

確かにデベは水曜休みですな。

[14: 匿名]

みなさんは近隣のタワーマンションで並べて検討しているものありますか？

[15: 匿名]

ここと対等に渡り会えるマンションは
今はないでしょ、新発では。

[16: 匿名さん]

タワーでなければあるのでは？

[17: 匿名]

タワーでなければあるね。
でも、真剣に比較検討するかね？

[18: 物件比較中さん]

六本木のアトラスが意外と全部屋眺望も良くて部屋の仕様もクールで良かった
しかし規模が小さいのとソフト面がねぇ…　今なら価格交渉もかなりできるようだが。

[20: 物件比較中さん]

坪単価が割高だから

[21: 匿名]

割高じゃないでしょ
どちらかと言うと前者じゃない？

[22: 匿名さん]

割高というよりも、やはりここは住みたい！、と思うような場所ではない気が…。
オフィスにすればよかったのに…。

[23: 匿名さん]

マンコミュ高額物件には検討者なんていないでしょ
現地もみないネガばっかり

[25: 匿名さん]

六本木なんて。。。タワーなんて。。。
みたいな書き込みが多いよね

[26: 匿名]

現地みてゲンナリした

[27: 匿名さん]

>六本木なんて。。。タワーなんて。。。

だって、そうじゃない？

[28: 匿名さん]

さすがマンコミュ
検討しない物件に粘着するネガ

そりゃあ広告も売れないわ

[29: 匿名さん]

１７日から・・・販売開始だって・・
http://sankei.jp.msn.com/economy/business/100715/biz1007151602025-n1.h...
みたいです・・完売だってすごいね～！

[30: 匿名]

なんやかんや言っても結構人気あるんですね。

[31: ご近所さん]

やらせでしょ

[32: 匿名さん]

ものはいいようですからね。
売出し数を絞れば、「完売」ですからね。

まぁ、でも、そこそこ人気あってよかったです。
タワマン不況が叫ばれる中、少し安心しました。

[33: 匿名さん]

ロケーションのページを見てみましたが、タワーマンションはやはり都心に一番似合うと思います。
周囲に何も無い田舎に立ってもありがたみが無いというか、じゃまなだけという気がします。
空の小さな都会だからこそタワーの魅力があるのでしょう。

[34: 申込予定さん]

営業の人から言われましたが検討している部屋は抽選みたいです。抽選会に行こうか迷っています。
当たっても、外れても、19日夜の抽選後に営業の人から電話くれるみたいですが、希望している部屋は倍率高いみたいですから外れたらまた違う部屋検討しようと思っています。
あまり人気ないように書いてありますが、抽選する部屋多いみたいですよ。

[35: 匿名]

1億以下の部屋は結構抽選部屋があるみたいですね。

[36: 匿名さん]

34さん余裕ですね。

私は希望のマンションの抽選前は、ひとりでもライバルを減らしたいので、ここに書き込む事など考えられませんでした。

[37: 匿名さん]

ここには検討者もいないから何を書いても安心。
モデルルームの話とか営業から聞いた実際の販売状況、実際の現地周辺の話題になると急にトーンダウンするからね

タワーがどうとか、六本木嫌いしか書き込むことが出来ないんでしょ

[38: 匿名]

そおいやカラーセレクトって第一期しか出来ないらしいですね。

[39: 匿名さん]

みたいですね～！第一期のみみたいです！

[40: 匿名さん]

二期からはなぜカラーセレクトできないのでしょうか？

[41: 匿名]

工期の兼ね合いと聞いております。
来年秋には完成してしまいますからね。
一期がギリギリのラインなのでしょう。

[42: 物件比較中さん]

ただいま近隣のタワー複数も含めて検討していますが、
ここの利便性は凄く魅力ですね。六本木交差点から
徒歩２，３分。プレッセまでも結構近いし日常生活
も快適です。

ここは、重要な検討対象の一つです。

[43: 物件比較中さん]

今朝出勤の途中に建設現場をとってきました。
六本木通りに接しているので六本木通りの方
からは上手く写真が撮れませんでしたが、
後ろの方から見るともう１１階ぐらいまで
窓が入っていました。今日も建築をしていた
ようで、どんどん立ち上がるのでワクワク
してきます。完成が待ち遠しいです。

[44: 匿名さん]

墓地からの写真って・・・（絶句）

[45: 匿名]

悪意を感じますな。
実際は殆どの部屋に影響ないのにね。

[46: 匿名さん]

よっぽど考えないと撮れない角度だよね

[47: 匿名さん]

表は、六本木通りと首都高速３号線、裏は墓地。傾斜地で立地は決して良いとは思えませんが？？

[48: 物件比較中さん]

おいおい。。。どこまで田舎者なんだ。
というか営業の方ですか？

港区の物件で近隣に墓地がない物件なんて
ありますか？そんな物件殆どありません。
確かに南側の部屋からは墓地が見えるかも
しれないけど、六本木通り側からは建物全体が
上手くとれません（建物の敷地が六本木通りに
接している。）。

僕は西向きの（ヒルズ側）部屋を考えていることも
あるけど、全然気になりません。

気になるなら自分自身で自分の納得のいく
レベルの写真を撮ってアップすればよいでしょう。

[49: 匿名]

いや、もうちょい構図を上げて空を多く入れるとかさ。
貴方は肯定派？否定派？

[50: 匿名さん]

売れ行きもボチボチですね。

[51: 匿名さん]

おい４８よ
アトラスも十番も赤坂も墓なんかないぞ、元麻布のプラウドも三田のパークマンションもな
ここで話題に出る東建の西麻布も墓はないぞ

港区の新築マンションで近隣？墓地に隣接したマンションを教えてくれや
ド田舎者

[52: 匿名]

隣接はしてないけど周辺にあって視界にも入るのは確か。
アトラスも十番もね。
現物見た？
ここも南西の角の下の方しか気にならないはずだし嫌なら他にいくらでも部屋はあります。

[53: 匿名]

純粋に質問なんだけど
港区にそんなに墓地が多いのはなんで？
寺が多いの？

[54: 住まいに詳しい人]

>>53
江戸時代の郊外だから

[55: 匿名]

アトラスは毎日見ているし、十番は最寄り駅なんで現地をあなたよりは見ていると思うけど、３棟とも墓地が気になるような立地じゃない

【一部テキストを削除しました。管理人】

[57: 匿名さん]

>52

48があげた物件はどうがんばっても43みたいな写真は撮れないからね。

目の前にあると祟られそうで怖いよ。
霊の通り道になってたりとか。ナム･･･

[59: 匿名さん]

売却のこと考えたら墓地の近くだとちょっとね…

[60: 匿名さん]

どうせ近隣タワマン所有者じゃない。

[61: 匿名]

結構倍率付いてるのね

[62: 匿名さん]

墓地より、表の高速（いつも渋滞している首都高３号線）の騒音の方が気になるが・・・・墓地側のほうが静かで住むには良いと思う。（景色は良くてもすぐ飽きる）

[63: 匿名さん]

墓地が強調してあるとかいっている人がいる
けどグーグルストリートビューでみてみれば
殆ど同じ画像ですよ・・・。
事実は変えられませんが、そんなこと全然気にしない
人だっています。

気になる人は買わなければいいだけ。

[64: 匿名さん]

>>62
おっしゃるとおり。
でも階が十分離れていれば、高速はスピードが出るところでないと
そんなに音は気にならない。

例えば汐留のＵＲの物件はＣ１のカーブでスピードも出るところなので音が
気になる。でも、六本木は渋滞が多いｗので音は余り気にならないのでは？
もちろん、高速に近い階なら音、振動、排気ガスが気になるかもしれないけど。

[65: 匿名さん]

首都高の３号線は、平日夕方からは慢性的に渋滞していて騒音は気にならないかもしれませんが、深夜と日曜は空いているので、結構うるさいです。窓開けられないと思っていた方が良いです。

[66: 匿名]

安いねここ

[67: 匿名さん]

住んだことある人はわかると思うのですが、高速道路の音は窓を開ければうるさいですけれど、
都心ではまず窓を開けて生活しません。物干しも付いてないですし。
それよりも思いのほか良かったのは、夜間、眼下の高速道路を流れるライトの明かりが、すごく
きれいなんですよ。
期待してなかったので、めっけものでした。

[68: 匿名さん]

安いには、理由がある。

[69: 匿名さん]

なんやかんやいって、一番の理由は計画のタイミングのせいじゃないかな。
話が持ち上がったのが十数年前、買収の時期は不動産不況と重なっていて安かったはず。
そして今また売り出そうとするには世の中不透明感いっぱいで、高額物件に飛びつける状況ではない。
ボイドでない普通のスラブで３１５～３８０ミリと基本性能を押さえていながら、２４５０という低い天井高や
小さめのなエントランスホールなどコストダウンも見られる。
さて、どう見ます？
私には、それでもやっぱり、そうとう割安に見えるけど。

[70: 匿名さん]

あの驚くほどぶっといビルのほとんどは駐車場だと思うと萎える。
要するに駐車場の外壁というか枠の部分に住むようなものだから、一階のラウンジも庭もエントランスもあんなに貧相なんだよね。

駐車場の中には柱も壁もなくて、家の中には太い柱と梁、その上に逆梁まで出ている部屋もある。
価格も六本木三丁目と思えば安くない。良くて第一期完売が精一杯と見た。

[71: 匿名さん]

精一杯と見た。！！！！！


ヒマ人やなぁ

[72: 匿名さん]

私も、抑え気味の価格であるとは思います。
ただ、自分で住もうという気にはならないです。

あとは投資としてどうか、という話しになるのですが、あっちゃこっちゃに
タワマンが建っていて、これからも建てられるかと思うと、タワマン人気が
どこまで維持されるかが読み切れない状況です。そんなこんなでなんとなく
様子見です。

[73: 匿名さん]

ここ安い？　今この近辺のタワマンも内々で値下げして売ってるから
ここ買ったら損するよ

[74: 匿名]

周辺と比較するのはナンセンスでしょう。
しかも引いてるのは何年も売れなかった難ありの割高住戸でもともとが高かったのですから。もっと広い視野で物事考えた方が良いですよ。ネガが幼稚すぎ（笑）

[75: 匿名さん]

周辺と比較するのはなぜナンセンスなんですか？あなたの言ってる意味がわからない。
近隣の物件の値引き後の価格で比較してるんですけど

[76: 匿名]

まあ考え方は人それぞれですからね。
別にお止めはしませんよ。
どうぞ売れ残りを買い叩いて安く買って下さいな。
さようなら〜

[77: 匿名さん]

またマンコミュの値引きバカが出た
周辺の売れ残り物件とどれだけ価格差があるとおもってんだよ

[78: 匿名さん]

手の届く価格ではないのですが、どれぐらい売れるのかな～と
興味があってスレをのぞいてます。
第一期登録受付は昨日までですよね。
売れ行きなど、どんな感じなんでしょう？

[79: 匿名]

売れ行き悪いみたいですね

[80: 匿名]

ところでみなさんは居住用にするのですか？それとも２ｎｄ？

[81: 匿名さん]

わたしの申し込んだ部屋は抽選でしたし、
他もけっこう抽選になっているという話を聞きましたよ

[82: 匿名さん]

ここのハイグレードな部屋を買うのなら

内装を作り変える条件だけど　

六本木ヒルズレジデンスの中古買ったほうが良い。

内装さえ良くしてしまえば、立地も知名度も利便性も全て上。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?md=key&lc=03&pf...

[83: 匿名さん]

ヒルズ？賃貸でしょ
狭い部屋しか売りが出ないし、でても事件のあったグレードの低いＢ棟だけ
なにをいまさら・・・

[84: 匿名さん]

売れ行き悪いというより、話し振りからは、最初に興味をもってくれた優良顧客に確実に希望の部屋が行き渡る
ように調整している雰囲気でしたね。むしろ、何とかして倍率を下げようとしているように見えた。
三井のことだから、入居後の客層も選んでるんでしょうね。

[85: 匿名]

今回は見送った者ですが、かなり人気があったようですね。乗り遅れたかもしれません。なんだかんだ言っても売れるのですね。驚きです。

そりゃあ、ヒルズのほうがある意味では良いかもしれませんが値段がまるで違いますよね。こちらの価格はご存知ですか？
築年も古いですし、今と同じ設備を入れるとなると相当額のリフォーム費用がかかりそうです。

[86: 匿名]

墓地

[87: 匿名さん]

ヒルズはいいけど、仕様がいいのはＣ棟でしょ
売り物は出ないしね
もう築７年で住設を入れ替えが必要だし
知り合いも住んでいるけど、やっぱり世間体が悪いのと
20階で人がねぇ・・・それ以外にも自殺者とか
それを考えると

[88: 匿名さん]

昨日、登録しました。
ここにいる方ほとんどがその他大勢だったんですね。。。
言ってることがチグハグですよ。

[89: 匿名さん]

スマッチを見てると思うけど
その他大勢にもなってないんじゃないの

[90: 匿名さん]

ヒルズのBの事、結構知らないんだね

ヒルズのBとCは建物の設計は殆ど同じ仕様。仕様が高いといわれるCは全て賃貸。

BとCで違うのは内装だけ。Cと同じ設計の外観のBを買って内装を変えればかなり良くなるね。

[91: 匿名さん]

六本木ヒルズレジデンスの中古はお買い得かもしれないな

住んでからの事色々考えたが

THE　ROPPONGI　TOKYOを買った場合
人に説明するときに、六本木のマンションで、何平米で、部屋が何LDKで、何階で、高速沿いで、墓地の隣とか
いちいち場所や部屋の間取りを説明しなければならないけど、

ヒルズだったらヒルズと一言言えばどんな物かが大抵伝わる。

なんと言ってもヒルズというだけで女性受けは間違いない。

[92: 匿名さん]

29さん
リンク先のニュースを拝見しました。
『モデルルームには６００人以上が来場しており、ほとんどの人の予算が１億５０００万円程度だったという』
ほとんどの人が1億5000万円の予算…すごいですね。
ここは立地も含め、セレブ向けの住戸として計画し、その計画通りに富裕層の契約が見込まれている。
間取りや内装、周辺環境の件で外野からは色々言われていますが、大成功なのでは？

[93: 匿名さん]

パークコート赤坂の三井のマンションでも建築時に2名も事故で残虐な死にかたしてるよね。

鉄の塊の滑車が人の上に落ちて、下敷きになったのに、三井は一切キャンセルは認めなかったんだって。

[94: 匿名さん]

パークコート赤坂でも日本で一番億住戸の多いマンションと煽ったけど、事故前からかなり売れ残ったね。

[95: 匿名さん]

記事どおりの予算があれば本来マンションは即日完売の勢いで売れるわけだが

実際には、ブリリアマーレ有明を買うような人たちが、見栄で1億5000の予算でローンを組もうと思っているけど、銀行に断られるから買えない。が大多数。

[96: 匿名さん]

＞モデルルームには６００人以上が来場しており

うち、三井のパークコート赤坂買っちまった後悔組が300組600名だったりしてね。

予算もパークコート赤坂を買った値段で売却できれば予算1億5000万円みたいな。

実際には3割下げても買い手が付かないみたいだけど。

[97: 匿名さん]

いや、モデルルームに来る後悔組みには三井のパークコート虎ノ門愛宕タワー住民も多く含んでいるだろう

敷地の隣が墓で、墓標の文字が読めるマンションといえば、ここと購入者層の趣味は同じだ。

[98: 匿名さん]

三井がぼった栗価格で分譲価格を決めてしまった為に
パークコート赤坂を買った人たちは契約した途端に中古で売れる値段は3割程度低く、3割の価値が下がり、債務超過になってしまったわけだが。

「こんなに価値が無いのだったら、賃貸で入ればよかった」　と住民は言っている。

[100: 匿名さん]

良く賃貸とローンで月々の支払い金額を比較する人がいるが、

常に最新の住居に住み替え出来るのが賃貸。

35年間とか古くなっても同額以上のローンを払い続けるのが、分譲。

ドンキホーテや高速道路が程近いここは、長く住むと疲れそう。