ザ・パークハウス新宿タワー(（仮称）プライベートパーク西新宿タワー)

[マンコミュファンさん]

北新宿地区第二種市街地再開発事業1街区に登場するタワーマンションです。

＜全体物件概要＞
所在地：東京都新宿区北新宿２丁目地内
交通：東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅(１番出口)より徒歩6分
規模：RC20階地下1階建て、総戸数298戸
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：48.07～114.88平米
入居：2012年3月下旬予定


売主：三菱地所、平和不動産
設計・施工：鹿島建設

【スレッドタイトルを正式物件名に変更しました。2011.01.06副管理人】

[130: 匿名さん]

自分で書き込んだやつじゃんw

[131: 匿名さん]

>128
スーパー入るんですか？それじゃ周辺住民の方からも注目ですね。現状はスーパーに関しての不便な意見もありますし。

[132: 匿名さん]

西新宿駅に坂上よりの出口ができたらいうことないんだけど。

[133: 匿名さん]

ここは新宿と言えども、繁華街からは外れているので
買い物施設があまりありませんでしたが、スーパーが入れば便利になりますね！
ところで、HPで新宿WEバスの存在を初めて知りました。
最寄のバス停はハイアットリージェンシー東京前とマンションから間近、
という訳ではありませんが、100円で新宿御苑方面まで行けるのはいいですよね。

[134: 匿名]

好き嫌いはあるでしょうが、ハナマサも24時間営業で便利ですよ。

[135: 匿名さん]

スーパー、本決まりのようですね。

[136: 匿名さん]

>135さん

どこのスーパーが入るかご存知でしたら教えて下さい。

[137: 匿名さん]

まだどこかは明言されてませんが、
1Fにスーパー、2Fが飲食店街、3Fがメディカルモールとなってましたよ。

[138: 匿名さん]

西新宿はスーパーないんだから、大手が進出してこないかな？

[139: 匿名さん]

>137
それが出来ればずいぶん便利ですね。
メディカルモールも有難い。飲食店はどうなんでしょうか？
マンションの中に飲食店って、においやら害虫の問題やらをたまに目にしますが…

[140: 匿名さん]

高級路線じゃなさそうだから、値段期待できそうだな。

[141: 匿名さん]

スーパー屋飲食店ができるのは全部隣のオフィス棟のほうですよ。

[142: 匿名さん]

ゲストルーム、パーティールームは何階だろう。

[143: 匿名さん]

棟が分かれているんですね。
それなら安心ですね。

[144: 匿名さん]

>139さん
確かに飲食店が入ればその心配はあるかもしれませんが、
スーパーの方もお惣菜、生肉、鮮魚がある限り、建物に害虫が入り込む
可能性が高くなりそうですね。
しかし私はリスクよりも利便性の方をを重視します！

[145: 匿名さん]

別の建物なのに・・・

[146: 匿名さん]

すぐお隣のオフィス棟に、スーパーやメディカル関係のテナントが入るんですね。
とても便利ですね。
設備や仕様も早くＨＰでお知らせしてほしいです。

[147: 匿名さん]

>140
隣のオフィス棟の便利さも考えると期待できますね。

[148: 購入検討中さん]

ガーデン、どんな風になるのかなぁ。
ガーデンがうらやましい。

[149: 匿名さん]

やっぱりこの辺りって、夜になるとすごい静かなんですかね？

[150: 匿名さん]

＞148
周辺には癒しの場所はなさそうですのでありがたいですよね。

＞149
青梅街道がありますが、深夜は交通量が多かったという記憶はありません。

[151: 匿名さん]

癒しの場所あるじゃないですか。
自転車でスイッと行けば新宿御苑、明治神宮。
都会というか、地方でも珍しいほどの巨木の森が二つもあるなんてすばらしい。
しかもパワースポットもあるんですよ。
新宿御苑は入場料がいるし、明治神宮は警備が厳しいし、怖い人はほとんどいませんから安心して寛げそうです。
花見の頃もたちの悪い酔っ払いがいないから独りでも素晴らしい桜を心ゆくまで見られるでしょうし。
新宿も意外にいい町かもしれませんね。

[152: 匿名さん]

酔っ払いのいない花見スポット、貴重ですよね。
また、確かに自転車だとどこも結構近いんですよね。
高島屋にいったついでに自転車で表参道ヒルズまでいってみたら、１０分ちょっとでした。

[153: 匿名さん]

新宿御苑の桜は美しいですよね。
都心の中で四季を感じられるのは素敵ですね。

[154: 匿名さん]

＞１４９＆１５０

青梅街道の新宿から中野坂上は深夜は特に大渋滞・大混雑ですよ。
中野坂上の交差点が山手通り優先の信号時間になっているので
とくに0時～2時くらいがタクシーとトラックですごく混んでいる状態です。
ちょっと前までは山手通りの拡張工事で更にひどい状況が続いていて
その当時よりはまともになりましたが、、、
慢性的に混雑しているのはかわりませんね。
本気で気になるなら一度
終電くらいの時間に新宿から中野坂上まで青梅街道をタクシーで乗ってみればわかりますよ。

ま、街道沿いの宿命ですが、車の騒音＆排気ガスは避けられないかと思います。

[155: 匿名さん]

>>大渋滞・大混雑

ありえない（笑）
是非ともご自分の目で確認してください。
タクシーは多いですが逆にタクシー以外はあまり走ってません。
トラックなんて、ほとんどないですよ。

[156: 匿名]

目の前の青梅街道には、大渋滞はないですが、たまに暴走族が走っていますね。

住み替えで西新宿エリアを希望していますが、あと数年待って西新宿一帯の再開発の概要が分かってからにしようかな。

向かいの料理学校の裏、りそな銀行があるあたりのエリアも、立ち退きが進んでいるみたいですけど、オフィスビルに加えて、マンションも出来ますかね？

[157: 匿名さん]

あそこはレオパレスが本社ビルを建てる予定だったと思いますよ。
確かオフィスのみだったはず。

[158: 匿名]

>>157
あの一帯は結構広いというか、このスレの再開発地区と大差ないくらい広い土地ですけど。レオパレスの自社ビルどころか、超高層オフィスビルとマンション建てられそうなくらい。

ていうか、レオパレスなんて、経営危機の噂があるし、自社ビルどころでないのでは。

[159: 匿名さん]

どうせなら、十二社との交差点からセブンイレブンまでの一角も再開発してほしいですね。
そうすれば、面が揃ってキレイになるのに。

[160: 匿名]

セブンイレブンの裏で今ビル建設中だから、あの一帯の再開発は難しいと思う。

[161: 匿名さん]

以前、ここの目の前に「淀橋町道路元標」があったんですがまだありますか？

[162: 匿名さん]

再開発によって、低層階への日当たりの影響が気になる所です。。
あとは、神田川が近くにあるようですが、臭いなんかはどうなんでしょうか。
気にならない程度ならいいんですが…

[163: 匿名]

税務署通りの向こうにあるグランドテラスと賃貸マンションは目の前にこのタワマンが建てば、日当たり悪いし、価格がかなり下がりそう。

[164: 匿名さん]

大きな街道沿いの住居のメリットといえば、街道があるからそこには絶対に何も建たないということかな。四方囲まれることはないからね。でも街道挟んで正面にすごいタワマンとかできちゃうと時間帯では影になっちゃうかな。

[165: 匿名さん]

>>一番近いスーパー、マルエツプチまで徒歩8分。
マルエツプチって、コンビニちっくなスーパーなんですよね？行ったことがないので、わからないですが野菜や生鮮品なども売っているのでしょうか。

>>スーパー屋飲食店ができるのは全部隣のオフィス棟のほうですよ。
お隣のオフィス棟にスーパーができるんですね。どんなスーパーが入るのか楽しみです。飲食店街も楽しみの一つですが、一番近いスーパーでも徒歩8分かかるようなのでスーパーができることが本当に便利になって嬉しいですね。

[166: 匿名さん]

最近出来た西新宿の高層マンションはあまり人が入っていない。

[167: 匿名さん]

最近できた高層なんてないでしょw
賃貸のはなし？
ラトゥールは高額のわりには入ってるよ。

[168: 匿名さん]

お隣のオフィス棟とまとめて警備してもらえる体制だとありがたい。

[169: 匿名]

>>167
コンシェリアのことでしょ。
＊＊＊やお水、風俗関係者とか外人とかがいたり、殺人事件やら住人が逮捕やら色んな噂に事欠かないですよ。

[170: サラリーマンさん]

西新宿といえば最近エルタワーに行ったなあー！
エレベータの中で上層階にあるハローワークへ仕事探しに行く熱心な若者をよく見かけるよ。なかなか見つからないから大変だよね・・・

たしか北新宿方面に行くとヨドバシカメラの事務所やフードエキスプレス、オリンピックがあったっけ。さすがに歩きよりは自転車ないと大変かもしれないが。

[171: 匿名]

お隣の住友西新宿八丁目プロジェクトのマンション、あれは賃貸だけでしたっけ？
あっちの方が高さは低いけど、眺望は良さそうだし、青梅街道に面してないだけに、このマンションよりずっと良さげです。

[172: 匿名]

西新宿6丁目のコンシェリアが、改めて大々的に再販売。
数軒に留まらない大量販売みたいですが、よほど苦戦していたようですね。
今度は住友不動産が売主。
来年1月入居。
公式サイトもできています。

どっちが売れるかな？

[173: 匿名さん]

1LDKもあるんだね。シングルからファミリーまでいけるマンションだ。

[174: 匿名]

堅気からヤ○ザや風○嬢までいけますよ

[176: 匿名]

湾岸らへんと違って盛り上がらしまへんけど、精々お気張りやす

[177: 匿名さん]

あんな風になったらおしまいだよ。

[178: 匿名さん]

神田川沿いは他の再開発もあるので、一気にきれいになりそうですね。

[179: 匿名さん]

ここは時間帯でオフィス棟の影になってしまったりしないですかね。

[180: 匿名さん]

ここからJR新宿駅まで歩いてどのくらいで着くのでしょうか？
ファミリーに住むのには公園とかちゃんとあるんですかね。

[181: 匿名さん]

プライベートパークが売りなんだから公園敷地内に自前で。
あとは大きいのだったら中央公園がちかくに。
神田川沿いも再開発されるので、川沿いは公園（？）っぽくなるのでは？

隣の新宿駅だと15分程度かかると思いますよ。

[182: 匿名さん]

新宿駅まで15分なら相当近いですね。歩いてショッピングに行けます＾＾

[183: 周辺住民さん]

隣のビルに入るスーパーってもう決まってるのかな？
ヨーカ堂食品館だったらとりあえず歓迎。

[184: 匿名さん]

クイーンズがいいなぁ。

[185: 匿名さん]

道路はうるさくないのかな？

[186: 匿名さん]

クイーンズ賛成

[187: 匿名さん]

>185
このスレッドを遡ると結構投稿されているので参考になると思います＾＾

[188: 匿名さん]

夜に渋滞するとか、とんでもないでまかせネガが多いけどね。

[189: 匿名さん]

あそこで渋滞は見たことないですよ。

[190: 匿名さん]

ネガには真実かどうかなんて関係ないでですからね。

[191: 匿名さん]

>165
マルエツプチは生鮮も売っているコンビニとスーパーマーケットの中間みたいな感じです。

[192: 匿名さん]

マルエツ、普通にスーパーじゃない？
規模はそんなに大きくないけど。

隣はどんなスーパーが入るんでしょうね。
楽しみ。

[193: 匿名さん]

プライベートパーク西新宿タワーは仮名ですよね。まだ正式名称は出ないですか。

[194: 匿名さん]

パークハウス西新宿タワー（予想）

[195: 匿名さん]

丸正ってスーパーですか？
行ったことのある方いらっしゃいますか？
けっこう品揃えとか良いのかな。
安いと助かるのですが。

[196: 匿名さん]

安くないです。高いです。
ＯＫストアとかと比べると、ショックです。

[197: 匿名さん]

普通ですよ。
高くも安くもない。

[198: 匿名]

すぐ近所の者です。
スーパーは何ができるんでしょうね？
近くのスーパーといえば、向かいのハナマサ、坂上方向のローソンストア100ですが、どちらも安いとは思いますけど、品質がイマイチで使えません。
あとはラトゥール地下のマルエツプチですけど、遠すぎて、あれなら丸の内線新宿駅そばの小田急ハルクの方が便利。

[199: 購入検討中さん]

伊勢丹がいいと思います。水やお酒はカクヤスが配達してくれるので、駄菓子はコンビニがあればいいし。
ものによっては、小田急ハルクもよかったりします。高島屋よりは、伊勢丹のほうが行きやすいでしょう。

[200: 匿名さん]

電車なら新宿駅1分ですからね。伊勢丹とか高島屋でみなさん買って帰りそうですね。

[201: 匿名さん]

ハルクをよく使います。
スーパーに近い感じです。

[202: 購入検討中さん]

場所的にきついよなー。。夜は静かと言えど、ここは。

[203: 匿名さん]

ハルクってドラッグストアですか？
場所的にきついとは、不便ってことなのかな

[204: 匿名さん]

どう考えても、小田急ハルクのことでしょ。

[205: 匿名さん]

青梅街道沿いなので静かでないでしょう。

[206: 匿名さん]

夜が静かなわけねー。
いつもタクシーで青梅街道通るけど、中野坂下のあたり、渋滞の名所じゃん。

[207: 匿名さん]

また懲りずにでまかせネガかよ。
渋滞どころか夜なんてかなり車少ないってのに。（笑）

[208: ご近所さん]

坂上の交差点は工事やってる週末だと混んだりしてましたけど
最近はそうでもないですね。
それより、普段の買い物がちょっと不便というか選択肢が少ないところのほうが気になるのでは。

[209: 匿名]

小田急ハルクいいですよ。スーパー程度の価格帯の売り場に、高級スーパーの明治屋、自然食品のこだわりやが入っていて、取り扱い商品は幅広いですし。あとは肉屋コーナーのニュークイックは質はなかなかなのに激安です。

[211: 匿名さん]

新宿から買い物袋を持って一駅二駅移動している方はよく見かけますので、この地域では新宿駅周辺で食品を買って帰ることは普通のようです。

[212: 匿名]

デパート（見切り利用が賢い）なら紙袋に入れてもらえますし、汁物でなければ移動も大変じゃないですよ。やたら溜まるけど、紙袋。

[213: 匿名]

立地的に、賃貸にだされた場合歌舞伎町の
オネーサン、オニーサンが大挙して入居するのだろうな

[214: 匿名]

単身者なら一番近くて便利なのは100円ローソンですかね。
あとはマルエツプチ、丸正、オリンピックですかね。
ただどこも高いですけど

[215: 匿名さん]

100円ローソンは便利ですねー
物によってはスーパーより安いときありますもんね。
新宿辺りは物価が高いように感じて、他と比べると
スーパーも値段高いように感じてしまいます。。。

[216: 匿名さん]

丸正は、そこそこお手頃価格じゃないでしょうか。
自転車使えば、そんなに時間もかからないし、
良いと思いますよ。

[217: 匿名さん]

隣にスーパーでできたら、丸正、マルエツ、オリンピックとなにげにかなり恵まれた環境だな。

[218: 匿名]

現地から
大久保方面に丸正
都庁前方面にマルエツ
中野坂上方面にオリンピック

使う駅で利用するスーパーが変わるかもしれませんね

[219: 匿名さん]

まぁ、いずれにしてもメインは隣にできるスーパーでしょうが。

[220: 匿名]

新宿近辺のスーパーは賃料が高いのでその分が
商品価格に転嫁されてるのでないでしょうか・・

[221: 匿名さん]

ここは20階建のマンションですが、スーパーが入る隣の商業棟は
何階になるのでしょう。
HPの再開発のページを見ると、マンションの倍はありそうなんですが…。
日照や隣からの視線などは大丈夫なのでしょうか。

[222: 匿名さん]

歌舞伎町のおにいさんおねいさんは日テレ跡地＠東新宿の方じゃない？
毎日タクシーも辛いでしょ、このご時世。

[223: 匿名]

周囲に住んでる方なら分かると思いますが
この周辺に住んでる方は歌舞伎町の方ばかりですよ

[224: 匿名さん]

でたー
でまかせ渋滞ネガw
こんどはそれで引っぱる気？
無理ありすぎるんだよ。

[225: 匿名]

中野坂下で夜中に渋滞なんてする訳ない
信号待ちで数台停まってる程度だよ

まぁただ夜中でも交通量はそれなりにあるけど

[226: 匿名さん]

新宿駅に近く便利そうに見えて、生活するには意外と不便な立地じゃないですか？
駅からの帰り道で買い物できるけど、休みの日は周りに何もないみたいな。
まあ、自転車があれば問題なさそうですが・・・。

[227: 匿名さん]

東南の角住戸、間取りを見る限り、いいな～ってかんじです。
資料請求もまだしていませんが、どのような仕様になっているのかなど
知っている方いますか？

[228: 匿名]

周りはコンビニや飲食店だらけだしかなり便利だと思うけど..
隣に商業棟もできる訳だし
無いのは本屋とレンタルビデオ店くらい

[229: 匿名さん]

外食する分には全然困らない物件。店舗があると夜中も人が出入りするから安心だよ。全く人通りがないとちょっと怖いからね。