ザ・パークハウス新宿タワー(（仮称）プライベートパーク西新宿タワー)

[マンコミュファンさん]

北新宿地区第二種市街地再開発事業1街区に登場するタワーマンションです。

＜全体物件概要＞
所在地：東京都新宿区北新宿２丁目地内
交通：東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅(１番出口)より徒歩6分
規模：RC20階地下1階建て、総戸数298戸
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：48.07～114.88平米
入居：2012年3月下旬予定


売主：三菱地所、平和不動産
設計・施工：鹿島建設

【スレッドタイトルを正式物件名に変更しました。2011.01.06副管理人】

[781: 匿名さん]

ここ、高さ６９ｍなので
来年度からの新しい耐震基準に
引っ掛かるマンションなんですね。
対策はしてあるのかな？

[782: 匿名さん]

していたらアピールするんじゃないですか？
価格も価格だし、
それを知ってもOKな人は買ってねというスタンス？

[783: 物件比較中さん]

７８１さん、詳しいですね。MRに行ったとき、そんなことは聞きませんでした。新宿初の免震タワーマンションとすごくうっていました。
確かに安い印象ですが、建築外観にタイルを使用していないそうです。
あとは、結構いいように思いました。でも場所とか想像する雰囲気は中野とあまり変わらない？

[784: 匿名]

中野と一緒にすんな。

[785: 匿名さん]

隣にできる高層マンションは1階から30階位まで店舗やオフィスが入るようですね。。

そうするとこのマンションの部屋の中が見えたり、なんてないんでしょうか？

[786: 匿名さん]

北新宿ってアドレスは、コリアン街。

[787: 匿名さん]

新宿フロントスクエア、隣接しすぎですよね。
マンションのバルコニー側にはオフィスの窓を作らないと言うように配慮されるかもしれないけど。
でも隣ビル、オフィス以外に商業施設が入るのは知らなかった。
777さんがはってくれたリンク先によれば
1～2階はスーパーやコンビニ、3階はクリニックモールが入るんですね。カフェも入るかな。

[788: 匿名さん]

めちゃめちゃ便利そうですね。

[789: 匿名さん]

カフェも入りますよ。
東側は隣のビルから丸見えなので、エレベーターにするそうです。
だから南西が高くなりますよね。
北向きはここなら明るいだろうけど、日が入るわけじゃないからやっぱり冬は寒いかな？
私は90平米台を買いたいのですが、北西の最上階にしかありません。向きから迷う。

[790: 匿名さん]

>787

フロントスクエアってこの全体開発の名前だから。
言いたいのは「新宿フロントタワー」のことね。
そもそもこのマンションのほうがオマケみたいなものだから仕方ないよ。

[791: 匿名]

そこそこ倍率はつきますかね？ディンクスなんですが間取りがイマイチで悩みます。。

[792: 匿名さん]

まぁここがダメだったら斜め前の三井でも待ちますかね

[793: 匿名さん]

三井って、メルセデスのショールームのほうですか？

[794: 匿名さん]

うーん
でも出来れば三菱×鹿島で買っておきたい気はする

南西は高倍率になるのかな？
コンシェリアなんかは余ってるから、そんなに重要はないのかな・・・

[795: 匿名さん]

三井は確かメルセデスのカーディラー方でしたね。税務署通り沿いでまえは駐車場だったところかな

[796: 匿名さん]

>>795

ありがとうございます。
あの辺、以前は車2台がすれ違うのもやっとの細い道だったのに、
数年で激変してすっかり綺麗になりましたね。

[797: 匿名さん]

>771
私も「全熱交換型の空気循環方式」というシステムを知らなかったのでたいへん勉強になりました。
外気を取り込む際に室温に近づけて取り込む為ランニングコストもかかりそうに思いますが、
実際にはそうでもないんですね。設置する為のコストがかかる感じでしょうか。
それにしても全熱交換型の空気循環方式っていいですね。システムがあるのとないのとを考えると悩みますね。

[798: 匿名さん]

現状は新宿の中心地に近くて快適そうなのはここパークハウス新宿だけだから新宿ライフを望んでいる人からすれば絶好の注目物件だね。いろいろ気になる点があるのも否定できないけど、ガラリ一変する地域ではないから安定した生活環境が保てそうで良物件とみたぞ。

[799: 匿名さん]

三井のほうは、最寄り駅は、むしろJR大久保駅になるのではないかな？

[800: 匿名さん]

100Mも離れてないからこの物件とも大して変わらないと思うよ
どっちも大久保駅のほうが近いのでは

[801: 匿名さん]

大久保からじゃ、12,3分だね。

[803: 匿名さん]

7分くらいだから、あきらかに西新宿だろ。
大久保だったら都庁前、西新宿5丁目、中野坂上のほうが近いよ。

[804: 匿名さん]

>>757さん
私は新宿で一番好きなのはＭＯＶＥ　ＣＡＦＥです。
何だか店内がすごく落ち着くんですよね。
土日限定にある気まぐれパスタランチはおすすめです！
どの種類もとてもおいしいですよ。

[805: 匿名]

天井高が245だと聞きました。今どき低すぎやしません？下がっている所は215位になるってことかしら？

[806: 匿名さん]

どっちも最寄り駅は西新宿でしょう。新宿駅と比べた場合は大久保駅のほうが近い気がしますけど

[807: 匿名さん]

２４５は低いですね。梁の部分はもっと低いでしょうしね
でも安いから仕方がないのではとも思います。

[808: 匿名さん]

805さん
本当ですか！？
男性だと梁の部分はかなり窮屈な感じになってしまいますね。
実際に頭をぶつける高さではなくても圧迫感がありますものね。

[809: 匿名さん]

最近のタワーは天井高めの所が多いから、245レベルは珍しいですね
建築上、天井を高く設定出来るのもタワーの魅力の一つなのに・・・
それも含めての安さなんでしょうね

[810: 匿名さん]

804さん
ＭＯＶＥ　ＣＡＦＥ、私も仕事のついでに行ったことがあります。おにぎりプレートだっけ、おいしかったです。
気まぐれパスタランチはまだ食べたことがありません。機会があったら食べてみたいです。

805さん
天井高が245って本当ですか！？それってどこからの情報でしょうか？今では250くらいは当たり前ですからね。
260から270はあってほしいくらいなのに。

[811: 匿名さん]

階高をケチッたうえで戸数を稼いでいるんでしょうね。安いのには理由があるんですね。
まぁあとは総合的なバランス次第でしょうか

[813: 購入検討中さん]

天井高は、最上階を除いて２４５cmとのことです。最上階も低いのか、明言しませんでした。
MRの人からは、ソファーにすわってみて、どのくらいの高さか感じてみてください、ほかのMRではあまり教えてくれないでしょうが、ソファーにすわってみてどういう雰囲気か味わうのがいいのですよと熱心に座らされた。
座ると低くは感じませんが、いまどき、低すぎますよね。

[814: 匿名さん]

モデルルームに置いてある家具とかは、部屋が広く、天井が少しでも高く見えるように、
特注サイズの小さいもの置いてあったりするから、よくよく注意ですよ。
この話、まさに以前、住宅販売を担当していた友人から聞いたものです。

[815: 匿名さん]

高さが低い家具で室内を揃えると部屋が広く見えるらしいですね。しかも壁が白なら反射で壁部分面積が多く露出しているほうが部屋が明るいです。

天井が低いのは前提にするしかないので入居後にどうレイアウトするかを考えちゃいますね。数少ない新宿新築物件、ちょっとしたデメリットも帳消しという心持ちです。

[816: 匿名さん]

デメリットは、
長周期地震動新基準に当てはまる免震タワマンって事と、
天井高が低い事。
だけですよね。

[817: 匿名さん]

まだ先だけどすぐ近く西新宿５丁目再開発計画も三菱が事業主なので今後このエリアは
まだまだ供給があると思う
その他では三井と阪急も計画あるようですしね

[818: 匿名さん]

働く人が増えないのに大丈夫かよ。

[819: 匿名さん]

杉並区と中野区はボロボロになるなあ。

[820: 匿名さん]

今頃気がついたのですが、交通の便は想像以上に良さそうですね。
徒歩で無理やり２０分以内に設定すると、おそろしくたくさんの選択肢がありました。
東京というか、新宿ってすごいですね。通勤に飽きたら道と駅を変えて気分転換できそうです。

徒歩１０分以内なら、東京メトロ丸ノ内線西新宿駅、都営大江戸線中野坂上駅、都営大江戸線都庁前駅

徒歩１５分以内なら、JR山手線新宿駅と新大久保駅、都営大江戸線西新宿5丁目駅と新宿西口駅、東京メトロ丸ノ内線新宿駅と新宿三丁目駅、JR総武線大久保駅と東中野駅、西武新宿線西武新宿駅

[821: 匿名さん]

副都心線、都営新宿線もあるよ。

[822: 匿名さん]

同じ線を何回も数えているけど意味あるの？

[823: 匿名さん]

>通勤に飽きたら道と駅を変えて気分転換できそうです。

実際に住んでみると絶対そんなことしなくなるよ。最短もしくは一番便利なルートのみ

[824: 匿名]

時間のない行きはやらないけど帰りがけの寄り道には困らないとは言える。
西口東口南口とデパ地下を日替わりで使い分けても、どれも家まで大してかからずに着ける。

あと、実際に西新宿住人で朝ご飯でホテルに寄ってくのが楽しみという人もいる。朝は混んでなくていいんだと。これまた選択肢より取り見取り。

[825: 匿名]

便利でいいですね。

[826: 匿名]

仕様悪いけど価格そこそこだから我慢するしかないかな

[827: 匿名]

このご時世地価の高い場所で仕様も高くする＝値段が高くなって買う人が減る。
全くユーザー視点ではないが、販売サイドからすれば仕様落とすのが当然の成り行きなんだろうな。

[828: 匿名さん]

でもさすがに徒歩15分も歩いて、遠くの駅を利用することはあまりないんじゃない？
買い物しがてらって時に利用するってのはあると思いますが。

[829: 匿名さん]

>>827
あちこちで狭小マンションが売られています。50m2以下。

[830: 匿名さん]

ここ住んで東中野利用する人なんてまずいないだろうけど

[831: 匿名さん]

天井は低いですけど、後の仕様って言うほど悪くないと自分は思いますが…。
隣のビルのクリニックモールは助かりますね。
各診療科入っていると嬉しいな。

[832: 匿名さん]

クリニックモールは有難い。

[836: 匿名さん]

三鷹とか二子玉川が坪400なのに、新宿徒歩圏のタワーが坪330ってのが謎だな。
最近は裕福な人は三鷹とか二子玉川に住むの？

[837: 匿名]

高く出すだけなら簡単。
売り切り態勢ってことでは。

[838: 匿名さん]

>820さん
通勤で徒歩20分は歩けないけど、これだけの選択肢があれば事故や故障で最寄の交通機関が
ストップした時は助かりますよね。
>824さん
ホテルでの朝食は優雅ですね。
京王プラザホテルだと、和洋バイキングメニューなど朝食だけでも3つのレストランから
選べるようで、少々お高いけど一度は利用してみたいと思っちゃいますね。

[839: 匿名さん]

クリニックモールはいいですね。いい先生がそろってるといいですが。
小児科、胃腸科、耳鼻科がそろってるといいな。

[840: 匿名]

>837
安く売り出すだけの方が簡単に見えますが？
中野みたいに高く売り出して１期即日完売の方が難しい。

[841: 周辺住民さん]

メール来た！

これは安すぎる！？

仕様低くても完売狙いだろうな。


予　定　価　格
1LDK（48.07平米）4,300万円～
2LDK（57.85平米）5,400万円～
3LDK（72.35平米）6,500万円～

[843: 匿名]

安！ひょっとしたらベリスタ仕様？庶民でも手が届く…！俄然興味出てきました。追加情報求む！

[844: 購入検討中さん]

天井低いから窓(2重サッシ）も低い。ベランダも奥行き狭い。残念な物件でした。

[846: 匿名さん]

一番安い部屋の値段を見て、安いと言ってしまうとは…
平均坪単価を見なけりゃ、安いとは断言できません。

[847: 匿名さん]

>813
最上階以外は全戸天井高が245ですか・・・かなり低いですね。モデルルームでそう感じさせないのはやっぱり特注で小さい家具が置いてあるからなのか・・・悩ましいですね。天井が低いのって、後々後悔しそうですしね。安い分仕方がないのかなぁ。

クリニックモールはいいですね。何が入るか気になるところですが、内科、歯科入ってるといいなぁ。

[848: 匿名さん]

天井も低いうえに中住戸ばっかだし、あまりお買い得に思えないけどなぁ
平米数だけ見ると悪くはないかもしれないけど

[849: 匿名さん]

>>838さん
京王プラザホテルの朝食は本館２階のグラスコートの
和洋バイキングが一番おすすめです！
朝食もおすすめなのですがランチやディナーもおすすめ。
ローストビーフが最高です。

[850: 購入検討中さん]

京王プラザホテルは、とくにバイキングはおいしいとはいえないでしょう。
安い、まあまあ、では？私は大学受験のときに2週間とまっていましたが、その当時ですら安っぽいと思いましたよ。

[851: 匿名さん]

京王プラザは新宿のあの辺のホテルでは一番下だと思うんだけど・・・
一番快適なのは、やっぱりパークハイアットじゃないの？

それにしてもこの価格・・・
はぁ～、待たずに先週別物件買ってしまって後悔だわ・・・

[852: 匿名さん]

価格安いね！
想定よりだいぶ安い。
これはいい間取り抽選必至だね。

[853: 匿名さん]

京王プラザの南園、久兵衛
パークハイアットのジランドール、ニューヨークグリル
ハイアットリージェンシーのトロワグロ

せっかく近所に名だたる名店が集まっているのですから、
好きなところを楽しめばいと思いますよ。

[854: 匿名さん]

坪単価が300万以下の部屋もあるのでしょうか？

[855: 匿名さん]

中住戸で天井低いと暗いし圧迫感がありそうだね。角部屋以外は残念な感じ

[856: 匿名さん]

854さん、MRにいけばわかりますよ。
私は90平米以上しかみていないのでわかりませんが、それでも坪370程度です。安いですよ。それなりの仕様ですが、価格よりは割安感あります。

[857: 匿名]

不動産にお買い得なし。
安い物件には、それなりの理由がある。

[858: 匿名さん]

851さん
パークハイアットは朝食がジランドールのみなんですよね。
ここはサービスが良いので記念日などに宿泊する人や、リピが多いですよね！
朝食だけ食べに行くのはちょっと…と思ったら、
まずはアフタヌーンティセットを試してみる事をおすすめします。

おいしいお茶と一緒にスコーンやスイーツが好きなだけ頼めます。
ピークラウンジ
14～17時まで　3200円

[859: 匿名さん]

>857
普通、そう言いますね。
まして、中野タワーの売れ行きを見れば分かるように、
今はマンションが結構売れている時代だし。

[860: 匿名さん]

天井の高さはタワマンの中でも最低レベルですね・・
見た目の設備は充実してるだけに残念
特別に安いわけではなく価格相応といった印象

[861: 再開発]

てか、皆さんは↓の再開発計画がある事を知ってるの？
南側はほとんど展望なくなってしまいますが…

http://www.ns5k.jp/info/mokei_shashin.html

[862: 匿名]

なんだかんだ言って売れるんだろうな。仕様二の次で安くこの場所を買えるのはメリット、と考える層に。
逆に新宿の相場を引き下げそうで心配。

[863: 匿名さん]

西新宿５丁目の再開発も三菱が事業主だから説明くらいはうけてるのでは？
施工はフジタだったかな

[864: 匿名さん]

>>861
南側にこんだけ建たれたらキツイわ
東側も至近距離にビル
低層階は北側にもお見合いマンション・・

さらにここは付近で一番窪地だから去年の大雨のときに浸水もしてた

上も下も悲惨だな

[865: 匿名さん]

＞８６１
ご丁寧にどうも。
でもココの検討者はこの程度の情報はみんな知ってますよ。
ビルの谷間というか、ビル群の北端になるということです。
間近に超高層ビルが迫る景色も迫力があっていいじゃないですか。










私は嫌だけど。

[866: 匿名]

天井の高さだけは後からどうにもならないよね。営業マンはソファーに座って見てくれとうるさかった(笑)

[867: 周辺住民さん]

　私もいわれた（笑）営業マンは、他の大手はソファーに座れとか言わないんですよ、座ってみなきゃ住んでからの雰囲気がわからないのにと、物はいいよう。

[868: 再開発]

>>865
あれ、過去にそんな話ここに出てましたっけ？？
さておき、ここは西向き以外はきつそうですね。。しかし西向きは青梅街道向きなので、それも微妙か…

[869: 匿名さん]

真面目に検討してる人の方が、きちんと情報を収集しているのは間違いない。

[870: 匿名さん]

868
タワーの西向きは西日が強い、とよく言われますね。

[871: 匿名さん]

西日、ほんと人気ないですね

うちは主人が自由業で朝も夜も遅く、私もそのリズムで動いてるので東よりは断然西です

[872: 匿名さん]

昼間は留守にしていてカーテン閉めても
カーテンに照らす西日で室温は上がりますから、
ペットは置いておけませんね。

[873: 匿名さん]

普通夏場は空調入れるでしょ。ペットいる場合

[874: 匿名さん]

ペットがいる場合、夏・冬の空調はずっとつけておかないとかなりしんどいんじゃないかな。
タワーの西日がきついって、それは周りに遮るものがないからなのでしょうか？

[875: 匿名さん]

夏場はペットいるなら、西日じゃなくても空調は必須と思いますよ。
友達の家はペットいるので住人がいようがいまいが、
ほとんど年中空調ついてます。
ペットいるなら仕方ないことなのかなーと。

[876: 匿名]

オフィス棟のsupermarketは『もとまちＵＮＩＯＮ』みたいですね。初めて聞く名前でビックリ。ネットで調べました。どうも高級スーパーみたいなので日常使いだと使えなさそうです。

[877: 匿名]

あの程度で高級スーパー呼ばわりする人は、この価格帯のマンション買えないのでは？
どうしても安いスーパーがいいなら、青梅街道の向かいにプロ仕様で有名なハナマサがありますよ。
激安です。

[878: 匿名さん]

ハナマサが激安？三茶に住んでたときハナマサもたまに使ったけど、
安い商品もあれば割高な商品もあったよ。

[879: 匿名さん]

ハナマサ、オリンピック、丸正、マルエツといろいろあるのですから、
使い分ければいいでしょ。

ただ、遅くなった時とか急ぎの時とか、
すぐ側になにかしらスーパーがあるのはやはりかなり便利だと思いますよ。

[880: 匿名さん]

もとまちＵＮＩＯＮ・・・初めて聞きました。
京急グループのスーパーで、横浜・鎌倉・葉山など神奈川でチェーン展開
しているようですね。
価格は、こだわりの商品は少々割高ですが、それ以外は全く普通のようで安心。
牛乳は168円だし、納豆は78円、ティッシュも198円ですって！