ザ・パークハウス新宿タワー(（仮称）プライベートパーク西新宿タワー)

[マンコミュファンさん]

北新宿地区第二種市街地再開発事業1街区に登場するタワーマンションです。

＜全体物件概要＞
所在地：東京都新宿区北新宿２丁目地内
交通：東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅(１番出口)より徒歩6分
規模：RC20階地下1階建て、総戸数298戸
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：48.07～114.88平米
入居：2012年3月下旬予定


売主：三菱地所、平和不動産
設計・施工：鹿島建設

【スレッドタイトルを正式物件名に変更しました。2011.01.06副管理人】

[1: 匿名さん]

20階建てだから思ったほど高くないのね

[2: 匿名]

いくらぐらいですかね？

[3: 匿名さん]

坪400くらい？

[4: 匿名]

あの細い税務署通りが懐かしいな。
10年一昔だな～

[5: 匿名さん]

約300戸と結構規模が大きいんですね。
どこにでもアクセスがいいのは魅力です。

[6: 匿名さん]

となりの住友の再開発地域にも分譲はあるんでしょうか？

[7: 匿名]

ここって東側はオフィスビルが目の前だし、残り三方向は幹線道路に面しているし、なんだか微妙

[8: 匿名]

Ｙ字路の先だけに騒音と空気は悪そうですね

>>6
確か賃貸と分譲が一棟ずつ

[9: 匿名さん]

税務署通り側は交通量かなり少ないから、それほどでもないのでは？

住友も分譲あるんですね。

[10: 匿名さん]

待ちに待っていました新宿駅徒歩物件です。
勤務先もすぐ近くなので本当に便利になります。
金額だけが不安…ですが…
新宿駅徒歩物件ではNo.1かと思います。

[11: 匿名]

オフィス側は、かなり距離が近いですけど、ビルで働く人からベランダはもちろん、部屋の中も丸見えなのはきついですね。
ただでも日当たり悪いだろうに、一日中カーテンつけっぱなしにしないといけないなんて。

[12: 匿名さん]

ここは新宿徒歩圏と交通の利便性が売りですから、
それに納得できる人が買うだけでしょ。
実際、15〜20分で都内の主要なところにまんべんなくアクセスできるって
そんなにないし。

[13: 匿名]

>>12
利便性といっても、最寄りの西新宿駅までは、実際は10分近くかかりますよ。
新宿駅までは西口で徒歩20〜25分くらいかな。

[14: 匿名さん]

徒歩7分に地下鉄が2駅あって、
日本一の巨大ターミナル駅に歩いても行けるんだから、十分便利でしょ。
会社が西新宿のオフィス街なら徒歩通勤だし。
歩いても行けるデパートが5つもあるって、相当稀だと思うけど。

[15: 匿名]

青梅街道と税務署通りの合流地点の三角に、タワマンと公園ができるなんて、ちょっと狭すぎて無理矢理な感じ。

[16: 匿名さん]

ベランダｗ

[17: 匿名さん]

プライベートパーク、ちょっとうらやましい。

[18: 匿名]

値段次第だね。
安くでないかな。

[19: 匿名さん]

坪500万スタートかな？

[20: 匿名さん]

えぇ、せいぜい400万くらいでじゃないの？

[21: 匿名さん]

こんな場所を買うなら目白や四谷を買うよ。

[22: 匿名さん]

買えよ。

[23: 匿名さん]

北新宿はないかなぁ
新宿とは似て非なるものだ

[24: 匿名さん]

西新宿勤務なら徒歩で通えていいんじゃない。なにより便利だし。

[25: 匿名さん]

隣の住友だと住所は西新宿になるんですね。

[26: 匿名さん]

べつに北新宿でも西新宿でもいいんだけど、
このエリアに住む必然性というか、魅力というか、
それがわかる人がいるなら教えて欲しい。

[27: 匿名さん]

わからなければこのスレに執着する必要はないかと。

[28: 匿名さん]

＞２７

ううん、ウチの目の前だからどんな人たちが住むのかなと興味あるの。

[29: 匿名さん]

懸命に考えたあげくがその程度・・・

[30: 購入検討中さん]

>>26
向かいにハナマサがあるのが魅力かなあ。
プロ仕様の商品は魅力的です。

[31: 匿名さん]

新宿駅、西新宿の仕事場、数々のデパート、ヒルトンやハイアットなど外資系ホテルにも歩いていけて、
東京駅、六本木、恵比寿、渋谷、銀座、大手町にもアクセスしやすい交通の便の良さ。

[32: 匿名さん]

＞３１
東京以外の方が憧れる東京ライフですね。

何の魅力もない。

[33: 匿名さん]

埋立地じゃないこと。

[34: 匿名]

西新宿のビル街は
淀橋浄水場を埋立てて作られたのだが。

[35: 匿名さん]

ここの話してちょw

[36: 匿名さん]

>>32
生まれも育ちもお隣の千代田区ですが、交通の便の良さは普通に魅力です。

逆に、ならなんで住んでるのか聞きたい。

[37: 匿名さん]

確かに西新宿勤務ならここは抜群にいいな
まぁ、値段次第だが

[38: 匿名]

坪500万円てマジっすか？？

[39: 匿名さん]

せいぜい400万前後でしょ。
低層のビル側は坪330万くらいからあると思う。（願望込み）

[40: 周辺住民さん]

>>39
坪330なんて、ないないｗ
どんなに安くても、坪430台くらいからでは。

[41: 匿名さん]

新宿駅徒歩をうりにしてるみたいだけど歩くの早い私でも２０～２５分以上は絶対かかるし
基本中野坂上か西新宿駅つかうはめになるね

[42: 匿名]

北新宿なのに西新宿とは是如何に

[43: 匿名さん]

港区なのに品川駅のごとし。

[44: 匿名]

渋谷区にあるのに高島屋新宿店のごとし。

[45: 匿名]

品川区にあるのに目黒駅のごとし

[46: 匿名さん]

港南なのに港区のごとし

[47: 匿名さん]

まぁ、地元民以外にしたら甲州街道と青梅街道の間とその一帯は西新宿ってイメージだよね。
いきなりあの一角だけ北新宿っていわれても逆に場所がイメージしづらいかも。

[48: 近所をよく知る人]

毎日近くのマンションから新宿西口まで歩いてますが、20分もかからないですよ。
せいぜい15分くらい。

[49: 匿名]

ここも検討しましたが結局ラトゥール新宿を購入しました。

環境、眺望ともにラトゥールの勝ち。

[50: 匿名さん]

検討？値段も仕様も未発表なのでは？

[51: 匿名さん]

４８

新宿区内に住んで徒歩１５分って、どんな罰ゲームですか。


駅からの距離、駅の利便性、生活利便性・・・
高層ビル街隣接という色眼鏡を外してみれば、
ここの立地は全然魅力的じゃありません。

[52: 匿名]

>>47
貴方の定義によると、甲州街道と青梅街道の間に立地していないこのマンションは、西新宿と名付けるのにふさわしくないですね

[53: 匿名さん]

>甲州街道と青梅街道の間とその一帯は

の

>とその一帯

が

みえないのか？
あわて過ぎ。

[54: 匿名]

>>53
その一帯ってどこらへんまでが範囲？

[55: 匿名]

立地はいいようでいて、全然よくないですよ。
実際に現地に来てみたら分かる。
西新宿駅から青梅街道をちゃんと自分の足で歩いてきてみてね。

[56: 匿名]

これから建つ物件の場所を全然よくない、というのはどうなんでしょう。○○が気になる、くらいなら事前情報にもなるけれど。
これから新規物件ラッシュの新宿界隈スレが湾岸みたいな泥仕合になるのは見たくない。

[57: 匿名さん]

＞５６

とにかく現地を見たほうがいいよ。
東京西部から新宿へ流れ込む車が西口方面（靖国通り）と裏歌舞伎町方面（税務署通り）へ分かれる三叉路。
税務署通りが全面完成したら車の洪水の中州状態。

東側にはピッタリくっついて超高層オフィスビル。
南側も超高層ビルで眺望悪い。
大通りをトボトボ歩いての６分（西新宿）７分（中野坂上）はけっこうしんどい。

ここに住むメリットがよくわからない。

[58: 匿名]

周辺環境を考えると、青梅街道向かいのアトラス西新宿か近辺の住友か三井かどこかの築十数年のタワマンの方がマシだと思う。それか税務署通り挟んで向かいの低層マンションのグランドテラス、それも通りと反対の北西？側。あとは、ラトゥールの分譲分。

[59: 匿名さん]

>税務署通りが全面完成したら

現状で完成じゃないの？
もうどこも工事してないけど。

[60: 匿名さん]

>>57

丸の内線、大江戸線が６、７分。新宿も徒歩圏。
西新宿勤務なら徒歩通勤が可能。
これがメリットと思う人が買えばいいだけのことでしょ。

執拗に否定し続けるメリットこそわからない。

[61: 住まいに詳しい人]

>>40
>坪330なんて、ないないｗ
>どんなに安くても、坪430台くらいからでは。

それこそない

>>39さんの仰る通り、
最低が＠330　最上階＠460　平均＠390
ぐらいかと

[62: 匿名さん]

この辺の住環境ってどう？
スーパーとか飲食店とか

[63: 匿名]

>>62
スーパーは、青梅街道挟んだ向かいにハナマサ、徒歩3分くらい神田川越えた所にローソン100、あとは、ラトゥールにマルエツプチがあるくらい。
あとは、中野坂上にオリンピック、税務署通りを10分ほど歩いた住友のタワマン近くに丸栄があるけど、徒歩だと遠すぎる。
というわけで、食品買うなら、新宿駅そばの小田急ハルクが一番いいですよ。

[64: 匿名]

飲食店は、十二社通りにちらほら、青梅街道沿いも新宿方面にあるし、近くの高層ビルにもいろいろ入っている。
ただし、評判になるような店はほとんどないけど。西新宿三井ビルのおひつ膳、十二社のもうやんカレー、坂上のマクドナルド近くのルーマニア料理店が人気かなあ。

[65: 匿名さん]

＞６３

住友タワマン１階の丸正ですよね？

[66: 匿名さん]

ここスーパー、入るんでしょ？

[67: 匿名さん]

スーパーが入るんですか？
マンションに？それともオフィスビルのほう？

[68: 匿名]

>>65
丸正でしたっけ。
滅多に行かないので、うろ覚えで間違えました。

[69: 匿名]

>>67
普通に考えるとオフィスのほうかな。それか両者でもない間あたりの共有スペースとか。

居住エリアにオフィスで働く人達がたくさん出入りするとか、不特定多数がたくさん来るとか、そんなのありえないでしょう。

[70: 匿名さん]

>>67
オフィスビルが「業務・商業棟」となっているので、そちらでは？
このマンションは「住居・駐車場」になってます。

[71: 匿名さん]

>居住エリアにオフィスで働く人達がたくさん出入りするとか、不特定多数がたくさん来るとか、そんなのありえないでしょう。

そんなの都内だと数え切れないないくらいあるわ。
昼間にラトュール新宿１Fのスーパーに行ってみたら。

[72: 匿名さん]

>>71
オフィス棟と住居棟が併設されてる物件で、普通スーパーをつけるとしたら住居棟ではなくて、不特定多数が出入するオフィス棟かその両者でもないエリアに付けるのではって意味であって、ラトゥールはオフィス棟なんてないのでは？

[73: 匿名]

ラトゥール

オフィス棟あるよ。
会議場もあるよ。

住居棟にスーパーあるよ。
クリーニング店もあるよ。

[74: 近所をよく知る人]

御意！
メリットと感じる人が買えばいいわけだと思います。
実際職場が西新宿の高層ビル群にある人にとっては職住隣接でいい物件と考える人もいるでしょうから。

[75: 匿名さん]

ここと中野駅前タワープロジェクトだとどちらが上なんだろう。

[77: 匿名さん]

隣には住友の再開発。
青梅街道の向かい側も神田川沿が再開発されるのだから、
ポツンとというよりは、地域一帯の再開発の一部ってかんじでしょ。

[78: 匿名]

中野なんかよりココが上に決まってるよ。

そんな初歩的なことも分からないって…

致命的ですね。

[79: 匿名さん]

でも、中央線駅前は強いからなぁ。
いい勝負とみた。

[81: 匿名さん]

張本人登場w
いつもごくろうさまです。

[82: 匿名]

ガラの善し悪しはどっこいどっこいだと思う。あとは勤務先所在地にもよるかな？
西新宿在勤者は近くていいけど逆に近すぎて落ち着かない、とかね。快速ひと駅をちょうどいい距離と取るかどうか。

[84: 匿名さん]

中古を含めマンション購入を検討しています。

このあたりでは6丁目の三井、アトラスタワー、5丁目のシティータワー、
いずれも管理状態が非常に良かったです。
通勤はあまり関係ない職種なので、いろいろ他の地域のマンションもみてまわりましたが、
住人層も湾岸あたりにくらべたら落ちついいて、若いかたもきちんとした印象でした。
それなりの価格帯ですから、当然と言えば当然ですが。

一帯がどんどんきれいに整備されているし、なにより便利だし
いい街だと思いますよ。

[85: 匿名さん]

青梅街道沿いも開発を機にもっと街路樹が増えるといいですね。

[86: 匿名さん]

近くを通ったのですが、税務署通り側からみるとけっこうゆったりした敷地ですね。

[87: 周辺住民さん]

近所なので気になってます。
一番は青梅海道沿いってところですかね。。あの交通量。
よく話題に出てるラトゥール付近)だとまだ静かなんですけどね
タワーマンションは北向きが暮らしやすいって話だし、税務書通り側に
部屋があるといいのかな。

[88: 匿名]

向かいの住友の再開発地区にもマンションが建つようですが、そちらは賃貸のみでしょうか？

[89: 匿名さん]

交通量は多いですが、そんなに音はうるさくないような気もしますね。
騒音が多いとあんまり住む気にもなれませんが・・・・。
町並みはけっこう良い感じに感じました。

[90: 周辺住民さん]

ここは思ったより静かですよ。
ただ、救急車はうるさいけど。
天下の三菱がケンカ売ってきたんだから
モノは良い気がします。
スーパーは三菱ならイオン系かな。
日当たりはあんま期待できないかな。
将来性はありそうですが。

[91: 匿名さん]

ここいくら？

[92: 匿名さん]

西新宿という言葉を聞くと自分はワシントンのほうをイメージするんだけど、こちらの物件は西新宿駅の寄りなんですね。

[93: 匿名さん]

私も騒音が気になりましたが、そんなにうるさくなさそうですね。
救急車の音は仕方ないですよね

夜間の治安などはどうなんですかね？

[95: 匿名さん]

粘るねぇw

消えるんじゃ？

[96: 匿名]

青梅街道側は治安は全く問題ないですよ。
夜中でも常に人通りはあるし。
むしろ、常時車の通行があって、うるさいです。
多摩方面から来た暴走族（2〜3台みたいだけど）や消防車なんかが深夜も騒音まきちらかしています。

[97: 匿名]

この物件の裏のマンションに住んでますが、最近のマンションは防音がしっかりしているので、窓を閉めていればあまり気になりませんよ。ただし、救急車の音は聞こえるかも。

治安は全く問題ないです。

[98: 匿名さん]

夜はちょっと怖いと思います。
治安状況
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kakudai/yoku_l.htm?...

[99: 匿名さん]

>96
青梅街道側はを深夜に新宿から中野のほうまで歩いたことがありますが、意外といますよね。お店も開いてるところ多いです。

[100: 匿名さん]

>>98
都心はどこもにたようなものですね。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kakudai/yoku_l.htm?...
圧倒的な利便性とのトレードオフですね。