ザ・パークハウス新宿タワー(（仮称）プライベートパーク西新宿タワー)

[マンコミュファンさん]

北新宿地区第二種市街地再開発事業1街区に登場するタワーマンションです。

＜全体物件概要＞
所在地：東京都新宿区北新宿２丁目地内
交通：東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅(１番出口)より徒歩6分
規模：RC20階地下1階建て、総戸数298戸
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：48.07～114.88平米
入居：2012年3月下旬予定


売主：三菱地所、平和不動産
設計・施工：鹿島建設

【スレッドタイトルを正式物件名に変更しました。2011.01.06副管理人】

[281: 匿名さん]

物件から徒歩５分くらいのとこにある公園だし
話題であってもいいと思うけど

[282: ご近所さん]

>>265

西新宿の高層ビル街は、霞が関と並んで都内で最も地盤が強固な場所ですが、
このマンションはどうなんでしょうね。
神田川そばだから、河川から堆積した緩い土壌かもしれないし。
ちなみにこの物件から１００ｍほど離れた十二社通り沿いのアトラスタワー西新宿は、
強固な地盤のため、杭を打たず、地盤に直接建てているそうです。

[283: 匿名]

なにその気弱な打ち出しは(笑)。

公園の話じゃなくムレスの話ばかり持ち出したがってないか？その割には実態を把握してる近隣住民とも思われないし。
上野vs新宿とか統計みたいな話はスレ違いだと思うよ。そもそも、食べ物はこんなに離れた場所にはない。東でも西でも駅の周辺だね。

[284: 匿名さん]

＞公園の話じゃなくムレスの話ばかり持ち出したがってないか？

それは私ではありませんので何とも言えませんが、公園の話題からの流れなので
それ位いいと思いますけど。ちなみに私は6丁目住人です。

[285: 匿名さん]

あと食べ物は無くてもホームレスは集まりますよ。
水場がありますからね

[286: 匿名さん]

>２６２
オフィス・商業棟に医療モールが入るのは助かりますよね

スーパー以外にもいろいろ入るのかな？

[287: 匿名さん]

飲食店が入るみたいですね。

[288: 匿名さん]

あとはカフェらしいですよ、
多分ですがスタバ、タリーズ、エクセルシオールのどれかだと思いますが
この近辺のオフィスビルには上記の３店舗はたくさんあるのであまり
有り難みはないかもしれません

[289: 物件比較中さん]

下に飲食店が入ると、どうしてもゴキブリが登ってきたりしません？

[290: 匿名さん]

下じゃなくて別のビルなんだから問題ないでしょ。

[291: 匿名]

虫は大丈夫にしても、粉塵と排気ガスはすごそうですね。
南向きは洗濯物干せないだろうな。

[292: 匿名さん]

>286さん
すぐしただったら可能性はありますが
この場合は心配ないのではないでしょうか。
さっとコーヒーをすぐ飲みにいけるのは
なんだかんだうれしいです。

[293: 匿名さん]

カフェならスタバがいいかな。
最近気が付いたのですが、本日のお勧めドリップコーヒーを注文すると、レシートに当日中なら2杯目が100円になると書いてあります。どこの店舗でも良いらしいです。でも、あの濃くてたっぷりのコーヒーは2杯飲めないなあ。

[294: 匿名さん]

スタバは道路挟んだ反対側の三井ビルにも入ってるな。

[295: 匿名さん]

スタバ近いってイイですね。
自分のマンションの下にスタバがあったらもっといいけど・・・・。
医療モールがあったら本当に便利そう。

[296: 匿名さん]

289さん
下にカフェやスーパーが入ると、確かにゴキブリとか気になりますね。ここは別ビルになるので大丈夫かと思いますが。プライベートパークとオフィス棟の間も少し距離があるようですし。
291さん
粉塵と排気ガスは、都内ならどこでもすごいんじゃないでしょうか。場所がいいところでは仕方がないことかなって思います。また、ここは洗濯物干して大丈夫なのでしょうか？

スタバってやっぱり人気ありますね。うちはたまに豆を購入しに行くので、近くにあると便利だなって思います。

[297: 匿名さん]

＞288
まあオフィス棟なのでカフェなら皆さん利用するでしょう。そばにあるに越したことはないですから＾＾

入居者もちょこっとコーヒー一杯だけみたいに常連になりそうですね。ちょっと上の階で景色とか拝めれば快適ですね。

[298: 匿名さん]

タワーだと洗濯物が外に干せない所も結構多いんじゃないかな？

だからタワマンならここに限らず外に干すのは諦めた方が…。

[299: 匿名さん]

そうですねぇ、洗濯物の外干しは、はじめからあきらめておいた方がよいですよね。
浴室乾燥機のお世話になるかな。

[300: 匿名さん]

タワーマンションってバルコニーでの洗濯物や布団干し、禁止にしているところ多いですよね。
お日様に当てた洗濯物やお布団ってやっぱり気持ちがいいと思うのですが、そんなことばかり言って
られないですものね。風で洗濯物が落下することも考えられますし、マンションによっては景観を
問題にされているマンションもあるくらいですからね。タワーに限らず、今のマンションって
禁止にしているところ多いと思います。

[301: 匿名]

タワマンでの布団干しは止めて欲しい。
布団乾燥機買えばいいだけ。

[302: 匿名さん]

タワマンに住むなら住む人間としてのマナーが必要ってことだね。例えば洗濯物とかは、下に道路があって車の前面をいきなり塞いだら大変なことだからね。

[303: 物件比較中さん]

価格が出るのっていつ頃だと思いますか？

今他に迷っている物件があるので、登録前に価格とモデルルームを見たいです
出来れば11月中旬希望

[304: 匿名]

私も価格出るの待っています。
この辺りは利便性が良く気にいっているのですが、住んだ場合治安等は普通ですか？

[305: 匿名さん]

場所柄あちらの人種の方が多いですが、治安的には特に問題ないですよ。

[306: 匿名さん]

293さん
このサービス、当日であれば購入した店でなくとも有効なんですね。
つまり、朝にドリップコーヒーを飲んで、夕方は別店舗で
朝のレシートを提示すれば、ドリップコーヒーが100円で購入できる。
しかも同一サイズが100円なので、ラージサイズであればあるほどお得です。
ちなみに一番大きなサイズ、ベンティは440円。

[307: 物件比較中さん]

あちらの人種って、歌舞伎町との解釈で合ってます？

[308: 匿名さん]

中・韓の人たちじゃない。コンビニの店員は８割方向こうの方々です

[309: 匿名さん]

コンビニもそうだけど、飲食店でも最近ではいろんな人種の方が働いてらっしゃいますし、気にする時代ではないのでは。特に新宿に慣れている人は至って普通と解釈していてもおかしくないと思うので、みんなで仲良くやっていければ万事オッケーです＾＾

[310: 匿名]

分譲マンション買えるコンビニ店員て…
歌舞伎町勤めにしてもタクシー通勤ならそれなりに儲かってるはず。

[311: 匿名さん]

↑購入者のことを言ってるのではないと思いますよ

[312: 匿名さん]

日本は単一民族の島国で息苦しい空気を感じる場面もあるから、外国人店員さんの日本語にふっと癒されたり、異国でがんばってる様子を見て気分が一新される時もあります。会社で疲れたときとか、わざわざ外国人店長のいる店にランチに行くこともありました。

[313: 匿名]

近隣住民ですが、青梅街道付近は空気悪いしススが酷いから洗濯物干せないし、子供がいれば気管支やられたりして大変ですよ。

[314: 匿名さん]

>313

そんなに辛いなら早く郊外へ引っ越しなさい。
か、引っ越さないだけの利便性があるのでしょうか？

[315: 匿名]

洗濯物が干せないのは気になりますね〜

ただ場所は便利だから妥協しなきゃいけない部分もでてきますよね

[316: 匿名さん]

タワーで洗濯物を干そうという人って・・・

[317: 匿名さん]

↑笑
このマンションが洗濯物の外干しが可能であれば問題はないんですけどね。今時、タワーマンションで外干し可能にしているマンションは少ないと思うので、ここも無理なんじゃないかなって思いますよね。まして、空気が悪く煤が酷いなら尚更のことですね。

306さん
レシートにアンケートサイトが記載されていて、ネットでアンケートに答えるとドリンク一杯サービスしてくれるというのもありますね。先日スタバに行った時に、レシート見て気づきました。

[318: 物件比較中さん]

今も都心のタワー在住だけど、選択物干してる人なんて見たことないな・・・

[319: 匿名さん]

HPには商業棟にスーパーが入り、2011年秋にオープンと書いて
ありますが、何が入るか決定しているんですか？
プライベートガーデンの完成予想CGはステキですね。
このイメージ通りに作るとしたら間然に森なので
管理が大変そうですが、実際に完成したら野鳥や昆虫が生息して
新宿御苑のようになりそうですね。

[320: 匿名]

>>319
中央公園みたいにホームレスが生息したりしてw
あとはカラスとネズミあたりだろうね。

[321: 匿名さん]

>320
ここに限らないでしょ。都心で今更。

[322: ご近所さん]

>320さん
プライベートガーデンですよ。
どうやってホームレスが入ってくるのでしょうか。


さきほど散歩の途中で、現地見てきました。
まだ地中の基礎工事です。

[323: 匿名さん]

確かにタワマンで洗濯物外干ししてる人見たことないかも。。。
外干ししたい人は低層に住むしかないですね。
私は外干し派だったので低層に住んでいましたが、今タワマン検討中なので色々参考にしてもらってます。
今基礎工事となると・・・・
地上に上がるまでまだまだ時間かかりますねー

[324: 匿名さん]

商業棟はほぼ出来てますが、住居棟はこれからのようですからね

[325: 匿名さん]

ここも中国人の富裕層とかは入居しそうですかね

[326: 購入検討中さん]

低層でも外に干せないマンションはたくさんありますよ。

[327: 物件比較中さん]

洗濯物は美観を損ねるから、ある程度以上の物件だと低層でも外干し禁止の所が多いですよ

[328: 匿名さん]

ここも景観上、洗濯物の外干しは、禁止になるんだろうな。
仕方ないですね。。

[329: 匿名さん]

プライベートパークは本当に凄いですね。
実際に出来上がったら是非見てみたいです。

価格は早くても１２月に入ってからかなぁ～と自分は思っています。
年は越える可能性もあるんじゃないかと。
根拠はないですが、なんとなく…。

[330: 物件比較中さん]

中野ツインタワーと迷っている方いらっしゃいますか？

[331: 匿名]

迷う位予算あるなら断然こっちでしょ！
何であんな割高中野タワーと？

[332: 物件比較中さん]

>331
中野は実家が徒歩圏内だから。

あと中野の方が、子育てしづらい環境かなと思って。
水商売の人多そうだし。

[333: 匿名さん]

緑はプライベートパークの方が多そうですな。

[334: 匿名さん]

ご近所のコンシェリアやアトラスを見る限りここも水商売っぽい方はかなり多いでしょう

[335: 331]

>332
実家徒歩圏かなるほど。
失礼しました。

[336: 匿名さん]

>>334

水商売比率の高さなら埋立地のタワーが圧倒的ですよ。

[337: 匿名]

たしかにここは単身者向けだし、夜の仕事してる人が住みやすいので多いんじゃないかな〜って思います

[338: 匿名さん]

>>336

確かにむこうのほうは価格も安いので、敷居が低いのでしょうね。

[339: 匿名さん]

あまりそういった方々と同じマンションに入ったことないのですが
やはり問題多いのですかね。

[340: 匿名さん]

都心のハイグレードタワーはどこも 似たり寄ったりですよ。

[341: 匿名]

ここの価格はもう出てるのでしょうか？
便利そいで気になっているものの当然お値段高いだろうなと思って問い合わせできていません。

[342: 匿名さん]

＞337さん
私も単身者の方が多いと思いますので
投資用で考えている方なら
充分ニーズはあるマンションだと思っています。

[343: 匿名さん]

2LDK以上がメインなのに単身者？
公園なんかを売りにしてるんだから、あきらかにターゲットは違うでしょ。

[344: 匿名]

素朴な疑問。近所で立地はここよりいい？ラトゥールは敷礼０キャンペーンとかやってるけど全室埋まった気配はない。
ここを投資用に考えられるとしたら値段次第？もしくは税金対策に損を出してもいい人とか？

[345: 匿名さん]

ラトゥールシリーズで一番入居率が高いらしいですよ。

[346: 匿名さん]

単身者が購入できる価格帯だと、家族で住むことを考えている検討者にとってはかなりお得な物件ですね。価格はまだ公開されていないのでしょうか。

[347: 匿名]

価格気になりますね〜
まだ未定になってますよね

[348: 匿名さん]

313さん
そうなんですか。プライベートパークのある、自然に囲まれた環境を謳う
マンションなので子育てにもいいかと思っていましたが、
青梅街道に面しているので排気ガスの影響があるんですね。
排気ガス以外に騒音の方はいかがですか？

[349: 匿名さん]

ファミリータイプ、というイメージの物件ではない気がしますが、共働きの夫婦は好みそうな物件かなあと思いました。もちろん子供のいるファミリーでも住める間取りですけどね＾＾

[350: 匿名さん]

私はコンシェリアと価格を比較して検討したいと思ってます。
あとアトラスの中古も見てきました

[351: 匿名]

ラトゥール新宿が新宿No.1マンション

[352: 匿名さん]

ファミリー向けの間取りも有りますが、ここでの子育ての環境はどうなんでしょう？
お土地柄、ＤＩＮＫＳ向けなのかなぁとも思ってしまうのですが。

[353: 匿名]

徒歩５分位の範囲に幼稚園、小学校、中学校などはあったと思います

[354: 匿名]

小学校は近所のは廃校になって、最寄りは柏木小なので少し遠いです。

[356: 匿名さん]

ここに住んだ場合、例えばどんな毎日の楽しみがあるかな。朝食でオススメのお店、休日の昼の過ごし方、夜のディナーやバーとか、特に西新宿の楽しみ方を知りたい。詳しい方求む。せっかく住むなら単調な毎日じゃなくて、みんないろんなことを知っておいて十分に楽しみたいからね。宜しくです。

[357: 匿名さん]

逆に何でもありすぎて難しいな

[358: 匿名]

俺だったらもうやんカレーに毎日通う

[359: 匿名]

小学校が遠くなってしまったんですね…

信号や道などに通学係りの人は配置されてるんでしょうか？

[360: 匿名]

>356

新宿エリアの住環境スレが参考になると思いますよ。

[361: 匿名さん]

>359
学校が遠くなるのは心配ですね。
低学年の内はまだまだ親としては不安ですよね。

区としては監視カメラの映像をメールでしたりと対策はしているようですが、
集団下校なんかはどうなんでしょうね。

[362: 匿名さん]

>>356

ヒルトン、パークハイアットをはじめ、ホテルが沢山あるので、
ディナーや休日のブランチなどで利用しやすいですよ。
カジュアルなものからミシュランの常連までバリエーションもいろいろ。
メジャーどころだと、パークハイアットのニューヨークブリル、ジランドール、
センチュリーハイアットのミッシェル・トロワグロ、京王プラザの南園、久兵衛とか。
超高層オフィスビルも上層階などに各種レストランが入っています。

逆に小さな隠れ家系のレストランは少ないかも。
私は都庁前駅を使ってるので、たまに朝早目に出てホテルで朝食をとってから出勤することもあります。

[363: 匿名]

スーパーが少ない分、ここを買える人ならデパ地下は強い味方になるかも。
伊勢丹に小田急、京王…、閉店間際を狙えばスーパー並みの値段もあります。

紀伊國屋裏や世界堂近くに出来たシネコンで最終上映観て、何ならプラプラ歩いて帰れる。
ウォーキング兼ねて御苑や代々木公園散策も楽しい。

[364: 匿名さん]

スーパーは隣にできるから、さらに便利ですね。

[365: 匿名さん]

デパ地下の商品も９時過ぎると割引しますよね。
さらに料理をする時間が無い人や嫌いな人はデパ地下でお惣菜を買えるからいいですよね

[366: 匿名]

伊勢丹は魚（刺身）がいいよ。高島屋は野菜、小さいながら紀伊国屋もある。
小田急京王は普段使いなら充分。パークハイアットのデリも７時過ぎると割引。

[367: 匿名さん]

隣を含めてスーパー５店くらいありますよ

[368: 物件比較中さん]

西新宿だと、お茶やちょっとしたグルメギフトならパークハイアット、
友達とのちょっとゴージャスなランチなら、ハイアットリージェンシーのＳトロワグロ（フレンチ）、
お寿司なら京王プラザホテルの久兵衛が個人的には好きです

デパ地下はどこも魅力的だけど、伊勢丹、高島屋が特にいいと思います
他の方も書かれていますが、野菜なら高島屋ですね
地下の紀伊国屋はオーガニックのものが充実してますし、それ以外も質や種類が豊富でおすすめです

後は新宿だと大型書店、たくさんのエステ、ファッションや美容を含む買い物、そして緑に恵まれていますよね

子育て環境としてベストとは言えないかもしれませんが、
ここなら敷地内の安全な場所で子供も多少遊ばせることが出来そうだし、
新宿御苑が近いのもいいなと思っています

あと気になるのは居住者の層だけですね
外国人や水商売の方の比率はすごく気になります

でも立地に加え、三菱×鹿島建設は魅力なので、
高くてもハイグレードで、南向き広めの3LDKがあれば迷わず買います
ジム付きで、内装は麹町パークハウスみたいな感じが希望ですが、それはさすがに難しいのかな・・・

[369: 近隣住民]

魅力を感じている、とそうまで素直に表明される方も珍しい。
都会の集合住宅ですから、満点、は難しいでしょうが新宿は魅力的な街ですよ。

余暇を楽しむ場所に事欠きませんし、買い物も上中下、選ぶのに限なくある。
こちらを買えるからには、ある程度の所得と良識ある方が多いのではないだろうかと推察します。

良いご縁がありますように。

[370: 匿名さん]

368さん
確かにこの辺りは、水商売の人が多そうですね。
ただあくまでも勝手なイメージですが、長く継続して勤務される方は少ないので
分譲に住まれる方は少ないのでは？

ところでこのマンション、現在は仮称ですが、正式名称も気になりますね。

[371: 匿名]

私も正式名称気になります。
どんな名前になるかな？

[372: 匿名さん]

>361
うちの子も今は３年生ですが、やはり小学校に通学中の安全対策は気になります。
大きな道路の横断は１本だけで済みますが、やはり遠いのが低学年の内はネックかな。
それはそうと、ちょっと調べてみたのですが柏木小学校の校歌は小椋佳さんが作詞・作曲なんですね。
歌詞を拝見したのですが、伸びやかでさわやかな詩でした。

[373: 匿名さん]

場所柄外国人のお子さんもかなりいますね

[374: 物件比較中さん]

368ですが、素直すぎましたか
お恥ずかしい・・・

私はホテルとデパートが大好きなので、本当に新宿か銀座に住みたいんです
主婦となった今では、デパ地下の充実度を考えると新宿ですね
渋谷のデパートはいまいちだし、池袋はイメージとホテルが残念な感じだし

広尾、白金、麻布、六本木、麹町あたりに住みたがる人も多いですが（主人もそう）、
確かに雰囲気はいいですけど、個人で遊ぶ時にそんなに楽しいかしら？と思います
でも周りの奥様方にはきっと「ふ～ん、新宿・・・」って感じで言われる気もして、ちょっと哀しいです

＞370さん
水商売だとスポンサーにマンションを買ってもらう方も結構いますよ
お水を卒業して、専属になったりとか
今住んでいるタワーにはそれなりにいます

[375: 匿名]

まあ、まあ、ま。お大事に

[376: 匿名]

いますよね、一人舞い上がって超高いテンションで自分語りしちゃう人。
まあネガよりはマシだけど。

[377: 匿名]

まあ、まあ、ま、お大事に。

[378: 物件比較中さん]

ネガよりずっといいですよ

[379: 物件比較中さん]

西新宿は立て続けに出来るから、どこを選ぶか迷いますよね

住友と三菱（ここ）で迷ってる方いますか？

[380: 匿名さん]

青梅街道を中野坂上から西新宿に向かう左側にあった三菱地所物件のモデルルームを取り壊してます（改装している？）が、
ここにプライベートパーク西新宿タワーのモデルルームを作っているのかしら。