六本木三丁目地区第一種市街地再開発事業地内のタワーレジデンス、販売開始を間近に控え、掲示板パート2を作りました。よろしくお願いします。
＜全体物件概要＞
所在地：東京都港区六本木3-7-1号（地番）
交通：日比谷線 「六本木」駅 徒歩3分、南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩7分
総戸数：611戸（販売対象は345戸）
間取：1LDK～3LDK
専有面積：38.71～177.59平米
入居：2011年10月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル、住友商事、東京建物、ケン・コーポレーション
販売代理：東京建物不動産販売、住商建物、三井不動産レジデンシャル
設計・監理：日建設計・大成建設JV
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
[スレ作成日時]2010-07-12 22:23:50
THE ROPPONGI TOKYO CLUB RESIDENCE Part 2
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968:
匿名さん
[2010-09-22 23:06:24]
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969:
匿名さん
[2010-09-22 23:25:25]
そりゃないだろ。必ずＬＤは付いてる。
キッチンと巨大な寝室だけの家ってこと？ |
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970:
匿名さん
[2010-09-22 23:34:43]
独身金持ち用のニーズってあるから、銀座タワーとか佃タワーに存在してるよ。
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971:
匿名さん
[2010-09-22 23:39:35]
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972:
匿名さん
[2010-09-23 01:23:41]
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973:
匿名さん
[2010-09-23 08:31:01]
アークの裏のタワマン、販売されるんですね。
ただでさえ、タワマン相場がくずれてきているのに、 大丈夫だろうか。 |
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974:
匿名さん
[2010-09-23 10:50:17]
>坪2万くらいと聞いてますよ。相場は。
すごいいい情報ありがとうございます。 坪賃料2万円に対して、平均坪単価は450万円。 とすると、表面利回りは6.8％。 数字だけ見ると今の価格って激安なんですけど、 本当に2万円なんでしょうか。 新築マンションは表面利回り5％乗れば御の字なので。 |
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975:
匿名さん
[2010-09-23 19:13:41]
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976:
匿名さん
[2010-09-23 19:15:20]
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977:
匿名さん
[2010-09-23 20:06:20]
繁華街でないという点で、ここや赤坂TRより環境はよさそうだね。
まぁ、オフィス街なので、落ち着かないという点では、そう違いは ないのかもしれませんが。 |
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978:
匿名さん
[2010-09-23 20:10:49]
需要ないんじゃないの
南北線で住宅地じゃないから地縁のある人間もいないし、繁華街みたいにセカンド需要もないし スミフの青山、東建の西麻布、そして六本木みたいに土地自体の知名度と希少性もない |
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979:
匿名さん
[2010-09-24 00:31:15]
賃貸じゃ借り手がつかない部屋を売りに出すという事ですね。
ここの南側は有り得ない近さでANAインターコンチネンタルホテルと見合っていて、ANAにすっぽりくるまれているような感じです。 買い手がつけば良いけど。 |
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980:
物件比較中さん
[2010-09-24 09:41:16]
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981:
匿名さん
[2010-09-24 14:37:17]
そこなら神谷町から日比谷線も使えると思う
虎ノ門TRのほうがやや便利か？ |
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982:
匿名さん
[2010-09-24 14:52:17]
賃貸の１棟買いを転売でしょう
ここと比べるようなマンションじゃないけど すごく安いのかなぁ 見に行こう |
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983:
匿名さん
[2010-09-24 15:23:54]
外資が元気ないので、外国人向けの高級賃貸だと厳しかったのでしょうね。
もともと周りには高級賃貸タワー物件が沢山ありましたし。 非常によい立地ですが、販売は苦戦するでしょうね。 |
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984:
匿名さん
[2010-09-24 15:59:37]
売り主はマイナーですね。あまり聞かない名前です。
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985:
匿名さん
[2010-09-24 16:26:11]
興和不動産知らないの
ホーマットとかツインパークスの売主だけど にわか？ |
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986:
匿名さん
[2010-09-24 16:47:01]
地図が読めないのか、現地を知らないのかどっち…？
虎ノ門ＴＲとは比較にならないくらい神谷町駅から遠いんだけど。 ここって最寄り駅はないも同然でないの。溜池山王駅｢13番出口｣から徒歩２分だもん。 現物見てみたらわかるけど、お墓やホテルに貼りつくようにして建っている、見栄えのしないちっこいタワーですよ。 こんな所借りる人がいるのかな？って思っていたら、案の定まる一年も苦戦した挙げ句に開いている部屋から売り出すわけでしょう。 管理組合とかどうするんだろうね。 |
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987:
匿名さん
[2010-09-24 16:59:59]
こことか虎ノ門と比較するような物件じゃないでしょう
高輪とかゴクレあたりとの比較になるんじゃない？ いわくつきだし |
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1Kって20m2とかじゃなくて100m2の場合もあるよ。
アザブ池では標準なんだろうけど。