THE ROPPONGI TOKYO CLUB RESIDENCE Part 2

[マンコミュファンさん]

六本木三丁目地区第一種市街地再開発事業地内のタワーレジデンス、販売開始を間近に控え、掲示板パート2を作りました。よろしくお願いします。

＜全体物件概要＞
所在地：東京都港区六本木3-7-1号（地番）
交通：日比谷線 「六本木」駅 徒歩3分、南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩7分
総戸数：611戸（販売対象は345戸）
間取：1LDK～3LDK
専有面積：38.71～177.59平米
入居：2011年10月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、住友商事、東京建物、ケン・コーポレーション
販売代理：東京建物不動産販売、住商建物、三井不動産レジデンシャル
設計・監理：日建設計・大成建設JV

施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[596: 匿名さん]

売れ行きはそこそこだったみたいですね。
1期の動向見て色々検討しようと思ってたんですが・・・
検討してみようかな。

[597: 匿名さん]

確かにあの墓地側の路地はジメジメとしていて生ゴミタワワという感じだね。

[598: 匿名]

再開発で明るく綺麗になると良いですね。
道路も拡幅するそうですし。

[599: 匿名さん]

ここに住んでも墓地側の道は使わないでしょ
５９７みたいなオカマ好きくらいしか行かないよね

[600: 594]

>595さん

どうもありがとうございます。
戸数の割にはやはり少し売り方が小ぶりな気がしますね。
大規模マンションは最初に1/2ほど売るイメージがあります。
夏場にこれだけ裁けたのを良しとするか？

まだモデルルームを見ていないのですが、職場が近いので
近く寄ってみるつもり。
とりあえずは大急ぎで行かなくてよさそうなことは
分かったので助かりました。

[602: 匿名さん]

＞大失敗と言われる…

どこでそういわれているのですか？

[604: 594]

大規模は単体で普通規模のマンションの3棟分4棟分に
匹敵するから、自らを安くしないといけない、
そういう意味ではもっと安くしたら沢山売れたのでしょうね。

ここは引き渡しがまだまだ先なので余裕があるのかな。
売れ行きを見て今の段階でいい部屋を押さえちゃうのか
601さんの仰せのような苦戦決め打ちで待つかの判断は
現時点では難しいですね。

まずはモデルルームから。
掲示板のネガ情報が多い=注目してる人が多いというのは
すでにはっきり傾向が出ているので、その辺は頭の片隅にでも入れておきます。

[605: 匿名さん]

＞604さん
小ぶりの部屋は、多分次期かその次ぐらいで全部出てしまうと思いますのでご参考まで。
理由：売主は、初めから高額住戸は長期戦になることを覚悟しているようです。
そのため、６０平米台以下の部屋は初めから思い切って単価を下げて（＠４５０程度）早期に売り切ってしまい、後々比較対象となる部屋を無くしておく戦略をとったと理解しています。

[606: 594]

ありがとうございます。
今週にでも見に行きます。
どうせ検討出来る部屋は605さん仰せの狭めの部屋ですし。。

[607: 契約済みさん]

契約者の方、専用掲示板でお話しましょう。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88799/

[608: 匿名さん]

ここんとこのレスをざっと読んでみたけど、
①外装がペンキ吹き付け
②ペンキ＝フッ素樹脂が材料
③フッ素樹脂は火災で毒ガス発生
この3点でネガさんが鬼の首取ったかのように大騒ぎしてるね。
そもそもこの情報って正しいの？信憑性がない。
フッ素樹脂って全部毒ガス出すの？これって材料の総称でしょ。
百歩譲って火災で有毒ガスが出たとして、周辺にペンキ塗りしてる家屋なんて
死ぬほどあるだろうし、なぜここ一棟だけの話でこんだけ盛り上がるのか意味不明。

[609: 匿名]

てかﾈｶﾞがいなくなったね。ｱｸ禁くらってんじゃねーかw

[610: 匿名さん]

大騒ぎしてるの、実は１匹だけなんですよこれが（笑）

[611: 匿名さん]

ネガが消えたら消えたで寂しい気持ちも分かりますが（笑）、
せっかくいなくなってくれたので、ネガを煽らず平和に情報交換をしましょう。

[612: 匿名さん]

外壁が塗装というのは事実なのですから、嘘を書いたわけでもないのにアク禁になったのなら、理不尽ですね。
このサイトは公平さを欠く、と思った人達はよそへ移っていくだけで、何の解決にもなりません。
ネガレスだと騒ぐ人達の中に、１人も塗装である事の利点を書く人がいない、毒性の確かな否定がないのも、残念な事です。

[613: 匿名さん]

>このサイトは公平さを欠く、と思った人達はよそへ移っていくだけで、

よそに移っていって下さい。

[614: 匿名さん]

あーあ、また戻って来ちゃった。
今度は塗装の利点に論点をすり替えてるし。塗装なら根拠を示せよ。
残念な事です。って、アホだな、こいつ。
でも、こういう奴も面白いので個人的には好きです。

[615: 匿名さん]

>612
毒性の確かな否定もなく、また確たる立証もないですね。


このMSって場所柄的に外国人が多そうに思いますが、
1期で契約した人たちのうち外国人比率が分かる方なんて
いないですよね？
（中国人がどうとか、そっち方向で盛り上がるのは無しで）

[617: 匿名]

どこをネガるの？環境ならどこと比べたって…

[618: 匿名さん]

もちろん場所柄外国人は多いと思いますが、日本に駐在の方は、法人名義で所有又は賃貸の部屋に住まわれる場合が多いですから、現段階で割合を出すのは難しいかもしれませんね。