ザ・パークハウス新宿タワー(（仮称）プライベートパーク西新宿タワー)

[マンコミュファンさん]

北新宿地区第二種市街地再開発事業1街区に登場するタワーマンションです。

＜全体物件概要＞
所在地：東京都新宿区北新宿２丁目地内
交通：東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅(１番出口)より徒歩6分
規模：RC20階地下1階建て、総戸数298戸
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：48.07～114.88平米
入居：2012年3月下旬予定


売主：三菱地所、平和不動産
設計・施工：鹿島建設

【スレッドタイトルを正式物件名に変更しました。2011.01.06副管理人】

[61: 住まいに詳しい人]

>>40
>坪330なんて、ないないｗ
>どんなに安くても、坪430台くらいからでは。

それこそない

>>39さんの仰る通り、
最低が＠330　最上階＠460　平均＠390
ぐらいかと

[62: 匿名さん]

この辺の住環境ってどう？
スーパーとか飲食店とか

[63: 匿名]

>>62
スーパーは、青梅街道挟んだ向かいにハナマサ、徒歩3分くらい神田川越えた所にローソン100、あとは、ラトゥールにマルエツプチがあるくらい。
あとは、中野坂上にオリンピック、税務署通りを10分ほど歩いた住友のタワマン近くに丸栄があるけど、徒歩だと遠すぎる。
というわけで、食品買うなら、新宿駅そばの小田急ハルクが一番いいですよ。

[64: 匿名]

飲食店は、十二社通りにちらほら、青梅街道沿いも新宿方面にあるし、近くの高層ビルにもいろいろ入っている。
ただし、評判になるような店はほとんどないけど。西新宿三井ビルのおひつ膳、十二社のもうやんカレー、坂上のマクドナルド近くのルーマニア料理店が人気かなあ。

[65: 匿名さん]

＞６３

住友タワマン１階の丸正ですよね？

[66: 匿名さん]

ここスーパー、入るんでしょ？

[67: 匿名さん]

スーパーが入るんですか？
マンションに？それともオフィスビルのほう？

[68: 匿名]

>>65
丸正でしたっけ。
滅多に行かないので、うろ覚えで間違えました。

[69: 匿名]

>>67
普通に考えるとオフィスのほうかな。それか両者でもない間あたりの共有スペースとか。

居住エリアにオフィスで働く人達がたくさん出入りするとか、不特定多数がたくさん来るとか、そんなのありえないでしょう。

[70: 匿名さん]

>>67
オフィスビルが「業務・商業棟」となっているので、そちらでは？
このマンションは「住居・駐車場」になってます。

[71: 匿名さん]

>居住エリアにオフィスで働く人達がたくさん出入りするとか、不特定多数がたくさん来るとか、そんなのありえないでしょう。

そんなの都内だと数え切れないないくらいあるわ。
昼間にラトュール新宿１Fのスーパーに行ってみたら。

[72: 匿名さん]

>>71
オフィス棟と住居棟が併設されてる物件で、普通スーパーをつけるとしたら住居棟ではなくて、不特定多数が出入するオフィス棟かその両者でもないエリアに付けるのではって意味であって、ラトゥールはオフィス棟なんてないのでは？

[73: 匿名]

ラトゥール

オフィス棟あるよ。
会議場もあるよ。

住居棟にスーパーあるよ。
クリーニング店もあるよ。

[74: 近所をよく知る人]

御意！
メリットと感じる人が買えばいいわけだと思います。
実際職場が西新宿の高層ビル群にある人にとっては職住隣接でいい物件と考える人もいるでしょうから。

[75: 匿名さん]

ここと中野駅前タワープロジェクトだとどちらが上なんだろう。

[77: 匿名さん]

隣には住友の再開発。
青梅街道の向かい側も神田川沿が再開発されるのだから、
ポツンとというよりは、地域一帯の再開発の一部ってかんじでしょ。

[78: 匿名]

中野なんかよりココが上に決まってるよ。

そんな初歩的なことも分からないって…

致命的ですね。

[79: 匿名さん]

でも、中央線駅前は強いからなぁ。
いい勝負とみた。

[81: 匿名さん]

張本人登場w
いつもごくろうさまです。

[82: 匿名]

ガラの善し悪しはどっこいどっこいだと思う。あとは勤務先所在地にもよるかな？
西新宿在勤者は近くていいけど逆に近すぎて落ち着かない、とかね。快速ひと駅をちょうどいい距離と取るかどうか。

[84: 匿名さん]

中古を含めマンション購入を検討しています。

このあたりでは6丁目の三井、アトラスタワー、5丁目のシティータワー、
いずれも管理状態が非常に良かったです。
通勤はあまり関係ない職種なので、いろいろ他の地域のマンションもみてまわりましたが、
住人層も湾岸あたりにくらべたら落ちついいて、若いかたもきちんとした印象でした。
それなりの価格帯ですから、当然と言えば当然ですが。

一帯がどんどんきれいに整備されているし、なにより便利だし
いい街だと思いますよ。

[85: 匿名さん]

青梅街道沿いも開発を機にもっと街路樹が増えるといいですね。

[86: 匿名さん]

近くを通ったのですが、税務署通り側からみるとけっこうゆったりした敷地ですね。

[87: 周辺住民さん]

近所なので気になってます。
一番は青梅海道沿いってところですかね。。あの交通量。
よく話題に出てるラトゥール付近)だとまだ静かなんですけどね
タワーマンションは北向きが暮らしやすいって話だし、税務書通り側に
部屋があるといいのかな。

[88: 匿名]

向かいの住友の再開発地区にもマンションが建つようですが、そちらは賃貸のみでしょうか？

[89: 匿名さん]

交通量は多いですが、そんなに音はうるさくないような気もしますね。
騒音が多いとあんまり住む気にもなれませんが・・・・。
町並みはけっこう良い感じに感じました。

[90: 周辺住民さん]

ここは思ったより静かですよ。
ただ、救急車はうるさいけど。
天下の三菱がケンカ売ってきたんだから
モノは良い気がします。
スーパーは三菱ならイオン系かな。
日当たりはあんま期待できないかな。
将来性はありそうですが。

[91: 匿名さん]

ここいくら？

[92: 匿名さん]

西新宿という言葉を聞くと自分はワシントンのほうをイメージするんだけど、こちらの物件は西新宿駅の寄りなんですね。

[93: 匿名さん]

私も騒音が気になりましたが、そんなにうるさくなさそうですね。
救急車の音は仕方ないですよね

夜間の治安などはどうなんですかね？

[95: 匿名さん]

粘るねぇw

消えるんじゃ？

[96: 匿名]

青梅街道側は治安は全く問題ないですよ。
夜中でも常に人通りはあるし。
むしろ、常時車の通行があって、うるさいです。
多摩方面から来た暴走族（2〜3台みたいだけど）や消防車なんかが深夜も騒音まきちらかしています。

[97: 匿名]

この物件の裏のマンションに住んでますが、最近のマンションは防音がしっかりしているので、窓を閉めていればあまり気になりませんよ。ただし、救急車の音は聞こえるかも。

治安は全く問題ないです。

[98: 匿名さん]

夜はちょっと怖いと思います。
治安状況
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kakudai/yoku_l.htm?...

[99: 匿名さん]

>96
青梅街道側はを深夜に新宿から中野のほうまで歩いたことがありますが、意外といますよね。お店も開いてるところ多いです。

[100: 匿名さん]

>>98
都心はどこもにたようなものですね。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kakudai/yoku_l.htm?...
圧倒的な利便性とのトレードオフですね。

[101: 匿名]

ほぅ、この辺はひったくりが多いのですね。
っていうか新宿駅北側が多い。

[102: 匿名さん]

住宅密集地が一気に再開発されたので、大幅に減少するでしょうね。

[103: 匿名さん]

女性が夜に一人でこの辺りを歩くのは大丈夫なんですかね？
歩いてる人が沢山居るようですが、ちょっと心配です。

[105: 匿名さん]

ずっと一人でネガキャンw
どこの地域の人か想像できるところが笑える。

[106: 匿名]

ココを買うならザ・ライオンズの中野坂上がずっといいんじゃ？
環境も地ぐらいも別世界。

[107: 匿名さん]

「想像」でいいなら、ポジさんは
都心5区が口癖の人でしょう。

[108: 匿名さん]

今の時代、どこでも夜女性一人で歩いてたら危険でしょ。
そんなの気にしてたらどこにも住めない気が・・・・。

[109: 匿名さん]

>>都心5区

それだと都合が悪い地域の人？

[110: 匿名さん]

ハッキリ言えるのは、
副都心の新宿まで都心扱いすると都合が良い人、
がいるって事でしょ。