ザ・パークハウス新宿タワー(（仮称）プライベートパーク西新宿タワー)

[マンコミュファンさん]

北新宿地区第二種市街地再開発事業1街区に登場するタワーマンションです。

＜全体物件概要＞
所在地：東京都新宿区北新宿２丁目地内
交通：東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅(１番出口)より徒歩6分
規模：RC20階地下1階建て、総戸数298戸
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：48.07～114.88平米
入居：2012年3月下旬予定


売主：三菱地所、平和不動産
設計・施工：鹿島建設

【スレッドタイトルを正式物件名に変更しました。2011.01.06副管理人】

[868: 再開発]

>>865
あれ、過去にそんな話ここに出てましたっけ？？
さておき、ここは西向き以外はきつそうですね。。しかし西向きは青梅街道向きなので、それも微妙か…

[869: 匿名さん]

真面目に検討してる人の方が、きちんと情報を収集しているのは間違いない。

[870: 匿名さん]

868
タワーの西向きは西日が強い、とよく言われますね。

[871: 匿名さん]

西日、ほんと人気ないですね

うちは主人が自由業で朝も夜も遅く、私もそのリズムで動いてるので東よりは断然西です

[872: 匿名さん]

昼間は留守にしていてカーテン閉めても
カーテンに照らす西日で室温は上がりますから、
ペットは置いておけませんね。

[873: 匿名さん]

普通夏場は空調入れるでしょ。ペットいる場合

[874: 匿名さん]

ペットがいる場合、夏・冬の空調はずっとつけておかないとかなりしんどいんじゃないかな。
タワーの西日がきついって、それは周りに遮るものがないからなのでしょうか？

[875: 匿名さん]

夏場はペットいるなら、西日じゃなくても空調は必須と思いますよ。
友達の家はペットいるので住人がいようがいまいが、
ほとんど年中空調ついてます。
ペットいるなら仕方ないことなのかなーと。

[876: 匿名]

オフィス棟のsupermarketは『もとまちＵＮＩＯＮ』みたいですね。初めて聞く名前でビックリ。ネットで調べました。どうも高級スーパーみたいなので日常使いだと使えなさそうです。

[877: 匿名]

あの程度で高級スーパー呼ばわりする人は、この価格帯のマンション買えないのでは？
どうしても安いスーパーがいいなら、青梅街道の向かいにプロ仕様で有名なハナマサがありますよ。
激安です。

[878: 匿名さん]

ハナマサが激安？三茶に住んでたときハナマサもたまに使ったけど、
安い商品もあれば割高な商品もあったよ。

[879: 匿名さん]

ハナマサ、オリンピック、丸正、マルエツといろいろあるのですから、
使い分ければいいでしょ。

ただ、遅くなった時とか急ぎの時とか、
すぐ側になにかしらスーパーがあるのはやはりかなり便利だと思いますよ。

[880: 匿名さん]

もとまちＵＮＩＯＮ・・・初めて聞きました。
京急グループのスーパーで、横浜・鎌倉・葉山など神奈川でチェーン展開
しているようですね。
価格は、こだわりの商品は少々割高ですが、それ以外は全く普通のようで安心。
牛乳は168円だし、納豆は78円、ティッシュも198円ですって！

[882: 匿名さん]

そんな遠くのオリンピックに行かなくてもすぐ近くにあるでしょ。（笑）

[883: 匿名さん]

元町ユニオン、よかったね。
マジで使えるスーパーだよ。
ダサくないけど高くない。

[884: 匿名]

朝晩うるさい、排気ガス、眺望ない、日照ない(東)、天井低い。これを我慢出来たらお買い得物件だと思いますよ。スレ前半で青梅街道は渋滞しないと必死の書き込みありますが週末の夜はかなり渋滞しますよ。タクシーは抜け道で大久保通りに抜けますが、やっぱり渋滞します。四方二重窓が物語っています。しかし、それくらい我慢しましょう。新宿近いし。カーテンして住めばここは都です。

[885: 匿名さん]

免震タワマン、は地震関係のスレであれこれ書かれているのも、
我慢しないと。

[886: 匿名さん]

必死のネガをだいなしにして申し訳ないけど、夜の渋滞なんてありえません。（笑）

[887: 匿名さん]

まぁ便利はいいと思うが、
渋滞があろうと無かろうと２４時間バンバン車が走る幹線道路に挟まれ、
高層ビルに囲まれた窪地の三角州みたいな地形に住むとはスゲーな

[889: 購入検討中さん]

885さん、詳しく教えてください。免震ってだめなんですか？

[890: 匿名さん]

地震関係のスレで質問すると、詳しく回答してもらえると思います。

[891: 匿名]

なんであろうと住みたいんだからいいじゃん。

[893: 匿名さん]

西新宿五丁目中央北地区市街地再開発組合（予定）
所在地
東京都新宿区西新宿五丁目
面積
約1.5ha
総事業費
約407億円
整備内容
施設建築物
延べ面積　　約103,400
主要な用途　(共同住宅、商業、駐車場、集会施設、業務 等)
住宅戸数　　960戸

これ以外300戸クラスの計画多数あり将来的は飽和状態になると思います

[894: 匿名さん]

>>892

がんがんネガりますよ、という決意表明？（笑）

[896: 匿名さん]

ほかにも、この辺一帯が再開発されいっきに綺麗になるんだから
地域がどんどん活性化して価値があがるんじゃない？

[897: 匿名]

住みよい環境にはなるかもしれないが、今以上の値上がりまでは期待薄。
今でも充分高いし、港区並の値段になっても買う人がいないから。

[898: 匿名さん]

上の960戸の計画とは別にここの目の前もこうなります
まぁキレイにはなりますよね。
http://www.ns5k.jp/info/haichi_an.html

[899: 匿名さん]

>898
斜め前にスーパー（ＳＭ店舗と表示）と飲食店街ですか。
ますます生活が便利になりますね。

[900: 匿名さん]

計画がたくさんあるなかでわざわざ青梅街道に面している一番環境が悪い場所買う必要もないかな・・
って思ってしまった。

[902: 匿名]

ラトゥールが賃貸だけど立地的にベストですね。

[903: 土地勘無しさん]

しかし風がすごそう

[904: 匿名]

ああ確かに…
囲まれてるところは眺望がどうとか日当たりがどうとかよりビル風の凄まじさの方が深刻かも。
こればかりは建ってみないとわからないから、ここの青田買いはリスキーかもしれないね。

[905: 匿名さん]

これからこのエリアで建つタワーの中でここが一番環境は悪いと思う。
その分価格に反映されてるのかも現段階では分からないし悩むところだね

[906: 匿名さん]

免震装置をググってみたら
強風で揺れやすいと書かれていた。
ここは大丈夫？

[907: 匿名]

どこかのタワマンスレに住民が書きこんであったけど、免震マンションって常に微妙に揺れてる感覚があるらしいよ。本当だったら嫌だなあ…

[908: 匿名さん]

そんなに普段から体感で揺れを感じる構造になってるのかな。でもカチカチの構造はポキンっていっちゃうから揺れるようになってるんだよね。造る側ってそんな微妙な調整をしながら開発してくれるからすごいよね。新宿界隈の背の高い建物は地下にベアリングが入ってるのもあるって聞いた事あるけど、素人だからどういう意味なのか全然わかんないや。

そういえば新宿って電車の乗降客数日本一なんでしょ。その大都市新宿に居を構える。超ステータスだよね。

[909: 匿名さん]

免震装置が働くのは震度4とか5以上。
それ以下で揺れるというのは免震装置のせいじゃなく、構造か気のせいでしょう。

[910: 匿名さん]

電車の乗降客数日本一の駅が最寄りって・・・

果たしてステイタスなのでしょうか。

[911: 匿名]

環境、内装はコンシェリアがいいすね

[912: 匿名]

最寄駅とは、一番近い西新宿駅なので
乗降客数日本一ではありません。

[913: 匿名]

ステイタスと感じるかは各人の好みとして、日本一世界一の乗降客数駅は開発が一過性でないのはメリット。

[914: 匿名さん]

確かに将来ずっと何かしら開発され続ける。

[915: 購入検討中さん]

>909
そうですよね。
常にゆれていたら敏感な人は眠れなさそう・・・
通常生活では何にも感じないですよね。

[916: 匿名さん]

免震の欠点をググってみると、
地震ではなく風で揺れる、ってのが出てきますよ。

[917: 匿名さん]

コンシェリアの構造・仕様は、近年の都内のマンションの中でも
傑出してるよ。ただし、値段が半端ないのと、賃貸割合が半数を超えてることに
耐えれれば。