ザ・パークハウス新宿タワー(（仮称）プライベートパーク西新宿タワー)

[マンコミュファンさん]

北新宿地区第二種市街地再開発事業1街区に登場するタワーマンションです。

＜全体物件概要＞
所在地：東京都新宿区北新宿２丁目地内
交通：東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅(１番出口)より徒歩6分
規模：RC20階地下1階建て、総戸数298戸
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：48.07～114.88平米
入居：2012年3月下旬予定


売主：三菱地所、平和不動産
設計・施工：鹿島建設

【スレッドタイトルを正式物件名に変更しました。2011.01.06副管理人】

[401: 物件比較中さん]

この「プライベートパーク」の部分ってどんな使い方されるんでしょうね

子供が駆け回ってる？大人がくつろいでる？
それによってこのマンションの印象が大分かわってくると思うけど・・・

[402: 匿名]

大人がくつろいでる方でお願いしたい。

[403: 匿名さん]

それじゃ、ネガが困る。

[404: 物件比較中さん]

水商売の人でも、即金にちかく払える人には払いそうですよね。中国人も水商売の人も、安定してローンをはらうとは限らないので、そういう意味では限られるのでしょうが、確実に入ってくるでしょう。
それを思って子持ちが入居しないことを祈る。子供はやっぱり山王病院にくるような子供でないと、うるさいからね。

[405: 匿名さん]

もうなんでもネガるネタだなw

[406: 匿名さん]

ファミリーはたくさんは入ってこないのではないかと思います。
小学校が遠いですし。
単身者や子どもがいるといってももう大きいお子さんかな…と思っています。
我が家も子どもが大きいので通勤だけではなく通学の便を考えてこちらを検討しております。

[407: 匿名]

ここから柏木小なら10分以内じゃね

[408: 匿名さん]

＞＞401
居住者専用だそうなので基本的にはみんな使うでしょう。専用っていうところが最高ですね。広々としたグランドというものではないので、くつろぎの空間になりそうですね。

[409: 物件比較中さん]

憩いの場で、オミズの人達が大声で騒いでたりしないといいな・・・

[410: 匿名]

お水は昼間は寝てないか？

[411: 匿名さん]

ネガも必至だな。

[412: 匿名さん]

ここはレンタサイクルあるんですね。ちょっと乗りたいときには便利かもしれないですね。

[413: 匿名]

別にネガるわけではないんだけどこのマンションの前の税務署通りは
ビックリするぐらい犬の糞だらけでかなりひきますよ。ゴミも多いし...

[414: 匿名さん]

レベル低。

[415: 匿名さん]

あの通りは本当に汚いよね。ただ大久保方面に行く場合以外はあまり利用しないかな
丸正を利用する場合は使いますけど

[416: 匿名さん]

>>414

そんなどうでもいいレスは要らないのでではなく何か情報くださいな

[417: 匿名]

って書くと、あなたも情報下さいなって言われるよ。

[418: 匿名]

税務署通りの犬のフンって、マナーが悪い飼い主が放置？
普通の日本人ならそういうことしないけど、外国人が多い土地柄ですしね。

[419: 匿名さん]

近隣住民ですがあの通りは賃貸マンションが並んで立っていて道路の掃除とかをする人がほとんど
いないみたいです。水商売っぽい方がよく犬を連れて散歩してますね

[420: 匿名]

近郊が汚いのは嫌ですよね。
区が清掃などしてくれないのでしょうか

[421: 物件比較中さん]

周辺地域が汚いのは嫌ですよね
自分も不快だし、恥ずかしくて人も呼べません

[422: 匿名さん]

ついにネガのネタが犬のフン・・・
苦し過ぎて気の毒になってきた。

[423: 匿名さん]

レンタサイクルがあるということは、あまり駐輪場が設置されないのでしょうか？

[424: 物件比較中さん]

真面目な話、そんなに汚かったら無理です
早くMR公開にならないかな
その時よーくチェックしよう

[425: 匿名さん]

真実ならネガ情報でも歓迎です。

[426: 物件比較中さん]

シンガポールみたいにゴミとか犬の汚物とか放置した場合、外国人であっても逮捕してほしい

[427: 匿名さん]

自らすすんで清掃するいう選択肢もありますよ。

[428: 匿名さん]

>423
「●駐輪場:【台数】278台　【料金】」未定との表記があるよ。十分な数は確保していると思う。最近ではスポーツタイプの自転車もブームだからね。レンタサイクルだけじゃなく、それ以外の自転車の置き場も必要だね。

[429: 匿名さん]

㎡単価は南でいくら位と予想されますか？

[430: 匿名]

駐輪場の料金とられるんですか？管理費に含まれてないんですね。

[431: 匿名さん]

駐輪場って普通料金取られる気がするのですが・・・。
1台ごとに固定せず、スペースがあるだけの駐輪場は別でしょうけど。

[432: 匿名]

そうですね。
駐輪場が全住戸に割り当てられるだけ確保されていないので、使用者のみが払うのが普通。
月何百円程度だけど。

[433: 匿名さん]

ラトゥールと同じ位の価格でしょうか？

中野ツインマークレベルってことはないですよね・・・

[434: 匿名]

駐輪場足りないみたいですが、抽選になるんでしょうか？一家に二台はおきたいな

[435: 匿名さん]

抽選でしょうね
でもこの立地なら、単身者とDINKSは自転車いらなそうな気もしますが・・・

[436: 匿名]

確かに、一家に二台分くらいの駐輪場を確保している
マンションが多いですね。

[437: 匿名さん]

え？一家に2台分の所って多いですか？私は今まで見たことないです
例えばどの辺でしょう？

[438: 匿名さん]

確かにここは十分な駐輪場が確保されてますね。

[439: 匿名さん]

駐輪は総戸数298戸に対して278台分ですね。結構多いほうではないでしょうか。自転車を重宝する家庭では複数台持つ反面、一台も自転車を持たない家庭もあるでしょうから、大問題にはならなそうですね。良い自転車をお持ちだと駐輪場には止めないかも。

[440: 匿名さん]

確かに夫婦で二台自転車持っているのは少なそうですね。
自転車好きかロハスな方か。
乗らなくなった自転車がたまっていかないと良いです。

[441: 匿名さん]

夫婦というか、子供がいると自転車の方が増えるのでは？
母親＋子供の人数分とか

[442: 匿名さん]

駐輪場、全然足りないと思う。
ここは新宿から距離があるし自転車は必須です。
ここより駐輪場の割合が多いアトラスタワー西新宿ですら全然足りないと問題になってるのに。
なんでこんなアホな設計したんだろ。

[443: 匿名さん]

でも「パーク」の部分を一部つぶして自転車置き場に変更するのには反対

[444: 匿名さん]

新宿駅は駐輪場少ない&遠いから徒歩のほうが便利だよ
もしくは西新宿使うとか

[445: 匿名さん]

私は西新宿から丸ノ内線かバスかタクシーのつもりだったけど。

自転車でどこに行くんでしょう。
スーパー以外だとなかなか止める所もないような。

[446: 匿名さん]

新宿駅から遠いって言っても徒歩で１０分くらいだよね。全然歩ける
新宿警察署前の地下道も完成すればもっと便利になるでしょう

[447: 匿名さん]

徒歩１０分じゃつかない、実際歩くと１５分はかかった。
高島屋までは２５分、とても歩ける距離ではない。

[448: 匿名さん]

まぁ感じ方は人それぞれですからね。ただ通勤時間帯を見る限り徒歩での通勤が普通ですよ
よって駐輪場の数も妥当だと思いますけどね

[449: 匿名さん]

あきらかに駐輪場足りないね。

ＤＩＮＫＳや子供は住むなってことかしら。

[450: 匿名さん]

ここ家族連れはターゲットでは無いでしょう

[451: 匿名さん]

ネガはいつも極端だねw

http://search.rakuten.co.jp/search/mall/-/201683/f.0-p.0-s.5-v.3?c=280...
いくらでも希望に添うものがみつかると思いますよ。

入居までまだだいぶあるので、ゆっくり選んでください、にっこり。

[452: 匿名さん]

駐輪場の数が妥当って営業さんですか、認識あまいですよ。
友人がご近所のアトラスに住んでますが、駐輪場が足らないのが現実です。

[453: 匿名さん]

折りたたみ自転車、いいですね。
うちも買い替えを検討します。

[454: 匿名さん]

タワマンで全戸数分確保しない物件は普通にありますよ。

[455: 匿名さん]

なんで一戸二台にしないんだろ、不足するのはあきらかなのに。

[456: 匿名さん]

都内で１戸に２台確保してるマンションなんてあるの？タワーじゃ戸数以下の数が割と普通だよ

[457: 匿名さん]

普通じゃないでしょ。
タワーでも最低戸数分用意してるところがほとんどだから一台は確保されてる
２台目が抽選になる。
ここのように一台目が抽選になるのは希少。

[458: 匿名]

赤坂や目黒のタワーも戸数以下ですよ

[459: 匿名さん]

玄関のシューズクローゼットに子供用にブロンプトン2台おいてる。
エレベーター乗せる時はケースに入れるようにさせてるけど、なんの不便もないそうだよ。
ようは、慣れだよ。

[460: 匿名さん]

営業必死だな。
十分な駐輪場が確保されてるとアピールしておいてアトラスでの駐輪場不足
の事実が発覚するとタワーじゃ普通と開き直り、他にもあると言い訳ばかり。

[461: 匿名さん]

営業が必死なのは仕事だから理解もできるが、
ネガはなんでそんなに必死なんだ？
嫌なら買わなければいいだけだと思うけど・・・

[462: 匿名]

言い訳というか事実だしね。駐輪場の数なんてこんなもんだと思うけど

[463: 匿名さん]

赤坂の駅近タワーは駐輪場ガラ空きですよ

確かに赤坂で自転車乗ってる人ってめったに見ません

[464: 匿名さん]

ウチも小規模だけど立地条件が似たマンション。
総戸数50戸で駐輪場50台分。
築10年弱くらいで駐輪場の空きが10台以上ある。
親子で３台分借りてる家もあるんだけどね。
都市立地なんてそんなもんだよ。

[465: 匿名]

新宿駅までの距離、ここが遠いと感じるなら新宿には住めないと思うけど...

[466: 匿名]

こんな便利な所にあっても自転車ってやっぱり必要なんですかね？
趣味でって人は持っている自転車が違うだろうからお部屋に入れるだろうし。

[467: 匿名]

ラトゥールと比較は意味ないでしょ。立地的にラトゥールが断然良いね。
ここでは眺望は西、北方面だけ。南、東は残念すぎる。

[468: 匿名]

自転車移動が好きな人なら自転車あった方が便利じゃない？
でもなくても電車でどこでも行けちゃうから大丈夫だと思うけど

[469: 匿名さん]

>>459

同感。
自転車、別に折りたたみでいいじゃん。

[470: 匿名さん]

>466
結構自転車で移動する方も多いんじゃないですかね。サイクリングがてら中野とかまで行く人もいると思いますよ。自転車も念の為にあったほうがいいですよ。

[471: 匿名さん]

ここにも湧いてるのか。チャリンコネガ。
あきれるなｗ

[472: 匿名さん]

都心って意外と自転車移動楽ですよね。
まあ、天気の良い日に限りますが。

[473: 匿名さん]

新宿は駅周辺、歌舞伎町、西新宿など、同じエリア内でもはっきりと違う環境に分かれてるよね。この物件はそのどれにも属さず且つどれにもすぐ行けてしまう利便性の高い物件と見た。

ついでに渋谷、原宿、中野、阿佐ヶ谷、高円寺あたりなら車、バイク、自転車で十分近い範囲。

[474: 匿名さん]

西新宿って住環境としてはどんな雰囲気ですか？
あの辺だとホテルやオフィスビルにしか行ったことがないので、
休日の街の雰囲気とかが想像つかなくて・・・
ご存じの方、教えて頂けませんか？

[475: 匿名さん]

ここより少し新宿寄り、成子天神のマンション開発って結局中止になったの？

[476: 匿名さん]

最近は住宅街にマンションを作ろうとすると、タワーはもちろん低層でもトラブルが多くて、
結局周辺住民に配慮して窓が少なめの変形間取りに物件になっちゃったり、
建築後も周辺に「絶対反対」のポスターが貼られまくったりして大変ですよね
それを考えると、最初環境としてどうなの・・・と思ってたけど、
ここみたいなオフィス街の方が周りの反対運動はないから、建設するのは楽なのかも
今後は窓が広めの南向きって、都心だとここみたいなタワーか、
広尾ガーデンフォレストみたいに敷地を広めにとって、日当たり分を十分確保した所とかじゃないと、
難しくなるのかもしれないね

[477: 匿名さん]

＞474
西新宿の休日はお店も道もガラガラですね。ホテルとは朝食やランチバイキング、ディナーのお客で賑わっているみたいですよ。西新宿のビルは上階か地下に飲食店が入っているビルが多いです。有名どころが多数出店しているので魅力です。

[478: 匿名さん]

ここってラトュール新宿みたいに専用シャトルバスが１０分に一本ないの？

駐輪場が１戸１台すらないのはバカにしてる気がする。

田舎は車が欠かせないように都心には自転車は欠かせないと思う。

[479: 匿名]

>都心に自転車は欠かせない
そうかな？別に使わないけど。

[480: 匿名さん]

>都心に自転車は欠かせない

私も今都心在住だけど、使ってないですよ
うちのマンションで自転車に乗っている人は本当に少ないです
各戸に1台分ないけど、駐輪場ガラ空きですもの

[481: 匿名さん]

自転車を保持されている方が少ないという事は、都心のマンションには
DINKSが多いんでしょうね。
お買い物に行くにも、オリンピックに行くには自転車が便利では？
本当に、新宿駅まで運行する専用シャトルバスがあればねぇ～。

[482: 匿名さん]

折りたたみ自転車じゃなんでだめなの？

[483: 匿名]

自転車は持ってない方もいると思いますよ？無くても暮らしていけますし

[484: 匿名]

バス停目の前だしシャトルバスなんて不要だと思うけど

[485: 匿名さん]

目の前のバス停、
都営が５～１０分おき、さらに西武バスもある。
駅周辺に行くなら充分では？

[486: 匿名さん]

＞＞478
ちょっと駐輪場少ないかなとは思ってた。バイクもちょっと少ないかも。重宝したい立地ではあるよね。482さんが言うみたいにウチは折りたたみの自転車。自転車を外に置いておくと外気でイタむのも早いし、気付けば埃けっこう被ってるんだよね。最近の折りたたみは快適だよ。折りたたみ自転車でぷラッと新宿駅周辺まで遊びに行ける物件、いいね。

[487: 匿名]

折角便利な立地なんだから自転車なんて殆ど使わない。
でもたまに気晴らしにっていうなら折りたたみ自転車位が丁度いいかも。

[488: 匿名さん]

オリンピックや丸正もあるけど実質隣のスーパーがメインになるでしょうね
目の前のハナマサも飲料買うのとかはいいかも。
単身者は100メートルほどの所にある100円ローソンかな

[489: 匿名さん]

確かにここの駐輪場の少なさは異常。
売る気ないのかな、ファミリーなら最低三台は必要だし、独身で日頃乗らない人でも念のため一台キープしておきたいからね。

[490: 匿名さん]

＞独身で日頃乗らない人でも念のため一台キープしておきたいからね。

え？日頃乗らない人はいらないでしょ
私も独身時代都心の駅近だったから自転車はいらなかったし、
毎日のことじゃないならタクシーで十分だったよ

今はDINKSだけどやっぱり自転車不要、むしろタクシーの方がいいよ

[491: 匿名]

>最低3台は必要

って釣り？

[492: 匿名]

>最低3台は必要
戸建て買うか郊外行って好きなだけ置いて下さーい。

[493: 匿名さん]

出来れば２台使用したいですね。
通勤用のクロスバイクと買い物用のカゴ付き自転車を併用してますので。
最近自転車で通勤する人かなり増えましたよね、
エコですし、新宿からだと山の手内半分くらい自転車でまかなえますから。

[494: 匿名さん]

>>新宿からだと山の手内半分くらい自転車でまかなえますから。

凄いですね・・私には無理です。
まぁここからなら表参道や原宿くらいまでなら自転車でもいいかなと思います

[495: 匿名さん]

489さんに同感。
代金は安いんだから置場はキープしておかないと、
後から乗りたくなっても乗れなくなる。

[496: 匿名さん]

>新宿からだと山の手内半分くらい自転車でまかなえますから。

494さんと同じく、私も無理です
自転車は基本的に10分位までしか乗らないかな
それ以上なら電車とタクシーで移動してます

[497: 匿名さん]

ここは成子坂下ですね。中野坂上、新宿どっちに行くにも若干の坂だね
まあ気にしない人は気にしないと思うけど

[498: 匿名さん]

＞488
スーパーも価格と品揃えが違うからいろいろ回って特長ぐらいは掴んでおきたいけどね。特にオフィスの近所のスーパーはお昼が充実してるところ多いから、自宅用の買い物と別に使うことがあるかもだよ。

[499: 匿名さん]

スーパーは色々見ておきたいとは思うけど、
ここだと結局すぐ近くにオープン予定のスーパーを普段遣いにして、
それ以外が必要なら高島屋か伊勢丹に行っちゃいそう

[500: 匿名さん]

私はズボラなのでここ住んだら多分西口のデパートしかいかないと思います

[501: 匿名さん]

近所のスーパーはちょこっと使って、大方の買い物は新宿駅周辺でする人もいそうだね。デパ地下はちょっとお高いけど、そういうところで日常的に買い物をすることも目的で、このマンションのような立地を選ぶ人もいそうだ。

[502: 匿名さん]

説明会延期の連絡がきた...

[503: 匿名さん]

４９５
＞代金は安いんだから置場はキープしておかないと

空きが多ければいいだろうけど、
希望者が待ってる場合は通用しないよ。
借りたきりで使っていない人は解約を迫られる。

[504: 匿名さん]

>501
そうですよね。
都会生活を満喫するにはうってつけの立地。
住む方々もアートなお仕事をされている方も結構いるのでは…？

[505: 匿名さん]

知り合いが日土地ビル隣接のオークコートに住んでるけど
この辺り住みやすいって言ってたよ

朝早くに都庁前とか散歩するのが気持ちいいらしい

[506: 匿名]

いいね！環境的にもこれからもどんどん便利になっていきそうな。

[507: 匿名さん]

どこに行くにももちろん近いし、
自然が恋しくなったら新宿御苑や明治神宮に行って
ぼんやりしても素敵かも。

[508: 匿名]

新宿は発展性があっていいよね。
価値も維持できそう。

[509: 匿名]

それは大きいですね。環境的に最良とは言えないかもしれないけど、よその場所に比べれば値下がりの心配はまだ少ない。
転売できる流動性があってこそのマンションだし。

[510: 匿名さん]

御苑辺りのマンションに比べればだいぶ買いやすい価格だと思います。
私はあとはコンシェリアとの比較ですね

[511: 匿名]

ここは坪いくら位？

[512: 匿名さん]

500位じゃない？

[513: 匿名]

60平米で１億？それはなんでも…

[514: 匿名さん]

でもさすがに400までは下げないでしょう

中野よりは高いでしょうしね

[515: 匿名さん]

坪４００以下はまずありえませんか。。。
１億を超える部屋がゴロゴロあるってかんじに
なるんでしょうか。

[516: 匿名さん]

中野より高いかなぁ。
新宿とはいえ北新宿。駅も微妙。
400は切ると思うけど。

[517: 匿名さん]

>502
え？延期ですか？？

延期の理由とか差し支えなければお聞きしてもいいですか？購入希望者が集まらないのか、完成自体が遅れたりするのか、何だろう・・・。

[518: 匿名さん]

購入希望者ではないのですか？

[519: 匿名さん]

507さん
新宿御苑はのんびりできていいですよね。
今は紅葉が見ごろで、休日はたくさんの人で賑わっているようです。
ブログもほぼ毎日更新していて、密かに楽しみにしています。
http://fng.blog.ocn.ne.jp/shinjukugyoen/

[520: 匿名さん]

502さん
説明会が延期なんですか？
何か理由は言っていましたか？

[521: 匿名さん]

>519
新宿御苑のブログあるんですね。
このごろ本当に紅葉がきれいですよね。
先週もお弁当を持って行ってきました。

[522: 匿名さん]

案内会が年内から来年１月に変更って連絡来ましたね。
理由は書いて無かったです

[523: 匿名さん]

坪単価は450前後とかそこそこすると思うけど、
新宿という土地柄を考えると単身者の重要も多そうなので、
1億未満の部屋（単価が安いんじゃなくて㎡数が少ない）は結構あるのでは

単身者（賃貸投資含む）とDINKSとファミリーがほぼ同じ比率とか？

[524: 物件比較中さん]

>521
このマンションにも名前の通りプライベートパークというちょっとした植樹があるようですね。
植える草木の種類にもよるでしょうが、紅葉を楽しめるようになるんでしょうか。

[525: 匿名さん]

ハハハ、西新宿で坪＠４００超なんてするわけないじゃないですか。
地権者の買いあおりですかね？
相場観全くないですね。

[526: 匿名さん]

>買いあおりですかね？

値段が高いと買う人が増えるの？？？

[527: 匿名さん]

400以下はさすがにないでしょ

[528: 匿名はん]

スーパーは立退いた三平ストアが入るらしいね

[529: 匿名]

三平ストアって他所でも見るけど小汚いスーパーだよね

[531: 匿名さん]

528さん
三平ストアですか。
せっかくの立地なので、もう少しこじゃれたスーパーに
入って欲しかったところですが、地権がらみで色々な事情があるのでしょうね。

[532: 匿名]

でも三平スーパーはやすくていいけどなぁ

買い物を安く済ませたい人にはいいのでは？

[533: 匿名さん]

え～～
三平スーパーじゃガッカリです・・・

[534: 物件比較中さん]

中野のタワーが９月の価格から値下げしたらしいよ（噂だけど）。
単身・Dinks需要はとりあいでここも見直し中？かな。
坪４００なんかで出したら中野にもっていかれるでしょ。

もともと単身層は土地に拘りないんだし。

[535: 匿名さん]

すごい単純計算だけど、北新宿の再開発用地に地所の払った金額は1,100億（14,000㎡）。
うちプライベートパーク敷地面積は4,800㎡＝約34％。
1,100×0.34で土地代だけで374億。総戸数298で割ると一戸当たり1.26億。

各戸の大小はあるが、一番狭い48.07㎡でも一番広い114.88㎡の42％。
1.26×0.42＝5,300万＝坪単価約364万。ただ、これ建築費入ってないです。そして儲けも。
平均価格帯が出てないから試算もあんまり意味ないけど、坪400万未満って現実的じゃない気がする・・・

[536: 匿名さん]

>>534

9月になんてまだ価格でてないでしょ。
しかも、売れ行き絶好調のようだし（笑）

[537: 匿名さん]

>>536
もしかしたらHPではオープンにしてなかったかもしれないけど、
中野のタワーは9月時点ですでに価格出てましたよ

あと同じく野村で11月に即日完売した市ヶ谷南町も、
大人気だったのに販売直前に価格下げてました（理由は不明だけど）
だから中野の値下げも十分あり得ると思います

[538: 匿名さん]

>534
ここも中野も単身者からしてみたら同じような物件かもしれませんね。
そうするとやはり坪400だと厳しそうですね。

ところでやっと公式HPの間取りの手書きが直されてましたね。
見やすくなってよかったです。

[539: 物件比較中さん]

>No.536
HPやここの情報だけ見て適当な事言わないほうがいいよ。

[540: 匿名さん]

中野のタワー、第１期完売したようですね。
プライベートパーク、坪４００切ってくるかな。

[541: 匿名さん]

三平も悪くないけど輸入食材やワインが充実しているようなスーパーが良かったです。

でもないよりはいいですね。

[542: 申込予定さん]

この立地と建物のレベルだと坪３００くらいだと思うんですが。

[543: 匿名]

願望は自由だけど…

[544: 匿名さん]

めちゃくちゃ高い坪単価でお願いします。

[546: 匿名]

近所の賃貸相場を見る限り中野より安いなんてこと無いと思うけど・・

[547: 匿名さん]

中野と新宿ではエリアの性格が違いすぎるでしょ

中野の近くにあるのは丸井、中野サンプラザ、パチンコ店やＢ級グルメ店等
ここの近くにあるのは都庁、高級ホテル、高層のオフィスビル群等

まあ所詮新宿だし窪地なので、ここがそんなにいい場所とは言わないけど、
中野と比べて同等以下ということはあり得ないよ

[548: 匿名さん]

>>546
新宿区と中野区の家賃差は
新宿区１００とすれば中野区は９１です。
中野区が坪２５０万円だと新宿区は２７５万円ですね。

[549: 匿名さん]

これで計算しました。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/bg=2/sort=2d/

[550: 匿名さん]

だよね。中野より安いなんて無いと思います

[551: 匿名]

中野より安かったら新宿を買う人も減るでしょさすがに。
この二軒というより一般論として。

[552: 匿名さん]

中野のタワーは坪いくらくらいだったの？

[553: 物件比較中さん]

私は、スーパーなんていらない。高級スーパーといってもたかがしれている。生鮮食品・日用品は伊勢丹があるから十分でしょう。何かいれなきゃいけないなら、コンビニかドラッグストアか。福太郎でも入ればいいのにね。福太郎でも、安売りにはならないような質のいいトイレットペーパーとか置いてくれると、プチ高級福太郎みたいなのを作ってくれたら大歓迎。

[554: 匿名さん]

全部伊勢丹で揃える人なんてそれこそ少数派ではないですかね。
私は日用品買うのにわざわざ駅の反対側まで行きたくないですね

[555: 匿名]

日用品なら反対側まで行かなくてもハナマサとかプチにあるよ。高級路線てわけではないけど意外と使える。

[556: 匿名]

伊勢丹ってトイレットぺーパー売ってるのか？

[558: 匿名さん]

住友の隣のはオフィス棟だよ。

[559: 匿名さん]

私は専業なので、徒歩数分の所にスーパーが欲しいです
働いている時は伊勢丹でも毎日通るから位置的には良かったけど（時間的にほぼ無理だったけど）、
今はあまり外出したくない時もあるので、すぐそこにあった方が断然楽

[560: 匿名]

日用品全て伊勢丹で買ったら家計が破綻するわ
私の場合・・

[561: 匿名さん]

でもよく考えたら、食品全て高島屋か伊勢丹でまとめ買いして、送ってもらうようにしたら楽でいいかも

外商カードの案内無視してたけど、加入すると送料無料になるから入会しようかな

[562: 匿名]

私の場合も破綻する。(笑)
てもいいな～気軽に伊勢丹♪

[563: 匿名]

坪 300を願う人もいる一方で、ちゃっかり小金持ちも買いそう。この物件

[564: 匿名さん]

私は庶民的な小田急ハルクや京王が好きですが、色々な選択肢があっていいですね

[565: 匿名さん]

買い物に関して、いろいろな選択肢があるからいいですよね。
なにかと便利で生活しやすそう。
でも、毎日いろんなところに買い物に出かけて家計が行き詰まるかも。

[566: 匿名さん]

将来何があるか分からないので、私は家は余裕を持って払える所に住む派です
なのでとりあえず、生活費は潤沢に使える予定
生活費がカツカツだと、この場所に住む意味が半減するかな～と思ったり・・・

[567: 匿名]

小田急ハルクの肉や魚など生鮮は昔は安かったけど、
今はあまり安くないな。

[568: 匿名さん]

この間小田急の地下で買ったお魚がものすごく美味しかったです
忘れられない味・・・

[569: 申込予定さん]

私も、節約時に小田急、普段は伊勢丹がいい。スーパーが入るとなんかうるさいし、安っぽくなりそう。コンビニ歓迎。
私は地方出身者ですが、都内のスーパーはしょぼい気がします。高級スーパーもそんなによくない。
だから、駄菓子や水・ビール、ドラッグストア関係以外はスーパーなんぞで15年間かっていませんよ。
伊勢丹で買ったからってそんなに高くありません。とくにここ４・５年の伊勢丹のレベルは急成長しており、果物も伊勢丹で十分。

[570: 匿名さん]

スーパーが入るのはもう決定事項なのでは？あと三平ストアは決してキレイなスーパーでは無いです

[571: 匿名さん]

新築のビルに汚く入るほうが難しと思うけど（笑）

[572: 匿名]

掃除や衛生管理ってことでしょ

[573: 匿名さん]

三平ストアってどこかに情報でてる？
どうせ、こんな掲示板だし半分はガセじゃねぇのかい？

[574: 匿名]

どうなんですかね、まぁここが元々は三平の敷地だったのは間違い無いみたいですけど

[576: 匿名さん]

釣キチ？

[578: 購入検討中さん]

ここはレンタサイクルが導入される予定なんですね。

西新宿なら自転車のほうが便利かもしれません。

物件HPに新聞を玄関前に配布、とありますがセキュリティーについては大丈夫なんでしょうか？

[579: 匿名さん]

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/saikaihatu_j/img-kita_sinjuku/yos...
こちらの画像が、エリアをイメージしやすいですね。

[580: 匿名さん]

レンタサイクルが用意されるぐらいだから、この地域は自転車があったほうが便利なんだろうね。西新宿のオフィス街に行くにも東側に行くにも自転車で十分だよ。車だと駐車場慢性的に混んでるからね。大手百貨店の駐車場は順番待ちも多いし、小回りの利く自転車のほうがいいかも。

[581: 匿名さん]

駐輪場あったっけ？ >各デパート

[582: 匿名さん]

高島屋はあるね。

[584: 匿名さん]

ちょっと駐輪場を検索してみたよ、知枝袋からだけど。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1139219076

新宿の東、東南、南のほうはほんと混んでるから駐輪場の場所は先に把握しておいたほうがいいよね。西はいろんなところに駐輪できるし、よく空いてる。プライベートパークからだと新宿全体が近所だから詳しくなっておきたいところだね。

[585: 匿名]

私も気になりました。デパートの駐輪場はちゃんとあるのかとか…

レンタサイクルは電動ですか？

[586: 匿名さん]

>>579

地上から見ると道路幅がその倍くらいに感じるんだけど・・・
　　

[587: 匿名]

現場行ってる？道も広いが敷地自体も相当広いよ。
物件が建ったら反対側の道までは見えない。

[589: 匿名]

何とかならんかというほどはひどい名前とも思わないけどな。パークがないのにパーク○○とか下手にデベの統一ブランド名入ってるよりはマシ。

[591: 匿名さん]

ここの斜め前川沿いの東京電力横もダイワの看板でてるけどマンションですかね
ご近所の方ご存知ですか？元は広場だった場所ですよね

[592: 匿名さん]

伊勢丹には伊勢丹会館やメンズ館の裏に止められます。西口のデパートはお金を払って駐輪登録しないとだめですね。

[593: 匿名さん]

>>592
プライベートパークからだと西口は相当近いので頻繁に自転車で行く方は駐輪登録をしておいたほうが無難かもしれませんね。通勤で自転車で新宿まで行って新宿駅から電車というルートを日常にする方もいるでしょう。料金はわかりませんが、駐輪なら駐車ほど高くはないですよね。

[594: 匿名さん]

>578さん
他のマンションで玄関前まで新聞配達だと、取り纏める販売店があってそこが一挙に引き受けるみたいですね。
セキュリティ的にはいくつもの販売店が入り込むよりは良いと思います。

[595: 物件比較中さん]

料金は安いですが、なかなかとれませんよ。私は東新宿、新宿御苑、新宿西口とも登録していますが、何年も待ってようやく登録できました。登録しやすい東新宿はＡとＢがあり、便利なＡは１年ぐらいまちました。それまではＢでした。
一旦手に入れるとそのまま更新しますから、簡単には登録できないでしょう。購入する予定なら早めに動いたほうが無難ですよ。

[596: 匿名さん]

丸の内とか永田町とかに勤務だと新宿より中野坂上からのほうが楽かなあ。坂上から乗車なら電車空いてるよね。新宿駅でもどっちでも選べるからかなり便利な立地のマンションだなって思ってたんだよね。

[597: 匿名さん]

>595様
詳しくありがとうございます。
なかなか駐輪場の空きは難しそうですねぇ…。
でも早めに申し込んでみます。

[598: 匿名さん]

MRのオープンは１月下旬？もうちょっと先かな？

[599: 匿名さん]

モデルルームがオープンするまでは如何せん情報の入手が足りません。オープンしてからが本番ですね。しかし、現地がこの住所でMRは一体どこになるんでしょう。徒歩移動できないと厳しいですよ。現地のそばならいいですね。

[600: 匿名さん]

早く、モデルの情報欲しいです。


ところで、近くを散歩してたら、職安通りに、
阪急不動産のカンバンたちました。

こちらの方が静かな立地です