ザ・パークハウス新宿タワー(（仮称）プライベートパーク西新宿タワー)

[マンコミュファンさん]

北新宿地区第二種市街地再開発事業1街区に登場するタワーマンションです。

＜全体物件概要＞
所在地：東京都新宿区北新宿２丁目地内
交通：東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅(１番出口)より徒歩6分
規模：RC20階地下1階建て、総戸数298戸
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：48.07～114.88平米
入居：2012年3月下旬予定


売主：三菱地所、平和不動産
設計・施工：鹿島建設

【スレッドタイトルを正式物件名に変更しました。2011.01.06副管理人】

[621: 匿名さん]

派出所は斜め前で日本医大の救急までは徒歩ですぐですね

[622: 匿名さん]

消防署、病院、警察署などなど、有事の際のことを考えればマップでどれぐらいの距離にこれらがあるかを調べておくに越したことはないよね。これらがほんとに遠い地域だとどんなにマンション自体が良いと思っても選択を躊躇してしまう人も多いのではないかな。青梅街道とかそばにあるのは助かるよね。すぐ飛んで来てくれるよ。

[623: 匿名]

あと大きい公園もね。ここの場合は自分とこの公園でとりあえず一息つけるが

[624: 匿名さん]

新宿区の場合他に女子医大、慶應もあるから、病院にはことかかないね。

[625: 匿名]

やっぱりこの辺は便利って事ですね。

[630: 匿名さん]

秋冬は火災が増えるので出動回数も増えてるのでしょうか。
深夜あまり静かにはならないってことなんですかね？

[631: 匿名さん]

消防車の出動などほとんどない。
9割以上は救急車。一日に3回は出動する。

[632: 匿名さん]

『仮』ってなってたから、どっちみち一時的な移転でしょう。

[633: 匿名さん]

その消防署の前にある警視庁の新宿少年センターってなにする施設ですか？

[634: マンション投資家さん]

非常ベルといえば誤作動も後を絶たないよねぇ。
あと火災予防検知器の設置は法律で義務化されてるからマンションに標準でついてるとは思うけれど、設備がちゃんとしてるのかどうかは実際に住んでみないとなんとも・・・


病院も救急車出動させるかどうか判断基準厳しくしてそうだし案外相手にしてくれなかったりして。

[635: 匿名さん]

ネガ必死。
それ位しかネタないんだね。
便利でいい所だからね。

[636: 匿名さん]

便利な場所は環境が悪いものです、仕方がない

[637: 匿名さん]

公式HP見ると駐車場の場所が見当たりませんが、地下駐車場になるんでしょうか？

最近集中豪雨とかもあるので地下だと少し心配なんですが、場所柄仕方ないですかね。。

[638: 匿名さん]

＊消防署・・・パークタワーの前にある建物の建て替えによる一時的移転。問題なし。

＊新宿少年センター・・・非行やいじめの相談やカウンセリングをする場所。

＊駐車場・・・地下。公式ＨＰ「全体計画」を見ると駐車場へのスロープが見える。
　

[639: 匿名さん]

がんばれ営業さん

[640: 匿名さん]

ネガの頑張りが足りないな。

[641: 匿名さん]

坂の下の窪地だから水が溜まるのは仕方がない

[642: 匿名さん]

非行少年コワイです...

[643: 匿名さん]

素直だな、ネガ。

[644: 匿名]

周辺も一緒に便利になっていくからいいですよね。

[645: 匿名さん]

近くの学校の雰囲気等、ご存じの方はいらっしゃいますか

ガラが悪かったりするのでしょうか・・・

[646: 匿名さん]

雰囲気は悪くないですか外国のお子さんが多いです。

[647: 匿名さん]

どこの学校のことですか？
割合は？

[648: 匿名さん]

このエリアなら柏木小かな

[649: 匿名さん]

>>642さん
>>非行少年コワイです...

ここは、いじめ、犯罪の被害を受けた少年の精神的なショックをケアするための
相談を受け付けてくれたり、非行の問題で悩む親が相談できる施設だそうですよ。
非行少年を集めて更生させるための施設ではないです。

[650: 匿名さん]

外国ってアジアですか？
大久保が近いから韓国かな・・・

[651: 匿名さん]

66階タワーが建つってどこ？

[652: 匿名]

それは初台方面。ホントに建つかは景気次第。

[654: 匿名さん]

http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/tokyo/sinjuku/P13_sinjuku.htm

軟弱地盤

[655: 匿名さん]

ネガさんネタ投下。ポジさん頑張れ

[656: 匿名さん]

ネガは中野で完敗したリベンジができるか。

[657: 匿名さん]

>653さん
やっぱりそうですかね？

[658: 匿名さん]

営業さんも冬季休暇中かな。

[659: 匿名さん]

年末年始にかけては西新宿は閑散としてそうだね。通勤もないから毎日人口少ないね。ホテルのレストランとかで食事を過ごす人もいるのかな、それも一興。

[660: 匿名]

パークハイアットとかカウントダウンのパーティー券売ってるね（高いけど）。

[661: 匿名]

たまには静かな西新宿もいいね。

[662: 匿名さん]

お、年始投稿1番目かな。昨日は新宿に立ち寄ったけど、年始早々からよく混んでるね。セールとかもやってるからだと思うけど。西新宿タワーは若干ポイントがずれてるから混雑とは無縁だけど、すぐに行けるから便利だよね。明日明後日あたりからまスレも盛り上がるかな。また来ます。

[665: 匿名]

不気味というかシュールというか。
だんだん変わるでしょう。複数計画あるから

[666: ご近所さん]

『ザ・パークハウス　新宿タワー』と現地にありましたよ。名称決定ですかね。

[667: 匿名]

決定ですね。suumo もその名前で載ってる。

[669: 近所をよく知る人]

高そうだね。眺望も期待できない（自らが眺望の一部だから）でしょう。
でも豪華だし住んでみたい。

近所の住民より。

[671: 匿名さん]

>666
地所からきた資料にもそう書いてありました。
楽しみだな。

[672: 匿名さん]

三井の新宿区北新宿一丁目計画
http://shinjukunews.com/archives/51334641.html
この物件の斜め前？

阪急の2棟建ての分譲マンション
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20101210/544675/

このエリアは建設ラッシュですね

[673: 匿名さん]

>672
すごいね
でもデザインは地所が一番好きだから・・・迷うな～

[675: 匿名さん]

正式名称、プライベートパークじゃなくって良かったな。
周りもぞくぞく出来てるとなると悩むねぇ。

[676: 匿名さん]

三井の物件のほうが青梅街道に接してない点は評価できますね。
阪急はどこなんだろ。

[677: 匿名さん]

時が経つのは早いものだね。来月にはもう販売開始だよ。さてさてどれぐらいのスピードで売れていくか。西新宿方面のマンション新築はほとんどない現状だけに、最初からこの地域で物件探ししている人にとってはかっこうの対象物件。意外とさくさく埋まっていくのかもしれない。

[679: 匿名]

このワッハッハの人は何者？

[680: 匿名]

実は自分も気になる(笑)。デベとも思えないけどネガにもポジにもなってない。

………ちょっと石井光三風？（古）

[681: 匿名さん]

マンションの名称が決定したんですね。
ザ・パークハウス新宿タワーですか！西新宿じゃなくなっちゃったのね。
隣の商業施設にはスーパーマーケット・コンビニ・メディカルモールが入るようですが、
秋にオープンなので具体的にはまだ決まっていないのでしょうか。

[682: 匿名さん]

ここ、ジムが入れば最高だったんだけどな～

[683: 匿名さん]

自分も思った＞ジム
そうすればかなり完璧だったんだけどなぁ。
ここは近隣だとどこがあるのだろう。

[684: 匿名]

大ガード脇にティップネス。あと来年オープンのJR南ビルにジェクサー。
坂上方面にもなかったっけ？

[685: 匿名さん]

＞682　あー、それわかるな。個人的にはジムがマンション内にあるのはすごい嬉しいし助かる。自分は必ず使うよ。ただみんなが使うかというところで外されちゃったのかなあ。684さんの説明だと遠くないところに結構いいジムが何件もあるみたいだし、ジムに行きたい人はよく調べとかないとね。

[686: 匿名]

至近にあって欲しいもの＝プール。ただ水回りは維持費が馬鹿にならないから、今後近所に建つ他の物件内にテナントで入るのを期待(笑)

[687: 匿名さん]

ご近所で再販を始めるコンシェリアにはジムもプールもありますよ
あと温泉もあったかな

[688: 匿名さん]

慌てなくても
西新宿には物件が幾つもあるって事ですな。

[689: 匿名さん]

コンシェリアはないな
あと、ジムは欲しいけど温泉はいらない
それ程親しくもないご近所さんと裸見せ合うとか微妙・・・
プールとか温泉とか、水を使うものは維持費が高くなって後々大変だよね

[690: 匿名さん]

>682さん
単身者も多いでしょうからジムがあったほうがよかったかもしれませんね。

物件概要には記載がありますが、中野坂上も利用できるんですね。

[691: 匿名さん]

近所にジムあるのに特になぁ

[692: 匿名さん]

コンシェリアも検討候補に入れてみるか

[693: 匿名さん]

ここの住人ならハイアットリージェンシーかヒルトンのフィットネスクラブでしょ。

ティップネスやゴールドジムなんてあり得ない。

[694: 匿名さん]

意味分かんない価値観・・

[695: 匿名]

ホテルのジムで充分、ってプールかウォーク（ラン）程度しかやらないってこと？体動かすのは施設でなく本人だけどね(笑)
ちなみに新宿にゴールドはありません、最寄は東中野。見栄で入るのならパークハイアットに一票。

[696: 匿名さん]

681さん
公式HPも「ザ・パークハウス新宿タワー」になってますね
隣の商業施設にはスーパーマーケットやメディカルモール
が入居予定なんですね。コンビニは他にも近くにあるので
別にどっちでもいい感じがありますが、スーパーが入ると
便利になりますよね。どんなスーパーが入るのか気になり
ますが、品揃えのよいスーパーが入るといいな。

682さん
マンション内にジムがあると便利で良いですよね。利用
される方も多いのではと思います。

[697: 匿名さん]

スーパーも色々ありますからねえ。
コンビニと大差ないものまで。

[698: 匿名]

コンシェリアはやめた方がいいですよ
あそこは、夜の仕事の奴らで賃貸がかなり荒れているらしいよ
最近管理会社変わってイメチェンはかってるけど中身は変わってないから。
まだパークのほうがいいかな？
荒れなければだけど。

[699: 匿名]

わっはっは！

[700: 匿名さん]

ここも賃貸は多分夜の仕事ばっかでしょ。コンシェリアやアトラスもそうだけどこのエリアは仕方がない

[702: 匿名さん]

賃貸で夜の仕事の人が住むことを懸念するならココはやめるべき。
ココに限らず山手線沿線から離れなきゃ。

立地がいいから投資用に買う人も多いはず。
居住用に買っても５年１０年すれば事情が変わって賃貸に出される部屋が増える。
誰に貸すかは個々人の判断。

歌舞伎町の表通り裏通りの両方へ一本道、かつタクシー２～３メーター。
ある程度そういう方々が入ってくるのは仕方ない。

管理組合と管理会社がきちんと機能すればコンシェリア化しないと思います。

[705: 匿名さん]

歌舞伎町の方々に中国人、素敵なマンションになりそうですね

[706: 匿名]

そうねえ。水商売に外国人もここキャッシュで買えるからには結構な小金持ち。
ローン組む購入者より羽振りもマナーも良かったりして。

[707: 匿名さん]

中野で完敗したネガの次のターゲット？
頑張らないとまた・・・

[708: 匿名さん]

↑何言ってるの？
ここの人達は中野なんて検討しないと思うけど。

[709: 匿名さん]

キャッシュで買う層ではなくて賃貸で入居する層でしょ
心配すべきは・・

[710: 匿名]

投資で回る価格で出るってこと？そうなったら今度は倍率が心配。

[711: 匿名さん]

昔からこのあたりには中国だったか半島の方々が暮らしていたという歴史があるようです。詳しくは知らないですが、ある小説を読んでいたらそんなことが書いてありました。

[712: 匿名さん]

案内来ないね。説明会再延期か。

[713: 匿名]

えー早くして～！

[714: 物件比較中さん]

物件HPに洗濯機標準装備、とありますが、投資物件で賃貸が多くなると

使っていた洗濯機って嫌がられませんかね？

単身者だと気にならないんでしょうか。

[715: 匿名さん]

備えつきの洗濯機なんてクリーニングに出すのと同じでしょ。
それとも備えつきの洗濯機が嫌な人はクリーニングも出さないのかな？

[716: 匿名さん]

洗濯機も含め入居者が入れ替わる際に点検＆クリーニングはしますよね。
洗濯機もそうですが冷蔵庫やエアコンがついている賃貸マンションも探せばありますよ。
そんなに嫌がられないのではないでしょうか？

[717: 匿名さん]

ちょっと価格高めのマンションなら、ビルトインの洗濯機普通についてるよ。
食洗機と同じでしょ。

[718: 匿名さん]

全くの個人的な考えですが、二層式だとそれこそコインランドリーみたいで
イメージ的に嫌ですが、ビルトインのドラム式の洗濯乾燥機なら逆に嬉しく感じます。
メンテとクリーニングはしているでしょうし。

[719: 匿名さん]

賃貸でお古が嫌なら
トイレの便器が真っ先に嫌がられるハズ。

[720: 匿名さん]

＞712
うちは先週案内来ました