ザ・パークハウス新宿タワー(（仮称）プライベートパーク西新宿タワー)

[マンコミュファンさん]

北新宿地区第二種市街地再開発事業1街区に登場するタワーマンションです。

＜全体物件概要＞
所在地：東京都新宿区北新宿２丁目地内
交通：東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅(１番出口)より徒歩6分
規模：RC20階地下1階建て、総戸数298戸
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：48.07～114.88平米
入居：2012年3月下旬予定


売主：三菱地所、平和不動産
設計・施工：鹿島建設

【スレッドタイトルを正式物件名に変更しました。2011.01.06副管理人】

[251: 匿名さん]

すぐ隣にできるんだから、何の問題もないでしょう。

[252: 匿名さん]

そうですね。
おとなりのオフィス棟にスーパーが入るので、買い物の心配はないですね。
オフィス棟の方が、プライベートパークより先に出来るんですよね？

[253: 匿名さん]

スーパーってどこのスーパーが入るんですかね？
なるべく高級スーパーは入って欲しくないですよね

[254: 匿名]

なんで？
安いに越したことないけど賃料考えたら価格競争型も無理だと思うけど。

[255: 匿名さん]

高級志向のスーパーが嫌なら100円ローソンに通えばいい話だ。
安くはないがマルエツプチ、オリンピック、丸正もあるし

[256: 匿名さん]

100円ローソンもマルエツプチもあるから、
隣に多少高級スーパー入ったとしても色々比べられて
お買い物できそうです。
高級スーパーもたまに見てみたくなりますからね。

[257: 匿名さん]

でもスーパーがオフィス棟に入るだけで近所に無いとなると混みそうじゃない??プライベートパークの住人さんだけが利用するわけじゃないものね。いずれ近所にも競合ができそうな予感。そうなれば選べるし便利になるから全然いんだけどね。

[258: 匿名]

近所にスーパーがないということはないですよ。北新宿の住人は、品揃えが比較的豊富なオリンピック北新宿店に行っているので、そんなに心配することはないと思いますよ（こちらにできるスーパーがオリンピックよりも良ければ混むのでしょうが）。

[259: 匿名さん]

いやだから徒歩１０分程度のとこに
３店舗ほどスーパーあるってば

[260: 匿名さん]

少し特殊なハナマサと100円ローソンもカウントすれば
５店舗あるし、このうえない環境だと思うけど

[261: 匿名さん]

買い物には不便しない場所だと思いましたー！！
買い物って生活ん中では必需だから、重要なポイントなんですよね。

[262: 匿名さん]

お隣のオフィス棟には、医療施設も入るようだし、スーパーもいろいろ選べるし
生活しやすそうですね。
交通の便もいいし。

[263: 匿名さん]

新宿区は、もともと慶應、医科大、女子医大と大学病院も多いので、
各種クリニックがすぐそばできれば、医療環境としては万全ですね。

[264: 匿名さん]

257は文章読めないのかな

[265: 匿名]

そういえば昨日のブラタモリで西新宿もやっていましたね。地盤はかなりしっかりしている地域なんだそうです。

[266: 匿名さん]

地盤がしっかりしている地域って安心ですね。

まだ、設備や仕様がよくわからないのですが（資料請求もしていないし）
はやくＨＰにのせてくれないかなぁ。

[267: 匿名]

スレ初期は場所よくない、という意見を見たけど日に日に建ち上がってくるのを見ると、ここはここで悪くないような気も。
高層階なら、下界の騒音もまず気にならないだろうしね。他エリアながら比較に出てる中野、高過ぎ！とか読むと
値づけ間違えなければ案外売れたりして。

[268: 匿名さん]

新宿は新宿でもど真ん中ではないところが、むしろメリハリがついていいと感じる人もいるでしょうね。

[269: 匿名さん]

隣には公園も出来るしね。
新宿中央公園はあれだが...

[270: 匿名]

中央公園、聞くほどは無法地帯じゃないよ。夜中に犬連れて散歩してたりジョギングもよく見る。
おっさんたちはベンチで寝てて動かない。実害なし。

[271: 匿名さん]

あそこ炊き出しの日は人が溢れてるんだよな・・ちょっと怖い

[272: 匿名]

炊き出しって月何回？

[273: 匿名さん]

調べてみました。毎週日曜日だそうです。
平日通る分には普通の都内の公園ってカンジなんですけどね。

[274: 匿名さん]

中心が台東区から新宿区に変わってきている。
台東区は老人ばかり、新宿区は若い。

[275: 匿名]

わざわざどうも。毎週ですか、見たことなかった…（近所住んでてもこんなもんです）

[276: 匿名]

>274

やけに詳しいですね。ウォッチャー？住人に実感ないけどな。

事実としてもここから中央公園までは五分以上かかるよ。

[277: 匿名さん]

低所得階層の中心が製造業から飲食小売関係に産業構造が変わってしまったからですよ。
台東区はほとんどが60歳以上。
新宿区と渋谷区はこれからまだまだ増えるでしょうね。

[278: 匿名]

飲食小売に変わって→立ち行かなくなってムレスって話ですか？
今イチ説得力ないな。昨日まで商売してた土地で連投するかねえ。知り合いの目を避けてよそに行くもんでは。

残留するにしてもこの物件の周囲に滞留できるような場所ないよ。専用庭からはそれこそ締め出すだろうし。

[279: 匿名さん]

隅田テラスの方々と比べると新宿はまだ比較的若い方が多いですね

[280: 匿名]

路上で成仏されるお歳でなくて却っていいのでは？
長期化も困るけど若年なら社会復帰の目もあるし。

この話題、この物件にほとんど関係ないと思うけど。ネガとしては続けたいのかしら？

[281: 匿名さん]

物件から徒歩５分くらいのとこにある公園だし
話題であってもいいと思うけど

[282: ご近所さん]

>>265

西新宿の高層ビル街は、霞が関と並んで都内で最も地盤が強固な場所ですが、
このマンションはどうなんでしょうね。
神田川そばだから、河川から堆積した緩い土壌かもしれないし。
ちなみにこの物件から１００ｍほど離れた十二社通り沿いのアトラスタワー西新宿は、
強固な地盤のため、杭を打たず、地盤に直接建てているそうです。

[283: 匿名]

なにその気弱な打ち出しは(笑)。

公園の話じゃなくムレスの話ばかり持ち出したがってないか？その割には実態を把握してる近隣住民とも思われないし。
上野vs新宿とか統計みたいな話はスレ違いだと思うよ。そもそも、食べ物はこんなに離れた場所にはない。東でも西でも駅の周辺だね。

[284: 匿名さん]

＞公園の話じゃなくムレスの話ばかり持ち出したがってないか？

それは私ではありませんので何とも言えませんが、公園の話題からの流れなので
それ位いいと思いますけど。ちなみに私は6丁目住人です。

[285: 匿名さん]

あと食べ物は無くてもホームレスは集まりますよ。
水場がありますからね

[286: 匿名さん]

>２６２
オフィス・商業棟に医療モールが入るのは助かりますよね

スーパー以外にもいろいろ入るのかな？

[287: 匿名さん]

飲食店が入るみたいですね。

[288: 匿名さん]

あとはカフェらしいですよ、
多分ですがスタバ、タリーズ、エクセルシオールのどれかだと思いますが
この近辺のオフィスビルには上記の３店舗はたくさんあるのであまり
有り難みはないかもしれません

[289: 物件比較中さん]

下に飲食店が入ると、どうしてもゴキブリが登ってきたりしません？

[290: 匿名さん]

下じゃなくて別のビルなんだから問題ないでしょ。

[291: 匿名]

虫は大丈夫にしても、粉塵と排気ガスはすごそうですね。
南向きは洗濯物干せないだろうな。

[292: 匿名さん]

>286さん
すぐしただったら可能性はありますが
この場合は心配ないのではないでしょうか。
さっとコーヒーをすぐ飲みにいけるのは
なんだかんだうれしいです。

[293: 匿名さん]

カフェならスタバがいいかな。
最近気が付いたのですが、本日のお勧めドリップコーヒーを注文すると、レシートに当日中なら2杯目が100円になると書いてあります。どこの店舗でも良いらしいです。でも、あの濃くてたっぷりのコーヒーは2杯飲めないなあ。

[294: 匿名さん]

スタバは道路挟んだ反対側の三井ビルにも入ってるな。

[295: 匿名さん]

スタバ近いってイイですね。
自分のマンションの下にスタバがあったらもっといいけど・・・・。
医療モールがあったら本当に便利そう。

[296: 匿名さん]

289さん
下にカフェやスーパーが入ると、確かにゴキブリとか気になりますね。ここは別ビルになるので大丈夫かと思いますが。プライベートパークとオフィス棟の間も少し距離があるようですし。
291さん
粉塵と排気ガスは、都内ならどこでもすごいんじゃないでしょうか。場所がいいところでは仕方がないことかなって思います。また、ここは洗濯物干して大丈夫なのでしょうか？

スタバってやっぱり人気ありますね。うちはたまに豆を購入しに行くので、近くにあると便利だなって思います。

[297: 匿名さん]

＞288
まあオフィス棟なのでカフェなら皆さん利用するでしょう。そばにあるに越したことはないですから＾＾

入居者もちょこっとコーヒー一杯だけみたいに常連になりそうですね。ちょっと上の階で景色とか拝めれば快適ですね。

[298: 匿名さん]

タワーだと洗濯物が外に干せない所も結構多いんじゃないかな？

だからタワマンならここに限らず外に干すのは諦めた方が…。

[299: 匿名さん]

そうですねぇ、洗濯物の外干しは、はじめからあきらめておいた方がよいですよね。
浴室乾燥機のお世話になるかな。

[300: 匿名さん]

タワーマンションってバルコニーでの洗濯物や布団干し、禁止にしているところ多いですよね。
お日様に当てた洗濯物やお布団ってやっぱり気持ちがいいと思うのですが、そんなことばかり言って
られないですものね。風で洗濯物が落下することも考えられますし、マンションによっては景観を
問題にされているマンションもあるくらいですからね。タワーに限らず、今のマンションって
禁止にしているところ多いと思います。