ザ・パークハウス新宿タワー(（仮称）プライベートパーク西新宿タワー)

[マンコミュファンさん]

北新宿地区第二種市街地再開発事業1街区に登場するタワーマンションです。

＜全体物件概要＞
所在地：東京都新宿区北新宿２丁目地内
交通：東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅(１番出口)より徒歩6分
規模：RC20階地下1階建て、総戸数298戸
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：48.07～114.88平米
入居：2012年3月下旬予定


売主：三菱地所、平和不動産
設計・施工：鹿島建設

【スレッドタイトルを正式物件名に変更しました。2011.01.06副管理人】

[961: 匿名さん]

曙橋のタワーって、駐屯地に隣接したタワー？

[962: 匿名さん]

ペットケアサービスは、今迄ありそうでなかったサービスですね。
トリミングの他に、獣医さんが往診してくれるそうですよ。
費用はかかりそうだけど、獣医さんまで連れていけない状況の際は助かりそう。

グランドロビーの焼きたてパンは嬉しいですね。できれば長く続いて欲しい。
個人的には、クリーニングの24時間無人受付(取次機)もありがたいです。

[963: 匿名さん]

焼き立てパンのカフェは、
2004年頃にタワマンが次々と分譲をしだした当時、
どのタワマンでも住民サービスの一つとして予定されながら、
大半が採算が合わずに止めてしまいました。

[964: 匿名さん]

＞961さん
そうです

＞963さん
貴重な情報ありがとうございます
採算が合わない・・・となりがちということは、管理費が高くなるのでしょうか

例の曙橋タワーは①ベーカリーサービス　②フィットネスジム　③キッズルーム２つ、
昨年売りに出た中野のタワーは①ライブラリー多数　②音楽室　
等、今後は趣味系、子育て系と、サービスも特化していくのかもしれないですね

ここは多分ペットケアがウリになるから、ペットオーナーに人気が出そうですね
（でもよっぽど考えて管理しないと、管理費・修繕積立金は高くなりそう）

[965: 匿名さん]

目の前にトリミングサロン併設のコジマと斜め前に動物病院あるしなぁ・・
微妙なサービス

[966: 匿名]

愛犬者には人気がでそうですね。その動物病院の評判はどうなんですか？

[967: 匿名さん]

ビルトインのドラム式乾燥機にミストサウナ付き浴室暖房乾燥機となんか盛りだくさんの設備ですね。
個人的にはちゃんと使いこなせるか心配な部分もありますが。
ところで色んなメーカーの浴室乾燥機の説明をみていると、洗濯物の乾燥や冬場などに浴室を温める機能とあるのですが、寒い時期に浴室が温まっていると、そんなに快適なものなのですか？
急に寒いお風呂場に入って、急に熱いシャワーを浴びたら危険ということで先にお風呂場を温めておくのかな？

[968: 匿名さん]

＞急に寒いお風呂場に入って、急に熱いシャワーを浴びたら危険ということで先にお風呂場を温めておくのかな？

そうです
快適だという理由もあるけど、それ以前にお年寄りだと命にかかわることもあります
特に朝、寒い浴室で熱いシャワーを浴びる場合なんかは要注意ですね

[969: 匿名さん]

自分もクリーニングの２４時間取次ぎはありがたいと思っています。
もって行くのは面倒だし、引き取りに行くときに雨だともっとめんどうだし、
コンシェルジュがいる時間帯に帰宅できないし。

ペットのサービスははじめて聞きました。
動物と共に暮らす方には良いでしょうね。
こちらは動物は何頭まで飼えるのでしょうか？

[970: 匿名さん]

焼きたてパンはほんとに嬉しいです。
自分で焼くのが一番いいとは思いますが、なかなか朝はたいへんですから。
とはいえ、パジャマ姿で行くわけにはいかないでしょうね。
予約制でもパンのデリバリーがあると助かります。

[971: 匿名さん]

>>958

北新宿なら10年くらい前だけど、住友のタワマンと当時日商岩井の東京フォーサイトスクエアが
共に大規模マンションとして同時期に売り出してたけどね。タワマンを売りにしてた住友のほうが
高かったけど、結局、真南に新宿副都心を一望する東京フォーサイトスクエアのほうが、中古価格が
未だに販売当初を割ってないなど、頑張ってる。

ここは、みんな眺望は捨てて利便性（これも今の段階では個々人で？が付く人もいるだろうが）と
割安さ、デベの信頼性で買うって感じかな。

[972: 匿名さん]

かわいければ何頭でも良し

[974: 匿名]

西新宿の地盤は霞が関と並んで都内トップクラスですよ。
近隣のアトラスタワーなんて杭もなく地盤に直接基礎を建てていたりしますし。
一方、洪水は微妙。神田川が近い上に、ここは新宿方面からも中野坂上方面からも下り坂で、すりばち状の底に位置しています。近隣の住民ですが、数年前、大雨の時に歩道が3〜4センチほど冠水してしまい、靴を台無しにしてしまいました。まあ、滅多にないことですが。

[975: 匿名]

直接基礎かどうかは、地盤の善し悪しと関係ないのでは？
湾岸にも直接基礎のタワーはありますから。

[976: 匿名さん]

湾岸で直接基礎ってこわすぎる

地盤と直接基礎かどうかは、関係あると思いますが・・・

[977: 匿名さん]

http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/tokyo/sinjuku/P13_sinjuku.htm

こんな感じですね、若干白いエリアにかぶってるかもしれません。

[978: 匿名さん]

利便性、デベの信頼性重視なのでここ検討中。

[979: 匿名]

利便性なら、西新宿駅徒歩６分のここよりも中野駅徒歩２分の中野タワーの方が上。
あちらもデべが三井野村なので信頼性十分。

[980: 匿名さん]

＞＞974
＞＞西新宿の地盤は霞が関と並んで都内トップクラス
西新宿に高層のオフィスビルや高層ホテル群が多い由縁でしょうか。ザ・パークハウスも西新宿、地震に敏感な検討者にとってはその点はクリアーしているといえますね。
水の被害って大量に雨が降った後に初めてどちらに傾いているか気づくパターンも多いです。その点はまれに起こることということで妥協点ですね。