ザ・パークハウス新宿タワー(（仮称）プライベートパーク西新宿タワー)

[マンコミュファンさん]

北新宿地区第二種市街地再開発事業1街区に登場するタワーマンションです。

＜全体物件概要＞
所在地：東京都新宿区北新宿２丁目地内
交通：東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅(１番出口)より徒歩6分
規模：RC20階地下1階建て、総戸数298戸
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：48.07～114.88平米
入居：2012年3月下旬予定


売主：三菱地所、平和不動産
設計・施工：鹿島建設

【スレッドタイトルを正式物件名に変更しました。2011.01.06副管理人】

[961: 匿名さん]

曙橋のタワーって、駐屯地に隣接したタワー？

[962: 匿名さん]

ペットケアサービスは、今迄ありそうでなかったサービスですね。
トリミングの他に、獣医さんが往診してくれるそうですよ。
費用はかかりそうだけど、獣医さんまで連れていけない状況の際は助かりそう。

グランドロビーの焼きたてパンは嬉しいですね。できれば長く続いて欲しい。
個人的には、クリーニングの24時間無人受付(取次機)もありがたいです。

[963: 匿名さん]

焼き立てパンのカフェは、
2004年頃にタワマンが次々と分譲をしだした当時、
どのタワマンでも住民サービスの一つとして予定されながら、
大半が採算が合わずに止めてしまいました。

[964: 匿名さん]

＞961さん
そうです

＞963さん
貴重な情報ありがとうございます
採算が合わない・・・となりがちということは、管理費が高くなるのでしょうか

例の曙橋タワーは①ベーカリーサービス　②フィットネスジム　③キッズルーム２つ、
昨年売りに出た中野のタワーは①ライブラリー多数　②音楽室　
等、今後は趣味系、子育て系と、サービスも特化していくのかもしれないですね

ここは多分ペットケアがウリになるから、ペットオーナーに人気が出そうですね
（でもよっぽど考えて管理しないと、管理費・修繕積立金は高くなりそう）

[965: 匿名さん]

目の前にトリミングサロン併設のコジマと斜め前に動物病院あるしなぁ・・
微妙なサービス

[966: 匿名]

愛犬者には人気がでそうですね。その動物病院の評判はどうなんですか？

[967: 匿名さん]

ビルトインのドラム式乾燥機にミストサウナ付き浴室暖房乾燥機となんか盛りだくさんの設備ですね。
個人的にはちゃんと使いこなせるか心配な部分もありますが。
ところで色んなメーカーの浴室乾燥機の説明をみていると、洗濯物の乾燥や冬場などに浴室を温める機能とあるのですが、寒い時期に浴室が温まっていると、そんなに快適なものなのですか？
急に寒いお風呂場に入って、急に熱いシャワーを浴びたら危険ということで先にお風呂場を温めておくのかな？

[968: 匿名さん]

＞急に寒いお風呂場に入って、急に熱いシャワーを浴びたら危険ということで先にお風呂場を温めておくのかな？

そうです
快適だという理由もあるけど、それ以前にお年寄りだと命にかかわることもあります
特に朝、寒い浴室で熱いシャワーを浴びる場合なんかは要注意ですね

[969: 匿名さん]

自分もクリーニングの２４時間取次ぎはありがたいと思っています。
もって行くのは面倒だし、引き取りに行くときに雨だともっとめんどうだし、
コンシェルジュがいる時間帯に帰宅できないし。

ペットのサービスははじめて聞きました。
動物と共に暮らす方には良いでしょうね。
こちらは動物は何頭まで飼えるのでしょうか？

[970: 匿名さん]

焼きたてパンはほんとに嬉しいです。
自分で焼くのが一番いいとは思いますが、なかなか朝はたいへんですから。
とはいえ、パジャマ姿で行くわけにはいかないでしょうね。
予約制でもパンのデリバリーがあると助かります。

[971: 匿名さん]

>>958

北新宿なら10年くらい前だけど、住友のタワマンと当時日商岩井の東京フォーサイトスクエアが
共に大規模マンションとして同時期に売り出してたけどね。タワマンを売りにしてた住友のほうが
高かったけど、結局、真南に新宿副都心を一望する東京フォーサイトスクエアのほうが、中古価格が
未だに販売当初を割ってないなど、頑張ってる。

ここは、みんな眺望は捨てて利便性（これも今の段階では個々人で？が付く人もいるだろうが）と
割安さ、デベの信頼性で買うって感じかな。

[972: 匿名さん]

かわいければ何頭でも良し

[974: 匿名]

西新宿の地盤は霞が関と並んで都内トップクラスですよ。
近隣のアトラスタワーなんて杭もなく地盤に直接基礎を建てていたりしますし。
一方、洪水は微妙。神田川が近い上に、ここは新宿方面からも中野坂上方面からも下り坂で、すりばち状の底に位置しています。近隣の住民ですが、数年前、大雨の時に歩道が3〜4センチほど冠水してしまい、靴を台無しにしてしまいました。まあ、滅多にないことですが。

[975: 匿名]

直接基礎かどうかは、地盤の善し悪しと関係ないのでは？
湾岸にも直接基礎のタワーはありますから。

[976: 匿名さん]

湾岸で直接基礎ってこわすぎる

地盤と直接基礎かどうかは、関係あると思いますが・・・

[977: 匿名さん]

http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/tokyo/sinjuku/P13_sinjuku.htm

こんな感じですね、若干白いエリアにかぶってるかもしれません。

[978: 匿名さん]

利便性、デベの信頼性重視なのでここ検討中。

[979: 匿名]

利便性なら、西新宿駅徒歩６分のここよりも中野駅徒歩２分の中野タワーの方が上。
あちらもデべが三井野村なので信頼性十分。

[980: 匿名さん]

＞＞974
＞＞西新宿の地盤は霞が関と並んで都内トップクラス
西新宿に高層のオフィスビルや高層ホテル群が多い由縁でしょうか。ザ・パークハウスも西新宿、地震に敏感な検討者にとってはその点はクリアーしているといえますね。
水の被害って大量に雨が降った後に初めてどちらに傾いているか気づくパターンも多いです。その点はまれに起こることということで妥協点ですね。

[981: 匿名さん]

>>979

ここは大江戸線も使え、
新宿駅、デパートやホテルなどの商業施設にも徒歩圏内なのだから、
生活全般での交通利便性では上でしょ。

[982: 匿名さん]

中野のは狭すぎるよ。

[983: 匿名さん]

金持ってたら、同じ新宿の三菱物件でも御苑側の買いたいな。

[984: 匿名さん]

>980
新宿の高層ビルが建っているのはそのとおり、地盤が強固だからだそうです。
…ちょっと前のブラタモリでやっていました。

ここも買い物は商業施設ができれば
もっと便利になるのでは？
今のままでも新宿駅まで歩いて行ける事を思うと
そんなに悪くないと思います。

[985: 匿名さん]

まぁでも西新宿でも地盤が全て良いわけでは無いんですよね

[986: 974]

>>980

西新宿のオフィスビル街は、旧淀橋浄水場跡地で広大かつ平坦な土地が空いて都市開発にうってつけだったのが最大の理由ですが、それとともに都内屈指の地盤の良さもあるみたいですよ。

[987: 匿名さん]

汚水を貯めた浄水場だった自体は、問題ないのですか？

[988: 匿名さん]

浄水場に何で汚水が？

[989: 購入検討中さん]

９８３さん、御苑前のは狭いでしょう？70平米前半でないですか？だから金持ってたらはおかしいのでは？私は90平米以上を購入予定ですが、御苑前より高いですよ。

[990: 匿名さん]

浄水場のところだったんですか？

[991: 匿名さん]

全く違うでしょ。

[992: 匿名さん]

ここは淀橋台からは少し外れて低地にかけての斜面エリアですかね

[993: 匿名さん]

天井カセット型エアコンは、お部屋がすっきりするのでいいなぁと思っているのですが、
デメリットとしてはどんなことがあるのでしょう？
やっぱり修繕費とかが普通のエアコンより高いんでしょうかね？

[994: 匿名]

天井付だと部屋にでっぱりがなくていいが修理することになるとやっかい、取り外すのが壁付に比べて大変だし、今は壁付のエアコンはかなり安くなっているからコストを考えるなら壁付の方がいいです、エアコンなんて５年位で壊れてしまう、うまくいくと１０年位はもちますが、、、

[995: 匿名さん]

>>989
一番広い部屋は76平米強あるみたいだよ。
自分は独身だから、利便性＆眺望重視してあちらを考慮中。
代々木駅徒歩4分ってことは、実質、これからどんどん変わる新宿南口方面にも
歩いて行ける距離だし。

[996: 匿名さん]

利便性はいいし価格も安いし、ここいいね。

[997: 匿名]

ここを安いと言うなんて皆さんお金持ちですねー。
あの仕様、条件でこの値段は高すぎると思う私は貧乏性。

[998: 匿名さん]

週末のモデルルームのグランドオープンはどうでした？
どなたかいらっしゃった方、レポをお願い致します。
ここはキッチンをあえて独立させているんですね。
料理に集中したい人向きで、子供が赤ちゃんのうちはゲートをとりつけられて便利かも。
シートフローリングは手入れが簡単と言うけれど、見栄え的にどうなんだろう。

[999: 購入検討中さん]

998さん、行ってみないと特に欠点が分かりませんよ。キッチンや各部屋のドアが最近の普通のものと異なりますが、それも好き好きですから行ったほうがいいですよ。

[1000: 匿名さん]

ここって、キッチン独立してるんですよね。
リビングダイニングから、キッチンの雑多なものが見えず、
いいかもしれませんね。
でも、個人的に対面式のキッチンがよかったなぁなんて…

普通のものとは異なるドアって？
ＭＲ、早く行ってみないとだめですね。

[1001: 匿名さん]

>963
ここも利用者が少なければ、止めてしまう可能性もありますよね。焼きたてパンは、あると嬉しいですが、朝そこまでゆったりした時間が取れるかって言えば、そうでもないですからね。日中にご自宅にいらっしゃるご年配者の方々には人気が出そうな気もしますが。

>998
シートフローリングは確かに見栄えは劣るかもしれませんが、お掃除がとっても楽ですよ。特に小さなお子様のいらっしゃるお家では逆にいいと思います。

[1002: 匿名さん]

つまり、安いには安い訳があるって事ですね。
それを良い方向に解釈できる方向き。

[1003: 匿名さん]

960さん
私も同感です。実際モデルルームは余計なオプションだらけ、
高価な家具などでまったく現実味を感じません。
以前実家がマンションを購入した時にモデルルームのタイプの
部屋を父が気に入ってしまい購入した事があったのですが
完成してあまりにも想像していたのと違ってがっかりしていたのを
覚えています。
家具が置いてあってもなぜか広くみえたりするんですよね。
やはり実際のお部屋をみて買えたらうれしいな。

[1004: 物件比較中さん]

シートフローリングは見栄えは確かに悪いかもしれませんよね。
お子さんがいたらものを落としたりと、床に傷がついてしまうことが多くなりますから、
傷がつくのがいやなら使ったほうがいいですよね。

[1005: 匿名さん]

シートフローリングの説明の部分にキズがつきにくく劣化しづらいとありますが、これって最初からしっかりしたコーティングが施されているという事なのでしょうか？
そのあとの「ワックスがけの手間が省けます」という部分も気になります。逆にワックスをかけたら問題があるのでしょうか？見た目はあまりこだわってないのですが、それ以外でシートフローリングの弱点ってどんなものがあるのでしょうか？

[1006: 匿名さん]

明らかに突き板フローリングと比べると安っぽく見えること。
そういうこと気にしないなら、別にいいんじゃない。
ちなみに、モデルルーム行くなら、冷やかし半分で近くのコンシェリアのモデルルームも覗いてみれば。
仕様が高いマンションとはこういうものなんだなあということが分かるから。

但し、コンシェリアはいろいろな問題（価格も馬鹿高）抱えてるから購入して住めないけど、
見る分には参考になるよ。

[1007: 匿名さん]

>1001さん
グランドロビーの焼きたてパンサービスですが、休日のブランチとして
利用できたらいいなぁ、と考えておりました。
さすがに平日は無理！と思ったんですが、よく読むとパンを食べる場所を提供してくれるのではなく、
単にパンを販売すると言うニュアンスじゃありません？コーヒーなんかも販売するのかな？
まあ、朝食用に焼きたてパンを持ち帰れるならありがたいけど。

[1008: 物件比較中さん]

やきたてではなく、ヒルトンから運んでくるんですよね。庭で食べれますとの事。コーヒーは売ってないけど、ヒルトンで買うより安くかえるとかいう話。安く買えなくていいから、部屋まで届けてくれたり、コーヒーも買えるといいですよね。

[1009: 匿名さん]

シートフローリングってのは合板の上に木目等を印刷したシートが貼ってある。
表面は木じゃないからワックスも要らない。
最近の印刷技術はたいしたもんだし、
高級なシートフローリングだったら、
安もんのフローリングより見栄えは良いかもしれんよ。

[1010: 匿名さん]

パート２たてておきました
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150504/

ところで管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社はいまだ予定のままなんでしょうか。
ホームページにもまだ予定と表示されているのですが。