ザ・パークハウス新宿タワー(（仮称）プライベートパーク西新宿タワー)

[マンコミュファンさん]

北新宿地区第二種市街地再開発事業1街区に登場するタワーマンションです。

＜全体物件概要＞
所在地：東京都新宿区北新宿２丁目地内
交通：東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅(１番出口)より徒歩6分
規模：RC20階地下1階建て、総戸数298戸
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：48.07～114.88平米
入居：2012年3月下旬予定


売主：三菱地所、平和不動産
設計・施工：鹿島建設

【スレッドタイトルを正式物件名に変更しました。2011.01.06副管理人】

[669: 近所をよく知る人]

高そうだね。眺望も期待できない（自らが眺望の一部だから）でしょう。
でも豪華だし住んでみたい。

近所の住民より。

[671: 匿名さん]

>666
地所からきた資料にもそう書いてありました。
楽しみだな。

[672: 匿名さん]

三井の新宿区北新宿一丁目計画
http://shinjukunews.com/archives/51334641.html
この物件の斜め前？

阪急の2棟建ての分譲マンション
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20101210/544675/

このエリアは建設ラッシュですね

[673: 匿名さん]

>672
すごいね
でもデザインは地所が一番好きだから・・・迷うな～

[675: 匿名さん]

正式名称、プライベートパークじゃなくって良かったな。
周りもぞくぞく出来てるとなると悩むねぇ。

[676: 匿名さん]

三井の物件のほうが青梅街道に接してない点は評価できますね。
阪急はどこなんだろ。

[677: 匿名さん]

時が経つのは早いものだね。来月にはもう販売開始だよ。さてさてどれぐらいのスピードで売れていくか。西新宿方面のマンション新築はほとんどない現状だけに、最初からこの地域で物件探ししている人にとってはかっこうの対象物件。意外とさくさく埋まっていくのかもしれない。

[679: 匿名]

このワッハッハの人は何者？

[680: 匿名]

実は自分も気になる(笑)。デベとも思えないけどネガにもポジにもなってない。

………ちょっと石井光三風？（古）

[681: 匿名さん]

マンションの名称が決定したんですね。
ザ・パークハウス新宿タワーですか！西新宿じゃなくなっちゃったのね。
隣の商業施設にはスーパーマーケット・コンビニ・メディカルモールが入るようですが、
秋にオープンなので具体的にはまだ決まっていないのでしょうか。

[682: 匿名さん]

ここ、ジムが入れば最高だったんだけどな～

[683: 匿名さん]

自分も思った＞ジム
そうすればかなり完璧だったんだけどなぁ。
ここは近隣だとどこがあるのだろう。

[684: 匿名]

大ガード脇にティップネス。あと来年オープンのJR南ビルにジェクサー。
坂上方面にもなかったっけ？

[685: 匿名さん]

＞682　あー、それわかるな。個人的にはジムがマンション内にあるのはすごい嬉しいし助かる。自分は必ず使うよ。ただみんなが使うかというところで外されちゃったのかなあ。684さんの説明だと遠くないところに結構いいジムが何件もあるみたいだし、ジムに行きたい人はよく調べとかないとね。

[686: 匿名]

至近にあって欲しいもの＝プール。ただ水回りは維持費が馬鹿にならないから、今後近所に建つ他の物件内にテナントで入るのを期待(笑)

[687: 匿名さん]

ご近所で再販を始めるコンシェリアにはジムもプールもありますよ
あと温泉もあったかな

[688: 匿名さん]

慌てなくても
西新宿には物件が幾つもあるって事ですな。

[689: 匿名さん]

コンシェリアはないな
あと、ジムは欲しいけど温泉はいらない
それ程親しくもないご近所さんと裸見せ合うとか微妙・・・
プールとか温泉とか、水を使うものは維持費が高くなって後々大変だよね

[690: 匿名さん]

>682さん
単身者も多いでしょうからジムがあったほうがよかったかもしれませんね。

物件概要には記載がありますが、中野坂上も利用できるんですね。

[691: 匿名さん]

近所にジムあるのに特になぁ

[692: 匿名さん]

コンシェリアも検討候補に入れてみるか

[693: 匿名さん]

ここの住人ならハイアットリージェンシーかヒルトンのフィットネスクラブでしょ。

ティップネスやゴールドジムなんてあり得ない。

[694: 匿名さん]

意味分かんない価値観・・

[695: 匿名]

ホテルのジムで充分、ってプールかウォーク（ラン）程度しかやらないってこと？体動かすのは施設でなく本人だけどね(笑)
ちなみに新宿にゴールドはありません、最寄は東中野。見栄で入るのならパークハイアットに一票。

[696: 匿名さん]

681さん
公式HPも「ザ・パークハウス新宿タワー」になってますね
隣の商業施設にはスーパーマーケットやメディカルモール
が入居予定なんですね。コンビニは他にも近くにあるので
別にどっちでもいい感じがありますが、スーパーが入ると
便利になりますよね。どんなスーパーが入るのか気になり
ますが、品揃えのよいスーパーが入るといいな。

682さん
マンション内にジムがあると便利で良いですよね。利用
される方も多いのではと思います。

[697: 匿名さん]

スーパーも色々ありますからねえ。
コンビニと大差ないものまで。

[698: 匿名]

コンシェリアはやめた方がいいですよ
あそこは、夜の仕事の奴らで賃貸がかなり荒れているらしいよ
最近管理会社変わってイメチェンはかってるけど中身は変わってないから。
まだパークのほうがいいかな？
荒れなければだけど。

[699: 匿名]

わっはっは！

[700: 匿名さん]

ここも賃貸は多分夜の仕事ばっかでしょ。コンシェリアやアトラスもそうだけどこのエリアは仕方がない

[702: 匿名さん]

賃貸で夜の仕事の人が住むことを懸念するならココはやめるべき。
ココに限らず山手線沿線から離れなきゃ。

立地がいいから投資用に買う人も多いはず。
居住用に買っても５年１０年すれば事情が変わって賃貸に出される部屋が増える。
誰に貸すかは個々人の判断。

歌舞伎町の表通り裏通りの両方へ一本道、かつタクシー２～３メーター。
ある程度そういう方々が入ってくるのは仕方ない。

管理組合と管理会社がきちんと機能すればコンシェリア化しないと思います。

[705: 匿名さん]

歌舞伎町の方々に中国人、素敵なマンションになりそうですね

[706: 匿名]

そうねえ。水商売に外国人もここキャッシュで買えるからには結構な小金持ち。
ローン組む購入者より羽振りもマナーも良かったりして。

[707: 匿名さん]

中野で完敗したネガの次のターゲット？
頑張らないとまた・・・

[708: 匿名さん]

↑何言ってるの？
ここの人達は中野なんて検討しないと思うけど。

[709: 匿名さん]

キャッシュで買う層ではなくて賃貸で入居する層でしょ
心配すべきは・・

[710: 匿名]

投資で回る価格で出るってこと？そうなったら今度は倍率が心配。

[711: 匿名さん]

昔からこのあたりには中国だったか半島の方々が暮らしていたという歴史があるようです。詳しくは知らないですが、ある小説を読んでいたらそんなことが書いてありました。

[712: 匿名さん]

案内来ないね。説明会再延期か。

[713: 匿名]

えー早くして～！

[714: 物件比較中さん]

物件HPに洗濯機標準装備、とありますが、投資物件で賃貸が多くなると

使っていた洗濯機って嫌がられませんかね？

単身者だと気にならないんでしょうか。

[715: 匿名さん]

備えつきの洗濯機なんてクリーニングに出すのと同じでしょ。
それとも備えつきの洗濯機が嫌な人はクリーニングも出さないのかな？

[716: 匿名さん]

洗濯機も含め入居者が入れ替わる際に点検＆クリーニングはしますよね。
洗濯機もそうですが冷蔵庫やエアコンがついている賃貸マンションも探せばありますよ。
そんなに嫌がられないのではないでしょうか？

[717: 匿名さん]

ちょっと価格高めのマンションなら、ビルトインの洗濯機普通についてるよ。
食洗機と同じでしょ。

[718: 匿名さん]

全くの個人的な考えですが、二層式だとそれこそコインランドリーみたいで
イメージ的に嫌ですが、ビルトインのドラム式の洗濯乾燥機なら逆に嬉しく感じます。
メンテとクリーニングはしているでしょうし。

[719: 匿名さん]

賃貸でお古が嫌なら
トイレの便器が真っ先に嫌がられるハズ。

[720: 匿名さん]

＞712
うちは先週案内来ました

[721: 匿名さん]

全ての住戸が二重サッシのようですが、周辺は相当な騒音なんですかね？

[722: 匿名さん]

窓開けると本当にうるさいですよ。空気も汚いですし。
この場所は窓は開けるものではなく採光のためと割り切ったほうがいいかも
北側になりますが税務署通り側の方が音に関してはまだまともかもしれません

[723: ご近所さん]

確かに窓は採光用ですね。
ベランダはその窓を掃除するためにある、という感じかと。
二重サッシはペアガラスより断熱面で有利なので個人的には歓迎ですけど。

[724: 購入検討中さん]

タワーマンションで洗濯機完備なのは結構あることだと思います。
外に洗濯物を干してはいけないから洗濯乾燥機を全室につけているのだと思います。
私はMR予約しましたよ。

[725: 匿名さん]

窓は別に開けなくても構わないんだけど、そこまで空気が汚いとなると、
「憩いの場」のパークスペースでくつろげないですね

[726: 匿名さん]

このエリアは渋滞ってほど車は混まないんですけど、十二杜通りと税務署通りが青梅街道にぶつかるので

信号待ちが多く結果空気はすごく悪いんですよね・・

[728: 匿名さん]

私はいわゆる豊洲民ではないし、
基本的に湾岸は人が住む場所ではないと思っているけれど・・・。

ココを買うなら湾岸タワーのほうがマシかも。
騒音と大気汚染の点で。

[729: 匿名さん]

大気汚染は埋立地の方がひどかったよ。あれだけトラックだらけなら当然だけど。

[730: 匿名さん]

豊洲なら、魚市場ができれば
市場関係のトラックが増えるし。

[731: 匿名さん]

あの辺、今でもすでにトラックと一般車両の割合、8：2くらいだよ。

[732: 匿名]

豊洲の話はやめましょう。平和なスレが荒れる素です。

[733: 匿名さん]

悪い空気は窪地（低地）にたまるので、かつてはそういった場所で公害訴訟が相次いだんですよね
今の日本では排ガス規制も厳しくなっているので、昔のように明らかな病状が出ることは無さそうですが、
それでも何らかの影響はあるのかもしれません
でも高層階なら、パークスペースで長時間過ごさない限り、あまり影響は無いかもしれませんね

子供がいたら、付近の公園や小学校で長時間過ごすので厳しそう・・・

[734: 物件比較中さん]

コンシェリア化って初めて聞いたけど、納得してしまった。
中に入るスーパーは三平ストアじゃないでしょうね。私はマルエツプチの予感がします。

[735: ご近所さん]

20年もすれば、EVが増えて
自然と環境よくなる気もしますねー。
少なくとも今よりも悪くはならないでしょう。
(震災が来たら別ですけど)

[736: 匿名さん]

マルエツプチは近所にあるから入らないでしょ

[737: 匿名]

利便性を取るか環境を取るか。永遠のテーマですね。

[738: 匿名さん]

でも、環境を取るなら
マンションよりも戸建てを買えばよいでしょう。

[739: 匿名さん]

マンションで環境をとっても何も問題ないと思うけど・・・

周りでは結婚当初は都心→出産を機に環境の良い外周区や奥さんの実家近く
→子供の小学校か中学入学位を機に都心へ戻る

というパターンの人達も何人かいます
そうやって場所を買える人は、やっぱり戸建てよりマンションの方が処分しやすいですしね

[740: 匿名さん]

中野がすごい人気！
こっちのほうが数倍いいでっせ！
負けずにがんばってポジりましょうや！
ワッハッハ！

[741: 匿名さん]

牧田氏の評価は星三つで満点ですね。

[742: 匿名さん]

＞724
外干しできないから備え付けしてくれてるんだ、助かるよね。まともな洗濯乾燥機が付いてるなら特に入居者から不満は出ないだろうしね。このマンションのスレッド年が明けてから活況になった気がするんだけど気のせい？細かい情報をたくさん教えてくれる人が増えたと思う。今年は検討勝負の年だから参考になる。

[743: 匿名さん]

>>734
過去レスをよく読みなさい

[744: 購入検討中さん]

タワーマンションは基本的に洗濯物を外で干してはいけません。危ないし。
あの浅草線の高輪台のマンションですら、それは守っており、全ての部屋に当然洗濯乾燥機がついていましたよ。
この都心で外干したい人もいないでしょうし、まあいいのでしょう。
5年くらい経ったら、変えるのに、マンションの指定のものは高そうですよね。その際に、自分で好きなものを好きな店で選んで付けられたらいいですね。

[745: 匿名]

外干し可能なタワマン、いっぱいあるよ。
豊洲のシンボルも、大崎の三井も住友もできますよ。

[746: 匿名さん]

>全ての部屋に当然洗濯乾燥機がついて

ホー、浴室にだけついてるとばかり思っていました。

[747: 匿名さん]

浴室乾燥設備は当たり前

[748: 匿名さん]

746さん；全ての部屋って、そっちかい。あまり受けませんね。

745さん；そりゃあ、湾岸のタワーマンションは、その土地柄、景観とか気にしないから外干しOKなんでしょ？744さんの言うタワーマンションは、ここを検討している人であるからには、そんな土地のタワーマンションを含めてないのでは？
高輪台ですらといっているぐらいだし。私たちが検討しているマンション層で話をしましょうよ。私も、すべてのタワーマンションの、低層階も含めてすべての部屋に、洗濯乾燥機が付くのは、当たり前のことだと思います。そういう土地で、マンションを買うべきだと思います。

[749: 購入検討中さん]

なぜ浴室乾燥設備がでてくる？
うける。すごいお人が入ってきた。

[750: 匿名さん]

タワマンだと風が巻くので外干しは考えられないから、洗濯乾燥機は当然の設備かな。
でも自分の好きな物を使いたい…。

[752: 匿名]

何年後くらいを想定？

[753: 匿名さん]

>>今日新聞折り込みで見ました。あの高さじゃ将来的に周り囲まれそうな立地です。

現地を見たらいかが？

[754: 匿名さん]

＞７５３

そうそう、現地を見るべし。
東側は超高層がべったり、南にも超高層。
北は将来的にも大丈夫。
西方面は今後の再開発次第。

ココはタワマンじゃなくて普通のマンションとして考えたほうがいい。
ビル街に埋没することは立地的に仕方がない。

[755: 匿名さん]

土地の計上が三角州だから西側は道路じゃない？
南側は超高層なんて無いし
東側は同じ計画内のオフィス棟だし

[756: 匿名さん]

販売まであと一ヶ月くらいですね。
価格が未定となってますが、大体いくらくらいなんだろう。
場所が場所だけに高いですかね。

[757: 物件比較中さん]

この辺は土日に空いてるCaféでゆっくりお茶できるから便利ですよ。

[759: 匿名さん]

755さん、南側は、計画段階ですが、すべて再開発の計画あります。
確実に景色ぬけてるのは、西北のみ。

[761: 内覧前さん]

新宿眺望を楽しむなら北新宿～東中野あたりが南方向に高層ビル街を眺めるから
ベストなんだけど、今は物件無いしね。中野のツインまで行くと距離があるし。

ここ、超高層ビル群に囲まれても、マンハッタンのミッドタウンのホテルに泊まった
感覚っぽくて、それなりにダイナミックな眺望で良いんじゃない？

[762: 匿名さん]

十二杜通り正面の部屋、税務署通り側、プライベートパーク側なら
ある程度眺望はぬけると思います

[764: 匿名]

このあたりの分譲・賃貸タワーマンションならラ・トゥールがNo.1だな。

[765: 匿名]

ラトゥールの分譲は地権者住戸だけでしょ。
いくら良くても賃貸住人がメインの物件を自家使用は考えづらい。

[766: 匿名]

少し離れたエリアのマンションからは
「西新宿高層ビル街の素晴らしい夜景」として
見られるのに
ビル街の中に住んだら悪い眺望ですか。

[767: 匿名]

悪いとは言い切れないんじゃない？海沿いあたりとは違うから、抜けを求めても仕方がない。
761さんの言う都会っぽさはあると思うよ。お見合いが気になるというほどではなかろうし。

[768: 匿名さん]

郊外から見る都心の夜景を求めちゃ都心に住めないじゃないか。