ザ・パークハウス新宿タワー(（仮称）プライベートパーク西新宿タワー)

[マンコミュファンさん]

北新宿地区第二種市街地再開発事業1街区に登場するタワーマンションです。

＜全体物件概要＞
所在地：東京都新宿区北新宿２丁目地内
交通：東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅(１番出口)より徒歩6分
規模：RC20階地下1階建て、総戸数298戸
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：48.07～114.88平米
入居：2012年3月下旬予定


売主：三菱地所、平和不動産
設計・施工：鹿島建設

【スレッドタイトルを正式物件名に変更しました。2011.01.06副管理人】

[841: 周辺住民さん]

メール来た！

これは安すぎる！？

仕様低くても完売狙いだろうな。


予　定　価　格
1LDK（48.07平米）4,300万円～
2LDK（57.85平米）5,400万円～
3LDK（72.35平米）6,500万円～

[843: 匿名]

安！ひょっとしたらベリスタ仕様？庶民でも手が届く…！俄然興味出てきました。追加情報求む！

[844: 購入検討中さん]

天井低いから窓(2重サッシ）も低い。ベランダも奥行き狭い。残念な物件でした。

[846: 匿名さん]

一番安い部屋の値段を見て、安いと言ってしまうとは…
平均坪単価を見なけりゃ、安いとは断言できません。

[847: 匿名さん]

>813
最上階以外は全戸天井高が245ですか・・・かなり低いですね。モデルルームでそう感じさせないのはやっぱり特注で小さい家具が置いてあるからなのか・・・悩ましいですね。天井が低いのって、後々後悔しそうですしね。安い分仕方がないのかなぁ。

クリニックモールはいいですね。何が入るか気になるところですが、内科、歯科入ってるといいなぁ。

[848: 匿名さん]

天井も低いうえに中住戸ばっかだし、あまりお買い得に思えないけどなぁ
平米数だけ見ると悪くはないかもしれないけど

[849: 匿名さん]

>>838さん
京王プラザホテルの朝食は本館２階のグラスコートの
和洋バイキングが一番おすすめです！
朝食もおすすめなのですがランチやディナーもおすすめ。
ローストビーフが最高です。

[850: 購入検討中さん]

京王プラザホテルは、とくにバイキングはおいしいとはいえないでしょう。
安い、まあまあ、では？私は大学受験のときに2週間とまっていましたが、その当時ですら安っぽいと思いましたよ。

[851: 匿名さん]

京王プラザは新宿のあの辺のホテルでは一番下だと思うんだけど・・・
一番快適なのは、やっぱりパークハイアットじゃないの？

それにしてもこの価格・・・
はぁ～、待たずに先週別物件買ってしまって後悔だわ・・・

[852: 匿名さん]

価格安いね！
想定よりだいぶ安い。
これはいい間取り抽選必至だね。

[853: 匿名さん]

京王プラザの南園、久兵衛
パークハイアットのジランドール、ニューヨークグリル
ハイアットリージェンシーのトロワグロ

せっかく近所に名だたる名店が集まっているのですから、
好きなところを楽しめばいと思いますよ。

[854: 匿名さん]

坪単価が300万以下の部屋もあるのでしょうか？

[855: 匿名さん]

中住戸で天井低いと暗いし圧迫感がありそうだね。角部屋以外は残念な感じ

[856: 匿名さん]

854さん、MRにいけばわかりますよ。
私は90平米以上しかみていないのでわかりませんが、それでも坪370程度です。安いですよ。それなりの仕様ですが、価格よりは割安感あります。

[857: 匿名]

不動産にお買い得なし。
安い物件には、それなりの理由がある。

[858: 匿名さん]

851さん
パークハイアットは朝食がジランドールのみなんですよね。
ここはサービスが良いので記念日などに宿泊する人や、リピが多いですよね！
朝食だけ食べに行くのはちょっと…と思ったら、
まずはアフタヌーンティセットを試してみる事をおすすめします。

おいしいお茶と一緒にスコーンやスイーツが好きなだけ頼めます。
ピークラウンジ
14～17時まで　3200円

[859: 匿名さん]

>857
普通、そう言いますね。
まして、中野タワーの売れ行きを見れば分かるように、
今はマンションが結構売れている時代だし。

[860: 匿名さん]

天井の高さはタワマンの中でも最低レベルですね・・
見た目の設備は充実してるだけに残念
特別に安いわけではなく価格相応といった印象

[861: 再開発]

てか、皆さんは↓の再開発計画がある事を知ってるの？
南側はほとんど展望なくなってしまいますが…

http://www.ns5k.jp/info/mokei_shashin.html

[862: 匿名]

なんだかんだ言って売れるんだろうな。仕様二の次で安くこの場所を買えるのはメリット、と考える層に。
逆に新宿の相場を引き下げそうで心配。

[863: 匿名さん]

西新宿５丁目の再開発も三菱が事業主だから説明くらいはうけてるのでは？
施工はフジタだったかな

[864: 匿名さん]

>>861
南側にこんだけ建たれたらキツイわ
東側も至近距離にビル
低層階は北側にもお見合いマンション・・

さらにここは付近で一番窪地だから去年の大雨のときに浸水もしてた

上も下も悲惨だな

[865: 匿名さん]

＞８６１
ご丁寧にどうも。
でもココの検討者はこの程度の情報はみんな知ってますよ。
ビルの谷間というか、ビル群の北端になるということです。
間近に超高層ビルが迫る景色も迫力があっていいじゃないですか。










私は嫌だけど。

[866: 匿名]

天井の高さだけは後からどうにもならないよね。営業マンはソファーに座って見てくれとうるさかった(笑)

[867: 周辺住民さん]

　私もいわれた（笑）営業マンは、他の大手はソファーに座れとか言わないんですよ、座ってみなきゃ住んでからの雰囲気がわからないのにと、物はいいよう。

[868: 再開発]

>>865
あれ、過去にそんな話ここに出てましたっけ？？
さておき、ここは西向き以外はきつそうですね。。しかし西向きは青梅街道向きなので、それも微妙か…

[869: 匿名さん]

真面目に検討してる人の方が、きちんと情報を収集しているのは間違いない。

[870: 匿名さん]

868
タワーの西向きは西日が強い、とよく言われますね。

[871: 匿名さん]

西日、ほんと人気ないですね

うちは主人が自由業で朝も夜も遅く、私もそのリズムで動いてるので東よりは断然西です

[872: 匿名さん]

昼間は留守にしていてカーテン閉めても
カーテンに照らす西日で室温は上がりますから、
ペットは置いておけませんね。

[873: 匿名さん]

普通夏場は空調入れるでしょ。ペットいる場合

[874: 匿名さん]

ペットがいる場合、夏・冬の空調はずっとつけておかないとかなりしんどいんじゃないかな。
タワーの西日がきついって、それは周りに遮るものがないからなのでしょうか？

[875: 匿名さん]

夏場はペットいるなら、西日じゃなくても空調は必須と思いますよ。
友達の家はペットいるので住人がいようがいまいが、
ほとんど年中空調ついてます。
ペットいるなら仕方ないことなのかなーと。

[876: 匿名]

オフィス棟のsupermarketは『もとまちＵＮＩＯＮ』みたいですね。初めて聞く名前でビックリ。ネットで調べました。どうも高級スーパーみたいなので日常使いだと使えなさそうです。

[877: 匿名]

あの程度で高級スーパー呼ばわりする人は、この価格帯のマンション買えないのでは？
どうしても安いスーパーがいいなら、青梅街道の向かいにプロ仕様で有名なハナマサがありますよ。
激安です。

[878: 匿名さん]

ハナマサが激安？三茶に住んでたときハナマサもたまに使ったけど、
安い商品もあれば割高な商品もあったよ。

[879: 匿名さん]

ハナマサ、オリンピック、丸正、マルエツといろいろあるのですから、
使い分ければいいでしょ。

ただ、遅くなった時とか急ぎの時とか、
すぐ側になにかしらスーパーがあるのはやはりかなり便利だと思いますよ。

[880: 匿名さん]

もとまちＵＮＩＯＮ・・・初めて聞きました。
京急グループのスーパーで、横浜・鎌倉・葉山など神奈川でチェーン展開
しているようですね。
価格は、こだわりの商品は少々割高ですが、それ以外は全く普通のようで安心。
牛乳は168円だし、納豆は78円、ティッシュも198円ですって！

[882: 匿名さん]

そんな遠くのオリンピックに行かなくてもすぐ近くにあるでしょ。（笑）

[883: 匿名さん]

元町ユニオン、よかったね。
マジで使えるスーパーだよ。
ダサくないけど高くない。

[884: 匿名]

朝晩うるさい、排気ガス、眺望ない、日照ない(東)、天井低い。これを我慢出来たらお買い得物件だと思いますよ。スレ前半で青梅街道は渋滞しないと必死の書き込みありますが週末の夜はかなり渋滞しますよ。タクシーは抜け道で大久保通りに抜けますが、やっぱり渋滞します。四方二重窓が物語っています。しかし、それくらい我慢しましょう。新宿近いし。カーテンして住めばここは都です。

[885: 匿名さん]

免震タワマン、は地震関係のスレであれこれ書かれているのも、
我慢しないと。

[886: 匿名さん]

必死のネガをだいなしにして申し訳ないけど、夜の渋滞なんてありえません。（笑）

[887: 匿名さん]

まぁ便利はいいと思うが、
渋滞があろうと無かろうと２４時間バンバン車が走る幹線道路に挟まれ、
高層ビルに囲まれた窪地の三角州みたいな地形に住むとはスゲーな

[889: 購入検討中さん]

885さん、詳しく教えてください。免震ってだめなんですか？

[890: 匿名さん]

地震関係のスレで質問すると、詳しく回答してもらえると思います。