ザ・パークハウス新宿タワー(（仮称）プライベートパーク西新宿タワー)

[マンコミュファンさん]

北新宿地区第二種市街地再開発事業1街区に登場するタワーマンションです。

＜全体物件概要＞
所在地：東京都新宿区北新宿２丁目地内
交通：東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅(１番出口)より徒歩6分
規模：RC20階地下1階建て、総戸数298戸
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：48.07～114.88平米
入居：2012年3月下旬予定


売主：三菱地所、平和不動産
設計・施工：鹿島建設

【スレッドタイトルを正式物件名に変更しました。2011.01.06副管理人】

[453: 匿名さん]

折りたたみ自転車、いいですね。
うちも買い替えを検討します。

[454: 匿名さん]

タワマンで全戸数分確保しない物件は普通にありますよ。

[455: 匿名さん]

なんで一戸二台にしないんだろ、不足するのはあきらかなのに。

[456: 匿名さん]

都内で１戸に２台確保してるマンションなんてあるの？タワーじゃ戸数以下の数が割と普通だよ

[457: 匿名さん]

普通じゃないでしょ。
タワーでも最低戸数分用意してるところがほとんどだから一台は確保されてる
２台目が抽選になる。
ここのように一台目が抽選になるのは希少。

[458: 匿名]

赤坂や目黒のタワーも戸数以下ですよ

[459: 匿名さん]

玄関のシューズクローゼットに子供用にブロンプトン2台おいてる。
エレベーター乗せる時はケースに入れるようにさせてるけど、なんの不便もないそうだよ。
ようは、慣れだよ。

[460: 匿名さん]

営業必死だな。
十分な駐輪場が確保されてるとアピールしておいてアトラスでの駐輪場不足
の事実が発覚するとタワーじゃ普通と開き直り、他にもあると言い訳ばかり。

[461: 匿名さん]

営業が必死なのは仕事だから理解もできるが、
ネガはなんでそんなに必死なんだ？
嫌なら買わなければいいだけだと思うけど・・・

[462: 匿名]

言い訳というか事実だしね。駐輪場の数なんてこんなもんだと思うけど

[463: 匿名さん]

赤坂の駅近タワーは駐輪場ガラ空きですよ

確かに赤坂で自転車乗ってる人ってめったに見ません

[464: 匿名さん]

ウチも小規模だけど立地条件が似たマンション。
総戸数50戸で駐輪場50台分。
築10年弱くらいで駐輪場の空きが10台以上ある。
親子で３台分借りてる家もあるんだけどね。
都市立地なんてそんなもんだよ。

[465: 匿名]

新宿駅までの距離、ここが遠いと感じるなら新宿には住めないと思うけど...

[466: 匿名]

こんな便利な所にあっても自転車ってやっぱり必要なんですかね？
趣味でって人は持っている自転車が違うだろうからお部屋に入れるだろうし。

[467: 匿名]

ラトゥールと比較は意味ないでしょ。立地的にラトゥールが断然良いね。
ここでは眺望は西、北方面だけ。南、東は残念すぎる。

[468: 匿名]

自転車移動が好きな人なら自転車あった方が便利じゃない？
でもなくても電車でどこでも行けちゃうから大丈夫だと思うけど

[469: 匿名さん]

>>459

同感。
自転車、別に折りたたみでいいじゃん。

[470: 匿名さん]

>466
結構自転車で移動する方も多いんじゃないですかね。サイクリングがてら中野とかまで行く人もいると思いますよ。自転車も念の為にあったほうがいいですよ。

[471: 匿名さん]

ここにも湧いてるのか。チャリンコネガ。
あきれるなｗ

[472: 匿名さん]

都心って意外と自転車移動楽ですよね。
まあ、天気の良い日に限りますが。

[473: 匿名さん]

新宿は駅周辺、歌舞伎町、西新宿など、同じエリア内でもはっきりと違う環境に分かれてるよね。この物件はそのどれにも属さず且つどれにもすぐ行けてしまう利便性の高い物件と見た。

ついでに渋谷、原宿、中野、阿佐ヶ谷、高円寺あたりなら車、バイク、自転車で十分近い範囲。

[474: 匿名さん]

西新宿って住環境としてはどんな雰囲気ですか？
あの辺だとホテルやオフィスビルにしか行ったことがないので、
休日の街の雰囲気とかが想像つかなくて・・・
ご存じの方、教えて頂けませんか？

[475: 匿名さん]

ここより少し新宿寄り、成子天神のマンション開発って結局中止になったの？

[476: 匿名さん]

最近は住宅街にマンションを作ろうとすると、タワーはもちろん低層でもトラブルが多くて、
結局周辺住民に配慮して窓が少なめの変形間取りに物件になっちゃったり、
建築後も周辺に「絶対反対」のポスターが貼られまくったりして大変ですよね
それを考えると、最初環境としてどうなの・・・と思ってたけど、
ここみたいなオフィス街の方が周りの反対運動はないから、建設するのは楽なのかも
今後は窓が広めの南向きって、都心だとここみたいなタワーか、
広尾ガーデンフォレストみたいに敷地を広めにとって、日当たり分を十分確保した所とかじゃないと、
難しくなるのかもしれないね

[477: 匿名さん]

＞474
西新宿の休日はお店も道もガラガラですね。ホテルとは朝食やランチバイキング、ディナーのお客で賑わっているみたいですよ。西新宿のビルは上階か地下に飲食店が入っているビルが多いです。有名どころが多数出店しているので魅力です。

[478: 匿名さん]

ここってラトュール新宿みたいに専用シャトルバスが１０分に一本ないの？

駐輪場が１戸１台すらないのはバカにしてる気がする。

田舎は車が欠かせないように都心には自転車は欠かせないと思う。

[479: 匿名]

>都心に自転車は欠かせない
そうかな？別に使わないけど。

[480: 匿名さん]

>都心に自転車は欠かせない

私も今都心在住だけど、使ってないですよ
うちのマンションで自転車に乗っている人は本当に少ないです
各戸に1台分ないけど、駐輪場ガラ空きですもの

[481: 匿名さん]

自転車を保持されている方が少ないという事は、都心のマンションには
DINKSが多いんでしょうね。
お買い物に行くにも、オリンピックに行くには自転車が便利では？
本当に、新宿駅まで運行する専用シャトルバスがあればねぇ～。

[482: 匿名さん]

折りたたみ自転車じゃなんでだめなの？

[483: 匿名]

自転車は持ってない方もいると思いますよ？無くても暮らしていけますし

[484: 匿名]

バス停目の前だしシャトルバスなんて不要だと思うけど

[485: 匿名さん]

目の前のバス停、
都営が５～１０分おき、さらに西武バスもある。
駅周辺に行くなら充分では？

[486: 匿名さん]

＞＞478
ちょっと駐輪場少ないかなとは思ってた。バイクもちょっと少ないかも。重宝したい立地ではあるよね。482さんが言うみたいにウチは折りたたみの自転車。自転車を外に置いておくと外気でイタむのも早いし、気付けば埃けっこう被ってるんだよね。最近の折りたたみは快適だよ。折りたたみ自転車でぷラッと新宿駅周辺まで遊びに行ける物件、いいね。

[487: 匿名]

折角便利な立地なんだから自転車なんて殆ど使わない。
でもたまに気晴らしにっていうなら折りたたみ自転車位が丁度いいかも。

[488: 匿名さん]

オリンピックや丸正もあるけど実質隣のスーパーがメインになるでしょうね
目の前のハナマサも飲料買うのとかはいいかも。
単身者は100メートルほどの所にある100円ローソンかな

[489: 匿名さん]

確かにここの駐輪場の少なさは異常。
売る気ないのかな、ファミリーなら最低三台は必要だし、独身で日頃乗らない人でも念のため一台キープしておきたいからね。

[490: 匿名さん]

＞独身で日頃乗らない人でも念のため一台キープしておきたいからね。

え？日頃乗らない人はいらないでしょ
私も独身時代都心の駅近だったから自転車はいらなかったし、
毎日のことじゃないならタクシーで十分だったよ

今はDINKSだけどやっぱり自転車不要、むしろタクシーの方がいいよ

[491: 匿名]

>最低3台は必要

って釣り？

[492: 匿名]

>最低3台は必要
戸建て買うか郊外行って好きなだけ置いて下さーい。

[493: 匿名さん]

出来れば２台使用したいですね。
通勤用のクロスバイクと買い物用のカゴ付き自転車を併用してますので。
最近自転車で通勤する人かなり増えましたよね、
エコですし、新宿からだと山の手内半分くらい自転車でまかなえますから。

[494: 匿名さん]

>>新宿からだと山の手内半分くらい自転車でまかなえますから。

凄いですね・・私には無理です。
まぁここからなら表参道や原宿くらいまでなら自転車でもいいかなと思います

[495: 匿名さん]

489さんに同感。
代金は安いんだから置場はキープしておかないと、
後から乗りたくなっても乗れなくなる。

[496: 匿名さん]

>新宿からだと山の手内半分くらい自転車でまかなえますから。

494さんと同じく、私も無理です
自転車は基本的に10分位までしか乗らないかな
それ以上なら電車とタクシーで移動してます

[497: 匿名さん]

ここは成子坂下ですね。中野坂上、新宿どっちに行くにも若干の坂だね
まあ気にしない人は気にしないと思うけど

[498: 匿名さん]

＞488
スーパーも価格と品揃えが違うからいろいろ回って特長ぐらいは掴んでおきたいけどね。特にオフィスの近所のスーパーはお昼が充実してるところ多いから、自宅用の買い物と別に使うことがあるかもだよ。

[499: 匿名さん]

スーパーは色々見ておきたいとは思うけど、
ここだと結局すぐ近くにオープン予定のスーパーを普段遣いにして、
それ以外が必要なら高島屋か伊勢丹に行っちゃいそう

[500: 匿名さん]

私はズボラなのでここ住んだら多分西口のデパートしかいかないと思います

[501: 匿名さん]

近所のスーパーはちょこっと使って、大方の買い物は新宿駅周辺でする人もいそうだね。デパ地下はちょっとお高いけど、そういうところで日常的に買い物をすることも目的で、このマンションのような立地を選ぶ人もいそうだ。

[502: 匿名さん]

説明会延期の連絡がきた...

[503: 匿名さん]

４９５
＞代金は安いんだから置場はキープしておかないと

空きが多ければいいだろうけど、
希望者が待ってる場合は通用しないよ。
借りたきりで使っていない人は解約を迫られる。

[504: 匿名さん]

>501
そうですよね。
都会生活を満喫するにはうってつけの立地。
住む方々もアートなお仕事をされている方も結構いるのでは…？

[505: 匿名さん]

知り合いが日土地ビル隣接のオークコートに住んでるけど
この辺り住みやすいって言ってたよ

朝早くに都庁前とか散歩するのが気持ちいいらしい

[506: 匿名]

いいね！環境的にもこれからもどんどん便利になっていきそうな。

[507: 匿名さん]

どこに行くにももちろん近いし、
自然が恋しくなったら新宿御苑や明治神宮に行って
ぼんやりしても素敵かも。

[508: 匿名]

新宿は発展性があっていいよね。
価値も維持できそう。

[509: 匿名]

それは大きいですね。環境的に最良とは言えないかもしれないけど、よその場所に比べれば値下がりの心配はまだ少ない。
転売できる流動性があってこそのマンションだし。

[510: 匿名さん]

御苑辺りのマンションに比べればだいぶ買いやすい価格だと思います。
私はあとはコンシェリアとの比較ですね

[511: 匿名]

ここは坪いくら位？

[512: 匿名さん]

500位じゃない？

[513: 匿名]

60平米で１億？それはなんでも…

[514: 匿名さん]

でもさすがに400までは下げないでしょう

中野よりは高いでしょうしね

[515: 匿名さん]

坪４００以下はまずありえませんか。。。
１億を超える部屋がゴロゴロあるってかんじに
なるんでしょうか。

[516: 匿名さん]

中野より高いかなぁ。
新宿とはいえ北新宿。駅も微妙。
400は切ると思うけど。

[517: 匿名さん]

>502
え？延期ですか？？

延期の理由とか差し支えなければお聞きしてもいいですか？購入希望者が集まらないのか、完成自体が遅れたりするのか、何だろう・・・。

[518: 匿名さん]

購入希望者ではないのですか？

[519: 匿名さん]

507さん
新宿御苑はのんびりできていいですよね。
今は紅葉が見ごろで、休日はたくさんの人で賑わっているようです。
ブログもほぼ毎日更新していて、密かに楽しみにしています。
http://fng.blog.ocn.ne.jp/shinjukugyoen/

[520: 匿名さん]

502さん
説明会が延期なんですか？
何か理由は言っていましたか？

[521: 匿名さん]

>519
新宿御苑のブログあるんですね。
このごろ本当に紅葉がきれいですよね。
先週もお弁当を持って行ってきました。

[522: 匿名さん]

案内会が年内から来年１月に変更って連絡来ましたね。
理由は書いて無かったです

[523: 匿名さん]

坪単価は450前後とかそこそこすると思うけど、
新宿という土地柄を考えると単身者の重要も多そうなので、
1億未満の部屋（単価が安いんじゃなくて㎡数が少ない）は結構あるのでは

単身者（賃貸投資含む）とDINKSとファミリーがほぼ同じ比率とか？

[524: 物件比較中さん]

>521
このマンションにも名前の通りプライベートパークというちょっとした植樹があるようですね。
植える草木の種類にもよるでしょうが、紅葉を楽しめるようになるんでしょうか。

[525: 匿名さん]

ハハハ、西新宿で坪＠４００超なんてするわけないじゃないですか。
地権者の買いあおりですかね？
相場観全くないですね。

[526: 匿名さん]

>買いあおりですかね？

値段が高いと買う人が増えるの？？？

[527: 匿名さん]

400以下はさすがにないでしょ

[528: 匿名はん]

スーパーは立退いた三平ストアが入るらしいね

[529: 匿名]

三平ストアって他所でも見るけど小汚いスーパーだよね

[531: 匿名さん]

528さん
三平ストアですか。
せっかくの立地なので、もう少しこじゃれたスーパーに
入って欲しかったところですが、地権がらみで色々な事情があるのでしょうね。

[532: 匿名]

でも三平スーパーはやすくていいけどなぁ

買い物を安く済ませたい人にはいいのでは？

[533: 匿名さん]

え～～
三平スーパーじゃガッカリです・・・

[534: 物件比較中さん]

中野のタワーが９月の価格から値下げしたらしいよ（噂だけど）。
単身・Dinks需要はとりあいでここも見直し中？かな。
坪４００なんかで出したら中野にもっていかれるでしょ。

もともと単身層は土地に拘りないんだし。

[535: 匿名さん]

すごい単純計算だけど、北新宿の再開発用地に地所の払った金額は1,100億（14,000㎡）。
うちプライベートパーク敷地面積は4,800㎡＝約34％。
1,100×0.34で土地代だけで374億。総戸数298で割ると一戸当たり1.26億。

各戸の大小はあるが、一番狭い48.07㎡でも一番広い114.88㎡の42％。
1.26×0.42＝5,300万＝坪単価約364万。ただ、これ建築費入ってないです。そして儲けも。
平均価格帯が出てないから試算もあんまり意味ないけど、坪400万未満って現実的じゃない気がする・・・

[536: 匿名さん]

>>534

9月になんてまだ価格でてないでしょ。
しかも、売れ行き絶好調のようだし（笑）

[537: 匿名さん]

>>536
もしかしたらHPではオープンにしてなかったかもしれないけど、
中野のタワーは9月時点ですでに価格出てましたよ

あと同じく野村で11月に即日完売した市ヶ谷南町も、
大人気だったのに販売直前に価格下げてました（理由は不明だけど）
だから中野の値下げも十分あり得ると思います

[538: 匿名さん]

>534
ここも中野も単身者からしてみたら同じような物件かもしれませんね。
そうするとやはり坪400だと厳しそうですね。

ところでやっと公式HPの間取りの手書きが直されてましたね。
見やすくなってよかったです。

[539: 物件比較中さん]

>No.536
HPやここの情報だけ見て適当な事言わないほうがいいよ。

[540: 匿名さん]

中野のタワー、第１期完売したようですね。
プライベートパーク、坪４００切ってくるかな。

[541: 匿名さん]

三平も悪くないけど輸入食材やワインが充実しているようなスーパーが良かったです。

でもないよりはいいですね。

[542: 申込予定さん]

この立地と建物のレベルだと坪３００くらいだと思うんですが。

[543: 匿名]

願望は自由だけど…

[544: 匿名さん]

めちゃくちゃ高い坪単価でお願いします。

[546: 匿名]

近所の賃貸相場を見る限り中野より安いなんてこと無いと思うけど・・

[547: 匿名さん]

中野と新宿ではエリアの性格が違いすぎるでしょ

中野の近くにあるのは丸井、中野サンプラザ、パチンコ店やＢ級グルメ店等
ここの近くにあるのは都庁、高級ホテル、高層のオフィスビル群等

まあ所詮新宿だし窪地なので、ここがそんなにいい場所とは言わないけど、
中野と比べて同等以下ということはあり得ないよ

[548: 匿名さん]

>>546
新宿区と中野区の家賃差は
新宿区１００とすれば中野区は９１です。
中野区が坪２５０万円だと新宿区は２７５万円ですね。

[549: 匿名さん]

これで計算しました。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/bg=2/sort=2d/

[550: 匿名さん]

だよね。中野より安いなんて無いと思います

[551: 匿名]

中野より安かったら新宿を買う人も減るでしょさすがに。
この二軒というより一般論として。

[552: 匿名さん]

中野のタワーは坪いくらくらいだったの？