THE ROPPONGI TOKYO CLUB RESIDENCE Part 2

[マンコミュファンさん]

六本木三丁目地区第一種市街地再開発事業地内のタワーレジデンス、販売開始を間近に控え、掲示板パート2を作りました。よろしくお願いします。

＜全体物件概要＞
所在地：東京都港区六本木3-7-1号（地番）
交通：日比谷線 「六本木」駅 徒歩3分、南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩7分
総戸数：611戸（販売対象は345戸）
間取：1LDK～3LDK
専有面積：38.71～177.59平米
入居：2011年10月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、住友商事、東京建物、ケン・コーポレーション
販売代理：東京建物不動産販売、住商建物、三井不動産レジデンシャル
設計・監理：日建設計・大成建設JV

施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[545: 匿名さん]

モデルルームに行きましたけど、賃貸の人は使えないって言ってたかな？
今、出先なんで確かめようがないんですが。

てもここは、分譲側の居住階にラウンジやゲストルームを作っていて、賃貸とはエレベーターが違うから、そうかもしれませんね。

非賃貸429戸に対してゲストルーム１つというのでも、高級マンションと呼ぶには厳しい！と思いますが。

ラウンジもスカイの方はともかく、エントランスやガーデンの方は玄関口や廊下の一部と言った方が良さそうな代物です。

10階までは賃貸ですから、ゲストルームやスカイ(？中階)ラウンジは殆ど11〜19階に住む為の人のものですね。
せめて東京タワーの 側にすれば良かったのに。

この界隈には眺望の良い賃貸マンションがゴロゴロあるから、借りる人がいるかな？

再開発で綺麗な街に生まれ変わるかと思ったけど、モデルルームで見る限り、全くそういう感じではなく残念でした。

[546: 匿名]

ゲストルームいる？
リッツで十分。

[547: 匿名さん]

自分がリッツに泊まったり、人を泊めるような階層の人は、こんなチープなマンションでは満足出来ないでしょう。

六本木の中でも雰囲気の良くない所なんだから、一歩中に入れば別世界だという上質さがないといけないけど、完全に逆を行っちゃってますからね。

[548: 匿名]

2部屋買えば良いではないですか！

[549: 匿名さん]

ゲストルームとか周りに何もない赤坂とか湾岸のマンションならともかくこのあたりのマンションだと使わないよ。
ウチにもラウンジがあるけど、会社のメンバーを一度呼んだだけ。
ここなら、同じブロックに個室のあるワインバー、オーセンテックバーがあるし、超都心の繁華街に住むのに共用施設が。。。なんて貧乏くさいよ

[550: 匿名さん]

わかってないなあ〜。
それともデベさんがわかんないフリをしてんのかな。

同じブロックって事はタクシーにも乗れないわけだよね。

ゴミゴミした所を歩いてきて、タイルも貼らないチープなマンションの殺風景なエントランスに入るわけ？

どんなに盛り上がったムードも霧消するよ？

それならリッツに泊まった方がずっといいね。
どんなに泊まったって、マンション買うよりは安く上がって、転売に苦労する事もない。

[552: 匿名さん]

＞どんなに盛り上がったムード

どういう場面をご想定？

[553: 匿名さん]

５５０はキャバクラに行って振られたんだろうねぇ
ここの近所を歩いたことないみたいだし
ここに隣接するブロックがゴミゴミとは・・・
それに妄想でキミと盛り上がるような子はタイルとか気にしないし、深夜だよ

遊んだことないからわからないだろうけど

[554: 匿名さん]

うだうだいわず、リッツに泊まるかミッドタウンの賃貸にすめばいーじゃない。

[555: 匿名さん]

私のお勧めは、ネットカフェですね。
それなりに快適に一晩過ごせます。

[556: 匿名さん]

六本木の中でもここのゴミゴミさ加減は、六本木通りを通っただけで一目瞭然じゃないの。
綺麗なのは入り口の前の墓地くらいじゃないですか？

まあ中はどんなに貧相でもいいけどさ、高速の横にこきたないタワーを建てられたんでは、都民全体の迷惑だよ。
おまけにあの塗装壁、火事の時には有毒ガスが発生するってホントなの？

[557: 匿名さん]

あれ、また中古の話みたいに適当な作り話の切り返しになってきたねぇ

・六本木には詳しくない
・このマンションは大嫌い
・三井も大嫌い

さてコイツは何者？

[558: 匿名さん]

高速の横、墓地の横、最強の組み合わせです

[559: 匿名さん]

>おまけにあの塗装壁、火事の時には有毒ガスが発生するってホントなの？

目に見えたネガは止めましょう。
火災で有毒ガス発生する外装って。。

ここ仕様はよく知らないですが吹き付けタイルなんですか？
全部そうだったらショボイです。
が、普通はバル廻り(内側の壁)とか階段の上げ裏とか目立たないとこに使って
柱やバル立ち上がりの壁とかはタイル、共用玄関廻りは石とか
そういう使い方じゃないのでしょうか。
としたら別に悪くないですよ。

[560: 匿名さん]

＞火災で有毒ガス発生する外装って。。

これは本当。以下がスマッチに書かれてるが、調べたらその通りだった。

フッ素樹脂は難燃性だけど火事のような高温になると、サリンと同じくらい毒性の強いパーフルオロイソブチレンが発生するらしい。

旭硝子のＨＰにもＱＡのページに、「・・・・パーフルオロイソブチレン、フッ化カルボニルはきわめて高い毒性を持っています。フッ素樹脂は難燃性ですが、フッ素樹脂がある場所で大きな火災が起きた際には、極めて有毒なガスが発生する点には留意してください。 」って、書いてある。うそだと思うならパーフルオロイソブチレンで調べてごらん。

＞ここ仕様はよく知らないですが吹き付けタイルなんですか？
＞全部そうだったらショボイです。
吹き付けタイルではなくただの吹き付け、タイルはない。だからしょぼい。


現場もみてもう少し勉強したほうがいいと思いますよ。

[562: 匿名さん]

三井さんの為にひとつ擁護して上げると、値段はべらボーではないよ。
安くはないけど…ちょっと見はフツー。
でも内容を考えたら高いか？高いわな。

[565: 匿名さん]

欲しい人は買えばいいし、欲しくないなら買わなければいいだけなのに。
ここまでの恨みを持つようになってしまったのは、何故なのだろう？

たまにここの建築現場を徒歩で通ることがありますが、
繁華街からは十分に離れているし、敷地もそこそこ広いので墓地も気になりません。
便利な場所ですから、タワー型であれば、高級マンションとして成立可能と思います。
（周りの環境を考えると低層の高級マンションには向きませんが）。
ただ、高速道路と大通りに面している点は、気になります。
勿論、窓を閉めれば騒音は遮断されると思いますが、窓を開けたい派の方には向かないかもしれません。
三井の割にはベランダが小さくガラス面が広い、住友のような造りになっていますね。

[569: 匿名さん]

家庭で話題にはならないけど、昼間見るタワーマンションなんて、
正直、見苦しい以外のなにものでもないよね。

高層建築は、オフィスのようなすっきりした感じがいいと思うが、
マンションはどうしてもそうならない（無理やりそうすると、ベランダ
がなかったり…。）

虎ノ門タワーズレジデンスは、すっきりしていた比較的きれいだとおもうが。

[571: 匿名]

道路っ端＆高速道路直面な時点で『高級』マンションであるわけないと思う。『高額』の間違い。

[572: 匿名さん]

ネガさんは別にここに限らずアラを探して突っ込みいれるのが一つの楽しみだから、情報が限られてることもあって、色々ネガりやすい物件なんでしょうね。
普通の家庭が気楽に買えるような物件ではないし、本気で考えてる人はもう十分調査、判断して結論出してると思われます。年末ぐらいには売れ行きの結果出てるでしょうし、２～３年すれば投資対象としての適否も明確になってるでしょう。
個人的には塗装仕上げの件は、このオフィスビルっぽい作りからはおかしくないと思うし（住友のタワーも全くタイル使ってないですよね）、特に問題になることではないように思ってます。ただ、地面に近い部分の仕上げがどうなるのかは少し気になりますね。
まあ、とりあえず二期販売に向けてモデルルーム行ってみるつもりです。