ザ・パークハウス新宿タワー(（仮称）プライベートパーク西新宿タワー)

[マンコミュファンさん]

北新宿地区第二種市街地再開発事業1街区に登場するタワーマンションです。

＜全体物件概要＞
所在地：東京都新宿区北新宿２丁目地内
交通：東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅(１番出口)より徒歩6分
規模：RC20階地下1階建て、総戸数298戸
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：48.07～114.88平米
入居：2012年3月下旬予定


売主：三菱地所、平和不動産
設計・施工：鹿島建設

【スレッドタイトルを正式物件名に変更しました。2011.01.06副管理人】

[741: 匿名さん]

牧田氏の評価は星三つで満点ですね。

[742: 匿名さん]

＞724
外干しできないから備え付けしてくれてるんだ、助かるよね。まともな洗濯乾燥機が付いてるなら特に入居者から不満は出ないだろうしね。このマンションのスレッド年が明けてから活況になった気がするんだけど気のせい？細かい情報をたくさん教えてくれる人が増えたと思う。今年は検討勝負の年だから参考になる。

[743: 匿名さん]

>>734
過去レスをよく読みなさい

[744: 購入検討中さん]

タワーマンションは基本的に洗濯物を外で干してはいけません。危ないし。
あの浅草線の高輪台のマンションですら、それは守っており、全ての部屋に当然洗濯乾燥機がついていましたよ。
この都心で外干したい人もいないでしょうし、まあいいのでしょう。
5年くらい経ったら、変えるのに、マンションの指定のものは高そうですよね。その際に、自分で好きなものを好きな店で選んで付けられたらいいですね。

[745: 匿名]

外干し可能なタワマン、いっぱいあるよ。
豊洲のシンボルも、大崎の三井も住友もできますよ。

[746: 匿名さん]

>全ての部屋に当然洗濯乾燥機がついて

ホー、浴室にだけついてるとばかり思っていました。

[747: 匿名さん]

浴室乾燥設備は当たり前

[748: 匿名さん]

746さん；全ての部屋って、そっちかい。あまり受けませんね。

745さん；そりゃあ、湾岸のタワーマンションは、その土地柄、景観とか気にしないから外干しOKなんでしょ？744さんの言うタワーマンションは、ここを検討している人であるからには、そんな土地のタワーマンションを含めてないのでは？
高輪台ですらといっているぐらいだし。私たちが検討しているマンション層で話をしましょうよ。私も、すべてのタワーマンションの、低層階も含めてすべての部屋に、洗濯乾燥機が付くのは、当たり前のことだと思います。そういう土地で、マンションを買うべきだと思います。

[749: 購入検討中さん]

なぜ浴室乾燥設備がでてくる？
うける。すごいお人が入ってきた。

[750: 匿名さん]

タワマンだと風が巻くので外干しは考えられないから、洗濯乾燥機は当然の設備かな。
でも自分の好きな物を使いたい…。

[752: 匿名]

何年後くらいを想定？

[753: 匿名さん]

>>今日新聞折り込みで見ました。あの高さじゃ将来的に周り囲まれそうな立地です。

現地を見たらいかが？

[754: 匿名さん]

＞７５３

そうそう、現地を見るべし。
東側は超高層がべったり、南にも超高層。
北は将来的にも大丈夫。
西方面は今後の再開発次第。

ココはタワマンじゃなくて普通のマンションとして考えたほうがいい。
ビル街に埋没することは立地的に仕方がない。

[755: 匿名さん]

土地の計上が三角州だから西側は道路じゃない？
南側は超高層なんて無いし
東側は同じ計画内のオフィス棟だし

[756: 匿名さん]

販売まであと一ヶ月くらいですね。
価格が未定となってますが、大体いくらくらいなんだろう。
場所が場所だけに高いですかね。

[757: 物件比較中さん]

この辺は土日に空いてるCaféでゆっくりお茶できるから便利ですよ。

[759: 匿名さん]

755さん、南側は、計画段階ですが、すべて再開発の計画あります。
確実に景色ぬけてるのは、西北のみ。

[761: 内覧前さん]

新宿眺望を楽しむなら北新宿～東中野あたりが南方向に高層ビル街を眺めるから
ベストなんだけど、今は物件無いしね。中野のツインまで行くと距離があるし。

ここ、超高層ビル群に囲まれても、マンハッタンのミッドタウンのホテルに泊まった
感覚っぽくて、それなりにダイナミックな眺望で良いんじゃない？

[762: 匿名さん]

十二杜通り正面の部屋、税務署通り側、プライベートパーク側なら
ある程度眺望はぬけると思います

[764: 匿名]

このあたりの分譲・賃貸タワーマンションならラ・トゥールがNo.1だな。

[765: 匿名]

ラトゥールの分譲は地権者住戸だけでしょ。
いくら良くても賃貸住人がメインの物件を自家使用は考えづらい。

[766: 匿名]

少し離れたエリアのマンションからは
「西新宿高層ビル街の素晴らしい夜景」として
見られるのに
ビル街の中に住んだら悪い眺望ですか。

[767: 匿名]

悪いとは言い切れないんじゃない？海沿いあたりとは違うから、抜けを求めても仕方がない。
761さんの言う都会っぽさはあると思うよ。お見合いが気になるというほどではなかろうし。

[768: 匿名さん]

郊外から見る都心の夜景を求めちゃ都心に住めないじゃないか。

[769: 匿名さん]

北新宿～東中野を郊外と呼ばないと思う。
個人的には、中古になるが新宿副都心の眺望№１は、
北新宿のIt's東京フォーサイトスクエア南側に勝る者は無いと思う。
一度、内覧させてもらつたが、たまたま夜で真南に左から右に高層ビル群が
広がる風景は凄いよ。距離も遠すぎず、近すぎずで。
10年以上建っても、発売当初価格以上を維持しているのも納得（それでうちは諦めた）。

ここは迷うなあ～。設備は平均以上をクリアしてるんだけど、全熱交換型の空気循環
方式でないのがな。これ、物凄く効果あるから。

[770: 匿名さん]

＞769
不勉強で申し訳ないのですが「全熱交換型の空気循環方式」はどういったシステムなんでしょうか？
それぞれの部屋で換気と吸気を行うのですか？
それとも物件全体で行うのでしょうか？
見当違いな疑問だったら申し訳ないです…。

[771: 匿名さん]

例えば、大崎ウエストシティタワーズに付いてるこんな感じのもの

http://www.yamanote-direct.com/equipment01.html

要は熱交換機を通して外の空気を取り込むので、夏暑くなく、冬寒くない。

これを一歩進めたのが、今は殆ど見られなくなってしまったが、この全熱交換型空気循環器に
冷暖房効果を加えさせたもので、分かりやすく言うと、セントラルヒーティング方式なので、
廊下やトイレも冷え込まない。電気代が凄いかと言うと、そうでもない。
自分は、そういうマンションから、普通の外気直接取り込みタイプの24時間空調マンションに
引っ越したので、この時期の寒さには驚いている。

上に書かれている北新宿のIt's東京フォーサイトスクエアとかには付いてる。

最近はコスト削減の為か、殆ど高級物件でも兼ね備えていないのが残念。
全熱交換型も大崎、パークシティ武蔵小杉、ここのご近所のコンシェリアくらいしか
思い浮かばない。

[772: 匿名]

ここは価格帯は出たのでしょうか？

[773: 匿名さん]

>771
教えていただいてありがとうございます。
全く見当違いの疑問でしたね…私。
こういうものがある事自体知らなかったので何の疑問も持っていませんでしたが
知ってしまった今では欲しくなってしまいますね（笑）
でも確かにすごくコストがかかりそうな設備ですね。

[774: 匿名さん]

>>773さん

全熱交換型のコストは、各戸に関しては、半年に一回程度の大元（大抵廊下の天井にある）のフィルター交換、
５年に一度の洗浄くらいで済みますよ。

むしろ、普通のマンションの各部屋に外気取り込み口が付いているタイプ（ここもそう？）だと風雨で汚い水が
垂れ流れて壁紙が汚れたりするので、まめに全ての取り込み口のフィルター掃除を行う必要があるので、
本当に大変です。

[775: 匿名さん]

坪330万だってさ

[776: 匿名]

え？！ここそんなに安いの？

[777: 匿名さん]

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/23th/times/news11.htm

おおよその価格がわかりますよ。中野のタワーやコンシェリアと比べてもかなり安いです

[779: 匿名]

なんでそんな安いの？一番条件悪い部屋でした、ってオチですか？

[780: 匿名さん]

本当、最近のマンションは高級路線でも色々コスト削減されていて驚きます。値段だけは一人前なのに。
実家のマンションは築15年経ちましたが当時近隣のと比べるとやや高級感ある方でした。
建具とか今の高級マンションと比べてもずっとしっかりしています。
特に扉は一枚木を使っており全然違います。沢山見た中でウェリス高輪は唯一近かったですが。15年経って味が出てきています。
収納や間取りもずっと工夫されていました。
ワンフロア６戸の１２階建てですが、エレベーターもワンフロア２戸につき１戸の割合で設けられており（内廊下も２戸毎区切られている）エレベーターで待たされることは滅多になくプライバシーも確保されていました。
住民の満足度が高いからか売りにだされたのをほとんどみたことがないです。
細かいところまでしっかり高級感をだして住む人の満足感を考えて企画してほしいものです。

[781: 匿名さん]

ここ、高さ６９ｍなので
来年度からの新しい耐震基準に
引っ掛かるマンションなんですね。
対策はしてあるのかな？

[782: 匿名さん]

していたらアピールするんじゃないですか？
価格も価格だし、
それを知ってもOKな人は買ってねというスタンス？

[783: 物件比較中さん]

７８１さん、詳しいですね。MRに行ったとき、そんなことは聞きませんでした。新宿初の免震タワーマンションとすごくうっていました。
確かに安い印象ですが、建築外観にタイルを使用していないそうです。
あとは、結構いいように思いました。でも場所とか想像する雰囲気は中野とあまり変わらない？

[784: 匿名]

中野と一緒にすんな。

[785: 匿名さん]

隣にできる高層マンションは1階から30階位まで店舗やオフィスが入るようですね。。

そうするとこのマンションの部屋の中が見えたり、なんてないんでしょうか？

[786: 匿名さん]

北新宿ってアドレスは、コリアン街。

[787: 匿名さん]

新宿フロントスクエア、隣接しすぎですよね。
マンションのバルコニー側にはオフィスの窓を作らないと言うように配慮されるかもしれないけど。
でも隣ビル、オフィス以外に商業施設が入るのは知らなかった。
777さんがはってくれたリンク先によれば
1～2階はスーパーやコンビニ、3階はクリニックモールが入るんですね。カフェも入るかな。

[788: 匿名さん]

めちゃめちゃ便利そうですね。

[789: 匿名さん]

カフェも入りますよ。
東側は隣のビルから丸見えなので、エレベーターにするそうです。
だから南西が高くなりますよね。
北向きはここなら明るいだろうけど、日が入るわけじゃないからやっぱり冬は寒いかな？
私は90平米台を買いたいのですが、北西の最上階にしかありません。向きから迷う。

[790: 匿名さん]

>787

フロントスクエアってこの全体開発の名前だから。
言いたいのは「新宿フロントタワー」のことね。
そもそもこのマンションのほうがオマケみたいなものだから仕方ないよ。

[791: 匿名]

そこそこ倍率はつきますかね？ディンクスなんですが間取りがイマイチで悩みます。。

[792: 匿名さん]

まぁここがダメだったら斜め前の三井でも待ちますかね

[793: 匿名さん]

三井って、メルセデスのショールームのほうですか？

[794: 匿名さん]

うーん
でも出来れば三菱×鹿島で買っておきたい気はする

南西は高倍率になるのかな？
コンシェリアなんかは余ってるから、そんなに重要はないのかな・・・

[795: 匿名さん]

三井は確かメルセデスのカーディラー方でしたね。税務署通り沿いでまえは駐車場だったところかな

[796: 匿名さん]

>>795

ありがとうございます。
あの辺、以前は車2台がすれ違うのもやっとの細い道だったのに、
数年で激変してすっかり綺麗になりましたね。

[797: 匿名さん]

>771
私も「全熱交換型の空気循環方式」というシステムを知らなかったのでたいへん勉強になりました。
外気を取り込む際に室温に近づけて取り込む為ランニングコストもかかりそうに思いますが、
実際にはそうでもないんですね。設置する為のコストがかかる感じでしょうか。
それにしても全熱交換型の空気循環方式っていいですね。システムがあるのとないのとを考えると悩みますね。

[798: 匿名さん]

現状は新宿の中心地に近くて快適そうなのはここパークハウス新宿だけだから新宿ライフを望んでいる人からすれば絶好の注目物件だね。いろいろ気になる点があるのも否定できないけど、ガラリ一変する地域ではないから安定した生活環境が保てそうで良物件とみたぞ。

[799: 匿名さん]

三井のほうは、最寄り駅は、むしろJR大久保駅になるのではないかな？

[800: 匿名さん]

100Mも離れてないからこの物件とも大して変わらないと思うよ
どっちも大久保駅のほうが近いのでは

[801: 匿名さん]

大久保からじゃ、12,3分だね。

[803: 匿名さん]

7分くらいだから、あきらかに西新宿だろ。
大久保だったら都庁前、西新宿5丁目、中野坂上のほうが近いよ。

[804: 匿名さん]

>>757さん
私は新宿で一番好きなのはＭＯＶＥ　ＣＡＦＥです。
何だか店内がすごく落ち着くんですよね。
土日限定にある気まぐれパスタランチはおすすめです！
どの種類もとてもおいしいですよ。

[805: 匿名]

天井高が245だと聞きました。今どき低すぎやしません？下がっている所は215位になるってことかしら？

[806: 匿名さん]

どっちも最寄り駅は西新宿でしょう。新宿駅と比べた場合は大久保駅のほうが近い気がしますけど

[807: 匿名さん]

２４５は低いですね。梁の部分はもっと低いでしょうしね
でも安いから仕方がないのではとも思います。

[808: 匿名さん]

805さん
本当ですか！？
男性だと梁の部分はかなり窮屈な感じになってしまいますね。
実際に頭をぶつける高さではなくても圧迫感がありますものね。

[809: 匿名さん]

最近のタワーは天井高めの所が多いから、245レベルは珍しいですね
建築上、天井を高く設定出来るのもタワーの魅力の一つなのに・・・
それも含めての安さなんでしょうね

[810: 匿名さん]

804さん
ＭＯＶＥ　ＣＡＦＥ、私も仕事のついでに行ったことがあります。おにぎりプレートだっけ、おいしかったです。
気まぐれパスタランチはまだ食べたことがありません。機会があったら食べてみたいです。

805さん
天井高が245って本当ですか！？それってどこからの情報でしょうか？今では250くらいは当たり前ですからね。
260から270はあってほしいくらいなのに。

[811: 匿名さん]

階高をケチッたうえで戸数を稼いでいるんでしょうね。安いのには理由があるんですね。
まぁあとは総合的なバランス次第でしょうか

[813: 購入検討中さん]

天井高は、最上階を除いて２４５cmとのことです。最上階も低いのか、明言しませんでした。
MRの人からは、ソファーにすわってみて、どのくらいの高さか感じてみてください、ほかのMRではあまり教えてくれないでしょうが、ソファーにすわってみてどういう雰囲気か味わうのがいいのですよと熱心に座らされた。
座ると低くは感じませんが、いまどき、低すぎますよね。

[814: 匿名さん]

モデルルームに置いてある家具とかは、部屋が広く、天井が少しでも高く見えるように、
特注サイズの小さいもの置いてあったりするから、よくよく注意ですよ。
この話、まさに以前、住宅販売を担当していた友人から聞いたものです。

[815: 匿名さん]

高さが低い家具で室内を揃えると部屋が広く見えるらしいですね。しかも壁が白なら反射で壁部分面積が多く露出しているほうが部屋が明るいです。

天井が低いのは前提にするしかないので入居後にどうレイアウトするかを考えちゃいますね。数少ない新宿新築物件、ちょっとしたデメリットも帳消しという心持ちです。

[816: 匿名さん]

デメリットは、
長周期地震動新基準に当てはまる免震タワマンって事と、
天井高が低い事。
だけですよね。

[817: 匿名さん]

まだ先だけどすぐ近く西新宿５丁目再開発計画も三菱が事業主なので今後このエリアは
まだまだ供給があると思う
その他では三井と阪急も計画あるようですしね

[818: 匿名さん]

働く人が増えないのに大丈夫かよ。

[819: 匿名さん]

杉並区と中野区はボロボロになるなあ。

[820: 匿名さん]

今頃気がついたのですが、交通の便は想像以上に良さそうですね。
徒歩で無理やり２０分以内に設定すると、おそろしくたくさんの選択肢がありました。
東京というか、新宿ってすごいですね。通勤に飽きたら道と駅を変えて気分転換できそうです。

徒歩１０分以内なら、東京メトロ丸ノ内線西新宿駅、都営大江戸線中野坂上駅、都営大江戸線都庁前駅

徒歩１５分以内なら、JR山手線新宿駅と新大久保駅、都営大江戸線西新宿5丁目駅と新宿西口駅、東京メトロ丸ノ内線新宿駅と新宿三丁目駅、JR総武線大久保駅と東中野駅、西武新宿線西武新宿駅

[821: 匿名さん]

副都心線、都営新宿線もあるよ。

[822: 匿名さん]

同じ線を何回も数えているけど意味あるの？

[823: 匿名さん]

>通勤に飽きたら道と駅を変えて気分転換できそうです。

実際に住んでみると絶対そんなことしなくなるよ。最短もしくは一番便利なルートのみ

[824: 匿名]

時間のない行きはやらないけど帰りがけの寄り道には困らないとは言える。
西口東口南口とデパ地下を日替わりで使い分けても、どれも家まで大してかからずに着ける。

あと、実際に西新宿住人で朝ご飯でホテルに寄ってくのが楽しみという人もいる。朝は混んでなくていいんだと。これまた選択肢より取り見取り。

[825: 匿名]

便利でいいですね。

[826: 匿名]

仕様悪いけど価格そこそこだから我慢するしかないかな

[827: 匿名]

このご時世地価の高い場所で仕様も高くする＝値段が高くなって買う人が減る。
全くユーザー視点ではないが、販売サイドからすれば仕様落とすのが当然の成り行きなんだろうな。

[828: 匿名さん]

でもさすがに徒歩15分も歩いて、遠くの駅を利用することはあまりないんじゃない？
買い物しがてらって時に利用するってのはあると思いますが。

[829: 匿名さん]

>>827
あちこちで狭小マンションが売られています。50m2以下。

[830: 匿名さん]

ここ住んで東中野利用する人なんてまずいないだろうけど

[831: 匿名さん]

天井は低いですけど、後の仕様って言うほど悪くないと自分は思いますが…。
隣のビルのクリニックモールは助かりますね。
各診療科入っていると嬉しいな。

[832: 匿名さん]

クリニックモールは有難い。

[836: 匿名さん]

三鷹とか二子玉川が坪400なのに、新宿徒歩圏のタワーが坪330ってのが謎だな。
最近は裕福な人は三鷹とか二子玉川に住むの？

[837: 匿名]

高く出すだけなら簡単。
売り切り態勢ってことでは。

[838: 匿名さん]

>820さん
通勤で徒歩20分は歩けないけど、これだけの選択肢があれば事故や故障で最寄の交通機関が
ストップした時は助かりますよね。
>824さん
ホテルでの朝食は優雅ですね。
京王プラザホテルだと、和洋バイキングメニューなど朝食だけでも3つのレストランから
選べるようで、少々お高いけど一度は利用してみたいと思っちゃいますね。

[839: 匿名さん]

クリニックモールはいいですね。いい先生がそろってるといいですが。
小児科、胃腸科、耳鼻科がそろってるといいな。

[840: 匿名]

>837
安く売り出すだけの方が簡単に見えますが？
中野みたいに高く売り出して１期即日完売の方が難しい。