ザ・パークハウス新宿タワー(（仮称）プライベートパーク西新宿タワー)

[マンコミュファンさん]

北新宿地区第二種市街地再開発事業1街区に登場するタワーマンションです。

＜全体物件概要＞
所在地：東京都新宿区北新宿２丁目地内
交通：東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅(１番出口)より徒歩6分
規模：RC20階地下1階建て、総戸数298戸
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：48.07～114.88平米
入居：2012年3月下旬予定


売主：三菱地所、平和不動産
設計・施工：鹿島建設

【スレッドタイトルを正式物件名に変更しました。2011.01.06副管理人】

[493: 匿名さん]

出来れば２台使用したいですね。
通勤用のクロスバイクと買い物用のカゴ付き自転車を併用してますので。
最近自転車で通勤する人かなり増えましたよね、
エコですし、新宿からだと山の手内半分くらい自転車でまかなえますから。

[494: 匿名さん]

>>新宿からだと山の手内半分くらい自転車でまかなえますから。

凄いですね・・私には無理です。
まぁここからなら表参道や原宿くらいまでなら自転車でもいいかなと思います

[495: 匿名さん]

489さんに同感。
代金は安いんだから置場はキープしておかないと、
後から乗りたくなっても乗れなくなる。

[496: 匿名さん]

>新宿からだと山の手内半分くらい自転車でまかなえますから。

494さんと同じく、私も無理です
自転車は基本的に10分位までしか乗らないかな
それ以上なら電車とタクシーで移動してます

[497: 匿名さん]

ここは成子坂下ですね。中野坂上、新宿どっちに行くにも若干の坂だね
まあ気にしない人は気にしないと思うけど

[498: 匿名さん]

＞488
スーパーも価格と品揃えが違うからいろいろ回って特長ぐらいは掴んでおきたいけどね。特にオフィスの近所のスーパーはお昼が充実してるところ多いから、自宅用の買い物と別に使うことがあるかもだよ。

[499: 匿名さん]

スーパーは色々見ておきたいとは思うけど、
ここだと結局すぐ近くにオープン予定のスーパーを普段遣いにして、
それ以外が必要なら高島屋か伊勢丹に行っちゃいそう

[500: 匿名さん]

私はズボラなのでここ住んだら多分西口のデパートしかいかないと思います

[501: 匿名さん]

近所のスーパーはちょこっと使って、大方の買い物は新宿駅周辺でする人もいそうだね。デパ地下はちょっとお高いけど、そういうところで日常的に買い物をすることも目的で、このマンションのような立地を選ぶ人もいそうだ。

[502: 匿名さん]

説明会延期の連絡がきた...

[503: 匿名さん]

４９５
＞代金は安いんだから置場はキープしておかないと

空きが多ければいいだろうけど、
希望者が待ってる場合は通用しないよ。
借りたきりで使っていない人は解約を迫られる。

[504: 匿名さん]

>501
そうですよね。
都会生活を満喫するにはうってつけの立地。
住む方々もアートなお仕事をされている方も結構いるのでは…？

[505: 匿名さん]

知り合いが日土地ビル隣接のオークコートに住んでるけど
この辺り住みやすいって言ってたよ

朝早くに都庁前とか散歩するのが気持ちいいらしい

[506: 匿名]

いいね！環境的にもこれからもどんどん便利になっていきそうな。

[507: 匿名さん]

どこに行くにももちろん近いし、
自然が恋しくなったら新宿御苑や明治神宮に行って
ぼんやりしても素敵かも。

[508: 匿名]

新宿は発展性があっていいよね。
価値も維持できそう。

[509: 匿名]

それは大きいですね。環境的に最良とは言えないかもしれないけど、よその場所に比べれば値下がりの心配はまだ少ない。
転売できる流動性があってこそのマンションだし。

[510: 匿名さん]

御苑辺りのマンションに比べればだいぶ買いやすい価格だと思います。
私はあとはコンシェリアとの比較ですね

[511: 匿名]

ここは坪いくら位？

[512: 匿名さん]

500位じゃない？

[513: 匿名]

60平米で１億？それはなんでも…

[514: 匿名さん]

でもさすがに400までは下げないでしょう

中野よりは高いでしょうしね

[515: 匿名さん]

坪４００以下はまずありえませんか。。。
１億を超える部屋がゴロゴロあるってかんじに
なるんでしょうか。

[516: 匿名さん]

中野より高いかなぁ。
新宿とはいえ北新宿。駅も微妙。
400は切ると思うけど。

[517: 匿名さん]

>502
え？延期ですか？？

延期の理由とか差し支えなければお聞きしてもいいですか？購入希望者が集まらないのか、完成自体が遅れたりするのか、何だろう・・・。

[518: 匿名さん]

購入希望者ではないのですか？

[519: 匿名さん]

507さん
新宿御苑はのんびりできていいですよね。
今は紅葉が見ごろで、休日はたくさんの人で賑わっているようです。
ブログもほぼ毎日更新していて、密かに楽しみにしています。
http://fng.blog.ocn.ne.jp/shinjukugyoen/

[520: 匿名さん]

502さん
説明会が延期なんですか？
何か理由は言っていましたか？

[521: 匿名さん]

>519
新宿御苑のブログあるんですね。
このごろ本当に紅葉がきれいですよね。
先週もお弁当を持って行ってきました。

[522: 匿名さん]

案内会が年内から来年１月に変更って連絡来ましたね。
理由は書いて無かったです

[523: 匿名さん]

坪単価は450前後とかそこそこすると思うけど、
新宿という土地柄を考えると単身者の重要も多そうなので、
1億未満の部屋（単価が安いんじゃなくて㎡数が少ない）は結構あるのでは

単身者（賃貸投資含む）とDINKSとファミリーがほぼ同じ比率とか？

[524: 物件比較中さん]

>521
このマンションにも名前の通りプライベートパークというちょっとした植樹があるようですね。
植える草木の種類にもよるでしょうが、紅葉を楽しめるようになるんでしょうか。

[525: 匿名さん]

ハハハ、西新宿で坪＠４００超なんてするわけないじゃないですか。
地権者の買いあおりですかね？
相場観全くないですね。

[526: 匿名さん]

>買いあおりですかね？

値段が高いと買う人が増えるの？？？

[527: 匿名さん]

400以下はさすがにないでしょ

[528: 匿名はん]

スーパーは立退いた三平ストアが入るらしいね

[529: 匿名]

三平ストアって他所でも見るけど小汚いスーパーだよね

[531: 匿名さん]

528さん
三平ストアですか。
せっかくの立地なので、もう少しこじゃれたスーパーに
入って欲しかったところですが、地権がらみで色々な事情があるのでしょうね。

[532: 匿名]

でも三平スーパーはやすくていいけどなぁ

買い物を安く済ませたい人にはいいのでは？

[533: 匿名さん]

え～～
三平スーパーじゃガッカリです・・・

[534: 物件比較中さん]

中野のタワーが９月の価格から値下げしたらしいよ（噂だけど）。
単身・Dinks需要はとりあいでここも見直し中？かな。
坪４００なんかで出したら中野にもっていかれるでしょ。

もともと単身層は土地に拘りないんだし。

[535: 匿名さん]

すごい単純計算だけど、北新宿の再開発用地に地所の払った金額は1,100億（14,000㎡）。
うちプライベートパーク敷地面積は4,800㎡＝約34％。
1,100×0.34で土地代だけで374億。総戸数298で割ると一戸当たり1.26億。

各戸の大小はあるが、一番狭い48.07㎡でも一番広い114.88㎡の42％。
1.26×0.42＝5,300万＝坪単価約364万。ただ、これ建築費入ってないです。そして儲けも。
平均価格帯が出てないから試算もあんまり意味ないけど、坪400万未満って現実的じゃない気がする・・・

[536: 匿名さん]

>>534

9月になんてまだ価格でてないでしょ。
しかも、売れ行き絶好調のようだし（笑）

[537: 匿名さん]

>>536
もしかしたらHPではオープンにしてなかったかもしれないけど、
中野のタワーは9月時点ですでに価格出てましたよ

あと同じく野村で11月に即日完売した市ヶ谷南町も、
大人気だったのに販売直前に価格下げてました（理由は不明だけど）
だから中野の値下げも十分あり得ると思います

[538: 匿名さん]

>534
ここも中野も単身者からしてみたら同じような物件かもしれませんね。
そうするとやはり坪400だと厳しそうですね。

ところでやっと公式HPの間取りの手書きが直されてましたね。
見やすくなってよかったです。

[539: 物件比較中さん]

>No.536
HPやここの情報だけ見て適当な事言わないほうがいいよ。

[540: 匿名さん]

中野のタワー、第１期完売したようですね。
プライベートパーク、坪４００切ってくるかな。

[541: 匿名さん]

三平も悪くないけど輸入食材やワインが充実しているようなスーパーが良かったです。

でもないよりはいいですね。

[542: 申込予定さん]

この立地と建物のレベルだと坪３００くらいだと思うんですが。