ザ・パークハウス新宿タワー(（仮称）プライベートパーク西新宿タワー)

[マンコミュファンさん]

北新宿地区第二種市街地再開発事業1街区に登場するタワーマンションです。

＜全体物件概要＞
所在地：東京都新宿区北新宿２丁目地内
交通：東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅(１番出口)より徒歩6分
規模：RC20階地下1階建て、総戸数298戸
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：48.07～114.88平米
入居：2012年3月下旬予定


売主：三菱地所、平和不動産
設計・施工：鹿島建設

【スレッドタイトルを正式物件名に変更しました。2011.01.06副管理人】

[141: 匿名さん]

スーパー屋飲食店ができるのは全部隣のオフィス棟のほうですよ。

[142: 匿名さん]

ゲストルーム、パーティールームは何階だろう。

[143: 匿名さん]

棟が分かれているんですね。
それなら安心ですね。

[144: 匿名さん]

>139さん
確かに飲食店が入ればその心配はあるかもしれませんが、
スーパーの方もお惣菜、生肉、鮮魚がある限り、建物に害虫が入り込む
可能性が高くなりそうですね。
しかし私はリスクよりも利便性の方をを重視します！

[145: 匿名さん]

別の建物なのに・・・

[146: 匿名さん]

すぐお隣のオフィス棟に、スーパーやメディカル関係のテナントが入るんですね。
とても便利ですね。
設備や仕様も早くＨＰでお知らせしてほしいです。

[147: 匿名さん]

>140
隣のオフィス棟の便利さも考えると期待できますね。

[148: 購入検討中さん]

ガーデン、どんな風になるのかなぁ。
ガーデンがうらやましい。

[149: 匿名さん]

やっぱりこの辺りって、夜になるとすごい静かなんですかね？

[150: 匿名さん]

＞148
周辺には癒しの場所はなさそうですのでありがたいですよね。

＞149
青梅街道がありますが、深夜は交通量が多かったという記憶はありません。

[151: 匿名さん]

癒しの場所あるじゃないですか。
自転車でスイッと行けば新宿御苑、明治神宮。
都会というか、地方でも珍しいほどの巨木の森が二つもあるなんてすばらしい。
しかもパワースポットもあるんですよ。
新宿御苑は入場料がいるし、明治神宮は警備が厳しいし、怖い人はほとんどいませんから安心して寛げそうです。
花見の頃もたちの悪い酔っ払いがいないから独りでも素晴らしい桜を心ゆくまで見られるでしょうし。
新宿も意外にいい町かもしれませんね。

[152: 匿名さん]

酔っ払いのいない花見スポット、貴重ですよね。
また、確かに自転車だとどこも結構近いんですよね。
高島屋にいったついでに自転車で表参道ヒルズまでいってみたら、１０分ちょっとでした。

[153: 匿名さん]

新宿御苑の桜は美しいですよね。
都心の中で四季を感じられるのは素敵ですね。

[154: 匿名さん]

＞１４９＆１５０

青梅街道の新宿から中野坂上は深夜は特に大渋滞・大混雑ですよ。
中野坂上の交差点が山手通り優先の信号時間になっているので
とくに0時～2時くらいがタクシーとトラックですごく混んでいる状態です。
ちょっと前までは山手通りの拡張工事で更にひどい状況が続いていて
その当時よりはまともになりましたが、、、
慢性的に混雑しているのはかわりませんね。
本気で気になるなら一度
終電くらいの時間に新宿から中野坂上まで青梅街道をタクシーで乗ってみればわかりますよ。

ま、街道沿いの宿命ですが、車の騒音＆排気ガスは避けられないかと思います。

[155: 匿名さん]

>>大渋滞・大混雑

ありえない（笑）
是非ともご自分の目で確認してください。
タクシーは多いですが逆にタクシー以外はあまり走ってません。
トラックなんて、ほとんどないですよ。

[156: 匿名]

目の前の青梅街道には、大渋滞はないですが、たまに暴走族が走っていますね。

住み替えで西新宿エリアを希望していますが、あと数年待って西新宿一帯の再開発の概要が分かってからにしようかな。

向かいの料理学校の裏、りそな銀行があるあたりのエリアも、立ち退きが進んでいるみたいですけど、オフィスビルに加えて、マンションも出来ますかね？

[157: 匿名さん]

あそこはレオパレスが本社ビルを建てる予定だったと思いますよ。
確かオフィスのみだったはず。

[158: 匿名]

>>157
あの一帯は結構広いというか、このスレの再開発地区と大差ないくらい広い土地ですけど。レオパレスの自社ビルどころか、超高層オフィスビルとマンション建てられそうなくらい。

ていうか、レオパレスなんて、経営危機の噂があるし、自社ビルどころでないのでは。

[159: 匿名さん]

どうせなら、十二社との交差点からセブンイレブンまでの一角も再開発してほしいですね。
そうすれば、面が揃ってキレイになるのに。

[160: 匿名]

セブンイレブンの裏で今ビル建設中だから、あの一帯の再開発は難しいと思う。

[161: 匿名さん]

以前、ここの目の前に「淀橋町道路元標」があったんですがまだありますか？

[162: 匿名さん]

再開発によって、低層階への日当たりの影響が気になる所です。。
あとは、神田川が近くにあるようですが、臭いなんかはどうなんでしょうか。
気にならない程度ならいいんですが…

[163: 匿名]

税務署通りの向こうにあるグランドテラスと賃貸マンションは目の前にこのタワマンが建てば、日当たり悪いし、価格がかなり下がりそう。

[164: 匿名さん]

大きな街道沿いの住居のメリットといえば、街道があるからそこには絶対に何も建たないということかな。四方囲まれることはないからね。でも街道挟んで正面にすごいタワマンとかできちゃうと時間帯では影になっちゃうかな。

[165: 匿名さん]

>>一番近いスーパー、マルエツプチまで徒歩8分。
マルエツプチって、コンビニちっくなスーパーなんですよね？行ったことがないので、わからないですが野菜や生鮮品なども売っているのでしょうか。

>>スーパー屋飲食店ができるのは全部隣のオフィス棟のほうですよ。
お隣のオフィス棟にスーパーができるんですね。どんなスーパーが入るのか楽しみです。飲食店街も楽しみの一つですが、一番近いスーパーでも徒歩8分かかるようなのでスーパーができることが本当に便利になって嬉しいですね。

[166: 匿名さん]

最近出来た西新宿の高層マンションはあまり人が入っていない。

[167: 匿名さん]

最近できた高層なんてないでしょw
賃貸のはなし？
ラトゥールは高額のわりには入ってるよ。

[168: 匿名さん]

お隣のオフィス棟とまとめて警備してもらえる体制だとありがたい。

[169: 匿名]

>>167
コンシェリアのことでしょ。
＊＊＊やお水、風俗関係者とか外人とかがいたり、殺人事件やら住人が逮捕やら色んな噂に事欠かないですよ。

[170: サラリーマンさん]

西新宿といえば最近エルタワーに行ったなあー！
エレベータの中で上層階にあるハローワークへ仕事探しに行く熱心な若者をよく見かけるよ。なかなか見つからないから大変だよね・・・

たしか北新宿方面に行くとヨドバシカメラの事務所やフードエキスプレス、オリンピックがあったっけ。さすがに歩きよりは自転車ないと大変かもしれないが。

[171: 匿名]

お隣の住友西新宿八丁目プロジェクトのマンション、あれは賃貸だけでしたっけ？
あっちの方が高さは低いけど、眺望は良さそうだし、青梅街道に面してないだけに、このマンションよりずっと良さげです。

[172: 匿名]

西新宿6丁目のコンシェリアが、改めて大々的に再販売。
数軒に留まらない大量販売みたいですが、よほど苦戦していたようですね。
今度は住友不動産が売主。
来年1月入居。
公式サイトもできています。

どっちが売れるかな？

[173: 匿名さん]

1LDKもあるんだね。シングルからファミリーまでいけるマンションだ。

[174: 匿名]

堅気からヤ○ザや風○嬢までいけますよ

[176: 匿名]

湾岸らへんと違って盛り上がらしまへんけど、精々お気張りやす

[177: 匿名さん]

あんな風になったらおしまいだよ。

[178: 匿名さん]

神田川沿いは他の再開発もあるので、一気にきれいになりそうですね。

[179: 匿名さん]

ここは時間帯でオフィス棟の影になってしまったりしないですかね。

[180: 匿名さん]

ここからJR新宿駅まで歩いてどのくらいで着くのでしょうか？
ファミリーに住むのには公園とかちゃんとあるんですかね。

[181: 匿名さん]

プライベートパークが売りなんだから公園敷地内に自前で。
あとは大きいのだったら中央公園がちかくに。
神田川沿いも再開発されるので、川沿いは公園（？）っぽくなるのでは？

隣の新宿駅だと15分程度かかると思いますよ。

[182: 匿名さん]

新宿駅まで15分なら相当近いですね。歩いてショッピングに行けます＾＾

[183: 周辺住民さん]

隣のビルに入るスーパーってもう決まってるのかな？
ヨーカ堂食品館だったらとりあえず歓迎。

[184: 匿名さん]

クイーンズがいいなぁ。

[185: 匿名さん]

道路はうるさくないのかな？

[186: 匿名さん]

クイーンズ賛成

[187: 匿名さん]

>185
このスレッドを遡ると結構投稿されているので参考になると思います＾＾

[188: 匿名さん]

夜に渋滞するとか、とんでもないでまかせネガが多いけどね。

[189: 匿名さん]

あそこで渋滞は見たことないですよ。

[190: 匿名さん]

ネガには真実かどうかなんて関係ないでですからね。