ザ・パークハウス新宿タワー(（仮称）プライベートパーク西新宿タワー)

[マンコミュファンさん]

北新宿地区第二種市街地再開発事業1街区に登場するタワーマンションです。

＜全体物件概要＞
所在地：東京都新宿区北新宿２丁目地内
交通：東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅(１番出口)より徒歩6分
規模：RC20階地下1階建て、総戸数298戸
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：48.07～114.88平米
入居：2012年3月下旬予定


売主：三菱地所、平和不動産
設計・施工：鹿島建設

【スレッドタイトルを正式物件名に変更しました。2011.01.06副管理人】

[813: 購入検討中さん]

天井高は、最上階を除いて２４５cmとのことです。最上階も低いのか、明言しませんでした。
MRの人からは、ソファーにすわってみて、どのくらいの高さか感じてみてください、ほかのMRではあまり教えてくれないでしょうが、ソファーにすわってみてどういう雰囲気か味わうのがいいのですよと熱心に座らされた。
座ると低くは感じませんが、いまどき、低すぎますよね。

[814: 匿名さん]

モデルルームに置いてある家具とかは、部屋が広く、天井が少しでも高く見えるように、
特注サイズの小さいもの置いてあったりするから、よくよく注意ですよ。
この話、まさに以前、住宅販売を担当していた友人から聞いたものです。

[815: 匿名さん]

高さが低い家具で室内を揃えると部屋が広く見えるらしいですね。しかも壁が白なら反射で壁部分面積が多く露出しているほうが部屋が明るいです。

天井が低いのは前提にするしかないので入居後にどうレイアウトするかを考えちゃいますね。数少ない新宿新築物件、ちょっとしたデメリットも帳消しという心持ちです。

[816: 匿名さん]

デメリットは、
長周期地震動新基準に当てはまる免震タワマンって事と、
天井高が低い事。
だけですよね。

[817: 匿名さん]

まだ先だけどすぐ近く西新宿５丁目再開発計画も三菱が事業主なので今後このエリアは
まだまだ供給があると思う
その他では三井と阪急も計画あるようですしね

[818: 匿名さん]

働く人が増えないのに大丈夫かよ。

[819: 匿名さん]

杉並区と中野区はボロボロになるなあ。

[820: 匿名さん]

今頃気がついたのですが、交通の便は想像以上に良さそうですね。
徒歩で無理やり２０分以内に設定すると、おそろしくたくさんの選択肢がありました。
東京というか、新宿ってすごいですね。通勤に飽きたら道と駅を変えて気分転換できそうです。

徒歩１０分以内なら、東京メトロ丸ノ内線西新宿駅、都営大江戸線中野坂上駅、都営大江戸線都庁前駅

徒歩１５分以内なら、JR山手線新宿駅と新大久保駅、都営大江戸線西新宿5丁目駅と新宿西口駅、東京メトロ丸ノ内線新宿駅と新宿三丁目駅、JR総武線大久保駅と東中野駅、西武新宿線西武新宿駅

[821: 匿名さん]

副都心線、都営新宿線もあるよ。

[822: 匿名さん]

同じ線を何回も数えているけど意味あるの？

[823: 匿名さん]

>通勤に飽きたら道と駅を変えて気分転換できそうです。

実際に住んでみると絶対そんなことしなくなるよ。最短もしくは一番便利なルートのみ

[824: 匿名]

時間のない行きはやらないけど帰りがけの寄り道には困らないとは言える。
西口東口南口とデパ地下を日替わりで使い分けても、どれも家まで大してかからずに着ける。

あと、実際に西新宿住人で朝ご飯でホテルに寄ってくのが楽しみという人もいる。朝は混んでなくていいんだと。これまた選択肢より取り見取り。

[825: 匿名]

便利でいいですね。

[826: 匿名]

仕様悪いけど価格そこそこだから我慢するしかないかな

[827: 匿名]

このご時世地価の高い場所で仕様も高くする＝値段が高くなって買う人が減る。
全くユーザー視点ではないが、販売サイドからすれば仕様落とすのが当然の成り行きなんだろうな。

[828: 匿名さん]

でもさすがに徒歩15分も歩いて、遠くの駅を利用することはあまりないんじゃない？
買い物しがてらって時に利用するってのはあると思いますが。

[829: 匿名さん]

>>827
あちこちで狭小マンションが売られています。50m2以下。

[830: 匿名さん]

ここ住んで東中野利用する人なんてまずいないだろうけど

[831: 匿名さん]

天井は低いですけど、後の仕様って言うほど悪くないと自分は思いますが…。
隣のビルのクリニックモールは助かりますね。
各診療科入っていると嬉しいな。

[832: 匿名さん]

クリニックモールは有難い。

[836: 匿名さん]

三鷹とか二子玉川が坪400なのに、新宿徒歩圏のタワーが坪330ってのが謎だな。
最近は裕福な人は三鷹とか二子玉川に住むの？

[837: 匿名]

高く出すだけなら簡単。
売り切り態勢ってことでは。

[838: 匿名さん]

>820さん
通勤で徒歩20分は歩けないけど、これだけの選択肢があれば事故や故障で最寄の交通機関が
ストップした時は助かりますよね。
>824さん
ホテルでの朝食は優雅ですね。
京王プラザホテルだと、和洋バイキングメニューなど朝食だけでも3つのレストランから
選べるようで、少々お高いけど一度は利用してみたいと思っちゃいますね。

[839: 匿名さん]

クリニックモールはいいですね。いい先生がそろってるといいですが。
小児科、胃腸科、耳鼻科がそろってるといいな。

[840: 匿名]

>837
安く売り出すだけの方が簡単に見えますが？
中野みたいに高く売り出して１期即日完売の方が難しい。

[841: 周辺住民さん]

メール来た！

これは安すぎる！？

仕様低くても完売狙いだろうな。


予　定　価　格
1LDK（48.07平米）4,300万円～
2LDK（57.85平米）5,400万円～
3LDK（72.35平米）6,500万円～

[843: 匿名]

安！ひょっとしたらベリスタ仕様？庶民でも手が届く…！俄然興味出てきました。追加情報求む！

[844: 購入検討中さん]

天井低いから窓(2重サッシ）も低い。ベランダも奥行き狭い。残念な物件でした。

[846: 匿名さん]

一番安い部屋の値段を見て、安いと言ってしまうとは…
平均坪単価を見なけりゃ、安いとは断言できません。

[847: 匿名さん]

>813
最上階以外は全戸天井高が245ですか・・・かなり低いですね。モデルルームでそう感じさせないのはやっぱり特注で小さい家具が置いてあるからなのか・・・悩ましいですね。天井が低いのって、後々後悔しそうですしね。安い分仕方がないのかなぁ。

クリニックモールはいいですね。何が入るか気になるところですが、内科、歯科入ってるといいなぁ。

[848: 匿名さん]

天井も低いうえに中住戸ばっかだし、あまりお買い得に思えないけどなぁ
平米数だけ見ると悪くはないかもしれないけど

[849: 匿名さん]

>>838さん
京王プラザホテルの朝食は本館２階のグラスコートの
和洋バイキングが一番おすすめです！
朝食もおすすめなのですがランチやディナーもおすすめ。
ローストビーフが最高です。

[850: 購入検討中さん]

京王プラザホテルは、とくにバイキングはおいしいとはいえないでしょう。
安い、まあまあ、では？私は大学受験のときに2週間とまっていましたが、その当時ですら安っぽいと思いましたよ。

[851: 匿名さん]

京王プラザは新宿のあの辺のホテルでは一番下だと思うんだけど・・・
一番快適なのは、やっぱりパークハイアットじゃないの？

それにしてもこの価格・・・
はぁ～、待たずに先週別物件買ってしまって後悔だわ・・・

[852: 匿名さん]

価格安いね！
想定よりだいぶ安い。
これはいい間取り抽選必至だね。

[853: 匿名さん]

京王プラザの南園、久兵衛
パークハイアットのジランドール、ニューヨークグリル
ハイアットリージェンシーのトロワグロ

せっかく近所に名だたる名店が集まっているのですから、
好きなところを楽しめばいと思いますよ。

[854: 匿名さん]

坪単価が300万以下の部屋もあるのでしょうか？

[855: 匿名さん]

中住戸で天井低いと暗いし圧迫感がありそうだね。角部屋以外は残念な感じ

[856: 匿名さん]

854さん、MRにいけばわかりますよ。
私は90平米以上しかみていないのでわかりませんが、それでも坪370程度です。安いですよ。それなりの仕様ですが、価格よりは割安感あります。

[857: 匿名]

不動産にお買い得なし。
安い物件には、それなりの理由がある。

[858: 匿名さん]

851さん
パークハイアットは朝食がジランドールのみなんですよね。
ここはサービスが良いので記念日などに宿泊する人や、リピが多いですよね！
朝食だけ食べに行くのはちょっと…と思ったら、
まずはアフタヌーンティセットを試してみる事をおすすめします。

おいしいお茶と一緒にスコーンやスイーツが好きなだけ頼めます。
ピークラウンジ
14～17時まで　3200円

[859: 匿名さん]

>857
普通、そう言いますね。
まして、中野タワーの売れ行きを見れば分かるように、
今はマンションが結構売れている時代だし。

[860: 匿名さん]

天井の高さはタワマンの中でも最低レベルですね・・
見た目の設備は充実してるだけに残念
特別に安いわけではなく価格相応といった印象

[861: 再開発]

てか、皆さんは↓の再開発計画がある事を知ってるの？
南側はほとんど展望なくなってしまいますが…

http://www.ns5k.jp/info/mokei_shashin.html

[862: 匿名]

なんだかんだ言って売れるんだろうな。仕様二の次で安くこの場所を買えるのはメリット、と考える層に。
逆に新宿の相場を引き下げそうで心配。