ザ・パークハウス新宿タワー(（仮称）プライベートパーク西新宿タワー)

[マンコミュファンさん]

北新宿地区第二種市街地再開発事業1街区に登場するタワーマンションです。

＜全体物件概要＞
所在地：東京都新宿区北新宿２丁目地内
交通：東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅(１番出口)より徒歩6分
規模：RC20階地下1階建て、総戸数298戸
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：48.07～114.88平米
入居：2012年3月下旬予定


売主：三菱地所、平和不動産
設計・施工：鹿島建設

【スレッドタイトルを正式物件名に変更しました。2011.01.06副管理人】

[201: 匿名さん]

ハルクをよく使います。
スーパーに近い感じです。

[202: 購入検討中さん]

場所的にきついよなー。。夜は静かと言えど、ここは。

[203: 匿名さん]

ハルクってドラッグストアですか？
場所的にきついとは、不便ってことなのかな

[204: 匿名さん]

どう考えても、小田急ハルクのことでしょ。

[205: 匿名さん]

青梅街道沿いなので静かでないでしょう。

[206: 匿名さん]

夜が静かなわけねー。
いつもタクシーで青梅街道通るけど、中野坂下のあたり、渋滞の名所じゃん。

[207: 匿名さん]

また懲りずにでまかせネガかよ。
渋滞どころか夜なんてかなり車少ないってのに。（笑）

[208: ご近所さん]

坂上の交差点は工事やってる週末だと混んだりしてましたけど
最近はそうでもないですね。
それより、普段の買い物がちょっと不便というか選択肢が少ないところのほうが気になるのでは。

[209: 匿名]

小田急ハルクいいですよ。スーパー程度の価格帯の売り場に、高級スーパーの明治屋、自然食品のこだわりやが入っていて、取り扱い商品は幅広いですし。あとは肉屋コーナーのニュークイックは質はなかなかなのに激安です。

[211: 匿名さん]

新宿から買い物袋を持って一駅二駅移動している方はよく見かけますので、この地域では新宿駅周辺で食品を買って帰ることは普通のようです。

[212: 匿名]

デパート（見切り利用が賢い）なら紙袋に入れてもらえますし、汁物でなければ移動も大変じゃないですよ。やたら溜まるけど、紙袋。

[213: 匿名]

立地的に、賃貸にだされた場合歌舞伎町の
オネーサン、オニーサンが大挙して入居するのだろうな

[214: 匿名]

単身者なら一番近くて便利なのは100円ローソンですかね。
あとはマルエツプチ、丸正、オリンピックですかね。
ただどこも高いですけど

[215: 匿名さん]

100円ローソンは便利ですねー
物によってはスーパーより安いときありますもんね。
新宿辺りは物価が高いように感じて、他と比べると
スーパーも値段高いように感じてしまいます。。。

[216: 匿名さん]

丸正は、そこそこお手頃価格じゃないでしょうか。
自転車使えば、そんなに時間もかからないし、
良いと思いますよ。

[217: 匿名さん]

隣にスーパーでできたら、丸正、マルエツ、オリンピックとなにげにかなり恵まれた環境だな。

[218: 匿名]

現地から
大久保方面に丸正
都庁前方面にマルエツ
中野坂上方面にオリンピック

使う駅で利用するスーパーが変わるかもしれませんね

[219: 匿名さん]

まぁ、いずれにしてもメインは隣にできるスーパーでしょうが。

[220: 匿名]

新宿近辺のスーパーは賃料が高いのでその分が
商品価格に転嫁されてるのでないでしょうか・・

[221: 匿名さん]

ここは20階建のマンションですが、スーパーが入る隣の商業棟は
何階になるのでしょう。
HPの再開発のページを見ると、マンションの倍はありそうなんですが…。
日照や隣からの視線などは大丈夫なのでしょうか。

[222: 匿名さん]

歌舞伎町のおにいさんおねいさんは日テレ跡地＠東新宿の方じゃない？
毎日タクシーも辛いでしょ、このご時世。

[223: 匿名]

周囲に住んでる方なら分かると思いますが
この周辺に住んでる方は歌舞伎町の方ばかりですよ

[224: 匿名さん]

でたー
でまかせ渋滞ネガw
こんどはそれで引っぱる気？
無理ありすぎるんだよ。

[225: 匿名]

中野坂下で夜中に渋滞なんてする訳ない
信号待ちで数台停まってる程度だよ

まぁただ夜中でも交通量はそれなりにあるけど

[226: 匿名さん]

新宿駅に近く便利そうに見えて、生活するには意外と不便な立地じゃないですか？
駅からの帰り道で買い物できるけど、休みの日は周りに何もないみたいな。
まあ、自転車があれば問題なさそうですが・・・。

[227: 匿名さん]

東南の角住戸、間取りを見る限り、いいな～ってかんじです。
資料請求もまだしていませんが、どのような仕様になっているのかなど
知っている方いますか？

[228: 匿名]

周りはコンビニや飲食店だらけだしかなり便利だと思うけど..
隣に商業棟もできる訳だし
無いのは本屋とレンタルビデオ店くらい

[229: 匿名さん]

外食する分には全然困らない物件。店舗があると夜中も人が出入りするから安心だよ。全く人通りがないとちょっと怖いからね。

[230: 匿名さん]

レンタルビデオは坂上の駅前にツタヤがりますよ。
本屋も坂上駅前とアイランドタワーにありますよ。

[231: 匿名]

中野坂上のツタヤはショボ過ぎでしょ。
あとアイランドは遠い

[232: 匿名さん]

アイランドタワーって西新宿駅前でしょ？そんなに遠い？

[233: 匿名]

あれを遠いという人はヒルズ位しか気に入るとこないのでは

[234: 匿名]

アイランドもいくつかに分かれていて本屋は反対側でしょ

[235: ご近所さん]

>No.221 by 匿名さん

違っていたら申しわけないですが、マンションの倍であれば40階建て相当になると思います。住友不動産の手かげる「西新宿八丁目プロジェクト」も気になるところですよね。

「超高層タワー、完全無柱空間、1フロア800坪」


さてどんな魅力があることやら・・・

[236: 匿名]

このスレ、ポジ意見も見るけど不思議なくらいに買い煽りを見ないですね。

…蓋を開けてみたら意外と売れたりして。

[237: 匿名さん]

>>234

西新宿駅前の入り口から入って中を抜けて行くと近道だよ。

[238: 匿名さん]

ここは周りに店もいっぱいあって
住むに困ることはなさそうですね！！！
駅からもそんなに遠くなさそうだし・・・・。
「西新宿八丁目プロジェクト」私も気になってました！

[239: 匿名]

アイランドの本屋行く位なら坂上の交差点の本屋の方が近いと思う

[240: 匿名さん]

徒歩圏内なら中野坂上でちょっとした買い物、西新宿界隈で外食やショッピング、だね。

休みの日も結構楽しめそうじゃない。知人と新宿駅のほうで食事するにしても、すぐに帰れるから何だか安心だね。

[241: 匿名さん]

ここだと、もうやんカレーが毎日食べれますね

[242: 匿名さん]

>>235

隣の業務棟は38階建て。
西新宿八丁目のほうは40階建てです。

[243: 匿名]

いくらで出すんだろうね、ここ。地所が土地仕入れた頃はプチバブル絶頂近くて平米 800万？とか。
新興地域と違ってもともと安くはない場所だけど景気＋タワーを勘案して、どの程度に落とし込んで来るか。近隣住民として気になる。

[244: 匿名さん]

241さん
もうやんカレーを毎日はきつそうですねえw

[245: 匿名]

もうやんカレーは美味いよね

[246: 匿名さん]

>243
近隣からも注目の物件になってる感じなの??もしかして価格が妥当ならここに移ってもいいかなとか考えてる人も多かったりして。今この地域に住んでいて、次も同じ地域内に移る気がある人がいると、ここって結構いい場所？って思うよ。実際いい感じなの？

[247: 匿名さん]

もうやんカレーの全部カレーが好きですよ。

242さん
隣のビルは38階建てですか～。
イメージは、こんな感じらしいです。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/saikaihatu_j/img-kita_sinjuku/yos...
東向きの部屋は安くなるのでは？

[248: 匿名]

246さん

家は代々木アドレスなので厳密には近所ではないんですけど、西新宿一帯の新規物件は軒並み気になりますよ。
マンション街としてはもう二三軒建てばスーパーとか飲食関係も増えるだろうし、それが足踏みしてる日本最高層へも繋がると思うのでね。

エリアとしては隣接ながら新宿在住はとにかく便利。この一言に尽きます。この便利さに慣れてしまうと、他の場所に移ったらどこに行っても不便だろうと思うくらい。

[249: 匿名はん]

今はスーパーがちょっと遠いとかいろいろ気になる点もあるけど、今後この物件の近くに何件かマンションができれば人が増えるわけだし、それに伴って必要な店舗・施設は増えていくでしょうね。

[250: いつか買いたいさん]

北新宿二丁目と西新宿八丁目・・・高層ビルを隣り合わせて建設すると大きな日陰ができますが、将来的に今よりもヒートアイランド化は防げるのでしょうか？あのあたりを夜歩いてて後ろを振り返ると黒い物体が常にそびえ立っているそんな感じでした。

コンビニ、飲食店はすぐそばにあるので利用しやすいですが
なぜスーパーだけあんなに遠いのか信じられません(ーー;)

[251: 匿名さん]

すぐ隣にできるんだから、何の問題もないでしょう。

[252: 匿名さん]

そうですね。
おとなりのオフィス棟にスーパーが入るので、買い物の心配はないですね。
オフィス棟の方が、プライベートパークより先に出来るんですよね？

[253: 匿名さん]

スーパーってどこのスーパーが入るんですかね？
なるべく高級スーパーは入って欲しくないですよね

[254: 匿名]

なんで？
安いに越したことないけど賃料考えたら価格競争型も無理だと思うけど。

[255: 匿名さん]

高級志向のスーパーが嫌なら100円ローソンに通えばいい話だ。
安くはないがマルエツプチ、オリンピック、丸正もあるし

[256: 匿名さん]

100円ローソンもマルエツプチもあるから、
隣に多少高級スーパー入ったとしても色々比べられて
お買い物できそうです。
高級スーパーもたまに見てみたくなりますからね。

[257: 匿名さん]

でもスーパーがオフィス棟に入るだけで近所に無いとなると混みそうじゃない??プライベートパークの住人さんだけが利用するわけじゃないものね。いずれ近所にも競合ができそうな予感。そうなれば選べるし便利になるから全然いんだけどね。

[258: 匿名]

近所にスーパーがないということはないですよ。北新宿の住人は、品揃えが比較的豊富なオリンピック北新宿店に行っているので、そんなに心配することはないと思いますよ（こちらにできるスーパーがオリンピックよりも良ければ混むのでしょうが）。

[259: 匿名さん]

いやだから徒歩１０分程度のとこに
３店舗ほどスーパーあるってば

[260: 匿名さん]

少し特殊なハナマサと100円ローソンもカウントすれば
５店舗あるし、このうえない環境だと思うけど

[261: 匿名さん]

買い物には不便しない場所だと思いましたー！！
買い物って生活ん中では必需だから、重要なポイントなんですよね。

[262: 匿名さん]

お隣のオフィス棟には、医療施設も入るようだし、スーパーもいろいろ選べるし
生活しやすそうですね。
交通の便もいいし。

[263: 匿名さん]

新宿区は、もともと慶應、医科大、女子医大と大学病院も多いので、
各種クリニックがすぐそばできれば、医療環境としては万全ですね。

[264: 匿名さん]

257は文章読めないのかな

[265: 匿名]

そういえば昨日のブラタモリで西新宿もやっていましたね。地盤はかなりしっかりしている地域なんだそうです。

[266: 匿名さん]

地盤がしっかりしている地域って安心ですね。

まだ、設備や仕様がよくわからないのですが（資料請求もしていないし）
はやくＨＰにのせてくれないかなぁ。

[267: 匿名]

スレ初期は場所よくない、という意見を見たけど日に日に建ち上がってくるのを見ると、ここはここで悪くないような気も。
高層階なら、下界の騒音もまず気にならないだろうしね。他エリアながら比較に出てる中野、高過ぎ！とか読むと
値づけ間違えなければ案外売れたりして。

[268: 匿名さん]

新宿は新宿でもど真ん中ではないところが、むしろメリハリがついていいと感じる人もいるでしょうね。

[269: 匿名さん]

隣には公園も出来るしね。
新宿中央公園はあれだが...

[270: 匿名]

中央公園、聞くほどは無法地帯じゃないよ。夜中に犬連れて散歩してたりジョギングもよく見る。
おっさんたちはベンチで寝てて動かない。実害なし。

[271: 匿名さん]

あそこ炊き出しの日は人が溢れてるんだよな・・ちょっと怖い

[272: 匿名]

炊き出しって月何回？

[273: 匿名さん]

調べてみました。毎週日曜日だそうです。
平日通る分には普通の都内の公園ってカンジなんですけどね。

[274: 匿名さん]

中心が台東区から新宿区に変わってきている。
台東区は老人ばかり、新宿区は若い。

[275: 匿名]

わざわざどうも。毎週ですか、見たことなかった…（近所住んでてもこんなもんです）

[276: 匿名]

>274

やけに詳しいですね。ウォッチャー？住人に実感ないけどな。

事実としてもここから中央公園までは五分以上かかるよ。

[277: 匿名さん]

低所得階層の中心が製造業から飲食小売関係に産業構造が変わってしまったからですよ。
台東区はほとんどが60歳以上。
新宿区と渋谷区はこれからまだまだ増えるでしょうね。

[278: 匿名]

飲食小売に変わって→立ち行かなくなってムレスって話ですか？
今イチ説得力ないな。昨日まで商売してた土地で連投するかねえ。知り合いの目を避けてよそに行くもんでは。

残留するにしてもこの物件の周囲に滞留できるような場所ないよ。専用庭からはそれこそ締め出すだろうし。

[279: 匿名さん]

隅田テラスの方々と比べると新宿はまだ比較的若い方が多いですね

[280: 匿名]

路上で成仏されるお歳でなくて却っていいのでは？
長期化も困るけど若年なら社会復帰の目もあるし。

この話題、この物件にほとんど関係ないと思うけど。ネガとしては続けたいのかしら？

[281: 匿名さん]

物件から徒歩５分くらいのとこにある公園だし
話題であってもいいと思うけど

[282: ご近所さん]

>>265

西新宿の高層ビル街は、霞が関と並んで都内で最も地盤が強固な場所ですが、
このマンションはどうなんでしょうね。
神田川そばだから、河川から堆積した緩い土壌かもしれないし。
ちなみにこの物件から１００ｍほど離れた十二社通り沿いのアトラスタワー西新宿は、
強固な地盤のため、杭を打たず、地盤に直接建てているそうです。

[283: 匿名]

なにその気弱な打ち出しは(笑)。

公園の話じゃなくムレスの話ばかり持ち出したがってないか？その割には実態を把握してる近隣住民とも思われないし。
上野vs新宿とか統計みたいな話はスレ違いだと思うよ。そもそも、食べ物はこんなに離れた場所にはない。東でも西でも駅の周辺だね。

[284: 匿名さん]

＞公園の話じゃなくムレスの話ばかり持ち出したがってないか？

それは私ではありませんので何とも言えませんが、公園の話題からの流れなので
それ位いいと思いますけど。ちなみに私は6丁目住人です。

[285: 匿名さん]

あと食べ物は無くてもホームレスは集まりますよ。
水場がありますからね

[286: 匿名さん]

>２６２
オフィス・商業棟に医療モールが入るのは助かりますよね

スーパー以外にもいろいろ入るのかな？

[287: 匿名さん]

飲食店が入るみたいですね。

[288: 匿名さん]

あとはカフェらしいですよ、
多分ですがスタバ、タリーズ、エクセルシオールのどれかだと思いますが
この近辺のオフィスビルには上記の３店舗はたくさんあるのであまり
有り難みはないかもしれません

[289: 物件比較中さん]

下に飲食店が入ると、どうしてもゴキブリが登ってきたりしません？

[290: 匿名さん]

下じゃなくて別のビルなんだから問題ないでしょ。

[291: 匿名]

虫は大丈夫にしても、粉塵と排気ガスはすごそうですね。
南向きは洗濯物干せないだろうな。

[292: 匿名さん]

>286さん
すぐしただったら可能性はありますが
この場合は心配ないのではないでしょうか。
さっとコーヒーをすぐ飲みにいけるのは
なんだかんだうれしいです。

[293: 匿名さん]

カフェならスタバがいいかな。
最近気が付いたのですが、本日のお勧めドリップコーヒーを注文すると、レシートに当日中なら2杯目が100円になると書いてあります。どこの店舗でも良いらしいです。でも、あの濃くてたっぷりのコーヒーは2杯飲めないなあ。

[294: 匿名さん]

スタバは道路挟んだ反対側の三井ビルにも入ってるな。

[295: 匿名さん]

スタバ近いってイイですね。
自分のマンションの下にスタバがあったらもっといいけど・・・・。
医療モールがあったら本当に便利そう。

[296: 匿名さん]

289さん
下にカフェやスーパーが入ると、確かにゴキブリとか気になりますね。ここは別ビルになるので大丈夫かと思いますが。プライベートパークとオフィス棟の間も少し距離があるようですし。
291さん
粉塵と排気ガスは、都内ならどこでもすごいんじゃないでしょうか。場所がいいところでは仕方がないことかなって思います。また、ここは洗濯物干して大丈夫なのでしょうか？

スタバってやっぱり人気ありますね。うちはたまに豆を購入しに行くので、近くにあると便利だなって思います。

[297: 匿名さん]

＞288
まあオフィス棟なのでカフェなら皆さん利用するでしょう。そばにあるに越したことはないですから＾＾

入居者もちょこっとコーヒー一杯だけみたいに常連になりそうですね。ちょっと上の階で景色とか拝めれば快適ですね。

[298: 匿名さん]

タワーだと洗濯物が外に干せない所も結構多いんじゃないかな？

だからタワマンならここに限らず外に干すのは諦めた方が…。

[299: 匿名さん]

そうですねぇ、洗濯物の外干しは、はじめからあきらめておいた方がよいですよね。
浴室乾燥機のお世話になるかな。

[300: 匿名さん]

タワーマンションってバルコニーでの洗濯物や布団干し、禁止にしているところ多いですよね。
お日様に当てた洗濯物やお布団ってやっぱり気持ちがいいと思うのですが、そんなことばかり言って
られないですものね。風で洗濯物が落下することも考えられますし、マンションによっては景観を
問題にされているマンションもあるくらいですからね。タワーに限らず、今のマンションって
禁止にしているところ多いと思います。

[301: 匿名]

タワマンでの布団干しは止めて欲しい。
布団乾燥機買えばいいだけ。

[302: 匿名さん]

タワマンに住むなら住む人間としてのマナーが必要ってことだね。例えば洗濯物とかは、下に道路があって車の前面をいきなり塞いだら大変なことだからね。

[303: 物件比較中さん]

価格が出るのっていつ頃だと思いますか？

今他に迷っている物件があるので、登録前に価格とモデルルームを見たいです
出来れば11月中旬希望

[304: 匿名]

私も価格出るの待っています。
この辺りは利便性が良く気にいっているのですが、住んだ場合治安等は普通ですか？

[305: 匿名さん]

場所柄あちらの人種の方が多いですが、治安的には特に問題ないですよ。

[306: 匿名さん]

293さん
このサービス、当日であれば購入した店でなくとも有効なんですね。
つまり、朝にドリップコーヒーを飲んで、夕方は別店舗で
朝のレシートを提示すれば、ドリップコーヒーが100円で購入できる。
しかも同一サイズが100円なので、ラージサイズであればあるほどお得です。
ちなみに一番大きなサイズ、ベンティは440円。

[307: 物件比較中さん]

あちらの人種って、歌舞伎町との解釈で合ってます？

[308: 匿名さん]

中・韓の人たちじゃない。コンビニの店員は８割方向こうの方々です

[309: 匿名さん]

コンビニもそうだけど、飲食店でも最近ではいろんな人種の方が働いてらっしゃいますし、気にする時代ではないのでは。特に新宿に慣れている人は至って普通と解釈していてもおかしくないと思うので、みんなで仲良くやっていければ万事オッケーです＾＾

[310: 匿名]

分譲マンション買えるコンビニ店員て…
歌舞伎町勤めにしてもタクシー通勤ならそれなりに儲かってるはず。

[311: 匿名さん]

↑購入者のことを言ってるのではないと思いますよ

[312: 匿名さん]

日本は単一民族の島国で息苦しい空気を感じる場面もあるから、外国人店員さんの日本語にふっと癒されたり、異国でがんばってる様子を見て気分が一新される時もあります。会社で疲れたときとか、わざわざ外国人店長のいる店にランチに行くこともありました。

[313: 匿名]

近隣住民ですが、青梅街道付近は空気悪いしススが酷いから洗濯物干せないし、子供がいれば気管支やられたりして大変ですよ。

[314: 匿名さん]

>313

そんなに辛いなら早く郊外へ引っ越しなさい。
か、引っ越さないだけの利便性があるのでしょうか？

[315: 匿名]

洗濯物が干せないのは気になりますね〜

ただ場所は便利だから妥協しなきゃいけない部分もでてきますよね

[316: 匿名さん]

タワーで洗濯物を干そうという人って・・・

[317: 匿名さん]

↑笑
このマンションが洗濯物の外干しが可能であれば問題はないんですけどね。今時、タワーマンションで外干し可能にしているマンションは少ないと思うので、ここも無理なんじゃないかなって思いますよね。まして、空気が悪く煤が酷いなら尚更のことですね。

306さん
レシートにアンケートサイトが記載されていて、ネットでアンケートに答えるとドリンク一杯サービスしてくれるというのもありますね。先日スタバに行った時に、レシート見て気づきました。

[318: 物件比較中さん]

今も都心のタワー在住だけど、選択物干してる人なんて見たことないな・・・

[319: 匿名さん]

HPには商業棟にスーパーが入り、2011年秋にオープンと書いて
ありますが、何が入るか決定しているんですか？
プライベートガーデンの完成予想CGはステキですね。
このイメージ通りに作るとしたら間然に森なので
管理が大変そうですが、実際に完成したら野鳥や昆虫が生息して
新宿御苑のようになりそうですね。

[320: 匿名]

>>319
中央公園みたいにホームレスが生息したりしてw
あとはカラスとネズミあたりだろうね。

[321: 匿名さん]

>320
ここに限らないでしょ。都心で今更。

[322: ご近所さん]

>320さん
プライベートガーデンですよ。
どうやってホームレスが入ってくるのでしょうか。


さきほど散歩の途中で、現地見てきました。
まだ地中の基礎工事です。

[323: 匿名さん]

確かにタワマンで洗濯物外干ししてる人見たことないかも。。。
外干ししたい人は低層に住むしかないですね。
私は外干し派だったので低層に住んでいましたが、今タワマン検討中なので色々参考にしてもらってます。
今基礎工事となると・・・・
地上に上がるまでまだまだ時間かかりますねー

[324: 匿名さん]

商業棟はほぼ出来てますが、住居棟はこれからのようですからね

[325: 匿名さん]

ここも中国人の富裕層とかは入居しそうですかね

[326: 購入検討中さん]

低層でも外に干せないマンションはたくさんありますよ。

[327: 物件比較中さん]

洗濯物は美観を損ねるから、ある程度以上の物件だと低層でも外干し禁止の所が多いですよ

[328: 匿名さん]

ここも景観上、洗濯物の外干しは、禁止になるんだろうな。
仕方ないですね。。

[329: 匿名さん]

プライベートパークは本当に凄いですね。
実際に出来上がったら是非見てみたいです。

価格は早くても１２月に入ってからかなぁ～と自分は思っています。
年は越える可能性もあるんじゃないかと。
根拠はないですが、なんとなく…。

[330: 物件比較中さん]

中野ツインタワーと迷っている方いらっしゃいますか？

[331: 匿名]

迷う位予算あるなら断然こっちでしょ！
何であんな割高中野タワーと？

[332: 物件比較中さん]

>331
中野は実家が徒歩圏内だから。

あと中野の方が、子育てしづらい環境かなと思って。
水商売の人多そうだし。

[333: 匿名さん]

緑はプライベートパークの方が多そうですな。

[334: 匿名さん]

ご近所のコンシェリアやアトラスを見る限りここも水商売っぽい方はかなり多いでしょう

[335: 331]

>332
実家徒歩圏かなるほど。
失礼しました。

[336: 匿名さん]

>>334

水商売比率の高さなら埋立地のタワーが圧倒的ですよ。

[337: 匿名]

たしかにここは単身者向けだし、夜の仕事してる人が住みやすいので多いんじゃないかな〜って思います

[338: 匿名さん]

>>336

確かにむこうのほうは価格も安いので、敷居が低いのでしょうね。

[339: 匿名さん]

あまりそういった方々と同じマンションに入ったことないのですが
やはり問題多いのですかね。

[340: 匿名さん]

都心のハイグレードタワーはどこも 似たり寄ったりですよ。

[341: 匿名]

ここの価格はもう出てるのでしょうか？
便利そいで気になっているものの当然お値段高いだろうなと思って問い合わせできていません。

[342: 匿名さん]

＞337さん
私も単身者の方が多いと思いますので
投資用で考えている方なら
充分ニーズはあるマンションだと思っています。

[343: 匿名さん]

2LDK以上がメインなのに単身者？
公園なんかを売りにしてるんだから、あきらかにターゲットは違うでしょ。

[344: 匿名]

素朴な疑問。近所で立地はここよりいい？ラトゥールは敷礼０キャンペーンとかやってるけど全室埋まった気配はない。
ここを投資用に考えられるとしたら値段次第？もしくは税金対策に損を出してもいい人とか？

[345: 匿名さん]

ラトゥールシリーズで一番入居率が高いらしいですよ。

[346: 匿名さん]

単身者が購入できる価格帯だと、家族で住むことを考えている検討者にとってはかなりお得な物件ですね。価格はまだ公開されていないのでしょうか。

[347: 匿名]

価格気になりますね〜
まだ未定になってますよね

[348: 匿名さん]

313さん
そうなんですか。プライベートパークのある、自然に囲まれた環境を謳う
マンションなので子育てにもいいかと思っていましたが、
青梅街道に面しているので排気ガスの影響があるんですね。
排気ガス以外に騒音の方はいかがですか？

[349: 匿名さん]

ファミリータイプ、というイメージの物件ではない気がしますが、共働きの夫婦は好みそうな物件かなあと思いました。もちろん子供のいるファミリーでも住める間取りですけどね＾＾

[350: 匿名さん]

私はコンシェリアと価格を比較して検討したいと思ってます。
あとアトラスの中古も見てきました

[351: 匿名]

ラトゥール新宿が新宿No.1マンション

[352: 匿名さん]

ファミリー向けの間取りも有りますが、ここでの子育ての環境はどうなんでしょう？
お土地柄、ＤＩＮＫＳ向けなのかなぁとも思ってしまうのですが。

[353: 匿名]

徒歩５分位の範囲に幼稚園、小学校、中学校などはあったと思います

[354: 匿名]

小学校は近所のは廃校になって、最寄りは柏木小なので少し遠いです。

[356: 匿名さん]

ここに住んだ場合、例えばどんな毎日の楽しみがあるかな。朝食でオススメのお店、休日の昼の過ごし方、夜のディナーやバーとか、特に西新宿の楽しみ方を知りたい。詳しい方求む。せっかく住むなら単調な毎日じゃなくて、みんないろんなことを知っておいて十分に楽しみたいからね。宜しくです。

[357: 匿名さん]

逆に何でもありすぎて難しいな

[358: 匿名]

俺だったらもうやんカレーに毎日通う

[359: 匿名]

小学校が遠くなってしまったんですね…

信号や道などに通学係りの人は配置されてるんでしょうか？

[360: 匿名]

>356

新宿エリアの住環境スレが参考になると思いますよ。

[361: 匿名さん]

>359
学校が遠くなるのは心配ですね。
低学年の内はまだまだ親としては不安ですよね。

区としては監視カメラの映像をメールでしたりと対策はしているようですが、
集団下校なんかはどうなんでしょうね。

[362: 匿名さん]

>>356

ヒルトン、パークハイアットをはじめ、ホテルが沢山あるので、
ディナーや休日のブランチなどで利用しやすいですよ。
カジュアルなものからミシュランの常連までバリエーションもいろいろ。
メジャーどころだと、パークハイアットのニューヨークブリル、ジランドール、
センチュリーハイアットのミッシェル・トロワグロ、京王プラザの南園、久兵衛とか。
超高層オフィスビルも上層階などに各種レストランが入っています。

逆に小さな隠れ家系のレストランは少ないかも。
私は都庁前駅を使ってるので、たまに朝早目に出てホテルで朝食をとってから出勤することもあります。

[363: 匿名]

スーパーが少ない分、ここを買える人ならデパ地下は強い味方になるかも。
伊勢丹に小田急、京王…、閉店間際を狙えばスーパー並みの値段もあります。

紀伊國屋裏や世界堂近くに出来たシネコンで最終上映観て、何ならプラプラ歩いて帰れる。
ウォーキング兼ねて御苑や代々木公園散策も楽しい。

[364: 匿名さん]

スーパーは隣にできるから、さらに便利ですね。

[365: 匿名さん]

デパ地下の商品も９時過ぎると割引しますよね。
さらに料理をする時間が無い人や嫌いな人はデパ地下でお惣菜を買えるからいいですよね

[366: 匿名]

伊勢丹は魚（刺身）がいいよ。高島屋は野菜、小さいながら紀伊国屋もある。
小田急京王は普段使いなら充分。パークハイアットのデリも７時過ぎると割引。

[367: 匿名さん]

隣を含めてスーパー５店くらいありますよ

[368: 物件比較中さん]

西新宿だと、お茶やちょっとしたグルメギフトならパークハイアット、
友達とのちょっとゴージャスなランチなら、ハイアットリージェンシーのＳトロワグロ（フレンチ）、
お寿司なら京王プラザホテルの久兵衛が個人的には好きです

デパ地下はどこも魅力的だけど、伊勢丹、高島屋が特にいいと思います
他の方も書かれていますが、野菜なら高島屋ですね
地下の紀伊国屋はオーガニックのものが充実してますし、それ以外も質や種類が豊富でおすすめです

後は新宿だと大型書店、たくさんのエステ、ファッションや美容を含む買い物、そして緑に恵まれていますよね

子育て環境としてベストとは言えないかもしれませんが、
ここなら敷地内の安全な場所で子供も多少遊ばせることが出来そうだし、
新宿御苑が近いのもいいなと思っています

あと気になるのは居住者の層だけですね
外国人や水商売の方の比率はすごく気になります

でも立地に加え、三菱×鹿島建設は魅力なので、
高くてもハイグレードで、南向き広めの3LDKがあれば迷わず買います
ジム付きで、内装は麹町パークハウスみたいな感じが希望ですが、それはさすがに難しいのかな・・・

[369: 近隣住民]

魅力を感じている、とそうまで素直に表明される方も珍しい。
都会の集合住宅ですから、満点、は難しいでしょうが新宿は魅力的な街ですよ。

余暇を楽しむ場所に事欠きませんし、買い物も上中下、選ぶのに限なくある。
こちらを買えるからには、ある程度の所得と良識ある方が多いのではないだろうかと推察します。

良いご縁がありますように。

[370: 匿名さん]

368さん
確かにこの辺りは、水商売の人が多そうですね。
ただあくまでも勝手なイメージですが、長く継続して勤務される方は少ないので
分譲に住まれる方は少ないのでは？

ところでこのマンション、現在は仮称ですが、正式名称も気になりますね。

[371: 匿名]

私も正式名称気になります。
どんな名前になるかな？

[372: 匿名さん]

>361
うちの子も今は３年生ですが、やはり小学校に通学中の安全対策は気になります。
大きな道路の横断は１本だけで済みますが、やはり遠いのが低学年の内はネックかな。
それはそうと、ちょっと調べてみたのですが柏木小学校の校歌は小椋佳さんが作詞・作曲なんですね。
歌詞を拝見したのですが、伸びやかでさわやかな詩でした。

[373: 匿名さん]

場所柄外国人のお子さんもかなりいますね

[374: 物件比較中さん]

368ですが、素直すぎましたか
お恥ずかしい・・・

私はホテルとデパートが大好きなので、本当に新宿か銀座に住みたいんです
主婦となった今では、デパ地下の充実度を考えると新宿ですね
渋谷のデパートはいまいちだし、池袋はイメージとホテルが残念な感じだし

広尾、白金、麻布、六本木、麹町あたりに住みたがる人も多いですが（主人もそう）、
確かに雰囲気はいいですけど、個人で遊ぶ時にそんなに楽しいかしら？と思います
でも周りの奥様方にはきっと「ふ～ん、新宿・・・」って感じで言われる気もして、ちょっと哀しいです

＞370さん
水商売だとスポンサーにマンションを買ってもらう方も結構いますよ
お水を卒業して、専属になったりとか
今住んでいるタワーにはそれなりにいます

[375: 匿名]

まあ、まあ、ま。お大事に

[376: 匿名]

いますよね、一人舞い上がって超高いテンションで自分語りしちゃう人。
まあネガよりはマシだけど。

[377: 匿名]

まあ、まあ、ま、お大事に。

[378: 物件比較中さん]

ネガよりずっといいですよ

[379: 物件比較中さん]

西新宿は立て続けに出来るから、どこを選ぶか迷いますよね

住友と三菱（ここ）で迷ってる方いますか？

[380: 匿名さん]

青梅街道を中野坂上から西新宿に向かう左側にあった三菱地所物件のモデルルームを取り壊してます（改装している？）が、
ここにプライベートパーク西新宿タワーのモデルルームを作っているのかしら。

[381: 匿名]

>>３７１
自分はこのままの名前が正式名称でもよいかなと思います

[382: 匿名さん]

シンプルにパークタワー西新宿でいいんじゃないでしょうか？
長いと書くとき面倒なので。

[383: 匿名さん]

381さん
プライベートパークはネーミング的にちょっと恥ずかしいです。
個人で持つ庭があるの？と思われそう。
まあ、共有なんだけど。
いっそ超シンプルに「西新宿タワー」でもいいくらい。

[384: 物件比較中さん]

ああ確かに。
今のマンション名は長過ぎて、お店やWebエントリー時なんかに入りきらないことが多いです。
でも「プライベートパーク西新宿タワー」ならギリギリ入ることが多そう。

[385: 物件比較中さん]

マンション名で「プライベートパーク」と聞いて、
「個人所有の庭がある」とはあまり思わない気がしますが・・・

普通に「敷地内に専用パークがある」と理解されるのでは？

[386: 匿名さん]

どっちみちそれじゃ長すぎるよ〜。

[387: 物件比較中さん]

私もパークタワー西新宿に一票かな

なんかパークハイアットみたいですね

[388: 匿名さん]

マンション名が長いと、
何かで住所をマンション名を省略しないで書くときに面倒ですよね。

[389: 匿名さん]

「パークタワー」は三井不動産のブランド名なので有り得ないでしょうね。
仮称のままな気もしますし、来年1月から地所は新会社になるので
その新プランド名になるかもしれませんね。

[390: ご近所さん]

物件のwebサイトが更新されていたので見てきました。
この高さで免震構造採用は嬉しいですね。
あと太陽光発電の設備とか。
細かなところでは、高級賃貸のように洗濯乾燥機がついているようです。
てことは多分、ベランダへの物干は禁止なのでしょうね。

入居者に関して：
近所の賃貸に住んでいます。やはり水商売の方はそこそこいます。
一番気になるのは生活時間帯が違うことですかね。早朝の4時とかに
お友達を連れてワイワイと帰宅、なんていうのはしょっちゅうです。
眺望が良いと、そんな時間でもベランダに出て「すごい」「綺麗」と大騒ぎなんてことも。

私自身はこういうのは慣れっこなので気にしませんが、ちょっとでも気になる方は
きついと思いますね。。

※ホストやってる方なんかは、意外と礼儀正しかったりしますけどね。職業病なのかな(笑)。

[391: 匿名]

名称はたぶん「パークハウス西新宿タワー」だろうね。

[392: 物件比較中さん]

＞390さん
入居者に関して、非常に参考になります
水商売の方の生活リズムって、具体的にはあまりイメージがわかなかったので

まあ賃貸でなく分譲となると、格段に水商売の入居者は減るのかな？とも思いますが、
期待しすぎない方が良さそうですね

[393: 匿名さん]

>390
ベランダ干し禁止でも乾燥機があるならオッケーですね。むしろ外に干すより早く乾きますしね。

入居する方にはいろんな職業の方がいらっしゃると思いますが、様々な職業の方が検討に来ることを理解している営業側としては収入面も然り、人柄をよく重視して対応されるのではないでしょうか。

[394: 物件比較中さん]

人柄を重視して対応って、人柄や職業次第では売らない＝抽選で外すということ？

お金さえあれば中国人でも水商売でも、ガンガン売ると思いますが・・・

[395: 匿名さん]

おやおや、ネガがすっかりこっちに移ってきましたね。
やり口と内容は同じだけど・・・（笑）

[396: 匿名さん]

ベランダ干し禁止ですか

乾燥機って光熱費すごいかかりますよね
乾きにくい時期は乾燥機はすごく便利ですが、夏場などは外に干したいなって思います。

気になるところですね

[397: 匿名さん]

中野のネガ移住か？(笑)
あ、営業ですか。失礼。

[398: 匿名さん]

この場所でベランダに干したら、
洗濯物が煤けてしまうと思いますよ。

[399: 物件比較中さん]

私も排気ガスで汚れる気がします

でも普通のタワーと同じで、ベランダ内（外から見えない場所）には物干しが設置され、
ベランダの手すり部分（外から見える部分）に干すのはNGってなるんじゃないですか？

[400: 匿名]

タワーに住むのなら外干しは諦めた方が。。