ザ・パークハウス新宿タワー(（仮称）プライベートパーク西新宿タワー)

[マンコミュファンさん]

北新宿地区第二種市街地再開発事業1街区に登場するタワーマンションです。

＜全体物件概要＞
所在地：東京都新宿区北新宿２丁目地内
交通：東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅(１番出口)より徒歩6分
規模：RC20階地下1階建て、総戸数298戸
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：48.07～114.88平米
入居：2012年3月下旬予定


売主：三菱地所、平和不動産
設計・施工：鹿島建設

【スレッドタイトルを正式物件名に変更しました。2011.01.06副管理人】

[201: 匿名さん]

ハルクをよく使います。
スーパーに近い感じです。

[202: 購入検討中さん]

場所的にきついよなー。。夜は静かと言えど、ここは。

[203: 匿名さん]

ハルクってドラッグストアですか？
場所的にきついとは、不便ってことなのかな

[204: 匿名さん]

どう考えても、小田急ハルクのことでしょ。

[205: 匿名さん]

青梅街道沿いなので静かでないでしょう。

[206: 匿名さん]

夜が静かなわけねー。
いつもタクシーで青梅街道通るけど、中野坂下のあたり、渋滞の名所じゃん。

[207: 匿名さん]

また懲りずにでまかせネガかよ。
渋滞どころか夜なんてかなり車少ないってのに。（笑）

[208: ご近所さん]

坂上の交差点は工事やってる週末だと混んだりしてましたけど
最近はそうでもないですね。
それより、普段の買い物がちょっと不便というか選択肢が少ないところのほうが気になるのでは。

[209: 匿名]

小田急ハルクいいですよ。スーパー程度の価格帯の売り場に、高級スーパーの明治屋、自然食品のこだわりやが入っていて、取り扱い商品は幅広いですし。あとは肉屋コーナーのニュークイックは質はなかなかなのに激安です。

[211: 匿名さん]

新宿から買い物袋を持って一駅二駅移動している方はよく見かけますので、この地域では新宿駅周辺で食品を買って帰ることは普通のようです。

[212: 匿名]

デパート（見切り利用が賢い）なら紙袋に入れてもらえますし、汁物でなければ移動も大変じゃないですよ。やたら溜まるけど、紙袋。

[213: 匿名]

立地的に、賃貸にだされた場合歌舞伎町の
オネーサン、オニーサンが大挙して入居するのだろうな

[214: 匿名]

単身者なら一番近くて便利なのは100円ローソンですかね。
あとはマルエツプチ、丸正、オリンピックですかね。
ただどこも高いですけど

[215: 匿名さん]

100円ローソンは便利ですねー
物によってはスーパーより安いときありますもんね。
新宿辺りは物価が高いように感じて、他と比べると
スーパーも値段高いように感じてしまいます。。。

[216: 匿名さん]

丸正は、そこそこお手頃価格じゃないでしょうか。
自転車使えば、そんなに時間もかからないし、
良いと思いますよ。

[217: 匿名さん]

隣にスーパーでできたら、丸正、マルエツ、オリンピックとなにげにかなり恵まれた環境だな。

[218: 匿名]

現地から
大久保方面に丸正
都庁前方面にマルエツ
中野坂上方面にオリンピック

使う駅で利用するスーパーが変わるかもしれませんね

[219: 匿名さん]

まぁ、いずれにしてもメインは隣にできるスーパーでしょうが。

[220: 匿名]

新宿近辺のスーパーは賃料が高いのでその分が
商品価格に転嫁されてるのでないでしょうか・・

[221: 匿名さん]

ここは20階建のマンションですが、スーパーが入る隣の商業棟は
何階になるのでしょう。
HPの再開発のページを見ると、マンションの倍はありそうなんですが…。
日照や隣からの視線などは大丈夫なのでしょうか。

[222: 匿名さん]

歌舞伎町のおにいさんおねいさんは日テレ跡地＠東新宿の方じゃない？
毎日タクシーも辛いでしょ、このご時世。

[223: 匿名]

周囲に住んでる方なら分かると思いますが
この周辺に住んでる方は歌舞伎町の方ばかりですよ

[224: 匿名さん]

でたー
でまかせ渋滞ネガw
こんどはそれで引っぱる気？
無理ありすぎるんだよ。

[225: 匿名]

中野坂下で夜中に渋滞なんてする訳ない
信号待ちで数台停まってる程度だよ

まぁただ夜中でも交通量はそれなりにあるけど

[226: 匿名さん]

新宿駅に近く便利そうに見えて、生活するには意外と不便な立地じゃないですか？
駅からの帰り道で買い物できるけど、休みの日は周りに何もないみたいな。
まあ、自転車があれば問題なさそうですが・・・。

[227: 匿名さん]

東南の角住戸、間取りを見る限り、いいな～ってかんじです。
資料請求もまだしていませんが、どのような仕様になっているのかなど
知っている方いますか？

[228: 匿名]

周りはコンビニや飲食店だらけだしかなり便利だと思うけど..
隣に商業棟もできる訳だし
無いのは本屋とレンタルビデオ店くらい

[229: 匿名さん]

外食する分には全然困らない物件。店舗があると夜中も人が出入りするから安心だよ。全く人通りがないとちょっと怖いからね。

[230: 匿名さん]

レンタルビデオは坂上の駅前にツタヤがりますよ。
本屋も坂上駅前とアイランドタワーにありますよ。

[231: 匿名]

中野坂上のツタヤはショボ過ぎでしょ。
あとアイランドは遠い

[232: 匿名さん]

アイランドタワーって西新宿駅前でしょ？そんなに遠い？

[233: 匿名]

あれを遠いという人はヒルズ位しか気に入るとこないのでは

[234: 匿名]

アイランドもいくつかに分かれていて本屋は反対側でしょ

[235: ご近所さん]

>No.221 by 匿名さん

違っていたら申しわけないですが、マンションの倍であれば40階建て相当になると思います。住友不動産の手かげる「西新宿八丁目プロジェクト」も気になるところですよね。

「超高層タワー、完全無柱空間、1フロア800坪」


さてどんな魅力があることやら・・・

[236: 匿名]

このスレ、ポジ意見も見るけど不思議なくらいに買い煽りを見ないですね。

…蓋を開けてみたら意外と売れたりして。

[237: 匿名さん]

>>234

西新宿駅前の入り口から入って中を抜けて行くと近道だよ。

[238: 匿名さん]

ここは周りに店もいっぱいあって
住むに困ることはなさそうですね！！！
駅からもそんなに遠くなさそうだし・・・・。
「西新宿八丁目プロジェクト」私も気になってました！

[239: 匿名]

アイランドの本屋行く位なら坂上の交差点の本屋の方が近いと思う

[240: 匿名さん]

徒歩圏内なら中野坂上でちょっとした買い物、西新宿界隈で外食やショッピング、だね。

休みの日も結構楽しめそうじゃない。知人と新宿駅のほうで食事するにしても、すぐに帰れるから何だか安心だね。

[241: 匿名さん]

ここだと、もうやんカレーが毎日食べれますね

[242: 匿名さん]

>>235

隣の業務棟は38階建て。
西新宿八丁目のほうは40階建てです。

[243: 匿名]

いくらで出すんだろうね、ここ。地所が土地仕入れた頃はプチバブル絶頂近くて平米 800万？とか。
新興地域と違ってもともと安くはない場所だけど景気＋タワーを勘案して、どの程度に落とし込んで来るか。近隣住民として気になる。

[244: 匿名さん]

241さん
もうやんカレーを毎日はきつそうですねえw

[245: 匿名]

もうやんカレーは美味いよね

[246: 匿名さん]

>243
近隣からも注目の物件になってる感じなの??もしかして価格が妥当ならここに移ってもいいかなとか考えてる人も多かったりして。今この地域に住んでいて、次も同じ地域内に移る気がある人がいると、ここって結構いい場所？って思うよ。実際いい感じなの？

[247: 匿名さん]

もうやんカレーの全部カレーが好きですよ。

242さん
隣のビルは38階建てですか～。
イメージは、こんな感じらしいです。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/saikaihatu_j/img-kita_sinjuku/yos...
東向きの部屋は安くなるのでは？

[248: 匿名]

246さん

家は代々木アドレスなので厳密には近所ではないんですけど、西新宿一帯の新規物件は軒並み気になりますよ。
マンション街としてはもう二三軒建てばスーパーとか飲食関係も増えるだろうし、それが足踏みしてる日本最高層へも繋がると思うのでね。

エリアとしては隣接ながら新宿在住はとにかく便利。この一言に尽きます。この便利さに慣れてしまうと、他の場所に移ったらどこに行っても不便だろうと思うくらい。

[249: 匿名はん]

今はスーパーがちょっと遠いとかいろいろ気になる点もあるけど、今後この物件の近くに何件かマンションができれば人が増えるわけだし、それに伴って必要な店舗・施設は増えていくでしょうね。

[250: いつか買いたいさん]

北新宿二丁目と西新宿八丁目・・・高層ビルを隣り合わせて建設すると大きな日陰ができますが、将来的に今よりもヒートアイランド化は防げるのでしょうか？あのあたりを夜歩いてて後ろを振り返ると黒い物体が常にそびえ立っているそんな感じでした。

コンビニ、飲食店はすぐそばにあるので利用しやすいですが
なぜスーパーだけあんなに遠いのか信じられません(ーー;)

[251: 匿名さん]

すぐ隣にできるんだから、何の問題もないでしょう。

[252: 匿名さん]

そうですね。
おとなりのオフィス棟にスーパーが入るので、買い物の心配はないですね。
オフィス棟の方が、プライベートパークより先に出来るんですよね？

[253: 匿名さん]

スーパーってどこのスーパーが入るんですかね？
なるべく高級スーパーは入って欲しくないですよね

[254: 匿名]

なんで？
安いに越したことないけど賃料考えたら価格競争型も無理だと思うけど。

[255: 匿名さん]

高級志向のスーパーが嫌なら100円ローソンに通えばいい話だ。
安くはないがマルエツプチ、オリンピック、丸正もあるし

[256: 匿名さん]

100円ローソンもマルエツプチもあるから、
隣に多少高級スーパー入ったとしても色々比べられて
お買い物できそうです。
高級スーパーもたまに見てみたくなりますからね。

[257: 匿名さん]

でもスーパーがオフィス棟に入るだけで近所に無いとなると混みそうじゃない??プライベートパークの住人さんだけが利用するわけじゃないものね。いずれ近所にも競合ができそうな予感。そうなれば選べるし便利になるから全然いんだけどね。

[258: 匿名]

近所にスーパーがないということはないですよ。北新宿の住人は、品揃えが比較的豊富なオリンピック北新宿店に行っているので、そんなに心配することはないと思いますよ（こちらにできるスーパーがオリンピックよりも良ければ混むのでしょうが）。

[259: 匿名さん]

いやだから徒歩１０分程度のとこに
３店舗ほどスーパーあるってば

[260: 匿名さん]

少し特殊なハナマサと100円ローソンもカウントすれば
５店舗あるし、このうえない環境だと思うけど

[261: 匿名さん]

買い物には不便しない場所だと思いましたー！！
買い物って生活ん中では必需だから、重要なポイントなんですよね。

[262: 匿名さん]

お隣のオフィス棟には、医療施設も入るようだし、スーパーもいろいろ選べるし
生活しやすそうですね。
交通の便もいいし。

[263: 匿名さん]

新宿区は、もともと慶應、医科大、女子医大と大学病院も多いので、
各種クリニックがすぐそばできれば、医療環境としては万全ですね。

[264: 匿名さん]

257は文章読めないのかな

[265: 匿名]

そういえば昨日のブラタモリで西新宿もやっていましたね。地盤はかなりしっかりしている地域なんだそうです。

[266: 匿名さん]

地盤がしっかりしている地域って安心ですね。

まだ、設備や仕様がよくわからないのですが（資料請求もしていないし）
はやくＨＰにのせてくれないかなぁ。

[267: 匿名]

スレ初期は場所よくない、という意見を見たけど日に日に建ち上がってくるのを見ると、ここはここで悪くないような気も。
高層階なら、下界の騒音もまず気にならないだろうしね。他エリアながら比較に出てる中野、高過ぎ！とか読むと
値づけ間違えなければ案外売れたりして。

[268: 匿名さん]

新宿は新宿でもど真ん中ではないところが、むしろメリハリがついていいと感じる人もいるでしょうね。

[269: 匿名さん]

隣には公園も出来るしね。
新宿中央公園はあれだが...

[270: 匿名]

中央公園、聞くほどは無法地帯じゃないよ。夜中に犬連れて散歩してたりジョギングもよく見る。
おっさんたちはベンチで寝てて動かない。実害なし。

[271: 匿名さん]

あそこ炊き出しの日は人が溢れてるんだよな・・ちょっと怖い

[272: 匿名]

炊き出しって月何回？

[273: 匿名さん]

調べてみました。毎週日曜日だそうです。
平日通る分には普通の都内の公園ってカンジなんですけどね。

[274: 匿名さん]

中心が台東区から新宿区に変わってきている。
台東区は老人ばかり、新宿区は若い。

[275: 匿名]

わざわざどうも。毎週ですか、見たことなかった…（近所住んでてもこんなもんです）

[276: 匿名]

>274

やけに詳しいですね。ウォッチャー？住人に実感ないけどな。

事実としてもここから中央公園までは五分以上かかるよ。

[277: 匿名さん]

低所得階層の中心が製造業から飲食小売関係に産業構造が変わってしまったからですよ。
台東区はほとんどが60歳以上。
新宿区と渋谷区はこれからまだまだ増えるでしょうね。

[278: 匿名]

飲食小売に変わって→立ち行かなくなってムレスって話ですか？
今イチ説得力ないな。昨日まで商売してた土地で連投するかねえ。知り合いの目を避けてよそに行くもんでは。

残留するにしてもこの物件の周囲に滞留できるような場所ないよ。専用庭からはそれこそ締め出すだろうし。

[279: 匿名さん]

隅田テラスの方々と比べると新宿はまだ比較的若い方が多いですね

[280: 匿名]

路上で成仏されるお歳でなくて却っていいのでは？
長期化も困るけど若年なら社会復帰の目もあるし。

この話題、この物件にほとんど関係ないと思うけど。ネガとしては続けたいのかしら？

[281: 匿名さん]

物件から徒歩５分くらいのとこにある公園だし
話題であってもいいと思うけど

[282: ご近所さん]

>>265

西新宿の高層ビル街は、霞が関と並んで都内で最も地盤が強固な場所ですが、
このマンションはどうなんでしょうね。
神田川そばだから、河川から堆積した緩い土壌かもしれないし。
ちなみにこの物件から１００ｍほど離れた十二社通り沿いのアトラスタワー西新宿は、
強固な地盤のため、杭を打たず、地盤に直接建てているそうです。

[283: 匿名]

なにその気弱な打ち出しは(笑)。

公園の話じゃなくムレスの話ばかり持ち出したがってないか？その割には実態を把握してる近隣住民とも思われないし。
上野vs新宿とか統計みたいな話はスレ違いだと思うよ。そもそも、食べ物はこんなに離れた場所にはない。東でも西でも駅の周辺だね。

[284: 匿名さん]

＞公園の話じゃなくムレスの話ばかり持ち出したがってないか？

それは私ではありませんので何とも言えませんが、公園の話題からの流れなので
それ位いいと思いますけど。ちなみに私は6丁目住人です。

[285: 匿名さん]

あと食べ物は無くてもホームレスは集まりますよ。
水場がありますからね

[286: 匿名さん]

>２６２
オフィス・商業棟に医療モールが入るのは助かりますよね

スーパー以外にもいろいろ入るのかな？

[287: 匿名さん]

飲食店が入るみたいですね。

[288: 匿名さん]

あとはカフェらしいですよ、
多分ですがスタバ、タリーズ、エクセルシオールのどれかだと思いますが
この近辺のオフィスビルには上記の３店舗はたくさんあるのであまり
有り難みはないかもしれません

[289: 物件比較中さん]

下に飲食店が入ると、どうしてもゴキブリが登ってきたりしません？

[290: 匿名さん]

下じゃなくて別のビルなんだから問題ないでしょ。

[291: 匿名]

虫は大丈夫にしても、粉塵と排気ガスはすごそうですね。
南向きは洗濯物干せないだろうな。

[292: 匿名さん]

>286さん
すぐしただったら可能性はありますが
この場合は心配ないのではないでしょうか。
さっとコーヒーをすぐ飲みにいけるのは
なんだかんだうれしいです。

[293: 匿名さん]

カフェならスタバがいいかな。
最近気が付いたのですが、本日のお勧めドリップコーヒーを注文すると、レシートに当日中なら2杯目が100円になると書いてあります。どこの店舗でも良いらしいです。でも、あの濃くてたっぷりのコーヒーは2杯飲めないなあ。

[294: 匿名さん]

スタバは道路挟んだ反対側の三井ビルにも入ってるな。

[295: 匿名さん]

スタバ近いってイイですね。
自分のマンションの下にスタバがあったらもっといいけど・・・・。
医療モールがあったら本当に便利そう。

[296: 匿名さん]

289さん
下にカフェやスーパーが入ると、確かにゴキブリとか気になりますね。ここは別ビルになるので大丈夫かと思いますが。プライベートパークとオフィス棟の間も少し距離があるようですし。
291さん
粉塵と排気ガスは、都内ならどこでもすごいんじゃないでしょうか。場所がいいところでは仕方がないことかなって思います。また、ここは洗濯物干して大丈夫なのでしょうか？

スタバってやっぱり人気ありますね。うちはたまに豆を購入しに行くので、近くにあると便利だなって思います。

[297: 匿名さん]

＞288
まあオフィス棟なのでカフェなら皆さん利用するでしょう。そばにあるに越したことはないですから＾＾

入居者もちょこっとコーヒー一杯だけみたいに常連になりそうですね。ちょっと上の階で景色とか拝めれば快適ですね。

[298: 匿名さん]

タワーだと洗濯物が外に干せない所も結構多いんじゃないかな？

だからタワマンならここに限らず外に干すのは諦めた方が…。

[299: 匿名さん]

そうですねぇ、洗濯物の外干しは、はじめからあきらめておいた方がよいですよね。
浴室乾燥機のお世話になるかな。

[300: 匿名さん]

タワーマンションってバルコニーでの洗濯物や布団干し、禁止にしているところ多いですよね。
お日様に当てた洗濯物やお布団ってやっぱり気持ちがいいと思うのですが、そんなことばかり言って
られないですものね。風で洗濯物が落下することも考えられますし、マンションによっては景観を
問題にされているマンションもあるくらいですからね。タワーに限らず、今のマンションって
禁止にしているところ多いと思います。