ザ・パークハウス新宿タワー(（仮称）プライベートパーク西新宿タワー)

[マンコミュファンさん]

北新宿地区第二種市街地再開発事業1街区に登場するタワーマンションです。

＜全体物件概要＞
所在地：東京都新宿区北新宿２丁目地内
交通：東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅(１番出口)より徒歩6分
規模：RC20階地下1階建て、総戸数298戸
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：48.07～114.88平米
入居：2012年3月下旬予定


売主：三菱地所、平和不動産
設計・施工：鹿島建設

【スレッドタイトルを正式物件名に変更しました。2011.01.06副管理人】

[501: 匿名さん]

近所のスーパーはちょこっと使って、大方の買い物は新宿駅周辺でする人もいそうだね。デパ地下はちょっとお高いけど、そういうところで日常的に買い物をすることも目的で、このマンションのような立地を選ぶ人もいそうだ。

[502: 匿名さん]

説明会延期の連絡がきた...

[503: 匿名さん]

４９５
＞代金は安いんだから置場はキープしておかないと

空きが多ければいいだろうけど、
希望者が待ってる場合は通用しないよ。
借りたきりで使っていない人は解約を迫られる。

[504: 匿名さん]

>501
そうですよね。
都会生活を満喫するにはうってつけの立地。
住む方々もアートなお仕事をされている方も結構いるのでは…？

[505: 匿名さん]

知り合いが日土地ビル隣接のオークコートに住んでるけど
この辺り住みやすいって言ってたよ

朝早くに都庁前とか散歩するのが気持ちいいらしい

[506: 匿名]

いいね！環境的にもこれからもどんどん便利になっていきそうな。

[507: 匿名さん]

どこに行くにももちろん近いし、
自然が恋しくなったら新宿御苑や明治神宮に行って
ぼんやりしても素敵かも。

[508: 匿名]

新宿は発展性があっていいよね。
価値も維持できそう。

[509: 匿名]

それは大きいですね。環境的に最良とは言えないかもしれないけど、よその場所に比べれば値下がりの心配はまだ少ない。
転売できる流動性があってこそのマンションだし。

[510: 匿名さん]

御苑辺りのマンションに比べればだいぶ買いやすい価格だと思います。
私はあとはコンシェリアとの比較ですね

[511: 匿名]

ここは坪いくら位？

[512: 匿名さん]

500位じゃない？

[513: 匿名]

60平米で１億？それはなんでも…

[514: 匿名さん]

でもさすがに400までは下げないでしょう

中野よりは高いでしょうしね

[515: 匿名さん]

坪４００以下はまずありえませんか。。。
１億を超える部屋がゴロゴロあるってかんじに
なるんでしょうか。

[516: 匿名さん]

中野より高いかなぁ。
新宿とはいえ北新宿。駅も微妙。
400は切ると思うけど。

[517: 匿名さん]

>502
え？延期ですか？？

延期の理由とか差し支えなければお聞きしてもいいですか？購入希望者が集まらないのか、完成自体が遅れたりするのか、何だろう・・・。

[518: 匿名さん]

購入希望者ではないのですか？

[519: 匿名さん]

507さん
新宿御苑はのんびりできていいですよね。
今は紅葉が見ごろで、休日はたくさんの人で賑わっているようです。
ブログもほぼ毎日更新していて、密かに楽しみにしています。
http://fng.blog.ocn.ne.jp/shinjukugyoen/

[520: 匿名さん]

502さん
説明会が延期なんですか？
何か理由は言っていましたか？

[521: 匿名さん]

>519
新宿御苑のブログあるんですね。
このごろ本当に紅葉がきれいですよね。
先週もお弁当を持って行ってきました。

[522: 匿名さん]

案内会が年内から来年１月に変更って連絡来ましたね。
理由は書いて無かったです

[523: 匿名さん]

坪単価は450前後とかそこそこすると思うけど、
新宿という土地柄を考えると単身者の重要も多そうなので、
1億未満の部屋（単価が安いんじゃなくて㎡数が少ない）は結構あるのでは

単身者（賃貸投資含む）とDINKSとファミリーがほぼ同じ比率とか？

[524: 物件比較中さん]

>521
このマンションにも名前の通りプライベートパークというちょっとした植樹があるようですね。
植える草木の種類にもよるでしょうが、紅葉を楽しめるようになるんでしょうか。

[525: 匿名さん]

ハハハ、西新宿で坪＠４００超なんてするわけないじゃないですか。
地権者の買いあおりですかね？
相場観全くないですね。

[526: 匿名さん]

>買いあおりですかね？

値段が高いと買う人が増えるの？？？

[527: 匿名さん]

400以下はさすがにないでしょ

[528: 匿名はん]

スーパーは立退いた三平ストアが入るらしいね

[529: 匿名]

三平ストアって他所でも見るけど小汚いスーパーだよね

[531: 匿名さん]

528さん
三平ストアですか。
せっかくの立地なので、もう少しこじゃれたスーパーに
入って欲しかったところですが、地権がらみで色々な事情があるのでしょうね。

[532: 匿名]

でも三平スーパーはやすくていいけどなぁ

買い物を安く済ませたい人にはいいのでは？

[533: 匿名さん]

え～～
三平スーパーじゃガッカリです・・・

[534: 物件比較中さん]

中野のタワーが９月の価格から値下げしたらしいよ（噂だけど）。
単身・Dinks需要はとりあいでここも見直し中？かな。
坪４００なんかで出したら中野にもっていかれるでしょ。

もともと単身層は土地に拘りないんだし。

[535: 匿名さん]

すごい単純計算だけど、北新宿の再開発用地に地所の払った金額は1,100億（14,000㎡）。
うちプライベートパーク敷地面積は4,800㎡＝約34％。
1,100×0.34で土地代だけで374億。総戸数298で割ると一戸当たり1.26億。

各戸の大小はあるが、一番狭い48.07㎡でも一番広い114.88㎡の42％。
1.26×0.42＝5,300万＝坪単価約364万。ただ、これ建築費入ってないです。そして儲けも。
平均価格帯が出てないから試算もあんまり意味ないけど、坪400万未満って現実的じゃない気がする・・・

[536: 匿名さん]

>>534

9月になんてまだ価格でてないでしょ。
しかも、売れ行き絶好調のようだし（笑）

[537: 匿名さん]

>>536
もしかしたらHPではオープンにしてなかったかもしれないけど、
中野のタワーは9月時点ですでに価格出てましたよ

あと同じく野村で11月に即日完売した市ヶ谷南町も、
大人気だったのに販売直前に価格下げてました（理由は不明だけど）
だから中野の値下げも十分あり得ると思います

[538: 匿名さん]

>534
ここも中野も単身者からしてみたら同じような物件かもしれませんね。
そうするとやはり坪400だと厳しそうですね。

ところでやっと公式HPの間取りの手書きが直されてましたね。
見やすくなってよかったです。

[539: 物件比較中さん]

>No.536
HPやここの情報だけ見て適当な事言わないほうがいいよ。

[540: 匿名さん]

中野のタワー、第１期完売したようですね。
プライベートパーク、坪４００切ってくるかな。

[541: 匿名さん]

三平も悪くないけど輸入食材やワインが充実しているようなスーパーが良かったです。

でもないよりはいいですね。

[542: 申込予定さん]

この立地と建物のレベルだと坪３００くらいだと思うんですが。

[543: 匿名]

願望は自由だけど…

[544: 匿名さん]

めちゃくちゃ高い坪単価でお願いします。

[546: 匿名]

近所の賃貸相場を見る限り中野より安いなんてこと無いと思うけど・・

[547: 匿名さん]

中野と新宿ではエリアの性格が違いすぎるでしょ

中野の近くにあるのは丸井、中野サンプラザ、パチンコ店やＢ級グルメ店等
ここの近くにあるのは都庁、高級ホテル、高層のオフィスビル群等

まあ所詮新宿だし窪地なので、ここがそんなにいい場所とは言わないけど、
中野と比べて同等以下ということはあり得ないよ

[548: 匿名さん]

>>546
新宿区と中野区の家賃差は
新宿区１００とすれば中野区は９１です。
中野区が坪２５０万円だと新宿区は２７５万円ですね。

[549: 匿名さん]

これで計算しました。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/bg=2/sort=2d/

[550: 匿名さん]

だよね。中野より安いなんて無いと思います

[551: 匿名]

中野より安かったら新宿を買う人も減るでしょさすがに。
この二軒というより一般論として。

[552: 匿名さん]

中野のタワーは坪いくらくらいだったの？

[553: 物件比較中さん]

私は、スーパーなんていらない。高級スーパーといってもたかがしれている。生鮮食品・日用品は伊勢丹があるから十分でしょう。何かいれなきゃいけないなら、コンビニかドラッグストアか。福太郎でも入ればいいのにね。福太郎でも、安売りにはならないような質のいいトイレットペーパーとか置いてくれると、プチ高級福太郎みたいなのを作ってくれたら大歓迎。

[554: 匿名さん]

全部伊勢丹で揃える人なんてそれこそ少数派ではないですかね。
私は日用品買うのにわざわざ駅の反対側まで行きたくないですね

[555: 匿名]

日用品なら反対側まで行かなくてもハナマサとかプチにあるよ。高級路線てわけではないけど意外と使える。

[556: 匿名]

伊勢丹ってトイレットぺーパー売ってるのか？

[558: 匿名さん]

住友の隣のはオフィス棟だよ。

[559: 匿名さん]

私は専業なので、徒歩数分の所にスーパーが欲しいです
働いている時は伊勢丹でも毎日通るから位置的には良かったけど（時間的にほぼ無理だったけど）、
今はあまり外出したくない時もあるので、すぐそこにあった方が断然楽

[560: 匿名]

日用品全て伊勢丹で買ったら家計が破綻するわ
私の場合・・

[561: 匿名さん]

でもよく考えたら、食品全て高島屋か伊勢丹でまとめ買いして、送ってもらうようにしたら楽でいいかも

外商カードの案内無視してたけど、加入すると送料無料になるから入会しようかな

[562: 匿名]

私の場合も破綻する。(笑)
てもいいな～気軽に伊勢丹♪

[563: 匿名]

坪 300を願う人もいる一方で、ちゃっかり小金持ちも買いそう。この物件

[564: 匿名さん]

私は庶民的な小田急ハルクや京王が好きですが、色々な選択肢があっていいですね

[565: 匿名さん]

買い物に関して、いろいろな選択肢があるからいいですよね。
なにかと便利で生活しやすそう。
でも、毎日いろんなところに買い物に出かけて家計が行き詰まるかも。

[566: 匿名さん]

将来何があるか分からないので、私は家は余裕を持って払える所に住む派です
なのでとりあえず、生活費は潤沢に使える予定
生活費がカツカツだと、この場所に住む意味が半減するかな～と思ったり・・・

[567: 匿名]

小田急ハルクの肉や魚など生鮮は昔は安かったけど、
今はあまり安くないな。

[568: 匿名さん]

この間小田急の地下で買ったお魚がものすごく美味しかったです
忘れられない味・・・

[569: 申込予定さん]

私も、節約時に小田急、普段は伊勢丹がいい。スーパーが入るとなんかうるさいし、安っぽくなりそう。コンビニ歓迎。
私は地方出身者ですが、都内のスーパーはしょぼい気がします。高級スーパーもそんなによくない。
だから、駄菓子や水・ビール、ドラッグストア関係以外はスーパーなんぞで15年間かっていませんよ。
伊勢丹で買ったからってそんなに高くありません。とくにここ４・５年の伊勢丹のレベルは急成長しており、果物も伊勢丹で十分。

[570: 匿名さん]

スーパーが入るのはもう決定事項なのでは？あと三平ストアは決してキレイなスーパーでは無いです

[571: 匿名さん]

新築のビルに汚く入るほうが難しと思うけど（笑）

[572: 匿名]

掃除や衛生管理ってことでしょ

[573: 匿名さん]

三平ストアってどこかに情報でてる？
どうせ、こんな掲示板だし半分はガセじゃねぇのかい？

[574: 匿名]

どうなんですかね、まぁここが元々は三平の敷地だったのは間違い無いみたいですけど

[576: 匿名さん]

釣キチ？

[578: 購入検討中さん]

ここはレンタサイクルが導入される予定なんですね。

西新宿なら自転車のほうが便利かもしれません。

物件HPに新聞を玄関前に配布、とありますがセキュリティーについては大丈夫なんでしょうか？

[579: 匿名さん]

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/saikaihatu_j/img-kita_sinjuku/yos...
こちらの画像が、エリアをイメージしやすいですね。

[580: 匿名さん]

レンタサイクルが用意されるぐらいだから、この地域は自転車があったほうが便利なんだろうね。西新宿のオフィス街に行くにも東側に行くにも自転車で十分だよ。車だと駐車場慢性的に混んでるからね。大手百貨店の駐車場は順番待ちも多いし、小回りの利く自転車のほうがいいかも。

[581: 匿名さん]

駐輪場あったっけ？ >各デパート

[582: 匿名さん]

高島屋はあるね。

[584: 匿名さん]

ちょっと駐輪場を検索してみたよ、知枝袋からだけど。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1139219076

新宿の東、東南、南のほうはほんと混んでるから駐輪場の場所は先に把握しておいたほうがいいよね。西はいろんなところに駐輪できるし、よく空いてる。プライベートパークからだと新宿全体が近所だから詳しくなっておきたいところだね。

[585: 匿名]

私も気になりました。デパートの駐輪場はちゃんとあるのかとか…

レンタサイクルは電動ですか？

[586: 匿名さん]

>>579

地上から見ると道路幅がその倍くらいに感じるんだけど・・・
　　

[587: 匿名]

現場行ってる？道も広いが敷地自体も相当広いよ。
物件が建ったら反対側の道までは見えない。

[589: 匿名]

何とかならんかというほどはひどい名前とも思わないけどな。パークがないのにパーク○○とか下手にデベの統一ブランド名入ってるよりはマシ。

[591: 匿名さん]

ここの斜め前川沿いの東京電力横もダイワの看板でてるけどマンションですかね
ご近所の方ご存知ですか？元は広場だった場所ですよね

[592: 匿名さん]

伊勢丹には伊勢丹会館やメンズ館の裏に止められます。西口のデパートはお金を払って駐輪登録しないとだめですね。

[593: 匿名さん]

>>592
プライベートパークからだと西口は相当近いので頻繁に自転車で行く方は駐輪登録をしておいたほうが無難かもしれませんね。通勤で自転車で新宿まで行って新宿駅から電車というルートを日常にする方もいるでしょう。料金はわかりませんが、駐輪なら駐車ほど高くはないですよね。

[594: 匿名さん]

>578さん
他のマンションで玄関前まで新聞配達だと、取り纏める販売店があってそこが一挙に引き受けるみたいですね。
セキュリティ的にはいくつもの販売店が入り込むよりは良いと思います。

[595: 物件比較中さん]

料金は安いですが、なかなかとれませんよ。私は東新宿、新宿御苑、新宿西口とも登録していますが、何年も待ってようやく登録できました。登録しやすい東新宿はＡとＢがあり、便利なＡは１年ぐらいまちました。それまではＢでした。
一旦手に入れるとそのまま更新しますから、簡単には登録できないでしょう。購入する予定なら早めに動いたほうが無難ですよ。

[596: 匿名さん]

丸の内とか永田町とかに勤務だと新宿より中野坂上からのほうが楽かなあ。坂上から乗車なら電車空いてるよね。新宿駅でもどっちでも選べるからかなり便利な立地のマンションだなって思ってたんだよね。

[597: 匿名さん]

>595様
詳しくありがとうございます。
なかなか駐輪場の空きは難しそうですねぇ…。
でも早めに申し込んでみます。

[598: 匿名さん]

MRのオープンは１月下旬？もうちょっと先かな？

[599: 匿名さん]

モデルルームがオープンするまでは如何せん情報の入手が足りません。オープンしてからが本番ですね。しかし、現地がこの住所でMRは一体どこになるんでしょう。徒歩移動できないと厳しいですよ。現地のそばならいいですね。

[600: 匿名さん]

早く、モデルの情報欲しいです。


ところで、近くを散歩してたら、職安通りに、
阪急不動産のカンバンたちました。

こちらの方が静かな立地です