ザ・パークハウス新宿タワー(（仮称）プライベートパーク西新宿タワー)

[マンコミュファンさん]

北新宿地区第二種市街地再開発事業1街区に登場するタワーマンションです。

＜全体物件概要＞
所在地：東京都新宿区北新宿２丁目地内
交通：東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅(１番出口)より徒歩6分
規模：RC20階地下1階建て、総戸数298戸
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：48.07～114.88平米
入居：2012年3月下旬予定


売主：三菱地所、平和不動産
設計・施工：鹿島建設

【スレッドタイトルを正式物件名に変更しました。2011.01.06副管理人】

[No.101 by 匿名 2010-09-02 20:19:46]

ほぅ、この辺はひったくりが多いのですね。
っていうか新宿駅北側が多い。

[No.102 by 匿名さん 2010-09-02 20:34:55]

住宅密集地が一気に再開発されたので、大幅に減少するでしょうね。

[No.103 by 匿名さん 2010-09-03 10:24:28]

女性が夜に一人でこの辺りを歩くのは大丈夫なんですかね？
歩いてる人が沢山居るようですが、ちょっと心配です。

[No.105 by 匿名さん 2010-09-03 13:15:51]

ずっと一人でネガキャンw
どこの地域の人か想像できるところが笑える。

[No.106 by 匿名 2010-09-03 14:03:21]

ココを買うならザ・ライオンズの中野坂上がずっといいんじゃ？
環境も地ぐらいも別世界。

[No.107 by 匿名さん 2010-09-03 14:06:26]

「想像」でいいなら、ポジさんは
都心5区が口癖の人でしょう。

[No.108 by 匿名さん 2010-09-03 14:09:24]

今の時代、どこでも夜女性一人で歩いてたら危険でしょ。
そんなの気にしてたらどこにも住めない気が・・・・。

[No.109 by 匿名さん 2010-09-03 14:15:40]

>>都心5区

それだと都合が悪い地域の人？

[No.110 by 匿名さん 2010-09-03 14:20:05]

ハッキリ言えるのは、
副都心の新宿まで都心扱いすると都合が良い人、
がいるって事でしょ。

[No.111 by 匿名さん 2010-09-03 14:24:03]

だって都心なんだも〜ん（笑）
まぁ埋立地が違うってのはハッキリしてますね。

[No.112 by 匿名さん 2010-09-03 15:08:03]

検索すると、都心は5区って括りが一番多いね。

[No.113 by 匿名さん 2010-09-04 08:29:01]

>>106
中野坂上のほうが治安が良さそうですね。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kakudai/yoku_l.htm?...

[No.114 by 匿名さん 2010-09-04 09:56:27]

ここだけでなく周辺一帯がまとめて再開発されるので、治安は全く問題ないでしょう。
むしろ都内でも治安の良い地域になりそう。

[No.116 by 匿名 2010-09-04 15:20:46]

>114
おいおい、いくらなんでも・・・

[No.117 by 匿名さん 2010-09-04 16:07:16]

まぁ、ネガの頑張りと相殺でプラマイとんとんってとこですかね。

[No.118 by 匿名さん 2010-09-04 16:48:36]

治安考えるとあえて選択するほどの場所じゃないでしょうね。
値段が安ければ別ですがｗ

[No.120 by 匿名さん 2010-09-04 19:53:32]

分譲だからｗ

仮に賃貸でても、コンシェリアも基準厳しくしたようだし、
ここもそれなりに厳しくなるでしょうからさして気にする必要もないでしょう。

そもそも、麻布、青山、広尾あたりだって、
渋谷、六本木に近いんだから心配は皆無ではないでしょうし。

[No.121 by 匿名さん 2010-09-04 20:25:10]

高い利便性、大手デベ、一帯の再開発による整備された環境、
ここ数年分譲が少なかった地域だし、安くでる要素はないんじゃない。
まぁ、どうしても予算が足りない人にできることは、精一杯ネガるくらいじゃない。

[No.122 by 匿名 2010-09-05 17:20:22]

十分な予算があったらこんな場所検討もしませんって。

[No.123 by 匿名さん 2010-09-05 18:23:59]

埋立地住人なにいわれてもw

[No.124 by 匿名さん 2010-09-07 07:46:47]

>119
私も風俗関係はそんなに気にしなくてよさそうだと思います。
風俗関係っていったってここに入る人だったら弁えてるんじゃないですか？

[No.126 by 匿名さん 2010-09-07 12:29:20]

コンシェリアは基準が改善されたとあるけど。
ここもその方向でいくんじゃない？

[No.127 by 匿名さん 2010-09-07 14:05:09]

新宿は便利なようで、買い物施設までが意外と遠い！
一番近いスーパー、マルエツプチまで徒歩8分。
コンシェリア西新宿(分譲マンション？)は、何か事件があったのですか？
この辺のマンションって、繁華街ならではの問題があるのでしょうか。

[No.128 by 匿名さん 2010-09-07 15:16:30]

ここスーパーが入るんでしょ？
違った？

[No.130 by 匿名さん 2010-09-07 16:20:48]

自分で書き込んだやつじゃんw

[No.131 by 匿名さん 2010-09-07 18:18:24]

>128
スーパー入るんですか？それじゃ周辺住民の方からも注目ですね。現状はスーパーに関しての不便な意見もありますし。

[No.132 by 匿名さん 2010-09-07 18:24:00]

西新宿駅に坂上よりの出口ができたらいうことないんだけど。

[No.133 by 匿名さん 2010-09-08 14:09:30]

ここは新宿と言えども、繁華街からは外れているので
買い物施設があまりありませんでしたが、スーパーが入れば便利になりますね！
ところで、HPで新宿WEバスの存在を初めて知りました。
最寄のバス停はハイアットリージェンシー東京前とマンションから間近、
という訳ではありませんが、100円で新宿御苑方面まで行けるのはいいですよね。

[No.134 by 匿名 2010-09-08 17:29:15]

好き嫌いはあるでしょうが、ハナマサも24時間営業で便利ですよ。

[No.135 by 匿名さん 2010-09-09 15:16:16]

スーパー、本決まりのようですね。

[No.136 by 匿名さん 2010-09-10 08:25:31]

>135さん

どこのスーパーが入るかご存知でしたら教えて下さい。

[No.137 by 匿名さん 2010-09-10 12:42:42]

まだどこかは明言されてませんが、
1Fにスーパー、2Fが飲食店街、3Fがメディカルモールとなってましたよ。

[No.138 by 匿名さん 2010-09-10 14:36:32]

西新宿はスーパーないんだから、大手が進出してこないかな？

[No.139 by 匿名さん 2010-09-12 08:31:59]

>137
それが出来ればずいぶん便利ですね。
メディカルモールも有難い。飲食店はどうなんでしょうか？
マンションの中に飲食店って、においやら害虫の問題やらをたまに目にしますが…

[No.140 by 匿名さん 2010-09-12 08:38:18]

高級路線じゃなさそうだから、値段期待できそうだな。

[No.141 by 匿名さん 2010-09-12 10:04:07]

スーパー屋飲食店ができるのは全部隣のオフィス棟のほうですよ。

[No.142 by 匿名さん 2010-09-12 17:16:02]

ゲストルーム、パーティールームは何階だろう。

[No.143 by 匿名さん 2010-09-15 08:15:00]

棟が分かれているんですね。
それなら安心ですね。

[No.144 by 匿名さん 2010-09-15 14:02:00]

>139さん
確かに飲食店が入ればその心配はあるかもしれませんが、
スーパーの方もお惣菜、生肉、鮮魚がある限り、建物に害虫が入り込む
可能性が高くなりそうですね。
しかし私はリスクよりも利便性の方をを重視します！

[No.145 by 匿名さん 2010-09-16 12:09:42]

別の建物なのに・・・

[No.146 by 匿名さん 2010-09-16 15:24:41]

すぐお隣のオフィス棟に、スーパーやメディカル関係のテナントが入るんですね。
とても便利ですね。
設備や仕様も早くＨＰでお知らせしてほしいです。

[No.147 by 匿名さん 2010-09-16 18:34:29]

>140
隣のオフィス棟の便利さも考えると期待できますね。

[No.148 by 購入検討中さん 2010-09-17 11:09:50]

ガーデン、どんな風になるのかなぁ。
ガーデンがうらやましい。

[No.149 by 匿名さん 2010-09-17 15:17:36]

やっぱりこの辺りって、夜になるとすごい静かなんですかね？

[No.150 by 匿名さん 2010-09-17 18:04:55]

＞148
周辺には癒しの場所はなさそうですのでありがたいですよね。

＞149
青梅街道がありますが、深夜は交通量が多かったという記憶はありません。

[No.151 by 匿名さん 2010-09-19 19:16:52]

癒しの場所あるじゃないですか。
自転車でスイッと行けば新宿御苑、明治神宮。
都会というか、地方でも珍しいほどの巨木の森が二つもあるなんてすばらしい。
しかもパワースポットもあるんですよ。
新宿御苑は入場料がいるし、明治神宮は警備が厳しいし、怖い人はほとんどいませんから安心して寛げそうです。
花見の頃もたちの悪い酔っ払いがいないから独りでも素晴らしい桜を心ゆくまで見られるでしょうし。
新宿も意外にいい町かもしれませんね。

[No.152 by 匿名さん 2010-09-20 00:50:58]

酔っ払いのいない花見スポット、貴重ですよね。
また、確かに自転車だとどこも結構近いんですよね。
高島屋にいったついでに自転車で表参道ヒルズまでいってみたら、１０分ちょっとでした。

[No.153 by 匿名さん 2010-09-20 09:23:38]

新宿御苑の桜は美しいですよね。
都心の中で四季を感じられるのは素敵ですね。

[No.154 by 匿名さん 2010-09-20 17:30:46]

＞１４９＆１５０

青梅街道の新宿から中野坂上は深夜は特に大渋滞・大混雑ですよ。
中野坂上の交差点が山手通り優先の信号時間になっているので
とくに0時～2時くらいがタクシーとトラックですごく混んでいる状態です。
ちょっと前までは山手通りの拡張工事で更にひどい状況が続いていて
その当時よりはまともになりましたが、、、
慢性的に混雑しているのはかわりませんね。
本気で気になるなら一度
終電くらいの時間に新宿から中野坂上まで青梅街道をタクシーで乗ってみればわかりますよ。

ま、街道沿いの宿命ですが、車の騒音＆排気ガスは避けられないかと思います。

[No.155 by 匿名さん 2010-09-20 18:03:09]

>>大渋滞・大混雑

ありえない（笑）
是非ともご自分の目で確認してください。
タクシーは多いですが逆にタクシー以外はあまり走ってません。
トラックなんて、ほとんどないですよ。

[No.156 by 匿名 2010-09-21 22:24:04]

目の前の青梅街道には、大渋滞はないですが、たまに暴走族が走っていますね。

住み替えで西新宿エリアを希望していますが、あと数年待って西新宿一帯の再開発の概要が分かってからにしようかな。

向かいの料理学校の裏、りそな銀行があるあたりのエリアも、立ち退きが進んでいるみたいですけど、オフィスビルに加えて、マンションも出来ますかね？

[No.157 by 匿名さん 2010-09-22 00:53:45]

あそこはレオパレスが本社ビルを建てる予定だったと思いますよ。
確かオフィスのみだったはず。

[No.158 by 匿名 2010-09-23 12:17:43]

>>157
あの一帯は結構広いというか、このスレの再開発地区と大差ないくらい広い土地ですけど。レオパレスの自社ビルどころか、超高層オフィスビルとマンション建てられそうなくらい。

ていうか、レオパレスなんて、経営危機の噂があるし、自社ビルどころでないのでは。

[No.159 by 匿名さん 2010-09-23 13:11:33]

どうせなら、十二社との交差点からセブンイレブンまでの一角も再開発してほしいですね。
そうすれば、面が揃ってキレイになるのに。

[No.160 by 匿名 2010-09-24 22:26:57]

セブンイレブンの裏で今ビル建設中だから、あの一帯の再開発は難しいと思う。

[No.161 by 匿名さん 2010-09-25 13:14:24]

以前、ここの目の前に「淀橋町道路元標」があったんですがまだありますか？

[No.162 by 匿名さん 2010-09-25 21:05:29]

再開発によって、低層階への日当たりの影響が気になる所です。。
あとは、神田川が近くにあるようですが、臭いなんかはどうなんでしょうか。
気にならない程度ならいいんですが…

[No.163 by 匿名 2010-09-25 23:24:12]

税務署通りの向こうにあるグランドテラスと賃貸マンションは目の前にこのタワマンが建てば、日当たり悪いし、価格がかなり下がりそう。

[No.164 by 匿名さん 2010-09-26 17:25:19]

大きな街道沿いの住居のメリットといえば、街道があるからそこには絶対に何も建たないということかな。四方囲まれることはないからね。でも街道挟んで正面にすごいタワマンとかできちゃうと時間帯では影になっちゃうかな。

[No.165 by 匿名さん 2010-09-28 12:58:37]

>>一番近いスーパー、マルエツプチまで徒歩8分。
マルエツプチって、コンビニちっくなスーパーなんですよね？行ったことがないので、わからないですが野菜や生鮮品なども売っているのでしょうか。

>>スーパー屋飲食店ができるのは全部隣のオフィス棟のほうですよ。
お隣のオフィス棟にスーパーができるんですね。どんなスーパーが入るのか楽しみです。飲食店街も楽しみの一つですが、一番近いスーパーでも徒歩8分かかるようなのでスーパーができることが本当に便利になって嬉しいですね。

[No.166 by 匿名さん 2010-09-28 13:04:30]

最近出来た西新宿の高層マンションはあまり人が入っていない。

[No.167 by 匿名さん 2010-09-28 13:21:40]

最近できた高層なんてないでしょw
賃貸のはなし？
ラトゥールは高額のわりには入ってるよ。

[No.168 by 匿名さん 2010-09-28 18:42:39]

お隣のオフィス棟とまとめて警備してもらえる体制だとありがたい。

[No.169 by 匿名 2010-09-28 22:05:35]

>>167
コンシェリアのことでしょ。
＊＊＊やお水、風俗関係者とか外人とかがいたり、殺人事件やら住人が逮捕やら色んな噂に事欠かないですよ。

[No.170 by サラリーマンさん 2010-09-28 23:53:24]

西新宿といえば最近エルタワーに行ったなあー！
エレベータの中で上層階にあるハローワークへ仕事探しに行く熱心な若者をよく見かけるよ。なかなか見つからないから大変だよね・・・

たしか北新宿方面に行くとヨドバシカメラの事務所やフードエキスプレス、オリンピックがあったっけ。さすがに歩きよりは自転車ないと大変かもしれないが。

[No.171 by 匿名 2010-09-29 09:23:05]

お隣の住友西新宿八丁目プロジェクトのマンション、あれは賃貸だけでしたっけ？
あっちの方が高さは低いけど、眺望は良さそうだし、青梅街道に面してないだけに、このマンションよりずっと良さげです。

[No.172 by 匿名 2010-09-29 13:05:24]

西新宿6丁目のコンシェリアが、改めて大々的に再販売。
数軒に留まらない大量販売みたいですが、よほど苦戦していたようですね。
今度は住友不動産が売主。
来年1月入居。
公式サイトもできています。

どっちが売れるかな？

[No.173 by 匿名さん 2010-09-29 18:19:58]

1LDKもあるんだね。シングルからファミリーまでいけるマンションだ。

[No.174 by 匿名 2010-09-29 18:54:12]

堅気からヤ○ザや風○嬢までいけますよ

[No.176 by 匿名 2010-09-29 21:51:17]

湾岸らへんと違って盛り上がらしまへんけど、精々お気張りやす

[No.177 by 匿名さん 2010-09-29 23:42:29]

あんな風になったらおしまいだよ。

[No.178 by 匿名さん 2010-09-30 18:15:47]

神田川沿いは他の再開発もあるので、一気にきれいになりそうですね。

[No.179 by 匿名さん 2010-09-30 19:07:08]

ここは時間帯でオフィス棟の影になってしまったりしないですかね。

[No.180 by 匿名さん 2010-10-01 10:11:16]

ここからJR新宿駅まで歩いてどのくらいで着くのでしょうか？
ファミリーに住むのには公園とかちゃんとあるんですかね。

[No.181 by 匿名さん 2010-10-01 10:48:00]

プライベートパークが売りなんだから公園敷地内に自前で。
あとは大きいのだったら中央公園がちかくに。
神田川沿いも再開発されるので、川沿いは公園（？）っぽくなるのでは？

隣の新宿駅だと15分程度かかると思いますよ。

[No.182 by 匿名さん 2010-10-01 18:30:38]

新宿駅まで15分なら相当近いですね。歩いてショッピングに行けます＾＾

[No.183 by 周辺住民さん 2010-10-01 23:24:11]

隣のビルに入るスーパーってもう決まってるのかな？
ヨーカ堂食品館だったらとりあえず歓迎。

[No.184 by 匿名さん 2010-10-02 14:47:26]

クイーンズがいいなぁ。

[No.185 by 匿名さん 2010-10-02 15:18:21]

道路はうるさくないのかな？

[No.186 by 匿名さん 2010-10-02 18:52:58]

クイーンズ賛成

[No.187 by 匿名さん 2010-10-03 08:18:07]

>185
このスレッドを遡ると結構投稿されているので参考になると思います＾＾

[No.188 by 匿名さん 2010-10-03 10:38:15]

夜に渋滞するとか、とんでもないでまかせネガが多いけどね。

[No.189 by 匿名さん 2010-10-03 17:31:29]

あそこで渋滞は見たことないですよ。

[No.190 by 匿名さん 2010-10-03 18:07:22]

ネガには真実かどうかなんて関係ないでですからね。

[No.191 by 匿名さん 2010-10-03 22:49:42]

>165
マルエツプチは生鮮も売っているコンビニとスーパーマーケットの中間みたいな感じです。

[No.192 by 匿名さん 2010-10-04 01:04:20]

マルエツ、普通にスーパーじゃない？
規模はそんなに大きくないけど。

隣はどんなスーパーが入るんでしょうね。
楽しみ。

[No.193 by 匿名さん 2010-10-04 18:45:21]

プライベートパーク西新宿タワーは仮名ですよね。まだ正式名称は出ないですか。

[No.194 by 匿名さん 2010-10-04 18:53:13]

パークハウス西新宿タワー（予想）

[No.195 by 匿名さん 2010-10-04 20:37:40]

丸正ってスーパーですか？
行ったことのある方いらっしゃいますか？
けっこう品揃えとか良いのかな。
安いと助かるのですが。

[No.196 by 匿名さん 2010-10-04 21:01:30]

安くないです。高いです。
ＯＫストアとかと比べると、ショックです。

[No.197 by 匿名さん 2010-10-04 22:19:32]

普通ですよ。
高くも安くもない。

[No.198 by 匿名 2010-10-05 04:31:00]

すぐ近所の者です。
スーパーは何ができるんでしょうね？
近くのスーパーといえば、向かいのハナマサ、坂上方向のローソンストア100ですが、どちらも安いとは思いますけど、品質がイマイチで使えません。
あとはラトゥール地下のマルエツプチですけど、遠すぎて、あれなら丸の内線新宿駅そばの小田急ハルクの方が便利。

[No.199 by 購入検討中さん 2010-10-05 10:39:10]

伊勢丹がいいと思います。水やお酒はカクヤスが配達してくれるので、駄菓子はコンビニがあればいいし。
ものによっては、小田急ハルクもよかったりします。高島屋よりは、伊勢丹のほうが行きやすいでしょう。

[No.200 by 匿名さん 2010-10-05 15:28:52]

電車なら新宿駅1分ですからね。伊勢丹とか高島屋でみなさん買って帰りそうですね。