ザ・パークハウス新宿タワー(（仮称）プライベートパーク西新宿タワー)

[マンコミュファンさん]

北新宿地区第二種市街地再開発事業1街区に登場するタワーマンションです。

＜全体物件概要＞
所在地：東京都新宿区北新宿２丁目地内
交通：東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅(１番出口)より徒歩6分
規模：RC20階地下1階建て、総戸数298戸
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：48.07～114.88平米
入居：2012年3月下旬予定


売主：三菱地所、平和不動産
設計・施工：鹿島建設

【スレッドタイトルを正式物件名に変更しました。2011.01.06副管理人】

[534: 物件比較中さん]

中野のタワーが９月の価格から値下げしたらしいよ（噂だけど）。
単身・Dinks需要はとりあいでここも見直し中？かな。
坪４００なんかで出したら中野にもっていかれるでしょ。

もともと単身層は土地に拘りないんだし。

[535: 匿名さん]

すごい単純計算だけど、北新宿の再開発用地に地所の払った金額は1,100億（14,000㎡）。
うちプライベートパーク敷地面積は4,800㎡＝約34％。
1,100×0.34で土地代だけで374億。総戸数298で割ると一戸当たり1.26億。

各戸の大小はあるが、一番狭い48.07㎡でも一番広い114.88㎡の42％。
1.26×0.42＝5,300万＝坪単価約364万。ただ、これ建築費入ってないです。そして儲けも。
平均価格帯が出てないから試算もあんまり意味ないけど、坪400万未満って現実的じゃない気がする・・・

[536: 匿名さん]

>>534

9月になんてまだ価格でてないでしょ。
しかも、売れ行き絶好調のようだし（笑）

[537: 匿名さん]

>>536
もしかしたらHPではオープンにしてなかったかもしれないけど、
中野のタワーは9月時点ですでに価格出てましたよ

あと同じく野村で11月に即日完売した市ヶ谷南町も、
大人気だったのに販売直前に価格下げてました（理由は不明だけど）
だから中野の値下げも十分あり得ると思います

[538: 匿名さん]

>534
ここも中野も単身者からしてみたら同じような物件かもしれませんね。
そうするとやはり坪400だと厳しそうですね。

ところでやっと公式HPの間取りの手書きが直されてましたね。
見やすくなってよかったです。

[539: 物件比較中さん]

>No.536
HPやここの情報だけ見て適当な事言わないほうがいいよ。

[540: 匿名さん]

中野のタワー、第１期完売したようですね。
プライベートパーク、坪４００切ってくるかな。

[541: 匿名さん]

三平も悪くないけど輸入食材やワインが充実しているようなスーパーが良かったです。

でもないよりはいいですね。

[542: 申込予定さん]

この立地と建物のレベルだと坪３００くらいだと思うんですが。

[543: 匿名]

願望は自由だけど…

[544: 匿名さん]

めちゃくちゃ高い坪単価でお願いします。

[546: 匿名]

近所の賃貸相場を見る限り中野より安いなんてこと無いと思うけど・・

[547: 匿名さん]

中野と新宿ではエリアの性格が違いすぎるでしょ

中野の近くにあるのは丸井、中野サンプラザ、パチンコ店やＢ級グルメ店等
ここの近くにあるのは都庁、高級ホテル、高層のオフィスビル群等

まあ所詮新宿だし窪地なので、ここがそんなにいい場所とは言わないけど、
中野と比べて同等以下ということはあり得ないよ

[548: 匿名さん]

>>546
新宿区と中野区の家賃差は
新宿区１００とすれば中野区は９１です。
中野区が坪２５０万円だと新宿区は２７５万円ですね。

[549: 匿名さん]

これで計算しました。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/bg=2/sort=2d/

[550: 匿名さん]

だよね。中野より安いなんて無いと思います

[551: 匿名]

中野より安かったら新宿を買う人も減るでしょさすがに。
この二軒というより一般論として。

[552: 匿名さん]

中野のタワーは坪いくらくらいだったの？

[553: 物件比較中さん]

私は、スーパーなんていらない。高級スーパーといってもたかがしれている。生鮮食品・日用品は伊勢丹があるから十分でしょう。何かいれなきゃいけないなら、コンビニかドラッグストアか。福太郎でも入ればいいのにね。福太郎でも、安売りにはならないような質のいいトイレットペーパーとか置いてくれると、プチ高級福太郎みたいなのを作ってくれたら大歓迎。

[554: 匿名さん]

全部伊勢丹で揃える人なんてそれこそ少数派ではないですかね。
私は日用品買うのにわざわざ駅の反対側まで行きたくないですね

[555: 匿名]

日用品なら反対側まで行かなくてもハナマサとかプチにあるよ。高級路線てわけではないけど意外と使える。

[556: 匿名]

伊勢丹ってトイレットぺーパー売ってるのか？

[558: 匿名さん]

住友の隣のはオフィス棟だよ。

[559: 匿名さん]

私は専業なので、徒歩数分の所にスーパーが欲しいです
働いている時は伊勢丹でも毎日通るから位置的には良かったけど（時間的にほぼ無理だったけど）、
今はあまり外出したくない時もあるので、すぐそこにあった方が断然楽

[560: 匿名]

日用品全て伊勢丹で買ったら家計が破綻するわ
私の場合・・

[561: 匿名さん]

でもよく考えたら、食品全て高島屋か伊勢丹でまとめ買いして、送ってもらうようにしたら楽でいいかも

外商カードの案内無視してたけど、加入すると送料無料になるから入会しようかな

[562: 匿名]

私の場合も破綻する。(笑)
てもいいな～気軽に伊勢丹♪

[563: 匿名]

坪 300を願う人もいる一方で、ちゃっかり小金持ちも買いそう。この物件

[564: 匿名さん]

私は庶民的な小田急ハルクや京王が好きですが、色々な選択肢があっていいですね

[565: 匿名さん]

買い物に関して、いろいろな選択肢があるからいいですよね。
なにかと便利で生活しやすそう。
でも、毎日いろんなところに買い物に出かけて家計が行き詰まるかも。

[566: 匿名さん]

将来何があるか分からないので、私は家は余裕を持って払える所に住む派です
なのでとりあえず、生活費は潤沢に使える予定
生活費がカツカツだと、この場所に住む意味が半減するかな～と思ったり・・・

[567: 匿名]

小田急ハルクの肉や魚など生鮮は昔は安かったけど、
今はあまり安くないな。

[568: 匿名さん]

この間小田急の地下で買ったお魚がものすごく美味しかったです
忘れられない味・・・

[569: 申込予定さん]

私も、節約時に小田急、普段は伊勢丹がいい。スーパーが入るとなんかうるさいし、安っぽくなりそう。コンビニ歓迎。
私は地方出身者ですが、都内のスーパーはしょぼい気がします。高級スーパーもそんなによくない。
だから、駄菓子や水・ビール、ドラッグストア関係以外はスーパーなんぞで15年間かっていませんよ。
伊勢丹で買ったからってそんなに高くありません。とくにここ４・５年の伊勢丹のレベルは急成長しており、果物も伊勢丹で十分。

[570: 匿名さん]

スーパーが入るのはもう決定事項なのでは？あと三平ストアは決してキレイなスーパーでは無いです

[571: 匿名さん]

新築のビルに汚く入るほうが難しと思うけど（笑）

[572: 匿名]

掃除や衛生管理ってことでしょ

[573: 匿名さん]

三平ストアってどこかに情報でてる？
どうせ、こんな掲示板だし半分はガセじゃねぇのかい？

[574: 匿名]

どうなんですかね、まぁここが元々は三平の敷地だったのは間違い無いみたいですけど

[576: 匿名さん]

釣キチ？

[578: 購入検討中さん]

ここはレンタサイクルが導入される予定なんですね。

西新宿なら自転車のほうが便利かもしれません。

物件HPに新聞を玄関前に配布、とありますがセキュリティーについては大丈夫なんでしょうか？

[579: 匿名さん]

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/saikaihatu_j/img-kita_sinjuku/yos...
こちらの画像が、エリアをイメージしやすいですね。

[580: 匿名さん]

レンタサイクルが用意されるぐらいだから、この地域は自転車があったほうが便利なんだろうね。西新宿のオフィス街に行くにも東側に行くにも自転車で十分だよ。車だと駐車場慢性的に混んでるからね。大手百貨店の駐車場は順番待ちも多いし、小回りの利く自転車のほうがいいかも。

[581: 匿名さん]

駐輪場あったっけ？ >各デパート

[582: 匿名さん]

高島屋はあるね。

[584: 匿名さん]

ちょっと駐輪場を検索してみたよ、知枝袋からだけど。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1139219076

新宿の東、東南、南のほうはほんと混んでるから駐輪場の場所は先に把握しておいたほうがいいよね。西はいろんなところに駐輪できるし、よく空いてる。プライベートパークからだと新宿全体が近所だから詳しくなっておきたいところだね。

[585: 匿名]

私も気になりました。デパートの駐輪場はちゃんとあるのかとか…

レンタサイクルは電動ですか？

[586: 匿名さん]

>>579

地上から見ると道路幅がその倍くらいに感じるんだけど・・・
　　

[587: 匿名]

現場行ってる？道も広いが敷地自体も相当広いよ。
物件が建ったら反対側の道までは見えない。

[589: 匿名]

何とかならんかというほどはひどい名前とも思わないけどな。パークがないのにパーク○○とか下手にデベの統一ブランド名入ってるよりはマシ。

[591: 匿名さん]

ここの斜め前川沿いの東京電力横もダイワの看板でてるけどマンションですかね
ご近所の方ご存知ですか？元は広場だった場所ですよね

[592: 匿名さん]

伊勢丹には伊勢丹会館やメンズ館の裏に止められます。西口のデパートはお金を払って駐輪登録しないとだめですね。

[593: 匿名さん]

>>592
プライベートパークからだと西口は相当近いので頻繁に自転車で行く方は駐輪登録をしておいたほうが無難かもしれませんね。通勤で自転車で新宿まで行って新宿駅から電車というルートを日常にする方もいるでしょう。料金はわかりませんが、駐輪なら駐車ほど高くはないですよね。

[594: 匿名さん]

>578さん
他のマンションで玄関前まで新聞配達だと、取り纏める販売店があってそこが一挙に引き受けるみたいですね。
セキュリティ的にはいくつもの販売店が入り込むよりは良いと思います。

[595: 物件比較中さん]

料金は安いですが、なかなかとれませんよ。私は東新宿、新宿御苑、新宿西口とも登録していますが、何年も待ってようやく登録できました。登録しやすい東新宿はＡとＢがあり、便利なＡは１年ぐらいまちました。それまではＢでした。
一旦手に入れるとそのまま更新しますから、簡単には登録できないでしょう。購入する予定なら早めに動いたほうが無難ですよ。

[596: 匿名さん]

丸の内とか永田町とかに勤務だと新宿より中野坂上からのほうが楽かなあ。坂上から乗車なら電車空いてるよね。新宿駅でもどっちでも選べるからかなり便利な立地のマンションだなって思ってたんだよね。

[597: 匿名さん]

>595様
詳しくありがとうございます。
なかなか駐輪場の空きは難しそうですねぇ…。
でも早めに申し込んでみます。

[598: 匿名さん]

MRのオープンは１月下旬？もうちょっと先かな？

[599: 匿名さん]

モデルルームがオープンするまでは如何せん情報の入手が足りません。オープンしてからが本番ですね。しかし、現地がこの住所でMRは一体どこになるんでしょう。徒歩移動できないと厳しいですよ。現地のそばならいいですね。

[600: 匿名さん]

早く、モデルの情報欲しいです。


ところで、近くを散歩してたら、職安通りに、
阪急不動産のカンバンたちました。

こちらの方が静かな立地です

[601: 匿名さん]

図書館でふと何気なく手にした本をめくっていて、西新宿についての文章を読みました。
なにやら、半島から移住してきた人？が多く住んでいたとか。
西新宿のちょうど都庁あたりが東京でも「気」のいい場所だったとも書いてありました。
興味深いことです。住む場所として候補に入れておこうかな。

[602: 匿名さん]

風水などに詳しいわけではないですが悪い気って窪地とかに溜まるんじゃなかったっけ
ここ思いっきり窪地なんですよね

[603: 匿名]

埋め立てに比べればマシ。

[604: 匿名さん]

>596
通勤時間帯だと、丸の内も大江戸もすごい混んでるよ。坂上。
逆に新宿だと、新宿始発の丸の内がある。

[605: 匿名]

新宿って混んでるけどどこに行くのも便利ですよね。

[606: 匿名さん]

新宿の駅前までいけば大抵の物は揃うからな～
行動範囲が狭くなりそう

[607: 匿名さん]

>>591

ここの斜め前の川沿いは消防署の出張所になるみたいですよ、施工はダイワで間違いないです
看板で確認しました、

[608: 匿名さん]

1月下旬に会員向けの優先案内会があるようなので、
MRのオープンもその頃になるんでしょうね。
会員登録って、ホームページの専用フォームから
資料を請求するだけでいいんですよね？

[609: 匿名さん]

近所に消防署とか勘弁・・

[610: 匿名さん]

消防署のはずがない。

パーク違いでしょ。

[611: 匿名]

消防署の件は私も確認しましたよ。本当みたいです、建物ひとつ挟んでるので
気になるかはわかりませんけど・・

[612: 匿名さん]

>>608
会員登録とかあるんですね。オンラインからしか登録できないですか？
モデルルームもいよいよ公開が近付いてきていますね。まずは実際の間取りをよーく確認したいものです。あとは営業さんが優しいといーなー(笑)

[613: 匿名さん]

>606
丸の内線とかで銀座でも行けちゃいますから意外と行動範囲は広くなるんじゃないですかね。新宿も行き過ぎると飽きるので足を伸ばせる交通網があるのはこのマンションの特長だと思っています。しかも立地が、新宿なのに新宿っぽくないところがむしろいいです。

[614: 匿名]

いよいよですね。
早くモデルルームで確認したいです。

[615: 匿名さん]

案内のはがききました。
予約するつもりです。
よりよい情報交換しましょう

[616: 匿名さん]

>>611
うちは消防署がとても近い場所なんですが、つい先日、非常ベルが誤って発令しました。その後の消防車の到着ですが、これが早い早い。こういう時には、実際に火災などあった際もこれぐらいの早さで到着してもらえるんだなと思うととても安心感を覚えました。安全面で良いととらえるか、普段うるさいから嫌だととらえるかで解釈は変わりますね。

[617: 匿名さん]

騒音が聞こえない程度に近いところがいい。

[618: ご近所さん]

間取り図見る限りでは、全部2重サッシみたいなので
そうでなければならない立地なのは間違いないですね。

救急と消防がうるさいのは仕方ないでしょう。
近所ですが私は慣れました。

[619: 匿名]

消防署近いと安心。

[620: 匿名]

なら、警察署も近い方が安心。
救急病院も近い方が安心。

[621: 匿名さん]

派出所は斜め前で日本医大の救急までは徒歩ですぐですね

[622: 匿名さん]

消防署、病院、警察署などなど、有事の際のことを考えればマップでどれぐらいの距離にこれらがあるかを調べておくに越したことはないよね。これらがほんとに遠い地域だとどんなにマンション自体が良いと思っても選択を躊躇してしまう人も多いのではないかな。青梅街道とかそばにあるのは助かるよね。すぐ飛んで来てくれるよ。

[623: 匿名]

あと大きい公園もね。ここの場合は自分とこの公園でとりあえず一息つけるが

[624: 匿名さん]

新宿区の場合他に女子医大、慶應もあるから、病院にはことかかないね。

[625: 匿名]

やっぱりこの辺は便利って事ですね。

[630: 匿名さん]

秋冬は火災が増えるので出動回数も増えてるのでしょうか。
深夜あまり静かにはならないってことなんですかね？

[631: 匿名さん]

消防車の出動などほとんどない。
9割以上は救急車。一日に3回は出動する。

[632: 匿名さん]

『仮』ってなってたから、どっちみち一時的な移転でしょう。

[633: 匿名さん]

その消防署の前にある警視庁の新宿少年センターってなにする施設ですか？