ザ・パークハウス新宿タワー(（仮称）プライベートパーク西新宿タワー)

[マンコミュファンさん]

北新宿地区第二種市街地再開発事業1街区に登場するタワーマンションです。

＜全体物件概要＞
所在地：東京都新宿区北新宿２丁目地内
交通：東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅(１番出口)より徒歩6分
規模：RC20階地下1階建て、総戸数298戸
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：48.07～114.88平米
入居：2012年3月下旬予定


売主：三菱地所、平和不動産
設計・施工：鹿島建設

【スレッドタイトルを正式物件名に変更しました。2011.01.06副管理人】

[721: 匿名さん]

全ての住戸が二重サッシのようですが、周辺は相当な騒音なんですかね？

[722: 匿名さん]

窓開けると本当にうるさいですよ。空気も汚いですし。
この場所は窓は開けるものではなく採光のためと割り切ったほうがいいかも
北側になりますが税務署通り側の方が音に関してはまだまともかもしれません

[723: ご近所さん]

確かに窓は採光用ですね。
ベランダはその窓を掃除するためにある、という感じかと。
二重サッシはペアガラスより断熱面で有利なので個人的には歓迎ですけど。

[724: 購入検討中さん]

タワーマンションで洗濯機完備なのは結構あることだと思います。
外に洗濯物を干してはいけないから洗濯乾燥機を全室につけているのだと思います。
私はMR予約しましたよ。

[725: 匿名さん]

窓は別に開けなくても構わないんだけど、そこまで空気が汚いとなると、
「憩いの場」のパークスペースでくつろげないですね

[726: 匿名さん]

このエリアは渋滞ってほど車は混まないんですけど、十二杜通りと税務署通りが青梅街道にぶつかるので

信号待ちが多く結果空気はすごく悪いんですよね・・

[728: 匿名さん]

私はいわゆる豊洲民ではないし、
基本的に湾岸は人が住む場所ではないと思っているけれど・・・。

ココを買うなら湾岸タワーのほうがマシかも。
騒音と大気汚染の点で。

[729: 匿名さん]

大気汚染は埋立地の方がひどかったよ。あれだけトラックだらけなら当然だけど。

[730: 匿名さん]

豊洲なら、魚市場ができれば
市場関係のトラックが増えるし。

[731: 匿名さん]

あの辺、今でもすでにトラックと一般車両の割合、8：2くらいだよ。

[732: 匿名]

豊洲の話はやめましょう。平和なスレが荒れる素です。

[733: 匿名さん]

悪い空気は窪地（低地）にたまるので、かつてはそういった場所で公害訴訟が相次いだんですよね
今の日本では排ガス規制も厳しくなっているので、昔のように明らかな病状が出ることは無さそうですが、
それでも何らかの影響はあるのかもしれません
でも高層階なら、パークスペースで長時間過ごさない限り、あまり影響は無いかもしれませんね

子供がいたら、付近の公園や小学校で長時間過ごすので厳しそう・・・

[734: 物件比較中さん]

コンシェリア化って初めて聞いたけど、納得してしまった。
中に入るスーパーは三平ストアじゃないでしょうね。私はマルエツプチの予感がします。

[735: ご近所さん]

20年もすれば、EVが増えて
自然と環境よくなる気もしますねー。
少なくとも今よりも悪くはならないでしょう。
(震災が来たら別ですけど)

[736: 匿名さん]

マルエツプチは近所にあるから入らないでしょ

[737: 匿名]

利便性を取るか環境を取るか。永遠のテーマですね。

[738: 匿名さん]

でも、環境を取るなら
マンションよりも戸建てを買えばよいでしょう。

[739: 匿名さん]

マンションで環境をとっても何も問題ないと思うけど・・・

周りでは結婚当初は都心→出産を機に環境の良い外周区や奥さんの実家近く
→子供の小学校か中学入学位を機に都心へ戻る

というパターンの人達も何人かいます
そうやって場所を買える人は、やっぱり戸建てよりマンションの方が処分しやすいですしね

[740: 匿名さん]

中野がすごい人気！
こっちのほうが数倍いいでっせ！
負けずにがんばってポジりましょうや！
ワッハッハ！

[741: 匿名さん]

牧田氏の評価は星三つで満点ですね。

[742: 匿名さん]

＞724
外干しできないから備え付けしてくれてるんだ、助かるよね。まともな洗濯乾燥機が付いてるなら特に入居者から不満は出ないだろうしね。このマンションのスレッド年が明けてから活況になった気がするんだけど気のせい？細かい情報をたくさん教えてくれる人が増えたと思う。今年は検討勝負の年だから参考になる。

[743: 匿名さん]

>>734
過去レスをよく読みなさい

[744: 購入検討中さん]

タワーマンションは基本的に洗濯物を外で干してはいけません。危ないし。
あの浅草線の高輪台のマンションですら、それは守っており、全ての部屋に当然洗濯乾燥機がついていましたよ。
この都心で外干したい人もいないでしょうし、まあいいのでしょう。
5年くらい経ったら、変えるのに、マンションの指定のものは高そうですよね。その際に、自分で好きなものを好きな店で選んで付けられたらいいですね。

[745: 匿名]

外干し可能なタワマン、いっぱいあるよ。
豊洲のシンボルも、大崎の三井も住友もできますよ。

[746: 匿名さん]

>全ての部屋に当然洗濯乾燥機がついて

ホー、浴室にだけついてるとばかり思っていました。

[747: 匿名さん]

浴室乾燥設備は当たり前

[748: 匿名さん]

746さん；全ての部屋って、そっちかい。あまり受けませんね。

745さん；そりゃあ、湾岸のタワーマンションは、その土地柄、景観とか気にしないから外干しOKなんでしょ？744さんの言うタワーマンションは、ここを検討している人であるからには、そんな土地のタワーマンションを含めてないのでは？
高輪台ですらといっているぐらいだし。私たちが検討しているマンション層で話をしましょうよ。私も、すべてのタワーマンションの、低層階も含めてすべての部屋に、洗濯乾燥機が付くのは、当たり前のことだと思います。そういう土地で、マンションを買うべきだと思います。

[749: 購入検討中さん]

なぜ浴室乾燥設備がでてくる？
うける。すごいお人が入ってきた。

[750: 匿名さん]

タワマンだと風が巻くので外干しは考えられないから、洗濯乾燥機は当然の設備かな。
でも自分の好きな物を使いたい…。

[752: 匿名]

何年後くらいを想定？

[753: 匿名さん]

>>今日新聞折り込みで見ました。あの高さじゃ将来的に周り囲まれそうな立地です。

現地を見たらいかが？

[754: 匿名さん]

＞７５３

そうそう、現地を見るべし。
東側は超高層がべったり、南にも超高層。
北は将来的にも大丈夫。
西方面は今後の再開発次第。

ココはタワマンじゃなくて普通のマンションとして考えたほうがいい。
ビル街に埋没することは立地的に仕方がない。

[755: 匿名さん]

土地の計上が三角州だから西側は道路じゃない？
南側は超高層なんて無いし
東側は同じ計画内のオフィス棟だし

[756: 匿名さん]

販売まであと一ヶ月くらいですね。
価格が未定となってますが、大体いくらくらいなんだろう。
場所が場所だけに高いですかね。

[757: 物件比較中さん]

この辺は土日に空いてるCaféでゆっくりお茶できるから便利ですよ。

[759: 匿名さん]

755さん、南側は、計画段階ですが、すべて再開発の計画あります。
確実に景色ぬけてるのは、西北のみ。

[761: 内覧前さん]

新宿眺望を楽しむなら北新宿～東中野あたりが南方向に高層ビル街を眺めるから
ベストなんだけど、今は物件無いしね。中野のツインまで行くと距離があるし。

ここ、超高層ビル群に囲まれても、マンハッタンのミッドタウンのホテルに泊まった
感覚っぽくて、それなりにダイナミックな眺望で良いんじゃない？

[762: 匿名さん]

十二杜通り正面の部屋、税務署通り側、プライベートパーク側なら
ある程度眺望はぬけると思います

[764: 匿名]

このあたりの分譲・賃貸タワーマンションならラ・トゥールがNo.1だな。

[765: 匿名]

ラトゥールの分譲は地権者住戸だけでしょ。
いくら良くても賃貸住人がメインの物件を自家使用は考えづらい。

[766: 匿名]

少し離れたエリアのマンションからは
「西新宿高層ビル街の素晴らしい夜景」として
見られるのに
ビル街の中に住んだら悪い眺望ですか。

[767: 匿名]

悪いとは言い切れないんじゃない？海沿いあたりとは違うから、抜けを求めても仕方がない。
761さんの言う都会っぽさはあると思うよ。お見合いが気になるというほどではなかろうし。

[768: 匿名さん]

郊外から見る都心の夜景を求めちゃ都心に住めないじゃないか。

[769: 匿名さん]

北新宿～東中野を郊外と呼ばないと思う。
個人的には、中古になるが新宿副都心の眺望№１は、
北新宿のIt's東京フォーサイトスクエア南側に勝る者は無いと思う。
一度、内覧させてもらつたが、たまたま夜で真南に左から右に高層ビル群が
広がる風景は凄いよ。距離も遠すぎず、近すぎずで。
10年以上建っても、発売当初価格以上を維持しているのも納得（それでうちは諦めた）。

ここは迷うなあ～。設備は平均以上をクリアしてるんだけど、全熱交換型の空気循環
方式でないのがな。これ、物凄く効果あるから。

[770: 匿名さん]

＞769
不勉強で申し訳ないのですが「全熱交換型の空気循環方式」はどういったシステムなんでしょうか？
それぞれの部屋で換気と吸気を行うのですか？
それとも物件全体で行うのでしょうか？
見当違いな疑問だったら申し訳ないです…。